مزایده نوبت اول دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول در خصوص پرونده مطروحه در این اجرا له آقای علی معین آقای حسین معین   و خانم پگاه پارسا و خانم سیده زهرا موسوی لالمی موضوع دستور فروش  ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی با شماره سریال 913966 تاریخ ثبت 16 آذر ماه 1395 پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی دو تهران گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام  و اعتراضی به آن صورت نگرفته است. حتراماً در اجرای ابلاغیه شماره 140568100004344594 مورخ 2/2/1405 آن اجرای محترم در پرونده شماره 140368920007759753 به شماره بایگانی 0401147 موضوع درخواست آقای علی معین به طرفیت آقای حسین معین و خانم پگاه پارسا و خانم سیده زهرا موسوی لالمی درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی بخش دو ثبتی تهران در راستای رای صادره شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  حسب هماهنگی توسط وکیل محترم خواهان اینجانب بعنوان کارشناس منتخب در تاریخ 20/2/1405 از موقعیت و وضعیت ملک تعرفه شده واقع در تهران خیابان سهروردی شمالی  نرسیده به میدان شهید قندی (پالیزی) روبروی مسجد حجت ابن الحسن پلاک 689 بعنوان ملک موضوع کارشناسی بازدید نموده در اجرای قرار کارشناسی آن دادگاه محترم به استحضار می رساند سوابق و مستندات ابرازی ملک موضوع کارشناسی  به موجب تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال چاپی 913966 مورخ 16/9/1395 ملک پلاک ثبتی 9668/6933 بخش دو ثبتی تهران بصورت زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره نه هزار و ششصد و شصت و هشت فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی بخش دو ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت چهارصد و سه متر و هفتاد دسیمترمربع (70/403) نشانی ملک طبق سند مالکیت سهروردی شمالی روبروی مسجد حجت ابن الحسن پلاک 689 کد پستی 1558916519  می باشد حدود زمین با بنای احداثی  شمالاً در دو قسمت اول پخی است بطول 30/3 متر به تقاطع کوچه بن بست 4 متری خیابان سهروردی ، دوم درب و دیوار بطول 70/15 متر به تقاطع کوچه بن بست 4 متری خیابان سهروردی شرقاً دیواریست بطول 55/18 متر به شماره 12658 فرعی از 6933 اصلی  جنوباً دیواریست بطول 10/26 متر به شماره 9872 فرعی از 6933 اصلی  غرباً درب و دیوار بطول 80/17 متر به خیابان سهروردی    به موجب مندرجات تصویر نامه شماره 140485601025011604 مورخ 21/4/1404 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران خطاب به ریاست شعبه سوم اجرای احکام مدتی مجتمع قضایی شهید صدر تهران یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 70/403 مترمربع  مشخصات مالکیت حسین معین مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9309970920800443 مورخ 25/8/1393 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 913967 سری ج سال 1394 . علی معین مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  9309970920800443 مورخ 25/8/1393 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 913966 سری ج سال 1394 .      پگاه پارسا مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  95864 مورخ 19/2/1403 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 183645 سری الف سال 1402 .      سیده زهرا موسوی لالمی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (فقط یک دانگ مشاع از ششدانگ) بدون حقوق صنفی و سرقفلی با شماره مستند مالکیت 3808 مورخ 1/8/1402 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره سریال چاپی 649631 سری ج سال 1401 .  