مزایده نوبت اول شش‌دانگ آپارتمان مسکونی به‌همراه پارکینگ در تهران، پلاک ثبتی ۳۸۰ فرعی از ۳۶۵۰ اصلی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401675  مورخ  1405/01/23 صادره از دادگستری شهرستان ملایر، محکوم له فاطمه عبدالملکی و علیه  مرحوم محمد حسن اقلیمی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 30 عدد سکه طلای تمام بهار ازادی درحق محکوم له و پرداخت 1/492/275/000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 380  فرعی از 3650 اصلی، مفروز و مجزا شده از 11 فرعی از اصلی مذکور، بخش ثبتی 7 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان بروجردی، کوچه شهید عبدالباقی فلاحیان، کوچه شقایق، پلاک 14، طبقه همکف، واحد 1    مستندات مورد بررسی:1- تصویر سند مالکیت تک‌برگی شماره 616772 سریال ب-99 مربوط به شش‌دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص «طلق»، دارای پلاک ثبتی 380 فرعی از 3650 اصلی، مفروز و مجزی از 11 فرعی از اصلی مذکور ، بخش هفت ثبت ملک پیروزی تهران، استان تهران؛ قطعه 1،  به مساحت 09/47 مترمربع، واقع در طبقه همکف ساختمان، به انضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 8/10 مترمربع واقع در سمت جنوب­غرب طبقه زیرزمین.(ارجاع به پیوست 1).2-تصویر گواهی پایان‌کار ساختمانی صادره از شهرداری منطقه 14 تهران به شماره 142094352 مورخ 03/12/1387 که بر اساس آن ساختمان مشتمل بر یک طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و چهار طبقه مسکونی فوقانی بوده و در مجموع دارای 4 واحد مسکونی، 2 واحد پارکینگ و فاقد انباری می‌باشد.(ارجاع به پیوست 2).3-تصویر سند قطعی غیرمنقول با شناسه 140311151480000218 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 696 تهران مورخ 1403/12/25 که بر اساس آن، شش‌دانگ واحد آپارتمانی مذکور به مساحت 47/09 مترمربع به آقای محمدحسن اقلیمی منتقل گردیده است. مطابق سند انتقال، واحد فاقد انباری و دارای یک پارکینگ به مساحت 10/8 مترمربع می‌باشد.(اجارع به پیوست 3).4-نامه شماره 140485601043021966 مورخ 1404/07/23موجود در پرونده، صادره از اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران، مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی شماره 380 فرعی از 3650 اصلی بخش 07 ناحیه 00 واقع در طبقه همکف به مساحت 09/ 47مترمربع و متعلق به آقای محمد حسن اقلیمی دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 744213 سری ب سال 035  .-نامه شماره 140585601043008375 مورخ 1405/03/25 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران؛ موجود در پرونده، حاوی وضعیت ثبتی پلاک 380 فرعی از 3650 اصلی بخش 07 ناحیه 00 با مشخصات ملک به شرح ذیل:یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی با مساحت 47/09 مترمربع T پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10/8 واقع در طبقه زیرزمین T مالک محمدحسن اقلیمی دارای شماره ملی 3934004385 مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت51182 تاریخ 1403/12/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره696 شهر تهران استان تهران، سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 744213 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301043002914.6  -صورت‌مجلس تفکیکی پلاک ثبتی 3650/11 واقع در بخش هفت تهران به شماره 641 مورخ 1387/03/30 موجود در پرونده.شرح بازدید و وضعیت موجود ملک:در اجرای قرار کارشناسی و پس از هماهنگی‌های معمول، در تاریخ فوق‌الذکر از ملک موضوع کارشناسی واقع در نشانی مذکور بازدید به‌عمل آمد. ساختمان مورد کارشناسی مطابق مدارک موجود، دارای یک طبقه زیرزمین و چهار طبقه مسکونی بوده و واحد مورد ارزیابی در طبقه همکف ساختمان واقع گردیده است. نمای اصلی ساختمان از جنس سنگ روشن اجرا شده و از لحاظ ظاهری در وضعیت متعارف نگهداری قرار دارد. درب ورودی نفررو و درب پارکینگ از نوع فلزی با تزئینات فرفورژه است. همچنین واحد از سمت شمال دارای نورگیری مستقیم از کوچه و در جبهه جنوبی از طریق حیاط ساختمان نور طبیعی دریافت می‌نماید.