مزایده نوبت اول ملک مسکونی در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400370. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0400370 دعوی محکوم له: حسن جباری محکوم علیه: احمد صالح زاده - محسن ربیعی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای جلیل اجلی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است با سلام و احترام؛ ضمن آرزوی توفیقات الهی، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده 9909980243700465 و شماره بایگانی کلاسه پرونده 0400370 در خصوص دعوی آقای حسن جباری- خواهان پرونده بطرفیت 1- آقای احمد صالح زاده 2- آقای محسن ربیعی- خواندگان پرونده مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تأدیه و مطالبه وجه چک و ارزیابی ملک مورد تعرفه. اینجانب بعنوان کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر دادگاه محترم، مطالعه پرونده و مدارک و مستندات ابرازی، استماع اظهارات، بررسی عکس ها و تصاویر ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بررسی فنی و تخصصی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی گزارش خود را تقدیم می نمایم.   مدارک و مستندات ابرازی پرونده موصوف: 1- رونوشت قرار صادره مورخ 1405/03/27 هجری شمسی صادره از طرف رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص ملک مورد تعرفه که دستور می دارد: قیمت گذاری 3 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 4042 فرعی از 56 اصلی قریه مشا به مساحت ششدانگ 1514/06 مترمربع.   2- سوابق ثبتی در تاریخ 1395/06/08 هجری شمسی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین مشجر به شماره 4042 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 334 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 1514/06 مترمربع واقع در قریه مشاء در دفتر الکترونیکی شماره 139520301058001641 بنام آقای احمد صالح زاده.   3- تصویر سوابق ثبتی طبق بازداشت نامه شماره 140105801058001113 بتاریخ 1401/09/27 هجری شمسی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند تصویر سوابق ثبتی طبق بازداشت نامه شماره 140105801058001113 بتاریخ 1401/09/27 هجری شمسی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند.   4- تصویر نظریه کارشناسی آقای علی نجفی با کد رهگیری 1403220567224216 بتاریخ 1402/10/17 هجری شمسی.   5- تصویر مکاتبه شهرداری دماوند به شماره نامه 30802/140/ص مورخ 1403/12/12 هجری شمسی مبنی بر اینکه کاربری ملک زراعی می باشد.   6- به استناد تصویر سوابق ثبتی طبق بازداشت نامه شماره 140105801058001113 بتاریخ 1401/09/27 هجری شمسی مضبوط در پرونده اداره ثبت اسناد و املاک دماوند و دیگر سوابق ثبتی در تاریخ 1395/06/08 هجری شمسی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین مشجر به شماره 4042 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 334 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 1514/06 مترمربع واقع در قریه مشاء در دفتر الکترونیکی شماره 139520301058001641 بنام آقای احمد صالح زاده فرزند رضا ثبت و سند مالکیت کاداستری تک برگی شماره 954248 ب 94 صادر و تسلیم و حدود اربعه ششدانگ در سند مالکیت صادره اینگونه تعریف شده است حدود اربعه: شمالاً مرزیست بطول 53/96 متر به باقیمانده شرقاً مرزیست بطول 28 متر به پلاک 3452 فرعی جنوباً مرزیست بطول 54/18 متر به حریم رودخانه که بصورت کوچه 5 متری درآمده است غرباً مرزیست بطول 28/14 متر به باقیمانده. با بررسی ظهر سند مالکیت کاداستری ملاحضه می گردد هیچگونه اشاره ای به استعلام از سازمان آب در خصوص تعیین بستر حریم رودخانه مجاور نشده است لذا تعیین میزان حریم و بستر رودخانه مجاور در صلاحیت سازمان آب منطقه ای می باشد با عنایت به اینکه در تاریخ 1395/08/06 هجری شمسی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین مشجر به شماره 4042 