مزایده نوبت اول ملک مسکونی در قائم شهر در خصوص مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع آگهی:

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0400813 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 2 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر  له: زهره گرزین صنم محکوم علیه: محمدصالح دفتری بشلی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه ،محکوم علیه محکوم است به  پرداخت  تعداد 14  قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی و هزینه ی سفر حج تمتع بابت اصل دین و خسارات دادرسی به میزان پرداخت شده که در اجرای احکام محاسبه خواهد شد درحق خواهان صادر و پرداخت نیم عشر در حق دولت. کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه دقیق پرونده با هماهنگی های به عمل آمده از محل وقوع ملک به نشانی قائم شهر- خیابان تهران- حریم راه آهن- حد فاصل کوچه آزادی 49 و 48، بازدید کرده و پس از بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر به آگاهی می رساند: کارشناسی ملک با حضور مادر محکوم علیه پرونده در جهت بررسی وضعیت موجود ملک فراهم گردید. شرح وضعیت باستناد محتویات پرونده : بازگشت به نامه شماره 140447990019880532 تاریخ 1404/06/24 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 1183 فرعی از 63 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر به مساحت 332/50 مترمربع مازاد دوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810002002792 مورد ثبت شماره 7088 در صفحه 175 دفتر 39 دفاتر بخش 16 قائم شهر، یحیی دفتری مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 0865430 به نفع کلاسه 0400813 له زهره گرزین صنم در قبال 14 سکه بهار آزادی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399047005627589 تاریخ 1399/11/16صادره از شعبه پنجم بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان قائم شهر ذیل شماره بازداشتی در تاریخ 1399/11/16 به مبلغ 5/000/000/000 ریال برای مالکیت یحیی دفتری بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140047990028587824 تاریخ 1400/08/23 صادره از شعبه پنجم بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان قائم شهر در تاریخ 1400/08/23 به مبلغ 5/000/000/000 برای مالکیت یحیی دفتری بازداشت می باشد. مشخصات عرصه باستناد تصویر سند مالکیت ابرازی: شش دانگ یک باب خانه با پلاک ثبتی 1183 فرعی از 63 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر به مساحت مندرج در سند مالکیت به میزان 332/50 مترمربع با حدود اربعه شمالا: اول بطول 8/80 متردیواریستبه تصرفی احمدی. دوم که غربی است بطول 1/80 متر دیواریست به تصرفی نامبرده. سوم بطول 25 متر دیواریست به تصرفی نامبرده. شرقا: بطول 9 متر به متصرفی احمدی. جنوبا: بطول 8/50 متر دیواریست به کودکستان. دوم بطول 19/40 متر دیواریست به متصرفی سیفی. سوم بطول 8/90 متر به دیوار متصرفی نامبرده. غربا: بطول 10/20 متر درب و دیواریست به حریم راه آهن مجاور زمین باقیمانده پلاک 63 اصلی. مشخصات اعیانی: در پهنه عرصه مورد نظر ساختمان مسکونی همکف به مساحت تقریبی 70 مترمربع با قدمت حدود 50 سال دارای مشخصات کلی مصالح بنائی، سقف نهائی شیروانی حلب، نما سیمانی، درب ورودی آلومینیوم، پنجره ها فلزی، درب های داخلی چوب، فرش کف بتن با پوشش موکت، کابینت آشپزخانه فلزی، بدنه دیوار و سقف اندود گچ، گرمایش بخاری گازی و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز مشاهده گردید. محکوم علیه اظهار می دارد که سابقا حد غرب عرصه مجاور خیابان حریم راه آهن، تعریض صورت گرفته ولی تاکنون سند مالکیت آن اصلاح نشده است که با توجه به مداقه در سوابق و اسناد قابل دسترس، مساحت عرصه در وضعیت موجود با رعایت تعریض 71/20 مترمربع، حدود 261/30 مترمربع اعلام شده است. عوامل موثر در ارزیابی: · موقعیت مکانی ملک. · عرض گذر و کاربری ملک. ·  شکل هندسی و مساحت عرصه و اعیان. · قدمت بنا و میزان استهلاک آن. · شرایط دسترسی و معابر. · وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک منطقه در تاریخ ارزیابی. · قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده مکانی ملک. فرضیات کارشناسی: · ارزیابی بر اساس شواهد ظاهری و بدون انجام اندازه گیری صورت گرفته است. · صحت مشخصات ثبتی و مالکیت طبق اعلام و مدارک ارائه شده مفروض گردیده است. · ملک فاقد بدهی های معوق، حقوق ارتفاقی پنهان، بازداشت یا محدودیت های قانونی موثر در ارزش فرض شده است مگر آنکه خلاف آن اعلام گردد. · ارزش تعیین شده مربوط به وضعیت فعلی ملک در تاریخ ارزیابی می باشد. محدودیت های کارشناسی: ·  این ارزیابی صرفا برای پرونده مطروحه در مرجع قضائی مربوطه تهیه شده و استفاده آن در سایر موارد بدون موافقت کارشناس مجاز نمی باشد. ·  مسئولیت بررسی اصالت اسناد رسمی خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. ·  تغییر رابطه بازار، قوانین یا وضعیت فیزیکی ملک پس از تاریخ ارزیابی می تواند بر ارزش ملک تاثیرگذار باشد.حسب گواهی انحصار وراثت به شناسه اعتبار 727161 تاریخ 1405/05/12 وارثین مرحوم یحیی دفتری بشلی در زمان فوت، به شرخ زیر اعلام گردید: 1- خانم فرشته حیدری آهنگری فرزند نوراله (نسبت با متوفی همسر): یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول. 2- آقای محمد صالح دفتری بشلی فرزند یحیی (نسبت با متوفی پسر): هفت شانزدهم از مابقی ماترک. 3- آقای ساحل دفتری بشلی فرزند یحیی (نسبت با متوفی پسر): هفت شانزدهم از مابقی ماترک.  جمع بندی و نظریه تکمیلی: بنابه شرح پیش گفته و با توجه به ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد به مبلغ 50/000/000/000 ریال ( پنجاه میلیارد ریال )، ارزش سهمی محکوم علیه محمد صالح دفتری بشلی به مبلغ 21/875/000/000 ریال (بیست و یک میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال)، برابر 2/625 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی می باشد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را به میزان سهم الارث محکوم علیه از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8 صبح الی 12 روز یکشنبه مورخ 1405/7/12  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920002456884