مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول (۶۷۹۶ سهم از پلاک ثبتی ۱۵۶۴/۷۶۷) در شعبه دوم اجرای احکام مدنی بوشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بوشهر

موضوع آگهی:

باسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول) به موجب پرونده کلاسه 0500050 شعبه دوم اجرای احکام مدنی بوشهر محکوم علیهما زهرا مقدم و محمدنوشیروانی محکومند به پرداخت مبلغ 151/500 درهم و نیز پرداخت خسارت تأخیر تأدیه به مبلغ 355/000/000 تومان  از تاریخ 1403/12/1 لغایت 1404/2/11 و نیز پرداخت وجه التزام روزانه به مبلغ 5/000/000 تومان از تاریخ 1404/2/11 لغایت زمان وصول محکوم به همچنین پرداخت خسارات دادرسی  به میزان 1319011250ریال و حق الوکاله طبق تعرفه در حق خواهان حسین رخش لذا به درخواست محکوم له  6796 سهم از 17170 سهم از  پلاک ثبتی 1564/767 متعلق به مورث محکوم علیهما به نسبت سهم الارث توقیف و  به قیمت پایه40/438/927/083 ریال  مطابق نظر کارشناسی از سوی این شعبه به فروش میرسد. مشخصات ملک و نتیجه ارزیابی:(ارزیابی نسبت به هر سه پلاک صورت گرفته و هر پلاک مطابق سهم الارث ارزیابی گرفته و طی یک نظریه اعلام گردیده)         احتراماً به شرف عرض می رساند ، بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140539100003043733 مورخ 1405/03/05 صادره از سوی آن عالی مقام در پرونده کلاسه 0500050 موضوع دعوی آقای حسین رخش به طرفیت خانم زهرا مقدم و آقای محمد نوشیروانی مطروحه در آن شعبه ، در خصوص ارزیابی ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 1564/200 واقع در شهر بوشهر ، که با توجه به عدم همکاری مالکین واحدهای متنازع فیه جهت بازدید از فضای داخل ملک با وجود تماس های مکرر این جانب ، و مستند به دستور جنابعالی در ابلاغیه با شماره  140539100003818384 مورخ 1405/03/20 جهت بازدید پیرامونی ، النهایه در مورخ 1405/03/21 ضمن هماهنگی با محکوم علیه بصورت پیرامونی از ساختمان مورد نظر بازدید و ضمن کسب اطلاعات لازم از پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار صادره از سوی شهرداری منطقه 2 بوشهر و همچنین استعلام گردش ثبتی از اداره ثبت شهرستان بوشهر منضم پرونده ، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل حضورتان تقدیم می دارد : آدرس : بوشهر ، بهمنی ، خیابان آتش نشانی  ، کوچه ایمن 2  سمت راست پلاک 64 . مشخصات ثبتی : پلاک ثبتی 1564/200 به مالکیت مرحوم حسن نوشیروانی فرزند حسن با کد ملی 3521064034 به مساحت عرصه پس از اصلاحی 220 مترمربع ، با حدود اربعه شمالاً بطول 10 متر به گذر 8 متری ، شرقاً بطول 22 متر به پلاک ، جنوباً بطول 10 متر به پلاک و غرباً بطول 22 متر به پلاک همسایه منتهی می گردد ، ملک موردنظر دارای پروانه ساختمانی به شماره 95000252 مورخ 1395/01/17 و گواهی پایانکار به شماره 97013825 مورخ 1397/08/15 صادره از شهرداری منطقه 2 بوشهر با این توضیح که ساختمان احداثی در پلاک ثبتی موردنظر بصورت 4 طبقه با شرح اینکه طبقه همکف در قالب 145.40 مترمربع پارکینگ + 6.20 مترمربع فضای تأسیسات + 28.30 مترمربع فضای راه پله و آسانسور و 2.35 مترمربع فضای لابی ورودی و طبقات اول الی سوم هر طبقه یک واحد مسکونی (جمعاٌ 3 واحد مسکونی) ، که مساحت هر واحد 171.70 مترمربع که 14.10 مترمربع آن تراس مسقف بوده موجود می باشد. لازم به ذکر است پس از اخذ گواهی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 1564/200 به پلاکهای ثبتی جدید به شرح پلاک ثبتی 1564/767 جهت طبقه اول ، پلاک ثبتی 1564/768 جهت طبقه دوم و پلاک ثبتی 1564/769 جهت طبقه سوم مفروز و مجزی شده است. پلاک فوق دارای رأی کمیسیون ماده صد بشماره 12305 مورخ 1394/12/18 و همچنین رأی شماره 2047 مورخ 1397/07/18 در خصوص اضافه بنا و صورتجلسه کمیته شهرسازی مورخ 1392/07/16 در خصوص تثبیت گذر 8 متری می باشد. مشخصات فنی و معماری : ساختمان موردنظر دارای اسکلت بتنی با سقف تیرچه و فوم ، نمای شمالی از سنگ تراورتن و دیوارهای ضلع شرقی و غربی ایزوگام با پوشش رنگ پلاستیک ، پارکینگ دارای درب ماشین رو برقی و درب ورودی عابر فلزی ، دارای آسانسور ، پنجره ها از نوع UPVC ، و دارای انشعابات آب ، برق و گاز