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 334 فرعی از اصلی مذکور به مساحت ششدانگ 1514/6 مترمربع واقع در قریه مشاء با طول ابعاد فوق الذکر در دفتر املاک الکترونیکی شماره 139520301058001641 بنام آقای احمد صالح زاده فرزند رضا ثبت و سند مالکیت تک برگی صادر و تسلیم گردیده و اداره ثبت اسناد و املاک دماوند نیز طی نامه شماره 14003 مورخ 1401/09/27 هجری شمسی مراتب مالکیت نامبرده و بازداشت آنرا تأیید نموده است.   7- ملک مذکور با مختصات مندرج در نقشه ذیل سند مالکیت به نشانی ابتدای مشا قطعه دوم با UTM 595223 و 3957207 بصورت زمین غیر محصور است مقداری سنگ و نخاله ساختمانی و در شمال آن پایه های فلزی و فنس ملک مجاور دیده می شود.   8- بر اساس پاسخ استعلام شماره 1403/30802/ص مورخ 1403/12/13 هجری شمسی شهرداری دماوند ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند بازگشت به نامه شماره 140391990039782331 و شماره پرونده 9909980243700465 پرونده کلاسه 0100968 موضوع اعلام نوع کاربری زمین مورد نظر با پلاک ثبتی 65/4042 واقع در قریه مشاء اعلام گردیده با توجه به فقدان مدارک مورد نیاز برای تعیین نوع کاربری زمین مذکور با توجه به مختصات UTM ارائه شده (3957228-595262) مشخص می گردد که کاربری زمین موضوع پرونده به عنوان مزروعی تعیین شده است.   9- با تطبیق مشخصات شناسه جام مندرج در تصویر سند مالکیت تک برگ ملک مضبوط در پرونده با مختصات (595223-395720) با نقشه های کادستر محدوده مختصات گوشه های ملک با تقریب متر به شرح ذیل می باشد: X=595243-Y=3957233 X=595263-Y=3957213 X=595222-Y=3957177 X=595202-Y=3957197     حدود و صلاحیت کارشناسی: شایان ذکر است که مساحت ها بر اساس اندازه گیری با نرم افزار گوگل ارث Googel Earth بوده و کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات طرفین دعوی تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.     جمع بندی و نظریه نهایی کارشناسی: با توجه به بررسی های صورت گرفته، مدارک و مستندات ابرازی پرونده، بررسی فنی و تخصصی، بررسی تصاویر و عکس های ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بررسی جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی در خصوص دعوی آقای حسن جباری- خواهان پرونده بطرفیت 1- آقای احمد صالح زاده 2- آقای محسن ربیعی- خواندگان پرونده مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تأدیه و مطالبه وجه چک و ارزیابی ملک مورد تعرفه. به استحضار می رساند: صرف نظر از سایر دعاوی حقوقی و کیفری و احراز مالکیت ملک مورد تعرفه که در صلاحیت مقام عالی قضایی است و با عنایت به جمیع مطالب مطروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، تحقیقات و مطالعه صورت پذیرفته و لحاظ فاکتورهایی از قبیل وسعت، ابعاد، موقعیت، نوع کاربری، حریم های متصوره، وضعیت انشعابات و امکانات موجود، امکان بهره برداری از مزایای خدمات انرژی و لحاظ کلیه عوامل مؤثر در کارشناسی مشروط به عدم وجود هر گونه مغایرت مربوط به مستندات ثبتی ارائه شده، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند مالکیت در دفاتر اسناد رسمی، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها یا ادارات دولتی و غیردولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته باشد ارزش هر مترمربع ملک موصوف بمبلغ 140.000.000 ریال (یکصد و چهل میلیون ریال) و در مجموع ارزش کل ملک مذکور بمساحت 1514/06 مترمربع بمبلغ 211.968.400.000 ریال (دویست و یازده میلیارد و نه صد و شصت و هشت میلیون و چهار صد هزار ریال) تخمین و برآورد می شود. ارزش کل سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4042- فرعی از 56- اصلی قریه مشاء بمبلغ 105.984.200.000 ریال (یکصد و پنج میلیارد و نه صد و هشتاد و چهار میلیون و دویست هزار ریال)  جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/06/25ساعت 8صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980243700465