مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول (آپارتمان مسکونی) بابت مهریه در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0100187 مورخ 1405/03/26  صادره از دادگستری شهرستان همدان،  محکوم له خانم لیلا مویدی و علیه آقای  فرامرز اسمعلی خانی فرزند ابوالمحسن بابت مهریه محکوم است به میزان  30 عدد سکه بهار ازادی  با توجه به اینکه  تعداد 27/9353 سکه از سی سکه طی مزایده سهم الارث پدری محکوم علیه کسر گردیده است و میزان 2/0647 سکه بهار ازادی باقی مانده است   و در پرونده شعبه  سوم نیابت  به شماره بایگانی 0401631  به پرداخت تعداد 30 عدد سکه تمام بهار آزادی  که مجموع دو شعبه برابر است با تعداد  32/0647   عدد سکه بهار ازادی  در حق خانم لیلا مویدی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 104 فرعی از434 اصلی واقع در بخش 10  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران- میدان راه آهن- خ شوش غربی- خ صیامی- بن بست ایمانی- پ 12 ط اول مشخصات ثبتی ملک:بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی و استعلام شماره 140385601045029983 مورخ 08 / 08 / 1403 حوزه ثبت ملک رودکی ، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 104 فرعی از 434 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 11 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 تفکیکی بمساحت 48 / 54 مترمربع که مقدار 33 / 2 مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد، با شماره مستند مالکیت 112228 مورخ 29 / 01 / 1391 دفترخانه 411 تهران سند مالکیت المثتی بشماره چاپی 55762 سری ب سال با شماره دفتر الکترونیکی 1400203010450042711399 به نام آقای فرامرز اسمعلی خانی ثبت و صادر گردیده است.بنا بر دستور مقام محترم قضایی ، وضعیت موجود بر اساس گزارش های کارشناسی پیشین موجود در پرونده تهیه و تنظیم گردیده است.وضعیت موجود ملک: ملک با نمای سنگ در سمت جنوب گذر موسوم به بن بست ایمانی در محدوده خیابان شوش غربی واقع گردیده و در 4 طبقه شامل همکف تا سوم هرکدام در قالب 2 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 8 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف فضاهای مشاعی دارای پوشش سنگ ، دیوارهای سرامیکی و راه پله بانرده های فلزی است.درب ورودی ساختمان دو لنگه فلزی نفررو بوده همچنین ملک موضوع کارشناسی فاقد آسانسور می باشد.واحد موضوع کارشناسی در سمت شرق طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای یک اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های فلزی، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سرامیک با پوشش موکت ، دیوارها و سقف دارای اندود گچ و نقاشی بوده ،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. پنجره ها ازمصالح آهنی با شیشه یک جداره می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است.واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و در حال حاضر حسب اظهارات خواهان مورد بهره برداری مستأجر می باشد.حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید ارائه گردد.همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده  با عنایت به اینکه قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 48 / 54 مترمربع به پلاک ثبتی 104 / 434  ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 / 900 / 34 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد و نود میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد خانم نوره حبیبی تبعه افغانستان  حدود یکسال و نیم  همراه همسر و فرزندانشان  ساکن هستند و مبلغ سیصد و پنجاه میلیون تومان پول پیش و مبلغ دو میلیون تومان اجاره می باشد  ئ تا دی ماه سال جاری قرارداد دارند  لذا مقرر گردید مزایده میزان شش دانگ پلاک ثبتی  روز  سه شنبه  مورخ 1405/06/24ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000139 و شماره مال:3105106300000162 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا ساعت 18  امکان پذیراست .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140128920000215511