به موجب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی شماره 4631 مورخ 5/12/1372 صادره منطقه 7 شهرداری تهران  ملک پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی  بخش دو ثبتی تهران دارای پروانه ساختمانی شماره 606 مورخ 9/2/1347 با کاربری مسکونی و مساحت پس از اصلاحی 60/402 مترمربع دارای بنای احداثی در شش طبقه شامل یک طبقه زیرزمین بعلاوه طبقه همکف و چهار طبقه روی آن به جمع زیربنای 40/1729 مترمربع شامل طبقه زیرزمین بصورت سه واحد انباری و تاسیسات به مساحت 65 مترمربع   طبقه همکف بصورت یک واحد تجاری به مساحت 108 مترمربع بعلاوه یک واحد مسکونی به مساحت 110 مترمربع و یک واحد اداری به مساحت 40/155 مترمربع بانضمام راه پله به مساحت 42 مترمربع نیم طبقه همکف بصورت یک واحد اداری به مساحت 69 مترمربع بعلاوه مکمل طبقه زیرین به مساحت 58 مترمربع نیم طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی به مساحت 125 مترمربع بعلاوه راه پله به مساحت 13 مترمربع طبقه دوم بصورت دو واحد مسکونی به جمع مساحت 314 مترمربع بعلاوه راه پله به مساحت 14 مترمربع طبقه سوم بصورت دو واحد مسکونی به جمع مساحت 314 مترمربع بعلاوه راه پله به مساحت 14 مترمربع طبقه چهارم بصورت دو واحد مسکونی به جمع مساحت 314 مترمربع بعلاوه راه پله به مساحت 14 مترمربع توضیحات بروکف : به تعهد محضری مالک در مورد اضافه طول حد شرق بشماره 74252 مورخ 15/9/1372 توجه شود حسب توضیحات گواهی پایان کار  نیم طبقه تجاری همکف در کمیسیون ماده صد مطرح و جرایم تقسیط شده است .  به موجب بررسی صورت گرفته در سامانه طرح تفضیلی شهرداری تهران  براساس محتویات سامانه طرح تفضیلی شهرداری تهران ملک موردنظر با کد نوسازی 10403026 مشرف به معبر بن بست به عرض گذر 4 متر و معبر 30 متری خیابان سهروردی شمالی  در زیر پهنه S123 واقع گردیده است .     تصویر گزارش کارشناسی شماره 1404220262967981 مورخ 31/6/1404 آقای مهندس مرتضی بیات کارشناس رسمی دادگستری در خصوص ارزیابی ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 9668/6933  بخش دو ثبتی تهران  بازدید و بررسی فنی و محلی  چنانچه اشاره شد حسب هماهنگی صورت گرفته توسط وکیل محترم خواهان در تاریخ 20/2/1405 از موقعیت و وضعیت ملک تعرفه شده واقع در خیابان سهروردی شمالی  نرسیده به میدان شهید قندی پالیزی روبروی مسجد علی ابن الحسن نبش کوچه بن بست جهانگیر پلاک 689 کد نوسازی 10403026 بازدید بعمل آمد . چنانچه در تصاویر گزارش مشهود می باشد ملک موردنظر دارای بنای قدیمی احداثی در شش طبقه با اسکلت فلزی و نمای سنگ تراورتن و درب و پنجره آهنی شامل یک طبقه زیرزمین بصورت انباری و تاسیسات بعلاوه طبقه همکف مشتمل بر یک واحد تجاری بعلاوه یک واحد اداری و یک واحد مسکونی و نیم طبقه روی آن بانضمام چهار طبقه بر روی آن بصورت هفت واحد مسکونی با قدمت بالغ بر پنجاه سال می باشد . ساختمان دارای درب ورودی برای طبقات از خیابان سهروردی پلاک 689 می باشد . حسب بازدید صورت گرفته طبقه زیرزمین با دسترسی از راهرو و راه پله ورودی ساختمان در طبقه همکف با نرده حفاظ فلزی  طبقه زیرزمین شامل فضای هال بعلاوه سه باب انباری با درب چوبی به فضای هال ورودی با مشخصات عمومی کف سرامیک و بدنه اندود گچ و رنگ و برخی دیوارها کاغذ دیواری می باشد. همچنین اتاق تاسیسات موتورخانه ساختمان در طبقه زیرزمین قرار دارد حسب توضیحات حین بازدید طبقه زیرزمین بعنوان بخشی از مجموعه در اختیار آموزشگاه زبان انگلیسی سفیر بصورت استیجاری مورد بهره برداری می باشد .  