مزایده نوبت اول ملک مسکونی به نشانی دماوند، گیلاوند-شهرک مهک، کوچه پویش 9، پلاک 11. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0500177 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای علیرضا رشیدی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است . احتراماً ، عطف به قرار کارشناسی صادره به شماره 140591440000506560 مورخ 1405/04/28 از آن شعبه محترم ، در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0500177، اینجانبان هیأت کارشناسان منتخب ، ضمن مطالعه اسناد و مدارک منضم در پرونده و مدارک ابرازی، با حضور خوانده از ملک مورد کارشناسی به نشانی: شهرستان دماوند،گیلاوند-شهرک مهک ، کوچه پویش 9، پلاک 11،روبروی پارک بازی پویش بازدید به عمل آورده و پس از بررسی‌های انجام‌شده، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می‌نماییم. خواهان :  آقای علیرضا رشیدی یگانه خوانده : آقای حسن فرح پور قرار کارشناسی :  ارزیابی پلاک ثبتی20113 فرعی از 71  اصلی الف -مدارک و مستندات ابرازی: 1- تصویر سند رسمی تک‌برگی به شناسه یکتا 140420301050019820، دال بر مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص: طلق) به مساحت 180 مترمربع، پلاک ثبتی 20113 فرعی از 71 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از 3017 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2539 تفکیکی حوزه ثبتی دماوند، که به موجب سند انتقال قطعی شماره 431 مورخ 1403/10/26 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 16 شهر دماوند، به نام آقای حسن فرح‌پور به شماره کد ملی 0639458467 ثبت گردیده است. حدود و مشخصات ملک، مطابق مندرجات سند مالکیت، به شرح زیر می‌باشد: شمالاً: مرز بطول 9 متر به قطعه دوهزار و پانصدو سی و چهار تفکیکی ، شرقاً:  به مرز بطول 20 متر به قطعه دوهزار و پانصد و چهل تفکیکی ، جنوبا ً: درب ودیوار بطول 9 متر به خیابان به عرض دوازده متر ، غرباً: به مرز بطول 20 متر به قطعه دو هزار و پانصدو سی وهشت تفکیکی. 2 - تصویر گواهی پایان‌کار به شماره 0201341 مورخ 1402/09/21، مربوط به پلاک ثبتی 20113 فرعی از 71 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از 3017 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2539 تفکیکی، که در آن مساحت عرصه پس از اصلاح، مطابق سند مالکیت، 180 مترمربع قید گردیده و مساحت عرصه در وضع موجود نیز 180 مترمربع می‌باشد. همچنین، وفق مندرجات گواهی پایان‌کار مذکور، ساختمان در 3 طبقه شامل یک طبقه همکف و دو طبقه فوقانی احداث شده و مشتمل بر 1 واحد مسکونی دوبلکس، یک باب انباری و 2 واحد پارکینگ می‌باشد. 3- مطابق تصویر پاسخ اداره ثبت اسناد املاک دماوند به شماره 4818 105800 14058560 مورخ 1405/02/27 به نامه شماره 140591990004676449 مورخ 1405/02/26 مبنی بر مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 20113 فرعی از 71 اصلی بخش 00 به مساحت (180) صد و هشتاد متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801058000300 مالک آقای حسن فرح پور به شماره ملی 0639458467 نام پدر علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 475415  سری الف سال 1403 به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشاپویه در دفتر بازداشتی و پرونده سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین. محدودیت آقای حسن فرح پور یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140491990001182571 مورخ 1404/01/21 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش فشافویه تهران به  مبلغ 100،000،000،000 ریال به نفع شعبه اول دادگاه عمومی بخش فشافویه تهران برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت میباشد. ب-مشاهدات میدانی: در بازدید به‌عمل‌آمده از ملک مورد تعرفه، مشاهده گردید ملک دارای بنای احداثی با پایان‌کار صادره به شماره 0201341 مورخ 1402/09/21 و پرونده شهرداری به شماره 14394می‌باشد. ساختمان احداثی در ضلع شمالی معبر به عرض 12متر واقع شده و مشتمل بر سه طبقه با اسکلت فلزی و طراحی داخلی به‌صورت دوبلکس می‌باشد.