مزایده نوبت اول سهم‌الارث مرحوم احمد آرام شامل یک منزل مسکونی و چند قطعه زمین زراعی در بخش نوبران ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه بخش نوبران

موضوع آگهی:

مزایده مال غیر منقول نوبت اول   کلاسه پرونده: 140026920000296315شماره بایگانی شعبه : 0000032 الف/م و 0000130 شعبه اول دادگاه عمومی بخش نوبران تاریخ : 1405/07/14 بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش نوبران، له خانم طاهره عزتی و علیه خانم سمانه میری و غیره ، محکوم علیهم به نسبت سهم الارث خود محکوم هستند به پرداخت اجرت المثل ایام زوجیت که ملک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است: پس از مطالعه پرونده و بررسی‌های مقدماتی، موارد زیر در خصوص املاک مورد مزایده به نفع خواهان (آقای رسول اسمعیلی) احراز گردید: املاک مذکور، سهم‌الارث مرحوم احمد آرام (یکی از وراث متوفی صاحبعلی آرام) است و شامل یک باب منزل مسکونی فاقد سند رسمی و چندین قطعه زمین زراعی (آبی و دیمی) می‌باشد.استعلامات به‌عمل آمده از ادارات منابع طبیعی و آبخیزداری و راه و شهرسازی نشان می‌دهد که املاک یادشده جزو اراضی ملی یا موات محسوب نمی‌گردند.در پرونده یا به‌وسیله طرفین، هیچ‌گونه سند رسمی یا عادی دال بر مالکیت مشاعی (به‌جز تعرفه‌های عرفی) ارائه نگردید. بنابراین، امکان بررسی سابقه ثبتی و وضعیت اهرام (رهن) این املاک میسر نشد و مدرکی دال بر توقیف یا رهن بودن آنها مشاهده نگردید. بند دوم: تعیین مساحت و موقعیت مکانی املاک (مبتنی بر نقشه UTM): کارشناس نقشه‌بردار با حضور در محل، نسبت به برداشت دقیق ( UTM) و تعیین مساحت هر یک از قطعات اقدام نموده و نقشه‌های مربوطه ضمیمه گزارش می‌باشد. مساحت قطعات به شرح زیر تعیین گردید: قطعه شماره یک، زمین دیمی به مساحت دو هزار و هشتصد و پنجاه و نه متر مربع. قطعه شماره دو، زمین دیمی به مساحت هفت هزار و چهارصد و ده ممیز پنجاه و پنج صدم متر مربع. قطعه شماره سه، زمین آبی با حق آبه از قنات یوخاروگل به مساحت سیصد و نود و هفت متر مربع. قطعه شماره چهار، زمین آبی با حق آبه از قنات یوخاروگل به مساحت هفتصد و پنجاه و دو متر مربع. قطعه شماره پنج، زمین آبی با حق آبه از قنات یوخاروگل به مساحت نهصد و چهل و هشت ممیز هشتاد و هشت صدم متر مربع. قطعه شماره شش، زمین آبی با حق آبه از قنات یوخاروگل به مساحت چهارصد و پنج ممیز هفتاد و پنج صدم متر مربع. قطعه شماره هفت، زمین زراعی داخل طرح هادی با کاربری مسکونی به مساحت دو هزار و چهارصد و هشتاد ممیز بیست و هفت صدم متر مربع. قطعه شماره هشت، یک باب منزل مسکونی فاقد سند مالکیت همراه با بناهای کلنگی، آغل، راهرو مشاعی و باغچه‌های متصل به آن، به مساحت مجموعاً یک هزار و صد و هجده ممیز پنجاه و سه صدم متر مربع. لازم به توضیح است که کل اراضی آبی موضوع قطعات سه تا شش، از شش ساعت آب در گردش دوازده ساعته از چشمه یوخارگل بهره‌مند می‌باشند. بند سوم: تعیین متصرفین فعلی: در خصوص قطعه شماره هشت (منزل مسکونی و باغچه)، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که این ملک به‌صورت مشاعی و بر اساس تصرفات فیزیکی، بین وراث دو خانواده به شرح زیر تقسیم شده است: از مجموع یک هزار و صد و هجده ممیز پنجاه و سه صدم متر مربع این قطعه، مساحتی معادل هفتصد و شصت و شش ممیز نود و شش صدم متر مربع در قالب نه قطعه عرصه و اعیان، در تصرف و تملک وراث مرحوم صاحبعلی آرام قرار دارد که برابر با شصت و هشت ممیز پنجاه و هفت درصد از کل ملک می‌باشد.