مزایده نوبت اول دو ملک مسکونی در تهران بابت اجرای مهریه و مطالبات اجرایی ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0402445 و  300603 مورخ  1404/11/01 و 1403/06/20 صادره از دادگستری شهرستان فردیس، محکوم له فریده بخشی الوار و علیه بابک ابوسعیدی و نسرین منعمی که محکوم علیهم محکوم است  فروش  اموال متوفی شامل یک باب ساختمان به پلاک ثبتی 88/18448 مفروز از 15908 به میزان 4 دانگ  از 6 دانگ عرصه و اعیان واقع در تهران و  شماره ثبتی 41677 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 و  (پرداخت  مبلغ 3/969/596/905  ریال بابت مهریه) در حق محوم له  درحق  و پرداخت 5 درصد  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف 2 فقره پلاک ثبتی به شماره ثبتی 41677 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 و  88/18448 مفروز از 15908 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:1- قرار کارشناسی (موضوع ابلاغ شماره 140568100044848991 مورخ 1405/06/10): ﭘﯿﺮ و ا ﺑﻼﻏﯿﻪ  ﺑﻪ ﺷﻤﺎ ره140468100093573281 ﻣﻮ رخ1404/11/21 در ﺧﺼﻮ ص ﯾﮏ ﺑﺎ ب وا ﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺑﻪ ﭘﻼ ک ﺛﺒﺘﯽ 41677 ﻓﺮﻋﯽ از 6933 ﻗﻄﻌﻪ 1  وا ﻗﻊ در ﺗﻬﺮ ان - ﺧﯿﺎﺑﺎ ن ﻋﺒﺎ س آ ﺑﺎ د- ﺧﯿﺎﺑﺎ ن ﺧﺮﻣﺸﻬﺮ ( آ ﭘﺎ دا ﻧﺎ) - ﺧﯿﺎﺑﺎ ن ﺻﺎﺑﻮﻧﭽﯽ (ﻣﻬﻨﺎ ز) ﮐﻮﭼﻪ ﻣﻬﻤﺎﻧﺪ و ﺳﺖ (ﺳﻮ م)-  ﭘﻼ ک36- ﻃﺒﻘﻪ ﻫﻤﮑﻒ .2- ﯾﮏ ﺑﺎ ب ﺳﺎﺧﺘﻤﺎ ن ﺑﻪ ﭘﻼ ک ﺛﺒﺘﯽ 88/18448 ﻣﻔﺮ وز از 15908 ﺑﻪ ﻣﯿﺰ ان 4 دا ﻧﮓ  از 6 دا ﻧﮓ ﻋﺮﺻﻪ و ا ﻋﯿﺎ ن وا ﻗﻊ در ﺗﻬﺮ ان- ﻓﻠﮑﻪ اول ﺗﻬﺮ ا ﻧﭙﺎ رس- ﺧﯿﺎﺑﺎ ن ا ﻣﯿﺮ ی ﻃﺎﻏﻪ- ﺑﯿﻦ ر ﺷﯿﺪ و ﮐﯿﺨﺴﺮ و- ﭘﻼ ک41- ﻃﺒﻘﻪ اول ﺷﺮﻗﯽ  ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ  ا ﻧﻘﻀﺎ ی  6 ﻣﺎ ه ﻧﻈﺮﯾﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ، ﻧﺴﺒﺖ  ﺑﻪ ار ﺳﺎ ل ﻧﻈﺮﯾﻪ ﻣﺠﺪ د ا ﻗﺪ ام و ﺑﻪ ا ﯾﻦ ا ﺟﺮ ا ار ﺳﺎ ل ﻓﺮﻣﺎﺋﯿﺪ.2- املاک مورد ارزیابی: الف- تهران- فلکه اول تهرانپارس- خیابان امیری - بین رشید و کیخسرو-پلاک 41 طبقه اول شرقی ب- تهران- خیابان عباس آباد- خیابان خرمشهر (آپادانا) - خیابان صابونچی(مهناز)- کوچه مهماندوست(سوم)- پلاک36- طبقه همکف 3- مستندات و مدارک ابرازی: الف) ملک خ امیری:تصویر استعلام ثبتی به شماره 140485601079024724 مورخ 1404/11/8 که به موجب آن پلاک ثبتی 18848 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مساحت 122 متر و 72 دسیمتر مربع بوده و آقای علی ابوسعیدی مالک 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. شایان ذکر است که پلاک موصوف به موجب دستور مورخ 1403/7/25 صادره از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران بازداشت می باشد.تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره پرونده 13098 مورخ 1376/8/4  صادره توسط شهرداری منطقه 8 تهران ب) ملک خ صابونچی: تصویر استعلام ثبتی به شماره 140485601025040292 مورخ 1404/11/12 که به موجب آن پلاک ثبتی 41677 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 به مساحت 251 متر و 10 دسیمتر مربع بوده و آقای علی ابوسعیدی مالک 6 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. شایان ذکر است که پلاک موصوف به موجب دستور مورخ 1403/6/21 صادره از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران بازداشت می باشد. 4- گزارش بازدید و مشخصات فنی ملک