مزایده نوبت اول آپارتمان مسکونی به متراژ 59.78 متر مربع واقع در تهران، خیابان زاهد گیلانی، کوچه شهید پورشادمان، کوچه شهید ارژنگی، پلاک 14، طبقه چهارم. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0500262  مورخ  1405/04/09 صادره از دادگستری شهرستان میانه،  محکوم لها قادر و عادل محمدی و علیه  آقای محبوب شقاقی طرنابی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 12.242.961.162 ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 230.575.000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 12209 فرعی از 4494 اصلی بخش 07 واقع در طبقه چهار اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان زاهد گیلانی ، کوچه شهید پورشادمان ،کوچه شهید ارژنگی ، پلاک 14 ، طبقه چهارم          الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق پاسخ استعلام اخذ شده ، بازگشت به نامه شماره 140568990020493695 مورخ 1405/04/24، وضعیت ثبتی پلاک 12209 فرعی از 4494 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 12209 فرعی از 4494 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1984 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 4 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 59.78 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 1984 فرعی از 4494 اصلی ، به مساحت (78 / 59) پنجاه ونه متر و هفتاد وهشت دسیمتر مربع ، واقع در طبقه چهارم که (76 / 1) یک متر و هفتاد وشش دسیمتر مربع آن جزیی اصلاحی آتی ، است. توضیحات ملک که مقدار 1.82مترمربع از عرصه در زمان تخریب و نوسازی جزگذرخواهد شد به حدود: شمالا: دیوار و پنجره است بطول (55 / 7 ) هفت متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری اصلاحی شرقا: دیواریست بطول (98 / 7 ) هفت متر و نود وهشت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 3322 تفکیکی قرار دارد جنوبا: در پنج قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن شرقی ، است . اول درب و دیوار است بطول (00 / 5 ) پنج متر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول (47 / 0 ) چهل وهفت سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول (47 / 1 ) یک متر و چهل وهفت سانتیمتر به آسانسور چهارم دیواریست بطول (76 / 1 ) یک متر و هفتاد وشش سانتیمتر به آسانسور پنجم دیواریست بطول (75 / 1 ) یک متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 3329 تفکیکی قرار دارد غربا: دیواریست بطول (54 / 8 ) هشت متر و پنجاه وچهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 3320 تفکیکی پلاک 1603 فرعی از 4494 اصلی قرار دارد. مشخصات منضمات ملک: انباری مسکونی قطعه 1 به مساحت 2.43 مترمربع به حدود اربعه: شمالا: دیواریست بطول (39 / 1 ) یک متر و سی ونه سانتیمتر به محوطه مشاعی شرقا: دیواریست بطول (67 / 1 ) یک متر و شصت وهفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 3322 تفکیکی قرار دارد جنوبا: دیواریست مشترک بطول (51 / 1 ) یک متر و پنجاه ویک سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 2 غربا: درب و دیوار است بطول (69 / 1 ) یک متر و شصت ونه سانتیمتر به محوطه مشاعی .پارکینگ مسکونی قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف  به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 1 .مشخصات مالکیت: مالکیت محبوب  شقاقی طرنابی فرزند محمود شماره شناسنامه 610 تاریخ تولد 1348/04/01 صادره از میانه دارای شماره ملی 1531681794 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 29797 تاریخ 1400/10/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 498 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 419356 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301043033142 ثبت گردیده است. محدودیت ها: سه مورد بازداشت دائم: بموجب دستور شماره 140530990004906617 مورخ 1405/02/30 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میانه به مبلغ 21015433140 به نفع / برای مالکیت محبوب شقاقی طرنابی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140530990005732570 مورخ 1405/03/09 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میانه به نفع / برای مالکیت محبوب شقاقی طرنابی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140568990020063766 مورخ 1405/04/23 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع / برای مالکیت محبوب شقاقی طرنابی بازداشت می باشد. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 140020401043000272 تاریخ 1400/04/26-09:06 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. *ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 5  طبقه مسکونی مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و انباری ، طبقات اول تا چهارم در هر طبقه 1 واحد مسکونی بنا شده  و در مجموع  4  واحد مسکونی است. آپارتمان واقع در طبقه چهارم ، دارای سالن پذیرایی  ، دو  اطاق خواب ،  با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی ، با یک دستگاه حمام ،  فرش کف سالن سرامیک  ، فرش کف اطاق ها سرامیک ، آشپزخانه باز همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره پروفیل پی وی سی همرا با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولر آبی وگرمایشی پکیج به همراه رادیاتور  میباشد .موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، دیوار راه پله  سنگ ، نرده های راه پله پروفیل آهنی ، دارای آسانسور، دارای کنتور آب مشترک ،کنتوربرق و گاز اختصاصی ، عمر بنا حدود 13 سال به نظر می رسد. در زمان بازدید آپارتمان مذکور حسب اظهار در اختیار مستاجر بود.ج- حدود رسیدگی:1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (12209  / 4494)  به مساحت (78 / 59) پنجاه ونه متر و هفتاد وهشت دسیمتر مربع ، واقع در طبقه چهارم ، بانضمام پارکینگ و انباری ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 78.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون  تومان  برآورد و  تقویم میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و مستاجر آقای مهدی یوسفی بیان داشت ملک فوق را از آقای محبوب شقاقی به مبلغ  900/000/000 تومان بصورت سه ساله رهن کرده ام  ولی اجاره نامه ندارم لذا مقرر گردید میزان 15.9917 سهم از صد( 100 ) سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 12/473/536/162 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز سه شنبه مورخ 1405/07/07 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000157 و شماره مال:3105106300000180 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140230920003828439