مزایده نوبت اول شش‌دانگ آپارتمان پلاک ثبتی ۶۰ فرعی از ۲۱۳۰ اصلی، واقع در شهرزیبا، تهران، به‌همراه پارکینگ و انباری ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0101392  مورخ  1404/09/26  صادره از دادگستری شهرستان سلماس،     نظر به محکومیت آقای فرامرز نبی    به پرداخت  مبلغ 11/197/396/110 ریال بابت اصل خواسته ( محکومیت بروز شده از مورخه 1395/02/20 با شاخص 97/7  لغایت تاریخ جاری با شاخص 1967/6 نسبت به مبلغ 556/000/000 ریال می باشد ) در حق محکوم له سید جواد پاینده بشماره ملی 4500680500 با وکالت حمزه اقدم  و مبلغ 559/869/805 ریال ذیل عنوان نیم عشر در حق صندوق دولت ، حسب درخواست وثیقه گذار خانم سما حاضری تا سقف 5/500/000/000 ریال  نسبت به توقیف پلاک ثبتی 60 فرعی از 2130 اصلی  به مفروز ومجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه اول واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک زیبادشت  استان تهران اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،شهرزیبا،خیابان شربیانی غربی،خیابان رحمانی،کوچه لاله یکم،پلاک27 ،طبقه اول،قطعه 4 تفکیکی          مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مدارک مندرج در پرونده  و ابرازی از جمله  روگرفت  وضعیت ثبتی  به شماره نامه 1405855601147000091 مورخ 15/1/1405 در خصوص پلاک ثبتی 60 فرعی از 2130 اصلی ملک عبارت است از یک قطعه  آپارتمان (وضعیت خاص  طلق) به پلاک ثبتی 60 فرعی از 2130 اصلی به مفروز ومجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه اول واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک زیبادشت  استان تهران به مساحت 71.02 متر مربع( هفتادو یک  مترو دو دسی متر مربع) که مقدار 2.04 متر مربع آن بالکن است  بانضمام  پارکینگ قطعه 2 تفکیکی  به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 1 -  و انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2.04 متر مربع  که ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  موصوف در تاریخ  11/02/1399 دفتر خانه 1519  تهران با شماره چاپی 275381  با شماره دفتر الکترونیکی 39920301147003340 1 و شماره مستند مالکیت 8097  با سهم 6 از کل 6 سهم به نام خانم سما حاضری فرزند ولی  به عنوان مالک  شش دانگ عرصه و اعیان صادر گردیده است .توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود.مشخصات و نوع مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از:ساختمان که در شمال معبر واقع شده و مشتمل بر یک  طبقه زیزمین به صورت پارکینگ و انباری و  مشاعات و چهار طبقه فوقانی  مجموعا 8 واحد است. اسکلت فلزی،نما آجر،پنجره های UPVC  ، زیرزمین با کفسازی موزاییک و بدنه سیمان شده  و راه پله با کفسازی سنگ شده است.ساختمان فاقد  آسانسور می باشد. آپارتمان  شامل دو اتاق با کفسازی سرامیک  شده، هال و پذیرایی با سطح سرامیک شده، ،آشپزخانه باز با کفسازی سرامیک و  بدنه  کاشی شده با کابینت MDF،  سرویس بهداشتی ایرانی  و حمام دارای با سطح سرامیک و بدنه کاشی شده است.سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و شوفاژ است.آپارتمان دارای انشعاب آب  وگاز مشترک و انشعاب  برق اختصاصی است.واحد حسب اظهارت و روگرفت اجاره نامه به کد رهگیری 9302802626574 مورخ 4/3/1405  آپارتمان مذکور با شرایط مندرج در قرارداد از تاریخ 5/2/1405 تا 5/2/1406  در اختیار مستاجر  به نام آقای ایرج مختار زاده قرار گرفته است. بدیهی است بررسی اصالت مدارک و صحت و سقم اظهارت  ومدارک و مستندات در صلاحیت اینجانب نمی باشد.توضیحات و حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه اول اجرای احکام نیابت دادگاه های عمومی  تهران  می‌باشد. ارزیابی بر اساس بازدید در حال حاضر و با توجه به پایدار بودن ساختمان با شرایط حاکم صورت پذیرفته است بدیهی است در صورت هر گونه اتفاق غیر مترقبه مسئولیتی در آن خصوص بر عهده کارشناس نخواهد بود.انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام نیابت دادگاه های عمومی  تهران  موضوعیت دارد.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است.در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی، و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش  شش‌دانگ آپارتمان معرفی شده با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد،  به مبلغ000/000/000/  135 ریال معادل سیزده  میلیارد  و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و  در اجاره آقای ایرج مخترزاده به مبلغ سیصد میلیون ودیعه و ماهانه بیست میلیون تومان و مدت اجاره یکسال از تاریخ 1405/02/05 تا 1406/02/05 می باشد لذا مقرر گردید میزان 0.2444  دانگ مشاع از شش دانگ اپارتمان به مبلغ 5/500/000/000 ریال بابت محکوم به   روز دوشنبه  مورخ 1405/08/04 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000176 و شماره مال:3105106300000199 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809984439700183