مزایده نوبت اول شش‌دانگ ملک تجاری‌مسکونی واقع در قریه قراخیل قائم‌شهر بابت اجرای حکم محکومیت مالی مهدی و مرادعلی حسین‌پورقرا ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع آگهی:

باسمه تعالی مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 9901432 این اجرا له سحر ریکی  اتحادیه تعاونی روستایی استان مازندران محکوم علیه: مهدی حسین پورقرا مرادعلی حسین پورقرا  به موجب دادنامه صادره از شعبه 1دادگاه حقوقی دادگستری قائمشهر، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3.750.000.000  ریال  بابت اصل خواسته و پرداخت 113.500.000 ریال بابت هزینه دادرسی  ومبلغ 124.500.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل  پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1393/12/23 لغایت اجرای کامل حکم مطابق شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی در حق خواهان و پرداخت 187.500.000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق جمهوری اسلامی ایران که در این اجرا مال متعلق به محکوم علیه  به شرح زیر توقیف  و کارشناسی گردیده است: مشخصات ثبتی ملک: حسب مستندات موجود در پرونده و سند مالکیت ارائه ‌شده، مورد کارشناسی عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی 456 فرعی از 6 اصلی واقع در قریه قراخیل، بخش ثبتی 5، به مساحت 266/37 مترمربع، دارای شماره چاپی 013715 سری ب سال 1400، با مالکیت آقای مرادعلی حسین‌پور قرا(به میزان ششدانگ عرصه واعیان به نفع اتحادیه تعاونی روستایی استان مازندران، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است) حدود اربعه ملک، مطابق سند مالکیت، به شرح زیر می‌باشد: شمالاً بطول 22.15 متر پی اشتراکی با قطعه 800*شرقاً بطول 11.59 متر پی اشتراکی با قطعه 786*جنوباً بطول 21.10 متر دیواریست اشتراکی با قطعه 798 غرباً بطول 13.29 متر درب و دیواریست بشارع عام 2- مشخصات و وضعیت موجود ملک عرصه مورد کارشناسی در وضع موجود دارای ساختمان احداثی با اسکلت بتنی و فلزی و پوشش شیروانی، مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم می‌ باشد. طبقه همکف :طبقه همکف شامل ورودی و راه ‌پله دسترسی به طبقات فوقانی، یک واحد انباری، یک واحد سرویس بهداشتی و سه باب فضای تجاری به مساحت‌ های تقریبی 30 مترمربع، 10 مترمربع و 10 مترمربع، جمعاً حدود 50 مترمربع، می ‌باشد.در زمان بازدید، درب مغازه‌ها بسته و قفل بوده است. درب ورودی ساختمان آهنی، کف قسمت ورودی و راهرو به محوطه پشت موزائیک، بدنه راهرو و راه‌ پله دارای پوشش سنگ و سرامیک و اندود گچی و سیمانی، نرده‌ ها آهنی و نمای ضلع غربی ساختمان تا زیر پنجره طبقه دوم دارای پوشش سنگ و قسمت باقیمانده فاقد نماسازی کامل مشاهده گردید. درب ورودی مغازه‌ ها از نوع شیشه سکوریت بوده و بدنه دیوارها و سقف مغازه‌ها دارای پوشش سرامیک و اندود گچی و کف آنها سنگ و سرامیک می‌ باشد. طبقه اول:طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 130 مترمربع شامل یک اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و تراس شرقی مورد بهره‌ برداری قرار دارد. مشخصات معماری و نازک‌ کاری شامل کف سرامیک، بدنه دیوارها دارای پوشش سرامیک و اندود گچی، سقف اندود گچی، چهارچوب و درب ورودی و اتاق‌ها چوبی، پنجره‌ها از نوع UPVC با شیشه دوجداره و کابینت آشپزخانه از نوع MDF می‌ باشد. طبقه دوم:طبقه دوم نیز به صورت یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 130 مترمربع شامل یک اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و تراس شرقی مورد بهره‌ برداری قرار دارد. مشخصات معماری و نازک ‌کاری شامل کف سرامیک، بدنه دیوارها و سقف دارای اندود گچی، چهارچوب و درب ورودی و اتاق‌ها چوبی، پنجره‌ها از نوع UPVC با شیشه دوجداره و کابینت آشپزخانه از نوع MDF می‌ باشد.