بوده ، و قدمت آن حدوداً 7 سال می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مطالب معنونه و موقعیت قرارگیری ملک ، نوع ساخت و مصالح مصرفی ، عمر ملک و جمیع جهات مؤثر در کارشناسی ، مدارک ابرازی محکوم له که مسئولیت صحت و سقم آنها بر عهده ابرازکننده می باشد و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به مراجع قضایی، شهرداری ، ارگانها و سازمانهای دولتی ، اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها ، اداره ثبت اسناد و املاک بوشهر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمانهای احداثی در پلاک ثبتی مورد نظر و قیمت پایه جهت برگزاری مزایده به شرح ذیل کارشناسی و ارزیابی می گردد :  1 ـ آپارتمان احداثی در طبقه اول تحت پلاک ثبتی 1564/767 ، مبلغ 102.161.500.000 ریال (یکصد و دو میلیارد و یکصد و شصت و یک میلیون و پانصد هزار ریال). 2 ـ آپارتمان احداثی در طبقه دوم تحت پلاک ثبتی 1564/768 ، مبلغ 102.161.500.000 ریال (یکصد و دو میلیارد و یکصد و شصت و یک میلیون و پانصد هزار ریال). 3 ـ آپارتمان احداثی در طبقه سوم تحت پلاک ثبتی 1564/769  ، مبلغ 102.161.500.000 ریال (یکصد و دو میلیارد و یکصد و شصت و یک میلیون و پانصد هزار ریال). و جمعاً ارزش هر سه واحد آپارتمان با پلاکهای ثبتی فوق الذکر و قیمت پایه جهت برگزاری مزایده مبلغ 306.484.500.000 ریال (سیصد و شش میلیارد و چهارصد و هشتاد و چهار میلیون و پانصد هزار ریال) ارزیابی و برآورد می گردد پلاک ثبتی 1564/200 به مالکیت مرحوم حسن نوشیروانی فرزند حسن با کد ملی 3521064034 به مساحت عرصه پس از اصلاحی 220 مترمربع ، که پس از اخذ پروانه ساختمانی به شماره 95000252 مورخ 1395/01/17 و احداث ساختمانی در قالب 4 طبقه (طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول الی سوم هر طبقه یک واحد مسکونی)  مراتب منجر به صدور گواهی پایانکار به شماره 97013825 مورخ 1397/08/15 صادره از شهرداری منطقه 2 بوشهر ، و پس از صدور صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 1564/200 به پلاک های ثبتی جدید به شرح پلاک ثبتی 1564/767 جهت طبقه اول ، پلاک ثبتی 1564/768 جهت طبقه دوم و پلاک ثبتی 1564/769 جهت طبقه سوم مفروز و مجزی و همگی بنام مرحوم حسن نوشیروانی صادر می گردد. مستند به گواهی حصر وراثت شماره 140039390001773557 مورخ 1400/09/03 شعبه چهارم شورای حل اختلاف شهرستان بوشهر ورثه حین الفوت مرحوم حسن نوشیروانی و قدرالسهم آنها از ماترک متوفی به شرح ذیل می باشند : 1 ـ خانم زهرا مقدم (احدی از محکوم علیهما) همسر متوفی 1/8 (یک هشتم) از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول. 2 ـ خانم شاه زنان شجاعی مادر متوفی 1/6 (یک ششم) از کل ماترک. 3 ـ آقای محمد نوشیروانی پدر متوفی 1/6 (یک ششم) از کل ماترک. 4 ـ محسن نوشیروانی فرزند متوفی 1/2 (یک دوم) از مابقی ترکه. 5 ـ محمد نوشیروانی (احدی از محکوم علیهما) فرزند متوفی 1/2 (یک دوم) از مابقی ترکه. نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مطالب معنونه و مستند به گواهی حصر وراثت صادره و همچنین استعلام اخذ شده از مدیریت شعب بانک مسکن استان بوشهر منضم پرونده ، مراتب نظریه تکمیلی در راستای دستورات قرار کارشناسی مقام عالی قضائی به شرح ذیل تقدیم می گردد :  ـ مستند به نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1405220236068594 مورخ 1405/03/23 هر کدام از آپارتمان های تحت پلاک های ثبتی 1564/767 ،  1564/768 و 1564/769  احداثی در طبقات اول الی سوم ساختمان مورد نظر به مبلغ 102.161.500.000 ریال (یکصد و دو میلیارد و یکصد و شصت و یک میلیون و پانصد هزار ریال) ارزیابی شده بود.   1 ـ قدرالسهم خانم زهرا مقدم احدی از محکوم علیهما : 1-1- قدرالسهم خانم زهرا مقدم از ارزش آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/767 احداثی در طبقه اول مبلغ 12.770.187.500 ریال (دوازده میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون و یکصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) . 