در زمان بازدید، آثار قابل توجهی از نشست، تغییر شکل سازه‌ای، ترک‌های مؤثر، شکستگی یا آسیب مشهود در نمای خارجی ساختمان مشاهده نگردید و وضعیت ظاهری بنا از حیث نگهداری در حد متعارف ارزیابی شد.بازدید از داخل واحد آپارتمانی نیز امکان‌پذیر گردید. واحد دارای یک اتاق خواب بوده و عرصه داخلی مشتمل بر فضای پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی مجزا می‌باشد. سرویس بهداشتی در مجاورت ورودی واحد و حمام در داخل اتاق خواب قرار گرفته است.فضای پذیرایی در قسمت شمالی واحد و مشرف به کوچه واقع شده و از طریق پنجره سراسری از نور طبیعی مناسبی برخوردار است. آشپزخانه و اتاق خواب در قسمت جنوبی ساختمان قرار داشته و از سمت حیاط نورگیری می‌نمایند. همچنین تراز کف فضای پذیرایی و آشپزخانه نسبت به سایر قسمت‌های واحد حدود یک پله بالاتر اجرا گردیده است.کف واحد از ترکیب سنگ و موزاییک تشکیل شده است؛ به‌گونه‌ای که در قسمت ورودی و برخی بخش‌ها از سنگ و در فضای اصلی پذیرایی و اتاق از کف‌پوش موزاییکی استفاده شده است. دیوارها با اندود گچ و رنگ روشن اجرا شده و سقف نیز گچ‌اندود و رنگ‌آمیزی شده است. در زمان بازدید آثار جزئی ناشی از استهلاک متعارف ناشی از قدمت بنا بر روی دیوارها و نازک‌کاری‌ها مشاهده گردید، لیکن آسیب مؤثر یا خرابی اساسی در اجزای داخلی واحد رؤیت نشد.آشپزخانه به صورت نیمه‌باز و از طریق پیشخوان با فضای پذیرایی در ارتباط بوده و دارای کابینت‌های MDF با روکش طرح چوب و صفحه رویه کابینت می‌باشد. دیوارهای آشپزخانه تا ارتفاع متعارف کاشی‌کاری شده و سینک ظرفشویی استیل در آن نصب گردیده است.اتاق خواب دارای کمد دیواری سرتاسری با درب‌های چوبی بوده و از نور طبیعی مناسب برخوردار است. پنجره‌های داخلی واحد از نوع فلزی بوده و شیشه‌ها سالم و قابل بهره‌برداری می‌باشند.سیستم گرمایش واحد از طریق گاز شهری تأمین می‌شود و بنا به اظهارات حاضرین، سیستم سرمایش از نوع کولر گازی بوده است. در زمان بازدید دستگاه کولر گازی در محل موجود نبود، لیکن تأسیسات و محل نصب مربوط به آن قابل مشاهده بود.در مجموع، با توجه به قدمت تقریبی ساختمان، کیفیت مصالح مصرفی، نحوه اجرای نازک‌کاری و وضعیت نگهداری، واحد مورد کارشناسی از نظر کیفیت ساخت در سطح متوسط و متعارف ارزیابی می‌شود و استهلاک آن متناسب با عمر بنا می‌باشد.تصاویر وضع موجود ساختمان در پیوست 4 ارایه گردیده است. نظر کارشناسی: با توجه به بررسی‌های میدانی و محلی، موقعیت مکانی ملک، مشخصات مندرج در اسناد و مدارک ارائه شده، وضعیت ظاهری ساختمان، مساحت مندرج در مدارک، قیمت معاملات و ارزش املاک مشابه در محدوده، شرایط حاکم بر بازار ملک در زمان ارزیابی و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش، و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه‌شده و بدون بررسی اصالت آنها، همچنین با فرض عدم وجود هرگونه محدودیت قانونی، حقوقی و ثبتی مؤثر بر ارزش ملک و بدون احتساب دیون احتمالی مربوط به اشخاص حقیقی یا حقوقی، شهرداری، سازمان امور مالیاتی، بانک‌ها و سایر مراجع ذی‌ربط، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی موضوع کارشناسی در تاریخ ارزیابی مبلغ 59٫000٫000٫000 ریال (معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  کسی در ملک پاسخگو نبود پلاک 14 دارای 4 واحد که کسی پاسخگو نبود و طبق تحقیقات پلاک 16 دارای 3 واحد بود و  کسی پاسخگو نبود و پلاک 12 ساختمان نوساز بود  و فاقد ساکن می باشد و همسایگان  رو به رو پلاک 11 اعلام بی اطلاعی نمودند.  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 59/000/000/000 ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ 1405/08/04 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000134 و شماره مال:3105106302000134 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9309988516600426