الف) ملک خ امیری به آدرس: تهران- فلکه اول تهرانپارس، بین رشید و کیخسرو، پلاک 41- طبقه اول شرقی (مرتبط با پلاک 18488 فرعی از 88 اصلی بخش 11): در مراجعه به محل وقوع ملک به آدرس مذکور در معیت خواهان (خانم فریده بخشی الوار) مشاهده شد که ساختمان دارای 4 طبقه مسکونی (هر طبقه 2 واحد) بوده و در زمینی شمالی به مساحت تقریبی 480 مترمربع احداث گردیده است. نمای ساختمان سنگ بوده و دارای انشعاب برق مستقل برای هر یک از واحدها، انشعاب آب و گاز مشترک، سیستم موتورخانه (واقع در زیرزمین) است. تعدادی انباری در زیرزمین رویت شد که بنا به اظهار فردی که خود را مدیر ساختمان معرفی نمود هیچ یک از آنها به واحد مورد ارزیابی تعلق ندارد. سازه با قدمت حدود 49 سال، دارای اسکلت فلزی و فاقد آسانسور است. ساختمان فاقد پارکینگ است اما فضای مشاعی حیاط آن به منظور پارک خودروها مورد استفاده قرار می گیرد. بدنه راه پله در طبقه وقوع ملک دارای نمای گچ رنگ شده و کفپوش پله ها از سنگ است.واحد مورد نظر در سمت شرق طبقه اول (روی واحدهای مسکونی طبقه همکف) واقع بوده و دارای زیربنای 122/72 شامل 2 اتاق خواب (در سمت شمال واحد‌که از حیاط خلوت نور می گیرند) ، هال و پذیرایی (در سمت جنوب واحد)، آشپزخانه بسته با کابینت های فلزی (در سمت شرق واحد)، حمام و سرویس­ بهداشتی است. کف واحد سیمانی است که بخش هایی از آن در زمان بازدید کنده کاری شده بود. در زمان بازدید برق واحد قطع بوده و برای ایجاد امکان سکونت، نیاز به بازسازی کامل دارد. پنجره ها و رادیاتورها فلزی (گرمایش شوفاژ) و سرمایش واحد کولر آبی است (عکسها به پیوست است). ب) ملک خ صابونچی به آدرس: تهران - خیابان عباس آباد- خیابان خرمشهر (آپادانا) - خیابان صابونچی(مهناز)- کوچه مهماندوست(سوم)- پلاک36- طبقه همکف:در مراجعه به محل وقوع ملک به آدرس مذکور در معیت خواهان (خانم فریده بخشی الوار) مشاهده شد که مورد کارشناسی جزئی از یک ساختمان جنوبی دارای3 طبقه (هر یک از طبقات همکف، اول و دوم آن به صورت یک دستگاه آپارتمان تک واحدی) بر روی طبقه زیرزمین است (منظور از طبقه زیرزمین فضاهای مجزایی است که در زیر طبقه همکف واقع بوده و دسترسی به آنها از طریق نورگیر یا حیاط میسر می باشد).ضمنا ساختمان دارای یک فضای اشتراکی به عنوان گاراژ در سمت شمال خود است که به حیاط (واقع در جنوب ساختمان) راه نداشته و به گفته خواهان در اختیار واحد موضوع کارشناسی واقع در طبقه همکف است (در زمان بازدید کلید در اختیار خواهان پرونده خانم بخشی بوده و فضای داخل آن رویت شد). درب این فضا به کوچه سوم (شهید مهماندوست) باز می شود.ساختمان در زمینی جنوبی به مساحت حدود 420 مترمربع احداث گردیده و دارای قدمت بیش از 40 سال است. ساختمان مذکور فاقد آسانسور، دارای نمای سنگ و دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد. راه پله با نمای گچ رنگ شده با حفاظ و نرده فلزی  است.مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 251/1 مترمربع با حق استفاده از محوطه اشتراکی گاراژ، دارای آشپزخانه با کابینت فلزی و دیوارهای کاشی کاری شده، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، هال و پذیرایی و 3 اتاق خواب. آشپزخانه بصورت بسته بوده و ارتفاع خالص آن از سایر بخشهای طبقه همکف کوتاهتر است.