مزایده نوبت اول اموال غیر منقول در راستای اجرای حکم جلب سکه بهار آزادی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400477  مورخ  1405/03/18 صادره از دادگستری شهرستان کوهدشت، محکوم له گل پسند کوشکی و بهرعلی کوشکی و علیه  آقای اکبر اسماعیلی فرزند محمدباقر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 2500 قطعه سکه  تمام بهارآزادی درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی  334  فرعی از  4494اصلی، مفروز و مجزی شده از 4494 فرعی ازاصلی مذکورقطعه  - تفکیکی واقع در بخش  7 حوزه ثبت ملک  پیروزی تهران استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- بخش مرکزی -محله پیروزی-کوچه شهیدکاوه بخشی-خیابان کلینی-پلاک 192        1- مشخصات ثبتی ملک: 1-1- برابر سند تک برگی رویت شده،موردکارشناسی عبارت  است ازششدانگ عرصه و اعیان  خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره  334 فرعی از  4494  اصلی مفروز و مجزی شده از  4494 فرعی از اصلی مذکوربخش بخش 7حوزه ثبت ملک  پیروزی تهران  استان تهران ، به مساحت  105.82 مترمربع ،که حدودخانه مطابق مندرجات پشت سند مالکیت ارایه شده میباشد .موردارزیابی بشماره سند مالکیت 229031ه99 مورخ 25 / 07/ 1400 به شناسه یکتا 140020301043022347بنام  خانم  شهلا کوشکی فرزند مهرعلی بشماره شناسنامه62صادره از کوهدشت وبشناسه ملی  4199029176  برای ایشان صادر گردیده است.ضمنا طبق مستندات مالکیت اسناد ارایه شده :انتقال قطعی شماره53085تاریخ  12/ 7/ 1400توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 569شهر تهران استان تهران صادر شده است .2-1برابرتصویر جریان ثبتی  شماره 14058561043007922 مورخ 1405/03/23رئیس  حوزه ثبت ملک پیروزی تهران خطاب به شعبه اول نیابت  مشخصات ملک  خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره  334 فرعی از  4494  اصلی مفروز و مجزی شده از  4494 فرعی از اصلی مذکوربخش بخش 7حوزه ثبت ملک  پیروزی تهران  استان تهران ، به مساحت  105.82 مترمربع ،مشخصات مالکیت  خانم  شهلا کوشکی فرزند مهرعلی بشماره شناسنامه62صادره از کوهدشت وبشناسه ملی  4199029176 با جز سهم 6 سهم از 6 سهم مالک ششدانگ عرصه و اعیان با مستندات مالکیت  شماره53085تاریخ 12/ 7/ 1400توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 569شهر تهران استان تهران به موضوع سند مالکیت با شماره چاپی 229031 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی  140020301043022347 ثبت گردیده است .2 -وضع موجود ملک: 2-1 کل ملک شامل دو باب مغازه  و یک واحد ساختمان مسکونی قدیمی نیمه مستهلک میباشدکه مغازه ها بازدید و  یکی از مغازه ها  به مساحت حدود 15 مترمربع در قالب مشاور املاک ودیگری به مساحت حدود  25 مترمربع در قالب مکانیکی در حال بهره برداری میباشند که بنا به اظهار مالک  و بهره بردار مغازه ها منافع تجاری دومغازه  تجاری  سالها پیش به مستاجرین واگذار گردیده است  و صرفا مالکیت عرصه و اعیان مغازه ها وباقیمانده ملک متعلق به صاحب سند میباشد که احراز این موضوع از صلاحیت اینجانب خارج میباشد و در صورت لزوم مستندات لازم توسط آن شعبه بررسی و صحت سنجی گردد .ضمنا  ملک مسکونی به دلیل عدم بازگشایی درب توسط متقاضی بازدید نشد ولیکن ظواهر امر نشان از آن دارد که ملک مسکونی  قابلیت بهره برداری نداشته و نیمه مخروبه  و مستهلک میباشد.3-حدود رسیدگی و دامنهکاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری: 3-1 رسیدگی و بر رسیانجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطانموضوع  ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائهشود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مو  ثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازاین حدود میباشد .2-3-باتوضیح اینکه : با توجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیتقیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازاردرآینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شدهموثر بوده و انتظار تغییر قیمت  وجود دارد.4-3-همانطور که در قسمت قبلی اشاره گردید منزل مسکونی قدیمی بدلیل عذم بازگشایی درب  از داخل بازدید نگردید و به دلیل نیمه مخروبه بودن ساختمان و اینکه ارزش ملک مزبور بسیار متاثر از عرصه میباشد ارزیابی با در نظر گرفتن مدارک و موقعیت ملک انجام پذیرفت بدیهی است در صورت لزوم بازدید از داخل ملک از نظر آن مقام محترم، به شرط فراهم شدن شرایط بازدید و صدور دستور مجدد از سوی آن مقام محترم گزارش بازنگری میگردد.  -5-3-همانطور که در قسمت قبلی اشاره گردید بنا به اظهار مالک و بهره برداران 2 باب مغازه تجاری ،منافع تجاری 2 باب مغازه همکف متعلق به مالک نبوده و در اختیار غیر میباشند لذا ارزیابی با در نظر گرفتن این موضوع که منافع تجاری 2 باب مغازه متعلق به مالک نمیباشد انجام شده است بدیهی است در صورتی که با بررسی مدارک از سوی آن مرجع قضایی خلاف این موضوع ثابت شود به شرط صدور دستور مجدد از سوی آن مقام محترم گزارش بازنگری و منافع مغازه های تجاری به ارزش ملک اضافه خواهد شد.  6-3-در صورتیکه هر یک ازبندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشارهارائه گردد،ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناسمنتخب و بررسی های لازم )مستلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها ورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات عوامل موثردر موضوع از جمله:عوامل زمان و مکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت موردکارشناسی و  ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصا لحاظ بند 3-4 و 3-5 گزارش ، ارزش  کلی ششدانگ عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره  334فرعی از  4494  اصلی بدون احتساب منافع تجاری 2 باب مغازه همکف با  تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارشجمعا(  300.000.000.000 ریال) معادل  شانزده میلیارد تومان برآوردواعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر نمی باشد که پلاک 194 تجاری بوده و در تصرف آقای نادر جعفری می باشد و سرقفلی مغازه بنام ایشان بوده و پلاک 192 منزل مسکونی می باشد که بصورت مخروبه و خالی از سکنه و قدیمی بوده و پلاک 190 بصورت مغازه و در تصرف آقای یاسر تقوی بصورت سرقفلی بوده و در این زمان بسته بوده است لذا مقرر گردید میزان 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی با  احتساب منافع تجاری 2 باب مغازه همکف با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات به مبلغ 150/000/000/000 ریال بابت محکوم به  روز یکشنبه مورخ 1405/07/26 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000148 و شماره مال:3105106300000171 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140436920000193226