طبقه همکف شامل محوطه پارکینگ، انباری، سرویس بهداشتی و فضای اختصاصی استخر و راه پله بوده و طبقه اول بصورت مسکونی هال و پذیرایی و آشپزخانه راه پله و تراس و طبقه دوم دوبلکس و دارای 3 اتاق خواب، آشپزخانه وتراس مشاهده گردید. مساحت طبقات فوقانی، حسب مندرجات پایان‌کار، به‌ترتیب 115.75 مترمربع در طبقه اول و 111 مترمربع در طبقه دوم می‌باشد. نمای خارجی ساختمان به‌صورت ترکیبی از آجرنمای قرمز، سنگ و نرده‌های فلزی عمودی اجرا شده و بخشی از نما با پوشش گیاهی طبیعی (پیچک) پوشیده شده است. بالکن‌های طبقات فوقانی دارای فرم منحنی و نرده‌های فلزی می‌باشد. درب ورودی ساختمان از جنس چوب و از نوع ضدسرقت بوده و حیاط ملک دارای کف‌سازی سنگی، محوطه‌سازی و فضای سبز مشتمل بر درختچه و پوشش گیاهی می‌باشد. همچنین پیرامون ملک با دیوار و حفاظ فلزی از نوع شاخ‌گوزنی محصور گردیده است. ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای انشعابات آب، برق و گاز می‌باشد. فضاهای داخلی ساختمان با کف‌سازی ترکیبی از سنگ و لمینت و پوشش دیوارها به‌صورت ترکیبی از رنگ و کاغذ دیواری اجرا گردیده است. بنا مجهز به سیستم سرمایش کولر گازی، آیفون تصویری و دو فضای آشپزخانه مجزا می‌باشد؛ به‌نحوی‌که یکی از آشپزخانه‌ها دارای کابینت ممبران سفید و دیگری دارای کابینت چوبی تیره می‌باشد. تصاویر تهیه‌شده از ملک مورد تعرفه در زمان بازدید، به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می‌گردد. ج-حدود و مسئولیت کارشناس: احراز اصالت و تعیین صحت و سقم مدارک ابرازی با مقام محترم قضایی است و بررسی و اشاره به مدارک ابرازی مبنی بر تأیید آنها نمی باشد و مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخه اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان می باشد. نظریه کارشناسی با استناد به مدارک موجود در پرونده قضایی و ابرازی طرفین دعوی تهیه شده و چنانچه بعد از تقدیم گزارش مدرک و مستندی ارائه شود که در روند پرونده تأثیرگذار باشد، با نظر و ابلاغ مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل تجدید نظر می باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهرستان دماوند در راستای قرار صادره در پرونده فوق می‌باشد. د-نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک، بررسی‌های محلی، بازدید به‌عمل‌آمده ، قدمت و وضعیت بنا، کیفیت مصالح و تجهیزات مصرفی، شرایط حاکم بر بازار معاملات املاک و سایر عوامل و جهات مؤثر در ارزیابی، بدون لحاظ هرگونه بدهی، دیون احتمالی، تعهدات، محدودیت‌ها و موانع حقوقی و ثبتی مؤثر در نقل‌وانتقال و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه‌شده، ارزش ششدانگ ملک مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین با وضعیت خاص طلق، پلاک ثبتی 20113 فرعی از 71 اصلی، قطعه 2539 تفکیکی، مفروز و مجزی‌شده از 3017 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبتی دماوند استان تهران، به مساحت 180 مترمربع، با کلیه منضمات و متعلقات مربوطه، جمعاً مبلغ 290،000،000،000ریال (معادل بیست و نه میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد. شایان ذکر است با عنایت به نوسانات قیمت‌ها، تغییرات شرایط اقتصادی، تلاطم و عدم ثبات بازار معاملات املاک، ارزیابی فوق بر مبنای قیمت روز و شرایط حاکم بر بازار در زمان انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. با توجه به اینکه ارزش املاک تابع شرایط جاری بازار، وضعیت منطقه، میزان عرضه و تقاضا و سایر عوامل مؤثر می‌باشد، بدیهی است هرگونه تغییر در شرایط اقتصادی و بازار، اعم از کوتاه‌مدت یا بلندمدت، می‌تواند بر ارزش اعلامی تأثیرگذار باشد.لذا ارزش تعیین‌شده صرفاً مبتنی بر اوضاع و احوال موجود، شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک مشابه در محدوده و منطقه استقرار ملک در تاریخ ارزیابی بوده و ملاک آن شرایط زمان انجام کارشناسی می‌باشد. احتراماً، با عنایت به مبلغ ارزیابی و ارزش ریالی ملک مورد کارشناسی و با توجه به بررسی‌های انجام‌شده، بازدید از محل، مطالعه مدارک و مستندات ارائه‌شده و اقدامات کارشناسی صورت‌پذیرفته، حق‌الزحمه کارشناسی وفق تعرفه حق‌الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری مصوب مورخ 1405/05/20 ریاست محترم قوه قضائیه محاسبه و مبلغ 750/000/000 ریال (هر یک از کارشناسان مبلغ 250/000/000 ریال) تعیین گردیده است.لذا مستدعی است دستور فرمایید با عنایت به مراتب فوق، نسبت به افزایش و پرداخت دستمزد کارشناسی به مبلغ مذکور اقدام لازم معمول گردد نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/06/28  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  سعید شیرازی استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920012430627