مزایده نوبت اول ملک مسکونی در دماوند بابت مهریه ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400860 محکوم له: راحله علیرضائی محکوم علیه: عبداله سهرابی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه - سکه موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم   به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است احتراماً، پیرو قرار شماره 140591440000620411 مورخ 17 /  05/1405  در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره مربوط به پرونده شماره بایگانی 0400860  در خصوص درخواست خانم راحله علیرضایی فرزند محمدرضا بطرفیت آقای عبدالله سهرابی  مبنی بر مطالبه مهریه و با توجه به قرار کارشناسی مذکور و ابلاغیه بشماره  140591100028876631    مربوط به پرونده شماره  140391920001369750 در مورد ارزیابی  یک واحد مسکونی  به آدرس: دماوند شهرک فرهنگیان نبش کوچه دانش 4  بالای سوپرمارکت پلاک  2  دارای پلاک ثبتی  قطعه چهارم  تفکیکی باقیمانده پلاک هشت هزار و نهصد و سی و پنج  فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک سه هزاروهفده فرعی  از سنگ هفتاد و یک اصلی  که پس از بازدید در معیت  متقاضی سرکار خانم راحله علیرضایی ،نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند. مستندات ابرازی متعهدله :مطابق تصویر یک فقره سند مالکیت  دفترچه ای با شماره ملک باقیمانده 8935 / 71  با شماره ثبت 106052  دفتر 570 صفحه 19  و تاریخ ثبت 27 / 10 /1377  بنام  خانم فاطمه شبانی  و ملک و محل آن بشرح :  ششدانگ یکباب آپارتمان مسکونی  واقع در طبقه دوم بمساحت  30 / 127  مترمربع  که مقدار چهار مترمربع آن بالکن  است.قطعه چهارم تفکیکی باقیمانده پلاک 8935 / 71  مفروز و مجزی شده از پلاک 3017 /  71  واقع در جیلارد حوزه ثبتی دماوند بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت دوازده و نیم مترمربع بشماره دو تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 80/ 3 مترمربع  بشماره دو تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آئین نامه اجرایی آن  انتقالی از عباس محسنی وطنی طبق سنه سی و هفت هزار و صدوپنجاه و سه  مورخ بیستم دیماه  هشتاد و هشت دفتر دوازده دماوند. حدود اربعه بدین شرح میباشد: شمالاً: اول بطول سه متر و بیست سانتیمتر  دیواریست به قطعه دوهزار و هفتصد و سی و هفت  تفکیکی سابق دوم در سه قسمت که سمت اول شرقی و قسمت سوم غربی است  بطول های هفتاد سانتیمتر و شصت سانتیمتر و هفتاد سانتیمتر دیواریست به داکت مشاعی دوم بطول بطول یک متر و چهل سانتیمتر دیواریست  به قطعه دوهزارو هفتصد و سی و هفت  تفکیکی سابق سوم در دو قسمت  که قسمت اول شرقی است بطول های دو ونیم متر و پنج متر و سی سانتیمتر درب و دیواریست براه پله شرقاً: بطول نه متر و هفتاد سانتیمتر دیوار و پنجره است به فضای خیابان شانزده متری جنوباً: اول بطول چهارمتر نرده و بالکن است به فضای حیاط مشاعی  دوم بطول هفت متر و ده سانتیمتر دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی غرباً: اول بطول شش متر و چهل و یک سانتیمتر  دیواریست به قطعه  دوهزار و هفتصد و چهل و هشت  تفکیکی سابق  دوم در سه قسمت که قسمت اول شمالی و قسمت سوم جنوبی  است یه طول های چهل سانتیمتر و چهل سانتیمتر و چهل سانتیمتر دیواریست به داکت مشاعی سوم بطول شش متر و چهل سانتیمتر دیواریست به قطعه دو هزاو هفتصد و چهل و هشت تفکیکی سابق  حدود انباری: شمالاً: بطول بطول یک متر و پنجاه و شش سانتیمتر دیواریست به قطعه دو هزار و هفتصد و سی و هفت تفکیکی سابق شرقا:ً بطول دو متر و پنجاه سانتیمتر دیواریست به خیابان شانزده متری جنوباً :بطول یک متر و پنجاه و شش سانتیمتر درب و دیواریست به فضای محوطه مشاعی طبقه زیر زمین غرباً : بطول دو و نیم متر دیواریست اشتراکی با انباری  شماره یک  حدود پارکینگ: شمالاً بطول دو نیم متر و شرقاً بطول پنج متر و جنوباً بطول دو نیم متر و غرباً بطول پنج متر هر چهار قسمت خط مستقیم مفروضی است به فضای محوطه مشاعی طبقه زیر زمین. تصویر بیع صلح غیر منقول (صلح نامه ) به شماره 118774 تاریخ 28 / 12 /91 مصالح : خانم سارا قاسمی فرزند اصغر با وکالت آقای مجید حاجی آقایی فرزند محمود ،متصالحین :آقای عبداله سهرابی فرزند حسین و خانم راحله علیرضاییفرزند محمدرضا ،مورد صلح ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم بمساحت  30 / 127  مترمربع  که مقدار چهار مترمربع آن بالکن  است.