مزایده نوبت اول اموال غیر منقول (زمین) در تهران بابت مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301228 مورخ  1405/04/09  صادره از دادگستری شهرستان رشت، محکوم له خانم شهره معصومی با وکالت خانم فیروزه معصومی و علیه آقای کوروش شهسوار ارشد  فرزند فیض اله که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 94  عدد سکه تمام بهارازادی طرح قدیم بنرخ روز بابت مهریه درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 5درصد نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 3367 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 3106 فرعی از اصلی قطعه 19 واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، جهت آباد مرکزی ، خیابان آهو ، خیابان سیدخندان ، خیابان مهدی ، بن بست مهدی شرقی ، پلاک 10         پیرو لایحه کسب تکلیف مورخ 1404/07/08 مبنی بر چرایی و چگونگی ارزیابی و دستور مقام محترم قضایی مورخ 1404/07/09 آمده است: نسبت به کارشناسی ملک مذکور در صورت عدم ضرورت و عدم نیاز به رویت ملک با توجه به وضعیت ظاهری و مدارک ثبتی اقدام نمایید .  - مدارک و مستندات ابرازی :  مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3367 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 3106 فرعی از اصلی قطعه 19 واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 154.41 متر مربع به حدود شمالا : در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است ، اول دیواریست بطول پنج متر و بیست و چهار سانتیمتر به گذر به عرض ده و پنج دهم متر دوم دیواریست بطول یک متر به گذر به عرض ده و پنج دهم متر سوم درب و دیوار بطول سه متر و پنجاه و دو سانتیمتر به گذر به عرض ده و پنج دهم متر شرقا دیوار بدیوار بطول شانزده متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به قطعه بیست تفکیکی جنوبا دیوار بدیوار بطول نه متر و چهل سانتیمتر به یکصد و بیست و سه اصلی غربا دیواریست بطول بیست متر و چهل و پنج سانتیمتر به قطعه هجده تفکیکی ،  مالکیت کورش شهسوار ارشد فرزند فیض اله ... دارای شماره ملی 0044303890 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4047 تاریخ 1365/09/12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837484 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023025312 ثبت گردیده است. مالکیت ویدا شهسوار ارشد دارای شماره ملی 0044233663 با جز سهم 1.5 از کل سهم بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4047 تاریخ 1365/09/12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 837483 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023025311 ثبت گردیده است. مالکیت ویکتوریا شهسوار ارشد ... دارای شماره ملی 0038545098 با جز سهم 1.5 از کل سهم بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4047 تاریخ 12/09/1365 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 837482 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301023025309 ثبت گردیده است . ضمنا مستحضر میدارد : پلاک 3367/123 برابر نامه 919668 مورخ 1391/12/21 صادره از مدیر اجرای دایره نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران ملکی کورش شهسوار ارشد و در قبال 101 عدد سکه بهار آزادی در قید بازداشت می‌باشد . - تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته و با در نظر گرفتن دستور مقام محترم قضایی از بیرون محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان در یک طبقه (نمای ظاهری) با بنای قدیمی با نمای سنگ و در و پنجره های فلزی و آخرین قطعه به سمت جنوب معبر و بن بست کوچه مهدی شرقی رویت گردید. - توضیحات تکمیلی کارشناس : این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.  نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.-حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.- به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران با شماره بایگانی 919668 موضوعیت دارد.- نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3367 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 3106 فرعی از اصلی قطعه 19 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 154.41 متر مربع به مبلغ 580/000/000/000 ریال معادل پنجاه و هشت میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و کسی پاسخگو نبوده و خالی از سکنه می باشد لذا مقرر گردید میزان 2 دانگ و 375 هزارم دانگ از سه دانگ مشاع عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ  229/662/100/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز شنبه مورخ 1405/07/18 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000163 و شماره مال:3105106300000186 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 8909981311301131