1-2- قدرالسهم خانم زهرا مقدم از ارزش آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/768 احداثی در طبقه دوم مبلغ 12.770.187.500 ریال (دوازده میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون و یکصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) . 1-3- قدرالسهم خانم زهرا مقدم از ارزش آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/769 احداثی در طبقه سوم مبلغ 12.770.187.500 ریال (دوازده میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون و یکصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) . جمعاً ارزش قدرالسهم خانم زهرا مقدم احدی از محکوم علیهما از ارزش سه واحد آپارتمان موردنظر مبلغ 38.310.562.500 ریال (سی و هشت میلیارد و سیصد و ده میلیون و پانصد و شصت و دو هزار و پانصد ریال) برآورد می گردد.   2 ـ قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی احدی از محکوم علیهما : 2-1- قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی از مبلغ ارزیابی آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/767 احداثی در طبقه اول مبلغ 27.668.739.583 ریال (بیست و هفت میلیارد و ششصد و شصت و هشت میلیون و هفتصد و سی و نه هزار و پانصد و هشتاد و سه ریال) . 2-2- قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی از مبلغ ارزیابی آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/768 احداثی در طبقه دوم مبلغ 27.668.739.583 ریال (بیست و هفت میلیارد و ششصد و شصت و هشت میلیون و هفتصد و سی و نه هزار و پانصد و هشتاد و سه ریال) . 2-3- قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی از مبلغ ارزیابی آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/769 احداثی در طبقه سوم مبلغ 27.668.739.583 ریال (بیست و هفت میلیارد و ششصد و شصت و هشت میلیون و هفتصد و سی و نه هزار و پانصد و هشتاد و سه ریال) . و جمع ارزش قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی احدی از محکوم علیهما از مبلغ ارزیابی سه واحد آپارتمان موردنظر مبلغ 83.006.218.750 ریال (هشتاد و سه میلیارد و شش میلیون و دویست و هجده هزار و هفتصد و پنجاه ریال) برآورد می گردد. تقسیم درصد سهام هر نفر از ورثه از 3 واحد آپارتمان تحت پلاکهای ثبتی 1564/767 ، 1564/768 و 1564/769 :   1 ـ آپارتمان احداثی در طبقه اول با پلاک ثبتی 1564/767 به مساحت 171.70 مترمربع مشتمل بر 17170 سهم: 1 ـ1ـ خانم زهرا مقدم همسر متوفی ارزش ریالی 2146 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول. 2 ـ1ـ خانم شاه زنان شجاعی مادر متوفی 2862 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول. 3 ـ1ـ آقای محمد نوشیروانی پدر متوفی  2862 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول. 4 ـ1ـ آقای محسن نوشیروانی فرزند متوفی 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول. 5 ـ1ـ آقای محمد نوشیروانی فرزند متوفی 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول.   2 ـ آپارتمان احداثی در طبقه دوم با پلاک ثبتی 1564/768 به مساحت 171.70 مترمربع مشتمل بر 17170 سهم: 1 ـ2ـ خانم زهرا مقدم همسر متوفی ارزش ریالی 2146 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم. 2 ـ2ـ خانم شاه زنان شجاعی مادر متوفی 2862 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم. 3 ـ2ـ آقای محمد نوشیروانی پدر متوفی  2862 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم. 4 ـ2ـ آقای محسن نوشیروانی فرزند متوفی 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم. 5 ـ2ـ آقای محمد نوشیروانی فرزند متوفی 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم.   3 ـ آپارتمان احداثی در طبقه سوم با پلاک ثبتی 1564/769 به مساحت 171.70 مترمربع مشتمل بر 17170 سهم: 1 ـ3ـ خانم زهرا مقدم همسر متوفی ارزش ریالی 2146 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم. 2 ـ3ـ خانم شاه زنان شجاعی مادر متوفی 2862 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم. 3 ـ3ـ آقای محمد نوشیروانی پدر متوفی  2862 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم. 4 ـ3ـ آقای محسن نوشیروانی فرزند متوفی 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم. 5 ـ3ـ آقای محمد نوشیروانی فرزند متوفی 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم.   نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مطالب معنونه و مستند به گواهی حصر وراثت صادره درصد سهام محکوم علیهما  به شرح ذیل تقدیم می گردد :    1 ـ قدرالسهم خانم زهرا مقدم همسر متوفی و احدی از محکوم علیهما : 1-1- قدرالسهم خانم زهرا مقدم ، ارزش ریالی 2146 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/767 احداثی در طبقه اول به مبلغ 12.770.187.500 ریال (دوازده میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون و یکصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) . 1-2- قدرالسهم خانم زهرا مقدم ، ارزش ریالی 2146 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/768 احداثی در طبقه دوم به مبلغ 12.770.187.500 ریال (دوازده میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون و یکصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) . 1-3- قدرالسهم خانم زهرا مقدم ، ارزش ریالی 2146 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان تحت پلاک ثبتی 1564/769 احداثی در طبقه سوم به مبلغ 12.770.187.500 ریال (دوازده میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون و یکصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) .   2 ـ قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی احدی از محکوم علیهما : 2-1- قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی فرزند متوفی معادل 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول با پلاک ثبتی 1564/767 . 2-2- قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی فرزند متوفی معادل 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم با پلاک ثبتی 1564/768 . 2-3- قدرالسهم آقای محمد نوشیروانی فرزند متوفی معادل 4650 سهم مشاع از 17170 سهم عرصه و اعیان آپارتمان طبقه سوم با پلاک ثبتی 1564/769 . در بازدید میدانی ، تحقیق محلی و همچنین استماع اظهارات متداعیین ، واحدهای موردنظر در اجاره نبوده و در حال حاضر واحد طبقه اول در ید خانم زهرا مقدم (احدی از محکوم علیهما) ، واحد طبقه دوم در ید آقای محسن نوشیروانی و واحد طبقه سوم در ید آقای محمد نوشیروانی (احدی از محکوم علیهما) می باشد . همچنین مستند به استعلام اخذ شده از مدیریت شعب بانک مسکن استان بوشهر منضم پرونده قبل از صدور صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 1564/200 (پلاک های ثبتی 1564/767 ،  1564/768 و 1564/769  مفروز و مجزی شده از 200 فرعی می باشند) ، توسط مالک وقت حسن نوشیروانی (مورث محکوم علیهما) به موجب اسناد رهنی شماره 3434 مورخ 1395/01/31 و شماره 4651 مورخ 1396/09/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 107 بوشهر جهت اخذ تسهیلات مشارکت مدنی در رهن بانک مسکن قرار گرفته و تا تاریخ 1405/02/20 میزان مطالبات بانک مسکن مبلغ 280.000.000 (بیست و هشت میلیون تومان) اعلام گردیده که به علت عدم ایفای تعهدات شریک / بدهکار روزانه رقمی به عنوان وجه التزام وفق قرارداد تنظیمی به مبلغ فوق افزوده و رقم دقیق بدهی در روز مراجعه ذینفع قابل محاسبه خواهد بود ، لذا مزایده و فروش ملک مورد رهن منوط به قید حفظ حقوق رهنی مرتهن (بانک مسکن) به عنوان بستانکار مقدم می باشد. تاریخ و ساعت برگزاری مزایده: مزایده روز  دوشنبه  مورخه 1405/06/16 رأس ساعت 8صبح   الی 12صبح از مبلغ تعیین شده توسط کارشناس شروع و شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید  به عنوان برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده می بایست 10% از وجه  پیشنهادی را نقداً و فی المجلس به حساب دادگستری تودیع نماید  و نسبت به مابقی آن حداکثر ظرف مدت یک ماه اقدام نماید والا وجه تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع  دولت ضبط خواهد شد علاقمندان می توانند در وقت مقرر فوق به سامانه ستاد مراجعه نمایند. شماره مزایده:3005107784000016
مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بوشهر - محمود حسینی
             

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140439920000188559