طبقه همکف ساختمان شامل لابی و راهرو و راه پله ورودی از خیابان سهروردی به مساحت حدود 42 مترمربع با مشخصات عمومی کف موزاییک و بدنه اندود گچ و رنگ و برخی دیوارها کاغد دیواری با درب آهنی ورودی به گذر می باشد الف  در ضلع جنوبی درب و راهرو ورودی ساختمان در طبقه همکف  یک باب مغازه سه دهنه به مساحت حدود 108 مترمربع با درب و دسترسی از خیابان سهروردی شمالی  دارای نیم طبقه به مساحت حدود 58 مترمربع با راه پله دسترسی از داخل مغازه با راه پله فلزی قرار دارد . حسب بازدید مغازه اخیراً بازسازی شده و دارای نمای درب و شیشه سکوریت به پیاده رو خیابان سهروردی با کف سرامیک و بدنه آجر آنتیک و دکوراسیون و سقف گچ و نورپردازی می باشد. مغازه موردنظر در بازدید بصورت کافه بعنوان امیر شکلات مورد بهره برداری می باشد . بموجب مندرجات تصویر سند رسمی ابرازی رونوشت سند رسمی شماره 8943 مورخ 2/2/1394 رونوشت سند اجاره شماره 8943 مورخ 1/7/1349 دفتر اسناد رسمی شماره 273 تهران  موجر آقای دکتر مسعود معین مستاجر آقای حاج حسن جابر انصاری و آقای عبدالعلی جابر انصاری و آقای ابوالفضل جابر انصاری . ساکنین تهران . محل مورد اجاره زیر شغل لوستر فروشی . مورد اجاره و حدود آن تمامی سه باب مغازه جزء پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران عباس آباد خیابان فرح شمالی باظهار طرفین جنب بانک ملی ایران شعبه 716 که باظهار طرفین محدود است شمالاً به راهرو پاساژ و ملک موجر از همین پلاک  جنوباً به ملک غیر ، شرقاً به ملک موجر و باغ کودک غرباً به خیابان فرح شمالی که برای شغل نمایشگاه و فروشگاه لوستر فروشی اجاره داده شده است . با لحاظ سایر توضیحات و ملاحظات سند  بموجب مندرجات تصویر سند رسمی ابرازی رونوشت سند رسمی شماره 20751 مورخ 2/2/1394 رونوشت سند صلح 20751 مورخ 25/7/1358 دفترخانه اسناد رسمی شماره 273 تهران  مصالحان آقای ابوالفضل جابر انصاری و آقای حاج حسن جابر انصاری و متصالح آقای عبدالعلی جابر انصاری . مورد صلح کلیه حقوق مصالحان در مورد اجاره سند 8943 این دفتر و سرقفلی و اجناس موجود و جواز کسبی مربوطه از هر جهت و هر بابت بنحوی که برای مصالحان در مورد صلح حقی باقی نماند مطابق تصویر ابرازی توافق نامه عادی مورخ 19/11/1393 با امضای آقای جعفر عبادی بوکالت از آقایان علی و حسین معین و آقای محمدرضا معین وراث مرحوم مسعود معین مالک یک باب مغازه از پلاک ثبتی 9668 فرعی از 6933 اصلی و آقای عبدالعلی جابر انصاری مستاجر مغازه مذکور درخصوص اجازه تغییر شغل به مشاغل صنایع غذایی  مستاجر صرفاً اجازه مشارکت در خصوص مشاغل مذکور با اشخاص دیگر را دارد  مطابق تصویر مرقومه ابرازی به امضای آقای جعفر  عبادی و آقای محمدرضا معین درخصوص اعلام رضایت تغییر شغل مستاجر آقای عبدالعلی جابر انصاری    در ضلع شرقی راهرو و راه پله ورودی ساختمان در طبقه همکف ، یک واحد مسکونی به مساحت حدود 110 مترمربع قرار دارد که دارای درب چوبی مشرف به فضای راهرو همکف و راه پله دسترسی زیرزمین از طبقه همکف می باشد . واحد دارای هال ورودی و سه اتاق با درب چوبی به هال ورودی با مشخصات کف سرامیک و بدنه اندود گچ و رنگ و برخی دیوارها کاغذ دیواری می باشد واحد دارای سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی می باشد ، ضمناً فضای نورگیر ساختمان با اجرای پوشش سقف سبک مسقف و بعنوان آشپزخانه مورد بهره برداری می باشد . گرمایش واحد رادیاتور و موتورخانه مرکزی و سرمایش کانال کولر و کولر