دیوارهای آپارتمان رنگ و کاغذ دیواری، کفپوش پی وی سی، درب اتاقها چوبی و پنجره ها آهنی است. همچنین انشعاب برق آن مستقل بوده و دارای سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر می باشد. آپارتمان مذکور در حال حاضر بصورت اختصاصی به فضای حیاط (و فضای انباری متصل به آن) دسترسی داشته و در زمان بازدید در داخل آپارتمان وسایل مشاهده شد. ضمنا آپارتمان مورد کارشناسی از طریق یک درب فلزی شیشه خور به فضای نورگیر واقع در سمت شرق زمین دسترسی دارد. در مجاورت فضای نورگیری اتاقکی (واقع در زیر طبقه همکف ) مشاهده شد که از طریق راه پله داخل نورگیر به آن دسترسی وجود دارد (عکسها به پیوست است). 5- توضیحات ضروریصحت و اصالت مستندات ابرازی و اظهارات افراد بر عهده ارائه دهنده آنها و تشخیص آن خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب است. لذا چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ‏ای که در نتیجه ‏گیری حاصله موثر واقع گردد، مندرجات این گزارش حسب صلاحدید مقام محترم قضایی و در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل بررسی و تجدیدنظر خواهد بود. 6- نظریه کارشناسی :بر اساس مستندات ارائه شده و توضیحات فوق و با عنایت به موقعیت ملک ها، قدمت، وضعیت دسترسی ها به ملک ها، وضعیت کمی و کیفی فضاهای مشاعی ساختمان ها و مصالح به کار رفته در آپارتمان ها، حدود اربعه عرصه و عرض گذرهای مجاور با در نظر گرفتن عرف منطقه­ ای هر ملک و توجه به واحدهای مشابه، فارغ از هرگونه اختلافات حقوقی و قضایی و نیز در صورت عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، عدم بازداشت و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می­گردد: الف) با توجه به شرایط فعلی بازار، ارزش 6 دانگ از آپارتمان به آدرس تهران- فلکه اول تهرانپارس، بین رشید و کیخسرو، پلاک 41- طبقه اول شرقی (مرتبط با پلاک 18488 فرعی از 88 اصلی بخش 11)، شانزده میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان (166.5 میلیارد ریال) ارزیابی شده و ارزش 4 دانگ از ملک موصوف یازده میلیارد و صد میلیون تومان (111 میلیارد ریال) محاسبه و اعلام می گردد. ب) با توجه به شرایط فعلی بازار، ارزش 6 دانگ از آپارتمان به آدرس تهران - خیابان عباس آباد- خیابان خرمشهر (آپادانا) - خیابان صابونچی(مهناز)- کوچه مهماندوست(سوم)- پلاک36- طبقه همکف (مرتبط با پلاک 41677 فرعی از 6933 اصلی بخش 2)، پنجاه و شش میلیارد تومان (560 میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. . در راستا اجرای ماده 138 ق.ا.ا.م مشخص شد ملک پلاک ثبتی  41677 مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و از یکی از همسایگان بنام خانم مریم میرمحمدی فرزند حسن تحقیق بعمل امد و اظهار داشتند که که ملک  شش سال خالی از سکنه می باشد و همچنین پلاک ثبتی  88/18448 که مشاهده شد که ملک خالی از سکنه است و مسکونی می باشد و در اجاره کسی نیست. لذا مقرر گردید: 1- میزان 4 دانگ از 6 دانگ پلاک 18488 فرعی از 88 اصلی بخش 11 به مبلغ 111/000/000/000 ریال با شماره  مزایده:3005106302000155 و شماره مال:3105106302000155  2-  میزان شش دانگ پلاک 41677 فرعی از 6933 اصلی بخش 2  به مبلغ  560/000/000/000ریال با شماره مزایده:3005106302000156 و شماره مال:3105106302000156   روز دوشنبه مورخ 1405/08/04ازساعت8 تا 12 با شماره از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140401920000077533