قطعه چهارم تفکیکی باقیمانده پلاک 8935 / 71  مفروز و مجزی شده از پلاک 3017 /  71  واقع در جیلارد حوزه ثبتی دماوند بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت دوازده و نیم مترمربع بشماره دو تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 80/ 3 مترمربع  بشماره دو تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آئین نامه اجرایی آن  با شماره ثبت 106052  دفتر 570 صفحه 19  و تاریخ ثبت 27 / 10 /1377  بنام  خانم فاطمه شبانی و بموجب سند شماره 116683-91.11.5 این دفتر به مصالح منتقل شده است با جمیع متعلقات  شرعیه و عرفیه آن مورد صلح است و محدود است به حدود مندرج در سند مالکیت. معاینه محل و مشاهدات عینی . اینجانب ضمن  حضور در شعبه و مطالعه پرونده مطروحه و اطلاع از مفاد قرار صادره به دلیل لزوم بازدید و معاینه از محل و همچنین آماده بودن شرایط اجرای قرار کارشناسی، از محل مورد نزاع به آدرس: دماوند شهرک فرهنگیان نبش کوچه دانش 4 بالای سوپرمارکت پلاک  2  به مختصات تقریبی UTM :  593099 x    و  3950399 y بازدید به عمل آورده و ضمن استماع اظهارات محکوم له و بررسی و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی، محل مورد نزاع تعرفه گردید. محل مورد ترافع یکباب آپارتمان مسکونی  واقع در طبقه دوم بمساحت  30 / 127  مترمربع  که مقدار چهار مترمربع آن بالکن  است.قطعه چهارم تفکیکی باقیمانده پلاک 8935 / 71  مفروز و مجزی شده از پلاک 3017 /  71  واقع در جیلارد حوزه ثبتی دماوند بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت دوازده و نیم مترمربع بشماره دو تفکیکی واقع در طبقه زیر زمین و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 80/ 3 مترمربع  بشماره دو تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  . آپارتمان دارای کنتورهای گاز و برق مجزا و  آب مشترک میباشد. سن بنا طبق مدارک ابرازی 17 سال میباشد. ضمنا آپارتمان مسکونی فاقد آسانسور  و در طبقه دوم قرار گرفته است.دارای 3 اتاق خواب که یکی از اتاق ها مستر میباشد .اندود و رنگ دیوار پلاستیک مستهلک میباشد.کابینت ها قدیمی و مستهلک از جنس ام دی اف میباشند.کف واحد سرامیک میباشد و سقف واحد دارای گچبری و نورپردازی میباشد  ، واحد دارای آیفون تصویری میباشد و دارای یک پارکینگ مسکونی میباشد. ساختمان دارای دو طبقه میباشد.در طبقه همکف 4 دهنه مغازه وجود دارد.نمای ساختمان سنگ و بخشی از دیواره راه پله ها سنگ کاری و مابقی رنگ آمیزی شده است. طبق اسناد ابرازی 3 دانگ از این آپارتمان متعلق به آقای عبدا.. سهرابی میباشد. حدود رسیدگی:این گزارش و نظریه کارشناسی صرفا جهت ارائه به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در چهارچوب قرار کارشناسی صادره پرونده فوق الذکر در حیطه صلاحیت  کارشناس رسمی منتخب مبتنی بر اسناد و مدارک و اطلاعات موجود بر فرض صحت و اصالت آن ها تهیه شده و قابل استناد در سایر مراجع دیگر نمی باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود اقدامات انجام شده می باشد. در صورت لزوم چنانچه مقام محترم قضایی دستور بررسی مجدد را صادر فرمایند، کارشناس مربوطه براساس دستور قضایی و انجام تشریفات قانونی مجدداً بررسی های خود را انجام و اظهار نظر خواهد نمود. همچنین کارشناس رسمی منتخب هیچ گونه مسئولیتی در قبال احراز صحت یا اصالت اسناد و اطلاعات ارائه شده اعم از ابرازی و موجود در پرونده، نداشته و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و کپی های مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده آن می باشد. همچنین انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.و گزارش فارغ از هرگونه تعارضات ثبتی و حقوقی و عدم افراز و تفکیک و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرگونه افراد مترتب  تنظیم گشته و در موارد مذکور از سوی این کارشناس نفیاً و اثباتاً اظهار نظری صورت نگرفته است.انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً بمنزله تایید یا پذیرش ازجانب کارشناس رسمی منتخب نمیباشد.به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار امر کارشناسی  صادره طریقیت دارد.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده میباشد. جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:ضمن اینکه تثبیت  و احراز مالکیت در صلاحیت اداره ثبت میباشد ،  با توجه به موقعیت و محل ملک، قدمت و نوع بنا و مصالح بکار رفته،جهت قرار گیری در طبقه و سایر عوامل موثر در ارزیابی شش دانگ اعیانی  پلاک فوق الذکر صرف نظر از اصالت اسناد ،اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی  و فارغ از موارد بازداشتی و دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و  فارغ از احتمال هرگونه  مغایرت مربوط به حدود ثبتی و نداشتن  هرگونه مانعی  از جهات قانونی و شرعی  برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن که بررسی موارد مذکور از صلاحیت کارشناس خارج بوده  و با عنایت به نرخ معاملات صورتگرفته و قرار ارزیابی  ارزیابی ششدانگ  آپارتمان مسکونی  پلاک موصوف به  مبلغ 83000000000 ریال (معادل هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان) و نتیجتاً ارزیابی سه دانگ آن به  مبلغ 41500000000 ریال (معادل چهار میلیارد و یکصدو پنجاه میلیون تومان)  برآوردبه عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/06/25ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920001369750