مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول در قائم شهر به مبلغ 57 میلیارد ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0200327 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کوهدشت محکوم له: محمد کریمی دولیسکانی محکوم علیه: عباس باقرزاده خانی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی مبلغ 57/586/703/644 ریال در حق محکوم له و نیز به پرداخت نیم عشر دولتی ،ارزیابی ملک توقیفی،  کارشناسان منتخب( حاجیان ، گرجی ، محمودی) ضمن مطالعه پرونده  موجود در دادگاه پس از اطلاع از دستور قضائی با هماهنگی تلفنی و پیامکی با طرفین دعوی در معیت  وکیل محکوم له به محل استقرار ملک موضوع کارشناسی پلاک فوق الذکر واقع در: قائم شهر- جاده نظامی-موسی خیل-بعد از کوچه بهار نارنج 2 (روبروی کوچه فروردین3-کد پستی 4763663894 ،با مشخصات جغرافیایی: U.T.M(X=663463.31 m E)(Y=4034946.29 m N)Zone39S، بازدید و پس از بررسی، معاینات ،تحقیقات محلی با توجه به اوراق پرونده واسناد ومدارک ابرازی طرفین دعوی،گزارش ذیل در مورد مشخصات وارزش ملک تعرفه شده به عرض می رسد. الف) تصمیم مورخ (1405.02.23) دادگاه: ...تا کارشناسان منتخب ضمن حضور در دادگاه ،مطالعه اوراق پرونده و اسناد و مدارک ابرازی در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و معاینه ملک توقیفی مورخ  1403.06.14 واقع در : نشانی فوق الذکر با مالکیت محکوم علیه آقای عباس باقرزاده خانی را با توجه به موقعیت ملک و سایر عوامل موثر مشخص، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  بصورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری به شعبه دادگاه تسلیم نمایید. ب)شرح وضعیت ملک موضوع کارشناسی: همانگونه که در عکسهای ضمیمه کارشناسی مشهود میباشد.ملک توقیفی تعرفه شده موضوع کارشناسی  که بصورت یک ساختمان تجاری مسکونی دو طبقه (همکف تجاری و طبقه اوّل مسکونی) بوده که بموجب تصویر مبایعه نامه به شماره سریال 239907 مورخ 1402.11.26 از سوی فروشنده: خانم سیمین پاکزاد هتکه لویی، شش دانگ عرصه اعیان ملک با مساحت عرصه حدود 169.10 متر مربع به خریدار: آقای عباس باقرزاده خانی فرزند نوروز علی  با ثمن معامله معین واگذار گردید. همچنین طبق صورتجلسه مورخ1403.06.14 که حسب دستور قاضی محترم شعبه سوّم اجرای احکام مدنی دادگستری قائم شهر برابر شماره بایگانی 0200327مورخ 1403.06.11 در خصوص پرونده کلاسه فوق محکوم له آقای محمد کریمی دولیسکانی فرزند محمد علی علیه محکوم علیه: آقای داود فلاح نژاد کفشگری، مبنی بر توقیف اموال بلامعارض که ضمن تحقیقات محسوس و نامحسوس توسط مامور اجرائیات جناب سرهنگ مهرورزی با راهنمایی وکیل محکوم له آقای کاظم حاجی پاشا صورت گرفت.از ملک مورد نظر واقع در:قائم شهر-جاده نظامی -روستای موسی خیل- بعد از چمن مصنوعی ورزشی  عزیمت و... بعد از انجام تحقیقات اعلام نمودند ملک متعلق به محکوم علیه از خانمی به هویت سیمین پاکزاد هتکه لویی چند سال قبل  به تاریخ 1402.11.26خریداری نموده است. لذا ملک فوق با طبقه بالا مسکونی و طبقه همکف بصورت یک باب مغازه که داخل آن یخچال  و ترازو (یخچال ایستاده) مشاهده و شیشه های آن سکوریت دربهای فلزی تعبیه شده است به مساحت حدود 170 متر مربع با حدود اربعه:شمالاً: وصل به زمین چمن مصنوعی جنوباً: وصل به کوچه شخصی شرقاً: وصل به جاده اصلی و غرباً: وصل به ملک همسایه مجاور. علیهذا ملک فوق پس از توقیف بعنوان حافظ امین به وکیل آقای حاجی پاشا تحویل گردید. ج) مشخصات اعیانی موجود در ملک : درپهنه عرصه ملک تعرفه شده یک ساختمان  تجاری مسکونی دو طبقه (همکف و اوّل ) با اسکلت بتنی و سقف طبقه تیرچه بلوک و سقف نهایی شیروانی با پوشش حلب گالوانیزه رنگی و قدمت حدود 13سال ساخت ، به مساحت  کل اعیانی حدود 210 متر مربع با مشخصات :همکف: به مساحت حدود 94متر مربع، بصورت یک واحد تجاری به دهنه 12.60 متر به ارتفاع 2.70 متر با مشخصات: کف سنگ و سرامیک،دیوار آجر نما،سقف کاذب P.V.C، درب شیشه سکوریت بانضمام درب فلزی آکاردئونی و یک چشمه سرویس بهداشتی و طبقه اوّل:بصورت یک واحد مسکونی مجزا به مساحت حدود 116.40متر مربع  شامل: هال و پذیرایی ،آشپزخانه با کابیت M.D.F ، دو اتاق خواب با کمد دیواری وتراس مسقف و حمام و سرویس بهداشتی مجزا با مشخصات: فرش کف سرامیک ، سقف ودیوار اندود گچی، درب داخلی چوبی ،پنجره آلومینیومی، نمای اصلی شرقی سرامیک و نمای جنوبی اندود ماسه سیمان سفید و نمای غربی تلفیقی سنگ و اندود ماسه سیمان سفید، با سیستم گرمایش بخاری و شومینه و سرمایش کولر گازی دارای­ ­امتیاز و اشتراک آب و برق و گاز می باشد.همچنین در ضلع غربی حیاط  انباری و یک چشمه سرویس بهداشتی و استخر روباز با مشخصات کف و دیواره کاشیکاری قابل استفاده و بهره برداری موجود می باشد. ج) حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعداً مدارک و مستندات واطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه اثبات مالکیت،تایید صحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات  و ادعای طرفین دعوی برعهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج ازصلاحیت کارشناسان میباشد. فلذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم  اظهارات و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی خواهان برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه­ای ،کمیت وکیفیت و قدمت وسال ساخت بنا ،نداشتن سند مالکیت ثبتی ، میزان مساحت  و شکل هندسی عرصه و اعیان وبا در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثرودخیل درامرارزیابی، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی(برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام سرقفلی واحد تجاری کل ملک توقیفی تعرفه شده با مشخصات فوق الذکر با امتیازات متعلقه و منصوبه برابر مبلغ84.300.000.000ریال (هشتاد و چهار میلیارد و سیصد میلیون ریال) معادل هشت میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان برآورد وارزیابی میگردد. میزان محکوم به مبلغ 57/586/703/644 ریال از کل ارزش ملک باستحضار میرسد قدر السهم محکوم به از شش دانگ ملک مورد ارزیابی به میزان 4/0987 دانگ از شش دانگ تعیین و اعلام میگردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را به میزان محکوم به از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8 صبح الی 12 روز شنبه مورخ 1405/5/17 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140136920001106824