مزایده ملک واقع در تهران، خیابان جمهوری، کوچه شیبانی، پلاک 11، طبقه یک غربی. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در پرونده به شماره 140268920003490985  به شماره بایگانی اجرایی  0203915  بموجب دادنامه شماره  140268390010679770 و 140268390012473954 صادره از شعبه 22  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه    0203915 له آنتوان طامازیان فرزند ژوژ مسیحی علیه خانم تینا طامازیان فرزند ژوژ مسیحی که در خصوص دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 11 فرعی از 202 اصلی با قیمت پایه کارشناسی توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140568440000603528 در رابطه با پرونده کلاسه 0203915 در خصوص ارزیابی ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 11 فرعی از 202 اصلی واقع در بخش 3 تهران، به استحضار می‌رساند اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب ضمن هماهنگی به عمل آمده با طرفین پرونده و با حضور خواهان و مادر ایشان (کلیددار ملک) از محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان جمهوری اسلامی، نرسیده به چهار راه استانبول، کوچه شیبانی، پلاک 11، طبقه یک غربی بازدید به عمل آورده و با توجه به بررسی های صورت گرفته، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم: الف) طرفین دعوی: خواهان : آنتوان طامازیان خوانده : تینا طامازیان ب) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره یازده فرعی از دویست و دو اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (102.29) صد و دو متر و بیست و نه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک که مقدار 25 /4 متر مربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان شمالاً: به طول 55 /6 متر دیوار و پنجره است به حیاط خلوت اشتراکی شرقاً: به طول 40 /4 متر دیوار و دوم که شمالی است 15 /1 متر درب ورود است هر دو قسمت به راه پله اشتراکی به طول 5 /8 دیوار اشتراکی با آپارتمان واقع در مرکز همین طبقه جنوباً: اول به طول 85 /3 متر دیوار و پنجره و دوم که شرقی است 1 متر و سوم 25 /4 متر نرده و لبه بالکن است به حیاط اشتراکی غرباً: به طول 70 /13 متر دیوار و پنجره است به کوچه شیبانی سقف و قسمتی با سقف طبقه تحتانی و سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است کف قسمتی از کف بر روی عرصه واقع است. توضیحات: در اجرای بخشنامه شماره 9123511 پلاک های 202 و 184 به پلاک 202 و پلاک 11 به پلاک 2 تغییر یافت. مشخصات مالکیت: 1-مستند به تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره 836751 سری ج سال 1400، مالکیت تینا طامازیان فرزند ژورژ مسیحی به میزان چهاردانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان. 2-مستند به تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره 615273 سری ج سال 99، مالکیت آنتوان طامازیان فرزند ژورژ مسیحی به میزان دو‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان. ج) مدارک و مستندات ابرازی: اهم سایر مدارک و مستندات ابرازی عبارتست از: - تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 38779 مورخ 23 /08 /54 - پایان کار آپارتمانی به شماره 122042700 مورخ 01 /12 /1385 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران د) شرح مشاهدات و مشخصات عمومی: مستند به بازدید انجام شده و مدارک ابرازی و اظهارات، مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 29 /102 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه اول در ساختمانی دوبر مشتمل بر زیرزمین با دسترسی از حیاط و طبقات اول تا سوم هرطبقه دو واحد با قدمت تقریبی بیش از چهل سال با نمای پلاک سنگی و پنجره های قاب فلزی و شیشه های تکجداره واقع در انتهای گذر بن بست می‌باشد. واحد مورد نظر دارای دو اتاق جنوبی، بالکن سرپوشیده با نرده فلزی به سمت حیاط با دسترسی از اتاق، یک نشیمن مرکزی، آشپزخانه اوپن با کابینت از جنس ام دی اف، و سرویس بهداشتی با روشوئی و توالت فرنگی با علم دوش، بدون پارکینگ و انباری و بدون دسترسی به حیاط است. پوشش کف آپارتمان سرامیک، پوشش بدنه کاغذ، درب ورودی چوبی یک لنگه ای، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش از نوع بخاری گازسوز، دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد. ساختمان دارای یک درب و راه پله با کف سنگ و پوشش بدنه سرامیک در ضلع شمالی جهت دسترسی به طبقات و یک درب به حیاط در ضلع غربی می‌باشد (بنا بر اظهار طبق صورتمجلس تفکیکی مارالاشاره سابقاً ساختمان دارای دو راه پله و سه واحد در هر طبقه بوده است). آپارتمان مذکور در زمان بازدید بصورت تخلیه رویت شد. هـ) ملاحظات و حدود مسئولیت کارشناسی: رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود، در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. و) نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و برخی سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و منع قانونی از نظر نقل و انتقال ندارد، و با توجه به تحقیقات محلی صورت گرفته و شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی، به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 11 /202 به مبلغ 87/000/000/000 ریال (هشتاد و هفت میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد. مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی11 فرعی از 202 اصلی واقع در بخش 3 تهران در روز دوشنبه مورخ 1405/07/13 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی(87/000/000/000 ریال)  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920003490985