آبی می باشد . حسب توضیحات حین بازدید بعنوان بخشی از فضای استیجاری در اختیار آموزشگاه زبان انگلیسی سفیر می باشد . در ضلع شمالی راهرو و راه پله ورودی ساختمان در طبقه همکف  یک واحد اداری به مساحت حدود 40/155 مترمربع با درب و دسترسی از خیابان سهروردی شمالی قرار دارد . حسب بازدید واحد موردنظر دارای نمای سنگ و درب و پنجره فلزی به خیابان سهروردی شمالی و کوچه بن بست جهانگیر با مشخصات عمومی کف سنگ گرانیت و بدنه اندود گچ و رنگ با روکش دیوار کوب روی آن و سقف کاذب با نور سقفی می باشد . واحد موردنظر در بازدید بعنوان شعبه بانک ملی ایران کد 1084 مورد بهره برداری می باشد . بموجب مندرجات تصویر سند رسمی اجاره ابرازی توسط وکیل محترم به شماره ثبت 13160 مورخ 5/8/1347 دفتر اسناد رسمی 235 شهر تهران تنظیمی در سه برگ  موجر آقای  مسعود معین و مستاجر بانک ملی ایران  مورد اجاره یک باب سالن به مساحت حدود یکصد و چهل مترمربع در طبقه همکف خیابان بانضمام یک نیم طبقه داخلی حدود هفتاد مترمربع محل روشویی و توالت و آبدارخانه جزء پلاک ثبتی 9668/6933 بخش دو تهران مشرف به خیابان فرح شمالی مورد ثبت شماره 29985 صفحه 477 دفتر جلد 259 ملکی موجر که محدود است شمالاً به کوچه جنوباً به قسمتی دیکر از پلاک مورد اجاره غرباً به خیابان فرح شمالی و شرقاً به ملک غیر که با توافق طرفین با آب و برق برای محل شعبه جدید  و موجر تعهد نمود که مورد اجاره را در تاریخ پنجم بهمن ماه یک هزار و سیصد و چهل و هفت تحویل مستاجر نماید .  نیم طبقه اول با دسترسی از راه پله تردد طبقات  با پله های موزاییک سیمانی و نرده حفاظ فلزی دارای پنجره نورگیری از نورگیر شرقی ساختمان می باشد . نیم طبقه اول با ارتفاع سقف حدود 25/2 متر در وضع موجود شامل یک واحد مسکونی به مساحت حدود 125 مترمربع در قسمت شرقی ساختمان بعلاوه یک باب اتاق بالای راهرو ورودی طبقه همکف با پنجره نورگیر از خیابان سهروردی به مساحت حدود 14 مترمربع با درب شیشه سکوریت به راه پله ساختمان می باشد که در بازدید بعنوان نوشت افزار فروشی مورد بهره برداری می باشد .  در ضلع شرقی نیم طبقه اول  یک واحد مسکونی به مساحت حدود 125 مترمربع با ارتفاع سقف حدود 25/2 متر دارای سه اتاق و هال ورودی با کف سرامیک و بدنه اندود گچ و رنگ و برخی دیوارها کاغذ دیواری  دارای سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و درب چوبی و حفاظ فلزی به راه پله می باشد . گرمایش واحد رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد . حسب توضیحات حین بازدید بعنوان بخشی از فضای استیجاری در اختیار آموزشگاه زبان انگلیسی سفیر می باشد . در ضلع غربی نیم طبقه اول و بالای راهرو ورودی ساختمان یک اتاق به مساحت حدود 14 مترمربع با کف سرامیک و نمای شیشه سکوریت به خیابان با درب شیشه سکوریت به راه پله  بعنوان لوازم تحریر فروشی مورد بهره برداری می باشد .  طبقه دوم  با دسترسی از راه پله ساختمان با پله های موزاییکی و نرده حفاظ فلزی دارای پنجره های نورگیر از نورگیر شرقی ساختمان  شامل دو واحد مسکونی در ضلع شمالی و ضلع جنوبی ساختمان با جمع زیربنای حدود 314 مترمربع با درب چوبی به راهرو می باشد .  واحد شمالی با توجه به وضعیت پارتیشن بندی صورت گرفته شامل راهرو و شش اتاق با کف سرامیک و بدنه اندود گچ و کاغذ دیواری و دارای سرویس بهداشتی می باشد . واحد جنوبی با توجه به وضعیت پارتیشن بندی صورت گرفته شامل هال ورودی و پنج اتاق و فضای نمازخانه با کف سرامیک و بدنه اندود گچ و کاغد دیواری بعلاوه سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی می باشد . لازم بذکر است حسب بازدید و مشاهدات وضع موجود هر دو واحد طبقه دوم بعنوان بخشی از فضای استیجاری در اختیار آموزشگاه زبان انگلیسی سفیر می باشد .  