مزایده نوبت اول اموال غیر منقول در راستای اجرای حکم دادگاه قم. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0302082 مورخ  1404/02/30  صادره از دادگستری شهرستان قم، محکوم له سید مصطفی موسوی احمد آبادی  فرزند سید ابراهیم و علیه علیرضا خرم  فرزند بهمن که محکوم علیه محکوم است به پرداخت بلغ  2/000/000/000/000  ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ  100/000/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف شش دانگ عرصه اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 17 فرعی از 3518 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان شهید مفتح جنوبی ، پایین تر از خیابان سمیه ، نبش کوچه نیک ، پلاک 96 ، طبقه اول.   الف -مدارک و مستندات موجود در پرونده اجرایی: الف -1 - تصویر سند مالکیت تک برگی  به شماره چاپی 900080 سری ب سال 1401 ، ملک عبارتست از شش دانگ عرصه اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 17 فرعی از 3518 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 258.2 مترمربع واقع در طبقه یک که مقدار 32.52 مترمربع آن پیشرفتگی و بالکن در فضای خیابان شمالی و شرقی است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، و شناسه یکتا 140220301025024387 ، ثبت و سند صادر گردیده است . الف - 2 - تصویر گواهی تمدید پایان کار ساختمان از شهرداری منطقه 6 تهران به شماره 62061764 مورخ 1384/10/06 که مطابق آن ملک با کاربری اداری به مساحت 258.2 مترمربع در طبقه اول از یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و 5 طبقه روی همکف ، واقع گردیده است.ب- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر:برخی مشخصات ثبتی آپارتمان مورد بازداشت (قطعه دو تفکیکی) بشرح بند الف - 1 اعلام گردیده اند .استعلام جریان ثبتی جدید ، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و سایر بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ، ضروری است .ج - مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر: آپارتمان مورد نظر در طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه با قدمت بیش از 40 سال واقع است و عرصه آن در نبش جنوب غربی تقاطع خیابان شهید مفتح جنوبی با گذر نیک ، قرار دارد که این ساختمان مشتمل بر طبقات زیرزمین ، همکف (تعدادی واحد تجاری) و طبقات اول تا پنجم هر طبقه بصورت یک واحد آپارتمان میباشند . ضلعهای شرقی و شمالی ساختمان دارای نماهایی از سنگ است ، بنا دارای یک دستگاه آسانسور میباشد . کف راه پله و راهرو های مشاعی از سنگ هستند . راه پله فرار از نوع آهنی و در سمت شمال غربی بنا واقع شده است .آپارتمان مورد نظر حسب الاظهار در اختیار شرکت منسوب به مالک آن قرار دارد و مشتمل بر یک سالن فلت ، هشت اتاق و آبدارخانه در طرفین سالن اخیرالذکر و سرویس های بهداشتی است . کف ها اکثراً از سرامیک هستند و بدنه دیوارها در سالن از MDF و در اتاق ها از اندود گچ و نقاشی و بعضاً دیوارپوش PVC و در آبدارخانه از کاشی هستند ، سقفها در سالن از نوع کاذب و نورپردازی و در اتاق ها از اندود گچ و نقاشی و کف سرویسهای بهداشتی و آبدارخانه از سرامیک است  . طبق مستند الف-2 که پیوست این گزارش میباشد ، کاربری آپارتمان فوق الذکر اداری اعلام گردیده است . درب ورودی از نوع چوبی و سایر دربها از نئوپان میباشند . پنجره ها از نوع آهنی به همراه شیشه های تک جداره هستند . گرمایش از طریق موتورخانه مرکزی و سیستم فنکوئل ها و سرمایش از طریق کولرهای گازی اسپلیت تأمین میگردند . واحد دارای اشتراک برق مجزی و انشعابات آب و گاز شهری مشترک اعلام گردید .  آپارتمان مورد نظر طبق بازدید با چیدمان و استفاده اداری مشاهده گردید .د- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می‌باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناسان نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناسان و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی ، در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد . ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش ، صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی در صورت افزایش یا کاهش شدید ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود .و - نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب صدرالاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری آپارتمان و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر ملک و مالک آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری ، سازمان امور مالیاتی ، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی و هرگونه معارضی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر ، قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف در فوق به میزان چهارصد و شصت میلیارد ریال معادل چهل و شش میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک اداری و دارای مستاجر نمی باشد و ملک متعلق به شرکت آزماگستر اشتهارد به مدیرعاملی آقای علیرضا خرم می باشد و مالیت ملک هم بنام آقای علیرضا خرم می باشد  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ  پلاک ثبتی به مبلغ 460/000/000/000 ریال بابت محکوم به روز دوشنبه مورخ 1405/05/19ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000098 و شماره مال:3105106300000121 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140302920002204964