مزایده نوبت اول فروش آپارتمان مشاع غیرقابل افراز واقع در یافت آباد تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

                                                               به نام خدا مزایده نوبت اول تاریخ کارشناسی 1405/05/02 مبلغ کارشناسی 51/000/000/000 ریال مزایده دستور فروش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ملک مشاع  به پلاک  ثبتی 39053 فرعی از 2426 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده 888 فرعی از اصلی   بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد استان تهران به مساحت  70/39 مترمربع  محکوم له  آقای بهروز ابراهیمی فرزند اعتماد و  آقای بهرام ابراهیمی فرزند اعتماد  کد ملی 4911373229 متولد 1341/02/10  محکوم علیه خانم نوشین ابراهیمی فرزند اعتماد به شماره ملی 0067633862 و متولد 1354/05/01  موضوع دستور فروش ملک مشاع                                   درخصوص درخواست تقدیمی خواهان آقای بهروز ابراهیمی به طرفیت خواندگان نوشین ابراهیمی  بهرام ابراهیمی به خواسته دستور فروش ملک مشاع تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز 6دانگ مشاع از پلاک ثبتی 39053 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 شهرستان تهران واقع شده در نشانی جوادیه خ اسم زمانی کوی بیات سرمدی پ5ط همکف دادگاه با عنایت به تصمیم واحد ثبتی مربوطه دایر بر غیر قابل افراز بودن پلاک متنازع فیه و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت دایر بر مالکیت مشاعی اصحاب پرونده خواسته خواهان را مقرون به صحت و واقع دانسته و مستندا به مواد 1 و 4 و 5 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانون موصوف دستور فروش پلاک ثبتی متنازع فیه با در نظر گرفتن حقوق مرتهن و تقسیم وجوه حاصل از آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بر حسب سهم اصحاب پرونده صادر و اعلام می دارد دستور صادره قطعی است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام و احترام           بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140568100032259174 مورخ 31 / 04 / 1405 صادره در پرونده شماره 140468920009307968 با شماره بایگانی 0500657 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع با مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک در تاریخ 01 / 05 / 1405 از محل ملک موضوع کارشناسی به آدرس ذیل بازدید که با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه  نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد 1 خواهان آقای بهروز ابراهیمی 2 خواندگان خانم نوشین ابراهیمی و آقای بهرام ابراهیمی 3 قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی به 39053 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 تهران به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید 4 آدرس ملک تهران جوادیه ده متری اول کوچه شهید بیات سرمدی  پلاک 5 طبقه همکف واحد 1 5 مشخصات ثبتی         به استناد تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی از ناحیه خواهان مشخصات ملک  موضوع کارشناسی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمانوضعیت خاص طلق به شماره 39053 فرعی از 2426 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 888 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 70/39 مترمربع هفتاد متر و سی و نه دسیمترمربع واقع در طبقه همکف که بانضمام سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 3/42 مترمربع است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن می باشد که ششدانگ ملک ذیل ثبت 1253 صفحه 170 دفتر 10 بریانک به نام اعتماد ابراهیمی ثبت گردیده است سپس مالک به موجب دادنامه 960093  16 / 02 / 1396 شعبه 707 شورای حل اختلاف منطقه 16 فوت نموده و وراث حین الفوتش بهروز بهرام یزدان بهنام فرشته و نوشین شهرت همگی ابراهیمی فرزندان متوفی و خانم طاهره خدیری همسر متوفی می باشد که ایشان هم به موجب انحصار وراثت 581 / 97  28 / 04 / 1397 شورای حل اختلاف منطقه 16 تهران فوت و وراث وی منحصر به اشخاص مذکور می باشد ورثه درخواست سند نسبت به سهم الارث خود را نموده اند لذا به استناد تبصره 3 ماده 120 آئین نامه قانون ثبت و پس از طی مراحل قانونی سند ثبت و صادر گردید  چهار ممیز دو دهم4/2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر در تاریخ 12 / 09 / 1404 به نام خواهان آقای بهروز ابراهیمی ثبت و سند مالکیت تک برگ با شماره سریال 526067 سری ج سال 1404 صادر شده است سند مالکیت دیگر وراث به اینجانب ارائه نشده است 6 حدود و شرایط کارشناسی با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است نظریه حاضر صرفاً در چارچوب قرار صادره پرونده حاضر تنظیم و قابل بهره‌برداری در سایر مراجع و موضوعات نیست چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر آن مقام محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد 7 توصیف اجمالی گزارش بازدید         ساختمان محل وقوع آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی با شماره شناسایی 16980022 چهار طبقه شامل طبقات همکف اول الی سومهر طبقه یک واحد جمعاً با 4 واحد مسکونی با اسکلت فلزی نمای سنگ قدمت حدود 27 سال و فاقد آسانسور و پارکینگ و انباری در زیرپهنه 122 R طرح تفصیلی شهر تهران واقع شده است و گواهی پایان کار ساختمان با شماره 31666 مورخ 02 / 08 / 1380 توسط شهرداری منطقه 16 تهران صادر شده است مساحت زمین طبق سند 103.13 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 94/87 مترمربع است آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی در طبقه همکف واقع و دارای هال و یک اتاق خواب با کمد دیواری با پوشش کف از سرامیک و دیوارها اندود گچ رنگ آمیزی شده آشپزخانه بازبا کابینت mdf و هود با پوشش کف از سنگ و دیوارها کاشی کاری شده حمام با توالت فرنگی و سرویس بهداشتی واقع در حیاط با توالت شرقی با پوشش کف از سرامیک و دیوارها کاشیکاری شده می باشد پنجره ها آلومینیومی با شیشه معمولی و سیستم گرمایش با بخاری و آبگرمکن گازی و سرمایش با کولر آبی تامین می شود واحد دارای آیفون صوتی انشعابات برق مستقل گاز و آب مشترک می باشد پوشش کف راه پله از سنگ و دیوارهای از اندود گچ رنگ آمیزی و در دو بخش دیوار پاگرد مشترک با حمام کاشیکاری شده است پوشش کف حیاط از موزائیک و دیوارهای آن از سنگ می باشد واحد مورد نظر در زمان بازدید خالی از سکنه رویت گردید 8 نظریه کارشناسی       با عنایت به مراتب فوق الذکر و وضع و موقعیت محل بافت منطقه کاربری مسکونی قدمت بنا کیفیت مصالح اوضاع و احوال روز و در نظر داشتن امتیاز انشعابات و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مترتب بر ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان صدرالذکر با منضمات متعلقه در تاریخ ارائه گزارش درصورتی که پلاک مذکور بلامعارض و منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری سازمان اوقاف و امور خیریه بانکها و موسسات مالی و اعتباری سازمان امور مالیاتی و ارگانهای دولتی و غیردولتی و غیره نداشته باشد برابر مبلغ 51/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد به پیوست موقعیت و تصاویری از ملک مورد بازدید تقدیم می گردد   مزایده ششدانگ عرصه واعیان ملک مشاع  به پلاک  ثبتی 39053 فرعی از 2426اصلی بخش 10حوزه ثبت ملک یافت اباد استان تهران به مساحت  70/39 مترمربع  در روز چهارشنبه  مورخ 1405/07/08از ساعت   8 صبح  الی  16ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی   شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920009307968