طبقه سوم و چهارم با دسترسی از راه پله ساختمان هر یک از طبقات شامل دو واحد آپارتمان با موقعیت شمال و جنوب ساختمان به جمع زیربنای حدود 314 مترمربع  با کاربری مسکونی و مشخصات عمومی مشابه می باشد . واحدهای مسکونی طبقات سوم و چهارم ساختمان هر یک مشتمل بر سالن و دو یا سه اتاق خواب بعلاوه سرویس بهداشتی و حمام با مشخصات مشابه سایر طبقات می باشد . حسب توضیحات حین بازدید واحد شمال طبقه سوم در اختیار آقای نوریک بابخانی می باشد که در بازدید حضور نداشتند و واحد جنوب طبقه سوم در اختیار آقای رامین معین می باشد و در واحد مذکور ساکن می باشد .  همچنین واحدهای طبقه چهارم ساختمان شامل واحد شمال طبقه چهارم که در بازدید در اختیار خانم نسترن معین می باشد ولی واحد جنوب طبقه چهارم حسب توضیحات حین بازدید تخلیه می باشد . توضیحات و ملاحظات ضروری کارشناسی  کارشناسی صورت گرفته فارغ از هر گونه بررسی و اعلام نظر درخصوص مشخصات و وضعیت ثبتی ملک  موردنظر بلحاظ موقعیت و وضعیت تصرفات و همچنین احراز مالکیت و با توجه به مشخصات بنای احداثی ملک موردنظر بشرح گواهی پایان کار صادره شهرداری و فارغ از تخلفات احتمالی درخصوص احداث بنای مازاد بر آنچه در گواهی پایان کار شهرداری درج گردیده صورت گرفته است و مسئولیت هر گونه ادعای احتمالی درخصوص اضافه مساحت بنای ملک موردنظر اعم از واحدهای تجاری و اداری و مسکونی واقع در طبقات آن و یا تغییر کاربری و اقدامات برای اخذ مجوزهای مربوطه و وضعیت مالکیت و همچنین مشخصات واحدها بلحاظ حدود مساحت و کاربری و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و  بر عهده متقاضی و ارائه دهنده سوابق کارشناسی می باشد و در صلاحیت و مسئولیت کارشناسی اینجانب نمی باشد . فارغ از مشخصات ثبتی و شهرداری ملک موردنظر و بنای احداثی در آن اعم از واحدهای تجاری و اداری و مسکونی طبقه همکف و واحدهای مسکونی طبقات فوقانی که فاقد اسناد مالکیت تفکیکی می باشد با توجه به مشخصات فیزیکی واحدهای مسکونی و اداری طبقات بلحاظ حدود ابعاد و مساحت و کاربری که در گزارش به آن اشاره گردید اینجانب در اجرای دستور قضایی آن اجرای محترم و مستند به مندرجات سوابق ابرازی و توضیحات حین بازدید وکیل محترم خواهان  اقدام به ارزیابی ارزش روز  ملک تعرفه شده بشرح آدرس اشاره شده بانضمام حقوق مالکانه واحدهای تجاری و اداری طبقه همکف ملک با لحاظ حدود ابعاد مساحت اعلامی خواهان و مشخصات عمومی اشاره شده و با رعایت توضیحات و ملاحظات ضروری مندرج در گزارش نموده و مسئولیت هر گونه عدم انطباق و یا مغایرت احتمالی مشخصات واحدهای تجاری  اداری و مسکونی تعرفه شده و تبعات ناشی از آن بر عهده متقاضی می باشد و در صلاحیت و مسئولیت کارشناسی اینجانب نمی باشد . ارزیابی ملک موردنظر فارغ از هرگونه بررسی درخصوص وضعیت ثبتی و احراز مالکیت ملک موردنظر و تصرفات احتمالی طبقات و واحدهای ملک و انتساب کل یا جزء ملک موردنظر به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و بانک ها و قیود احتمالی اعم از ترهین و  و با فرض قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی برای شرایط موجود صورت گرفته است . درصورت هر گونه مغایرت و یا تغییر احتمالی در ارکان ارزیابی ملک موردنظر  بررسی کارشناسی صورت گرفته در چارچوب دستور قضایی آن دادگاه محترم قابل بررسی و بازنگری برای ملاحظات اعلامی می باشد و مسئولیت و تبعات مالی و حقوقی و اجتماعی ناشی از مراتب فوق در صلاحیت و مسئولیت کارشناسی اینجانب نمی باشد .  گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و انطباق آنها با اصل اسناد که مسئولیت صحت و اصالت آنها بر عهده ارائه دهنده مدارک می باشد صورت گرفته است چنانچه متعاقباً سوابق و مستندات جدیدی برای ملک موردنظر و بنای واقع در آن بلحاظ حدود مساحت کاربری های و وضعیت مالکیت ارائه گردد که در ارزیابی صورت گرفته موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و مراتب با دستور قضایی آن دادگاه محترم قابل بررسی و بازنگری می باشد .  با توجه به مشخصات بنای احداثی ملک موردنظر بشرح گواهی پایان کار ساختمانی صادره شهرداری منطقه 7 که در توضیحات گزارش به آن اشاره گردید و اینکه واحدهای تجاری  اداری و مسکونی طبقات ملک موردنظر فاقد صورتمجلس تفکیکی و اسناد مالکیت تفکیکی می باشد لذا حدود مساحت مندرج در گزارش برای واحدهای طبقات ساختمان اعم از تجاری و اداری و مسکونی بصورت تقریبی و به مستند سوابق و مدارک ابرازی می باشد  لذا در صورت هر گونه مغایرت و یا افزایش و توسعه زیربنای احداثی ملک موردنظر در وضع موجود نسبت به گواهی پایان کار ساختمانی صادره شهرداری بررسی کارشناسی صورت گرفته قابل بازنگری و بهنگام سازی برای مغایرت های احتمالی می باشد و عواقب ناشی از هرگونه مغایرت و یا اختلاف مساحت احتمالی مندرج در گزارش بر عهده اینجانب نمی باشد و مراتب در مسئولیت کارشناسی اینجانب نمی باشد . لازم بذکر است با توجه به مشخصات بنای احداثی ملک موردنظر و قدمت و کیفیت بنای مربوطه  واحدهای بنای ملک مذکور فاقد پارکینگ بوده و وضعیت کاربری های احداثی ملک و حدود مساحت کاربری ها بشرح گواهی پایان کار ساختمانی صادره شهرداری مندرج در گزارش ملاک عمل بررسی های فنی و کارشناسی ارزیابی ملک موردنظر می باشد. نظریه کارشناسی  با توجه به توضیحات اشاره شده درخصوص موقعیت و وضعیت ملک موضوع کارشناسی بلحاظ موقعیت و وضعیت دسترسی و همچنین مشخصات بنای واقع در آن بلحاظ قدمت و کیفیت ساخت و حدود مساحت کاربری ها که به مستند تصویر گواهی پایان کار ساختمانی صادره شهرداری مندرج در گزارش به اجمال به آنها اشاره گردید ارزش ششدانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی 9668/6933 بخش دو ثبتی تهران به آدرس خیابان سهروردی شمالی  نرسیده به میدان شهید قندی روبروی مسجد حجت ابن الحسن پلاک 689  به مساحت عرصه 70/403 مترمربع دارای بنای شش طبقه قدیمی به جمع زیربنای 40/1729 مترمربع بشرح مندرج در گواهی پایان کار ساختمانی صادره شهرداری منطقه 7  با امعان نظر به سوابق و مستندات ابرازی درخصوص حقوق سرقفلی واحد تجاری طبقه همکف ملک موردنظر و نیم طبقه مربوطه که متعلق به غیر می باشد و همچنین حقوق سرقفلی  واحد اداری طبقه همکف ملک مذکور و نیم طبقه مربوطه که به شعبه بانک ملی اختصاص دارد با احتساب حقوق ملکیت مربوط به واحد تجاری و واحد اداری طبقه همکف ملک موصوف ، فارغ از هرگونه بدهی احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و بانک ها  درصورت نداشتن منع شرعی و قانونی و قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی با لحاظ جمیع عوامل موثر در ارزیابی و با رعایت توضیحات و ملاحظات ضروری مندرج در گزارش بصورت یکجا برای پایه مزایده حسب شرایط موجود به مبلغ یک هزار و هشتصد و هشتاد و پنج میلیارد 1/885/000/000/000 ریال برآورد و پیشنهاد می گردد . با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/06/24از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007759753