ملک دارای امتیازات آب، برق و گاز می باشد. 3- کنترل حدود و مغایرت‌های مشاهده‌ شده در زمان بازدید، حدود اربعه و ابعاد ملک با متر کنترل میدانی گردید. در جریان این کنترل، مغایرت‌هایی بین برخی ابعاد و حدود مندرج در سند مالکیت و وضعیت موجود مشاهده شد که به شرح زیر می‌باشد: طول ضلع شرقی عرصه در وضع موجود حدود 7/5 متر اندازه‌ گیری گردید، در حالی که طول ضلع شرقی در حدود مندرج در سند مالکیت 11/59 متر قید شده است. در طبقات اول و دوم، طول ضلع غربی بنای موجود حدود 10/20 متر اندازه ‌گیری گردید و در نتیجه قسمت باقیمانده از طول مذکور در امتداد بنای ملک مجاور قرار گرفته است. همچنین قسمتی از محوطه در وضع موجود در امتداد محدوده ملک شمالی مشاهده گردید. مراتب فوق صرفاً جهت انعکاس وضعیت موجود و مغایرت‌های مشاهده‌ شده در زمان بازدید و کنترل میدانی در این گزارش درج گردیده است. اظهارنظر در خصوص مالکیت، حدود حقوقی املاک، منشأ مغایرت‌ های مذکور، تعلق قسمت ‌های مورد اشاره به پلاک مورد کارشناسی یا پلاک‌های مجاور و آثار حقوقی ناشی از آن، خارج از حدود اظهارنظر کارشناسی حاضر بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با مقام محترم قضایی خواهد بود. ارزیابی حاضر با لحاظ مساحت عرصه به میزان 266/37 مترمربع مطابق سند مالکیت و اعیان موجود در زمان بازدید، شامل سه باب فضای تجاری در طبقه همکف به مساحت مجموعاً حدود 50 مترمربع و دو واحد مسکونی در طبقات اول و دوم، هر یک به مساحت حدود 130 مترمربع، انجام گردیده است. در ارزیابی عرصه، مساحت مندرج در سند مالکیت ملاک قرار گرفته و در خصوص اعیان نیز وضعیت موجود ساختمان و کیفیت و نوع مصالح و نازک‌ کاری‌ های مشاهده‌ شده در زمان بازدید مورد لحاظ قرار گرفته است. با توجه به اینکه احراز مالکیت و تعلق حقوقی قسمت‌ های مورد اشاره در مغایرت‌ های فوق خارج از حدود اظهارنظر کارشناسی حاضر می‌باشد، در محاسبه ارزش، بابت مغایرت‌های مذکور کسر یا تعدیل مساحت اعمال نگردیده است. کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به مراتب فوق و با توجه به موقعیت مکانی، کیفیت و کمیت اعیان، نوع مصالح بکاررفته، وضعیت موجود، نوع بهره ‌برداری، شرایط بازار و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی، و با لحاظ مساحت عرصه مطابق سند مالکیت و اعیان موجود در زمان بازدید، و نیز بدون احتساب هرگونه دیون، رهن، تعهدات و بدهی‌های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارزش اجزای ملک بشرح زیر یرآورد میگردد: ارزش عرصه به مبلغ43.274.000.000 ریال ارزش سه باب مغازه به مبلغ 30.000.000.000 ریال ارزش ساختمان مسکونی طبقه اول به مبلغ 19.500.000.000 ریال ارزش ساختمان مسکونی طبقه دوم به مبلغ 19.500.000.000 ریال بنابراین، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی، جمعاً مبلغ یکصد و دوازده میلیارد و دویست و هفتاد و چهار میلیون ریال (112.274.000.000 ریال) برآورد و اعلام نموده است  این اجرا در نظر دارد  ملک فوق را  از طریق سامانه ستاد به آدرس ( setadiran.ir)  از ساعت 8 صبح الی 12 روز  شنبه  مورخ 1405/08/16به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده  برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم در سامانه ستاد قبل از برگزاری مزایده می باشد) حسین لقمانی * مدیر دفتر شعبه دوم اجرا احکام مدنی قائم شهر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9409981230100125