مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول (آپارتمان مسکونی، پارکینگ و قدرالسهم) در راستای اجرای احکام دادگستری شهرستان گرمسار. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0100337  مورخ 1404/09/16 صادره از دادگستری  شهرستان گرمسار،  محکوم له سید حسین موسویان و علیه آقای علی دهقانی فرزند مجید  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 66/917/189/198  ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، حسب درخواست وثیقه گذار آقای سید هادی موسوی   نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 551184  فرعی از 4476 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک خاوران اقدام و   متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، افسریه، شهرک والفجر، خیابان ابومسلم خراسانی، کوچه شهید سبحان نصیری، پلاک 36 ، کد پستی 1786976843 . اسناد و مدارک ابرازی و منضم در پرونده:1-تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 452481 سری ب سال 1402 2- تصویر نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران تهران به شماره 140485601054024723 مورخ 140/09/18  3- تصویرگزارشات کارشناسی قبلی     4- تصویرسایر اسناد و مدارک منضم در پرونده مشخصات ثبتی:- تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 452481 سری ب سال 1402  شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 551184 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 549117 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 83/96 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه سه که 2/38 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه قطعه چهار تفکیکی به مساحت11/25 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف که 2/36 مترمربع آن بصورت غیرمسقف است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.به نام آقای سیدهادی موسوی ثبت گردیده است و سایر مندرجات درسند مذکور.-عرصه ملک با بنای احداثی طلق پلاک 549117 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 به مساحت 280 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140320401054000175 مورخ 1403/04/03 اجرای مقررات شده است.- طبق تصویر نامه شماره 140485601054024723 مورخ 1404/09/18 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران، پلاک ثبتی مورد ارزیابی دارای سه مورد بازداشت دائم به شرح متن نامه مذکور می‌باشد و سایر مندرجات در نامه مذکور.  مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی : -ملک مورد تعرفه یک واحد آپارتمان مسکونی با قدمت ساخت کمتر از 5 سال می‌باشد که در طبقه سوم از یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر طبقه همکف(پارکینگ) و طبقات اول الی پنجم مسکونی (طبقه اول و پنجم هر کدام یک واحد و سایر طبقات بصورت دو واحدی) واقع گردیده است. نمای شمالی و جنوبی از سنگ با پنجره‌های دوجداره اجرا شده است. اسکلت ساختمان از نوع بتنی می‌باشد. راه دسترسی به طبقات از طریق آسانسور و راه‌پله(پاگرد و کف پله‌ها از نوع سنگ گرانیت، دست‌انداز پله از جنس استیل، بدنه فضای پله با پوشش سنگ) تعبیه شده است. برای پوشش کف پارکینگ از سنگ گرانیت و پوشش بدنه از سنگ استفاده شده است. حیاط مشاعی جنوبی دارای پوشش کف موزاییکی با بدنه سنگی است. کف و بدنه لابی دارای پوشش سنگی می‌باشد. امکانات ساختمان شامل سیستم اعلان و اطفای حریق، دو درب کرکره‎ای برقی مستقل برای ورودی‌های پارکینگ طبقه همکف است. امتیاز انشعابات شامل برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می‌باشد. فضاهای داخلی واحد آپارتمانی عبارتند از پذیرایی(پوشش کف کفپوش p.v.c ، بدنه ترکیبی از اندود گچ رنگ‌آمیزی شده و دکوراتیو، سقف کاذب با نورپردازی )، دو اتاق خواب(دارای کمد دیواری، یکی از اتاق‌ها دارای حمام و توالت فرنگی)، آشپزخانه(پوشش کف کفپوش p.v.c ، بدنه کاشی و کابینت MDF ، سقف کاذب با نورپردازی ) و یک چشمه سرویس بهداشتی مجزا از نوع ایرانی. درب ورودی آپارتمان از نوع ضد سرقت است.- ملاحظات و مبانی گزارش کارشناسی:- اظهار نظر کارشناسی در خصوص موضوع، صرفا براساس تصویر اسناد و مدارک ابرازی و بازدید میدانی انجام شده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات ابرازی بر عهده متقاضی کارشناسی بوده ؛ در صورت تردید در عدم صحت و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی نسبت به واقعیت، مسئولیت تبعات مستقیم و غیر مستقیم آنها بر عهده ابراز کننده اسناد می باشد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری این گزارش موثر باشد، در صورت درخواست رسمی و ارجاع به اینجانبان نسبت به بازنگری گزارش اقدام خواهد شد.-نظریه هیأت کارشناسی:بنا به عنایت به قرار کارشناسی صادره ، تصویر اسناد و مدارک و توضیحات مذکور، لحاظ نمودن عوامل تاثیرگذار در ارزیابی: از جمله ؛  موقعیت جغرافیایی و محلی ملک ، تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، شرایط زمانی و مکانی،  وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت ملک، نوع کاربری مسکونی، و منضمات آپارتمان موضوع کارشناسی ، لحاظ نمودن ملاحظات و مبانی گزارش کارشناسی و با صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی وحقوقی و فارغ از هرگونه موانع قانونی و ثبتی و هرگونه بدهی به ادارات (شهرداری ، مالیات ، بانکها و اشخاص) که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 551184 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 549117 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 83/96 مترمربع و با منضمات و مشخصات فنی موصوف در مجموع مبلغ 117/500/000/000 (یکصد و هفده میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می‌گردد.دراستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجرنمی باشد و آقای سید هادی موسوی در ملک سکونت دارند لذا مقرر گردید میزان 3/459دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 67/739/689/198ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز سه شنبه مورخ 1405/05/20 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000101 و شماره مال:3105106302000102 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140049920000480056