همچنین مساحتی معادل یکصد و نود و یک ممیز پنجاه و هشت صدم متر مربع در قالب پنج قطعه عرصه و اعیان، در تصرف وراث مرحوم صفی‌الله بیات است که برابر با سی و یک ممیز چهل و سه درصد از کل ملک می‌باشد.مابقی مساحت این قطعه، به‌صورت راهرو و مشاعات مشترک بین کلیه مالکین بوده و هیچ‌گونه تقسیم‌نامه‌ای برای آن وجود ندارد. برای سایر قطعات (یک تا هفت)، هیچ مدرکی دال بر تصرفات خاصی از سوی طرفین ارائه و یا در پرونده مشاهده نگردید. بند چهارم: نظر کارشناسی در خصوص امکان افراز و تقسیم املاک: 1 در مورد قطعه شماره هشت (منزل مسکونی واقع در طرح هادی): اگرچه این ملک از نظر فیزیکی قابلیت تفکیک به چهار قطعه (هر کدام دویست و هفتاد و نه ممیز پنج دهم متر مربع) را دارد، اما با استناد به ماده 101 قانون شهرداری‌ها و ماده 6 قانون شورای عالی معماری و شهرسازی، تفکیک و افراز این قطعه به کمتر از حد نصاب تعیین‌شده در طرح هادی، ممنوع بوده و ارائه هرگونه خدمات ثبتی تفکیکی مجاز نخواهد بود.بنابراین، این ملک تنها به‌صورت مشاعی قابل انتقال بوده و تقسیم آن صرفاً از طریق فروش کل ملک و توزیع بهای آن بین شرکاء میسر است. 2 در مورد سایر قطعات (اراضی زراعی خارج از طرح هادی): با استناد به بند (ب) ماده یک تصویب‌نامه شماره 159294/ت52166 ه مورخ پانزدهم اسفند ماه یکهزار و سیصد و نود و پنج هیأت وزیران و ماده دو قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، افراز این اراضی به قطعات کوچک‌تر از حد نصاب فنی و اقتصادی، ممنوع بوده و ارائه هرگونه خدمات ثبتی، صرفاً به‌صورت مشاعی امکان‌پذیر خواهد بود. بنابراین، تقسیم این املاک نیز از طریق تعیین قیمت روز و فروش به‌صورت یکجا انجام می‌گردد. بند پنجم: تعیین ارزش روز املاک و سهم هر یک از وراث ارزش روز هر یک از قطعات به شرح زیر تعیین می‌گردد: قطعه شماره یک، زمین دیمی به مساحت دو هزار و هشتصد و پنجاه و نه متر مربع، معادل 71/475/000تومان. قطعه شماره دو، زمین دیمی به مساحت هفت هزار و چهارصد و ده ممیز پنجاه و پنج صدم متر مربع، معادل 185/263/750تومان. قطعه شماره سه، زمین آبی با حق آبه از قنات یوخاروگل به مساحت سیصد و نود و هفت متر مربع، معادل 71/460/000تومان. قطعه شماره چهار، زمین آبی با حق آبه از قنات یوخاروگل به مساحت هفتصد و پنجاه و دو متر مربع، معادل 135/453/600تومان. قطعه شماره پنج، زمین آبی با حق آبه از قنات یوخاروگل به مساحت نهصد و چهل و هشت ممیز هشتاد و هشت صدم متر مربع، معادل 180/287/200تومان. قطعه شماره شش، زمین آبی با حق آبه از قنات یوخاروگل به مساحت چهارصد و پنج ممیز هفتاد و پنج صدم متر مربع، معادل 180/287/200تومان. قطعه شماره هفت، زمین زراعی داخل طرح هادی با کاربری مسکونی به مساحت دو هزار و چهارصد و هشتاد ممیز بیست و هفت صدم متر مربع، معادل 1/902/367/090تومان. بدین ترتیب، جمع ارزش قطعات یک تا هفت، معادل 2/623/399/140تومان می‌باشد. ارزش قطعه شماره هشت (منزل مسکونی، حیاط و باغچه) به مبلغ 2/348/913/000تومان تعیین می‌گردد. نحوه تقسیم سهام در قطعه شماره هشت: سهم وراث مرحوم صفی‌الله بیات از قطعه هشت، معادل سی و یک ممیز چهل و سه درصد از کل ارزش، یعنی مبلغ 738/263/356 تومان می‌باشد. سهم وراث مرحوم صاحبعلی آرام