مزایده ملک واقع در تهران، خیابان شریعتی، کوی سجاد، کوچه حافظ، پلاک ۲۷. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسه تعالی مزایده نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0400889 محکوم علیه اقای محمدتقی عسگر محکومند یه پرداخت مبلغ17/600/000/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له اقای  احمد دارابی و مبلغ و مبلغ 880/000/000ریال بابت هزینه اجرایی جمع محکوم به و هزینه اجرایی به مبلغ 18/480/000/000ریال که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له ملک  محکوم علیه به شرح ذیل توقیف و ارزیابی گردیده است 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجودیک ساختمان 6  طبقه به نشانی تهران خیابان شریعتی کوی سجاد کوچه حافظ پلاک 27 (تجمیع پلاک های 23 و 25 و27) با کد پستی 1941935413  می باشد.2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به حکایت تصاویر پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی به شماره 30019463  تاریخ 1397.01.15  و گواهی ساختمان از نوع عدم خلاف به شماره 32085938  تاریخ 1398.02.02 و گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 32088815  تاریخ 1399.02.14 ، هر سه صادره از شهرداری منطقه 3 تهران ، پلاک ثبتی های  ، 4 ، 5  و 7 فرعی از شماره 1990 اصلی و 1 فرعی از 1991 اصلی  با یکدیگر تجمیع شده و حاصل آن بنای احداثی است که در زمینی به  مساحت  زمین پس از اصلاحی  150/74 متر مربع بنا شده است. حدود عرصه مورد ساخت بر اساس گواهی پایان کار ساختمان به شماره فوق الذکر  شمالاً به طول  8.33 متر  به پلاک شرقاً  به طول 12/72 متر به گذر و 1/64 متر پخی  جنوباً بطول 13/52 متر به گذر و غرباً به طول 5.60 متر به پلاک و در سمت غ  شمالی بطول 6/50 متر به پلاک و در سمت غرب بطول 9.30 متر به پلاک می باشد.مشخصات ثبتی و سند  مالکیت ملک مورد کارشناسی و سهم هر یک از مالکین عرصه برابر مندرجات صفحه سوم از گواهی پایان کار ساختمان فوق الذکر ، با پلاک ثبتی 2 فرعی از 1991 اصلی بدین شرح قید شده است.مالکیت آقای محمد تقی عسگر  فرزند سیف اله  به شماره شناسنامه 4 صادره از ری دارای شماره ملی 6649746460  طبق سند شماره 412703  به میزان 1.6  (یک و شش دهم) دانگ مشاع از عرصه و اعیان. مالکیت آقای مصطفی علیرضایی فرزند محمدعلی به شماره شناسنامه 78 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0451869151  طبق سند شماره 337937  به میزان 1  (یک) دانگ مشاع از عرصه و اعیان. مالکیت آقای جمال پاک دست  فرزند حسن  به شماره شناسنامه 0 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0440341086  طبق سند شماره 337939  به میزان 0.53  (پنجاه و سه صدم) دانگ مشاع از عرصه و اعیان. مالکیت آقای محمد رضا حیاتی زاده  فرزند علی  به شماره شناسنامه 22518 صادره از خرمشهر دارای شماره ملی 1827875143  طبق سند شماره 337938  به میزان 0.53  (پنجاه و سه صدم) دانگ مشاع از عرصه و اعیان. مالکیت خانم فاطمه صغری جاجرودی  فرزند حسین  به شماره شناسنامه 181 صادره از بابل دارای شماره ملی 2062738587  طبق سند شماره 337942  به میزان 80./  (هشتاد صدم) دانگ مشاع از عرصه و اعیان. مالکیت آقای مرتضی علیرضایی  فرزند محمد علی  به شماره شناسنامه 182 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0451982381  طبق سند شماره 337941  به میزان 1 (یک) دانگ مشاع از عرصه و اعیان. مالکیت آقای سید عبدالحمید میر عرب شاهی  فرزند سید ابراهیم  به شماره شناسنامه 834 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041732480  طبق سند شماره 337940  به میزان 0/53  (پنجاه و سه صدم) دانگ مشاع از عرصه و اعیان. شایان ذکر است احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است.  3  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3 بر اساس تصویر پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی به شماره 30019463  تاریخ 1397/01/15  صادره از شهرداری منطقه 3 تهران مساحت زمین طبق سند 229/79 متر مربع ، زمین موجود 223/45 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 150/74 متر مربع می باشد. بر اساس این پروانه نوع سازه بتنی با پی بتن آرمه و محل احداث بنا در شمال ملک می باشد. بنای قابل احداث طبق این پروانه با زیر بنای کل 885/44 متر مربع در 6 طبقه  شامل همکف و 5 طبقه روی همکف و 5 واحد مسکونی5 واحد پارکینگ مسکونی و 5 واحد انباری مسکونی می باشد که همکف به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقات اول تا پنجم هر کدام یک واحد مسکونی و یک بالکن سه طرف بسته را را شامل می شوند.  طبق مندرجات صفحه هشتم پروانه فوق الذکر ، ملک حاصل تجمیع دو پلاک و تراکم مجاز 260% در چهار طبقه با سطح اشغال  60%  20%  تراکم تشویقی در و همچنین به منظور دید و منظر شهری با احداث پنج طبقه مسکونی در 100% با قیمانده ملک و دو درب سواره 4/50 متر مطابق نقشه پیوست موافقت می گردد.     همچنین در بخش دیگری از مندرجات همین صفحه از پروانه قید شده که صدور گواهی پایان ساختمان منوط به اجرای سیستم گرمایشی و سرمایشی است. اقرار نامه اصلاحی به شماره 6539 مورخ 1396/10/04 از دفتر خانه شماره 1353 تهران مبنی بر اصلاح سند قبل از درخواست گواهی پایان ساختمان الزامی است. 2-3. به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع عدم خلاف به شماره 32085938  تاریخ 1398/02/02 ، صادره از شهرداری منطقه 3 تهران بر اساس این پروانه بنای قابل احداثی با زیر بنای کل 891/08 متر مربع در 6 طبقه  شامل همکف و 5 طبقه روی همکف و 5 واحد مسکونی  5 واحد پارکینگ مسکونی و 5 واحد انباری مسکونی می باشد که همکف به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقات اول تا پنجم هر کدام یک واحد مسکونی و یک بالکن سه طرف بسته را شامل می شوند.  3-3. به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 32088815  تاریخ 1399/02/14 ، صادره از شهرداری منطقه 3 تهران مساحت زمین طبق سند 150/74 متر مربع ، زمین موجود 150/74 متر مربع، و مساحت زمین پس از اصلاحی نیز 150/74  متر مربع می باشد. آخرین وضعیت کل به تفکیک کاربردها و ساختمان با زیربنای کل 894/89 متر مربع بدین شرح است: 1.    انبار مسکونی تعداد 5 واحد در طبقه همکف جمعاً به مساحت 15/98 متر مربع. 2.    پارکینگ مسکونی تعداد 5  واحد در طبقه همکف جمعاً به مساحت 52/80 متر مربع. 3.    راه پله مسکونی تعداد 6  واحد در طبقات جمعاً به مساحت 89/05 متر مربع. 4.    آسانسور مسکونی تعداد 6  واحد در طبقات جمعاً به مساحت 26/24 متر مربع. 5.    لابی تعداد 6 واحد در طبقات جمعاً به مساحت 37/06  متر مربع. 6.    محوطه مشاعی تعداد 1 واحد در طبقه همکف به مساحت 36/64 متر مربع. 7.    مسکونی تعداد 5 واحد در طبقات اول تا پنجم جمعاً به مساحت 637/12 متر مربع.   4-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601026017668  تاریخ 1404/06/29  صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران در پاسخ به نامه شماره 140468990033042137 مورخ 1404/06/18 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 1990 اصلی بخش 11 ناحیه .. واقع در طبقه همکف به مساحت (58.82) پنجاه و هشت متر هشتاد و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801026003540 مالک آقای محمدتقی عسگر شماره ملی 6649746460 نام پدر سیف اله مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 401999 سری ب سال 95 به نفع / در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک در راستای استاندارد سازی و اجرای بخشنامه 23511 پلاک فرعی از 3 باقیمانده به 7 فرعی تغییر یافت.   5-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601026017448  تاریخ 1404/06/26  صادره از حوزه ثبت ملک قلک تهران در پاسخ به نامه شماره 140468990033042137 مورخ 1404/06/18 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4  فرعی از 1990 اصلی بخش 11 ناحیه .. واقع در طبقه دو به مساحت (58/82) پنجاه و هشت متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801026003504 مالک آقای محمدتقی عسگر شماره ملی 6649746460 نام پدر سیف اله مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 699926 سری ب سال 95 به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.  6-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601026017058  تاریخ 1404.06.24  صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران در پاسخ به نامه شماره 140468990033042137 مورخ 1404/06/18 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5 فرعی از 1990 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (58/82) پنجاه و هشت متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801026003393 مالک آقای محمدتقی عسگر شماره ملی 6649746460  نام پدر سیف اله مالک هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 863960 سری ب سال 95 به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   7-3.  براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی 38362023 در زیر پهنه R122  قرار دارد.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده از بیرون، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر همکف و 5 طبقه روی همکف می باشد. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر می باشد. قدمت ساختمان حدود 5 سال است. ساختمان دارای دو ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین می باشد. بر اساس مشاهده بیرونی و به گواهی تصاویر پروانه های موجود طبقه همکف شامل پارکینگ ها  انباری ها و فضای مشاعی است و طبقات اول تا پنجم  هر کدام دارای  1 واحد مسکونی و جمعاً 5 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. شرح ماقع بر اساس مستندات ابرازی و موجود در پرونده با عنایت به تصاویر نامه های بازداشتی موجود در پرونده قضائی (مندرج در بند 3/ 4  5/4 6/4و تصویر پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی به شماره 30019463  تاریخ 1397/01/15  پلاک ثبتی های 4  5  و 7 فرعی از شماره 1990 اصلی با پلاک 1 فرعی از 1991 اصلی تجمیع شده و تبدیل به یک ساختمان 6 طبقه با 5 واحد مسکونی شده اند(تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار به شماره 32088815  تاریخ 1399/02/14 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران) پلاک ثبتی  جدید ساختمان به شماره  2 فرعی از 1991 اصلی میباشد که در صفحات 2 و 3 گواهی پایان کار، نام مالکین این پلاک جدید نیز ثبت شده است که شرح آن در بند 2 ذکر شده است  در همین راستا پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید نسبت به استعلام وضعیت و گردش ثبتی و مالکیتی پلاک ثبتی 2 فرعی  از 1991 اصلی و قطعات تفکیکی آن و وضعیت صدور صورتمجلس تفکیکی و اسناد تک برگ قطعات تفکیکی در صورت وجود از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک و سازمانهای ذیربط اقدام فرمایند. 5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه محدود به بازدید انجام شده از بیرون ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم مشاعی ، عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است.همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. شایان ذکر است بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، وضعیت ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و...  در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده کارشناس نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت نیاز و صلاحدید، اطلاعات لازم از طریق مراجع ذیصلاح استعلام گردد. 6.  نظریه کارشناسی  با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی  مشاعات نوع کاربری و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه  و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ...  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها بیمه و شهرداریها فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 2 فرعی از 1991  اصلی واقع در بخش 11 تهران با جمیع طبقات  منضمات، امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 1/080/000/000/000 ریال، معادل (یکصد و هشت میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. لذا ارزش روز 1/6 دانگ مشاع (یک ممیز شش دانگ مشاع ) از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 2 فرعی از 1991  اصلی واقع در بخش 11 تهران با سهم مشاعی از طبقات مسکونی و منضمات، امتیازات  مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 288/000/000/000 ریال، معادل (بیست و هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه 1405/06/15ساعت 8  الی 12  صبح  با در نظر گرفتن مبلغ  19.056.330.000 ریال (محکوم به و هزینه های اجرایی) ، سهم دانگ معادل محکوم مقدار 0.0719 (هفتصد و نوزده ده هزارم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  می باشد که با توجه به سهم محکوم علیه از ملک (1.6 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  سهم دانگ) و سهم دانگ معادل محکوم به  0.0719 ( هفتصد و نوزده ده هزارم ) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، سهم باقیمانده محکوم علیه از ملک تعرفه شده پس از کسر محکوم به معادل  1.5281 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد که سهام مورد مزایده از  ملک  موصوف از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  برای نوبت اول  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002101211