از قطعه هشت، معادل شصت و هشت ممیز پنجاه و هفت درصد از کل ارزش، یعنی مبلغ 1/610/649/644 تومان می‌باشد. نحوه تقسیم ارث در هر گروه (طبق گواهی‌های حصر وراثت): سهام وراث مرحوم صفی‌الله بیات: از مبلغ 738/263/356 تومان، یک هشتم آن یعنی مبلغ 92/282/919تومان، به همسر متوفی (زهرا صیادی) تعلق می‌گیرد. مابقی یعنی مبلغ 645/980/436تومان، بین فرزندان متوفی به این ترتیب تقسیم می‌شود که سهم هر پسر، دو برابر سهم هر دختر خواهد بود. سهام وراث مرحوم صاحبعلی آرام: از مجموع ارزش کل سهام این گروه در قطعه هشت و سایر قطعات، که جمعاً مبلغ 4/234/048/784تومان برآورد می‌گردد، ابتدا یک هشتم آن یعنی مبلغ 529/256/098تومان به همسر متوفی (خدیجه ایک) تعلق می‌گیرد. مابقی یعنی مبلغ 3 /704/792/686 تومان، بین سایر وراث (با نسبت دو به یک برای پسران نسبت به دختران) تقسیم می‌گردد. از این میان، سهم مرحومه کبری آرام (که خود فوت نموده) معادل 336/799/335 تومان بوده که بین وراث قانونی ایشان به این شرح تقسیم می‌گردد: یک چهارم از سهم مذکور به همسر متوفی (شعبانعلی معصومیان) تعلق می‌گیرد، یک ششم آن به مادر متوفی (خدیجه ابک) می‌رسد و مابقی بین فرزندان متوفی با نسبت دو به یک (پسران دو برابر دختران) تقسیم خواهد شد. تذکر مهم: آقای سیف‌الله بیات مدعی شده است که سهم کلیه وراث مرحوم صفی‌الله بیات از قطعه هشت (منزل مسکونی و باغچه) را خریداری نموده است. در صورت احراز این ادعا و ارائه مدارک معتبر به دادگاه، کل مبلغ 738/263/356 تومان مربوط به سهام وراث مزبور، کلاً به ایشان تعلق خواهد گرفت. بند ششم: مستندات پیوست (ضمائم) نقشه‌های UTM از کلیه قطعات (تنظیم شده توسط کارشناس نقشه‌بردار) ضمیمه گزارش می‌باشد. نتیجه‌گیری نهایی: با عنایت به اینکه تفکیک و افراز هیچ‌یک از املاک موضوع پرونده به لحاظ قانونی میسر نمی‌باشد، تعیین تکلیف آنها صرفاً از طریق فروش به‌صورت یکجا (مشاعی) و تقسیم بهای حاصله، وفق سهام قانونی شرکاء، امکان‌پذیر خواهد بود. گزارش فوق، مبتنی بر مستندات موجود و برداشت‌های میدانی، جهت استحضار و اتخاذ تصمیم مقتضی تقدیم می‌گردد. کارشناسان منتخب دادگاه   قطعات مذکور واقع در مزرعه جان آباد روستای مزلقان تحت پلاک 104 اصلی بخش 5 نوبران می باشد قطعات بصورت پراکنده از یکدیگر و به صورت خشک و نیمه خشک هستند مجموع مساحت 11 قطعه باغ زمین زراعی 9079 متر مربع با سهمیه حقابه 570 دقیقه در گردش 12 شبانه روز که جمع کل ارزش 1/286/375/707 ریال معادل( یک میلیارد و دویست و هشتاد و شش میلیون و سیصد و هفتاد و پنج و هفتصد و هفت تومان ) میباشد. توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد و ارزیابی میگردد.     املاک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ 1404/08/05ازساعت08:00 لغایت 12:00 صرفا به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی setadiran.ir سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(نیاز به حضور در واحد اجرای احکام نیست)، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حسابشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس  نوبران واحد اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیردفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش نوبران

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140326920001603221