مزایده نوبت اول ملک مسکونی در نوشهر به دلیل عدم پرداخت بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره اجرائیه:شماره اجرائیه:140347420000552221 مورخ  1403/08/01 و درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه  140247390003852671 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0301814 اجرا ثبت گردیده است ؛ محکوم علیه نادر زالکانی اندرور محکوم هست به پرداخت مبلغ بیست و سه میلیارد و دویست میلیون تومان به عنوان اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 79183420 ریال  و حق الوکاله وکیل  به مبلغ 5000000 ریال  ، لازم به ذکر است ما به التفاوت هزینه ی دادرسی به مبلغ  8038816580 ریال  در مرحله ی اجری حکم از خواهان ابراهیم    خدادی  می بایست اخذ گردد.و به همان میزان خوانده در حق خواهان ابراهیم خدادی پرداخت نماید.و نیم عشر دولتی وفق ضوابط و مقررات در حق دولت جمهوری اسلامی ایران . نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است فلذا در جهت اخذ محکوم به بدوا توقیف سپس توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :  اسناد ابرازی:تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 1401/ج/777006 به نام ناصر زالکانی فرزند عباس، تحت پلاک 8 فرعی از 60 اصلی بخش دو قشلاقی نوشهر، نوع و میزان مالکیت: هشت هزار و پانصد و بیست و چهار ممیز هفتصد و پانزده هزارم سهم مشاع از سی و هشت هزار و ششصد و هشتاد و پنج سهم عرصه و اعیان.نظریه کارشناسی:بر اساس تعرفه وکیل محترم محکوم له،عرصه مورد ترافع واقع شهرستان نوشهر، روستای خیرودکنار، روبروی ویلای دکتر پهلوان واقع گردیده که مختصات جغرافیایی یکی از نقاط این ملک X=549286 - Y=4051826 می باشد. دور عرصه با دیوار بلوکی و فنس محصور بوده و حدود اربعه ششدانگ پلاک مذکور، شمالاً به تصرفی اشخاص، شرقاً به کوچه ، غرباً به متصرفی اشخاص و جنوباً به عرصه منابع ملی محدود می باشد.داخل عرصه دکل و برق فشار قوی به صورت شرقی غربی از آن عبور کرده و در قسمت جنوب شرقی عرصه یک دستگاه ساختمان قدیمی در دو طبقه به مساحت حدود 200 مترمربع وجود داشته که در زمان بازدید کسی در آن سکونت نداشته است.در بخش هایی از عرصه درختان زربین به صورت پراکنده مشاهده شده است.خلاصه نظریه1-    ملک تعرفه شده با تصویر سند ابرازی مطابقت دارد.2-    بر اساس سند ابرازی کاربری ملک به صورت باغ می باشد. مستندی مبنی بر اینکه این عرصه در داخل فضای سبز و دارای عقب نشیتی باشد واصل نگردیده است.3- در صورت بلا معارض بودن عرصه و عدم وجود موانع قانونی و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی، با بررسی میزان داد و سند رایج منطقه و ملحوظ قرار دادن جمیع شرایط موثر در ارزیابی، ارزش سهم مشاعی مالکیت آقای ناصر زالکانی از پلاک شماره 8 فرعی از 60 اصلی بخش 02 به شرح ذیل محاسبه می گردد:
- در صورت کسر حریم برق فشار قوی و افراز عرصه به صورت قطعات 1000 مترمربعی ارزش هر متر مربع از این زمین به مبلغ 320/000/000( سیصد و بیست میلیون ) ریال و ارزش 8524/715 سهم مشاع از 38685 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 2/727/908/800/000ریال معادل دویست و هفتاد و دو میلیارد و هفتصد و نود میلیون و هشتصد و هشتاد هزار تومان بر آورد می گردد. در غیر اینصورت و با وصف شرح موجود ارزش هر مترمربع از این عرصه به مبلغ 220/000/000 ( دویست و بیست میلیون) ریال و ارزش 8524/715 سهم مشاع از 38685 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 1/875/437/300/000 ریال معادل یکصد و هشتاد و هفت میلیارد و پانصد و چهل و سه میلیون و هفتصد و سی هزار تومان بر آورد می گردد.
نظریه تکمیلی :به کارشناسان اعلام گردد اگر ملک تفکیک نشده است فقط قیمت ملک را بصورت تفکیک نشده برای مزایده اعلام نمایند  و اگر تفکیک شده ، با اعلام دقیق موقعیت قطعه تفکیکی و ارائه نقشه تفکیکی ، قیمت را برای ملک تفکیک شده برای مزایده اعلام نمایند.نظریه تکمیلی:پیرو نظریه تقدیمی به استحضار می رساند که مطابق با تصویر سند ابرازی مالکیت آقای ناصر زالکانی به میزان 8524/715 سهم مشاع از 38685 سهم عرصه و اعیان می باشد . تفکیک ملک مشاعی مستلزم اعلام رضایت کلیه مالکین مشاعی مبنی بر تعیین و جانمایی سهم هر یک از مالکین در طبیعت بوده که مدارکی از طرف مالک ( آقای ناصر زالکانی ) در این خصوص ارائه نگردیده است. مشارالیه در قسمت جنوبی زمین دارای یک باب ساختمان می باشد.علیهذا ارزش سهم نامبرده به صورت مشاعی برآورد و به ازای هر مترمربع 220/000/000 ریال و ارزش 8524/715 سهم مشاع از 38685 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 1/875/437/300/000 ریال معادل یکصد و هشتاد و هفت میلیارد و پانصد و چهل و سه میلیون و هفتصد و سی هزار تومان برآورد و اعلام می گردد . نظریه تکمیلی: ارائه نظریه کارشناسی در خصوص تعیین میزان سهم محکوم له(ابراهیم خدادی)حسب صورت جلسه مزایده: زمین مورد کارشناسی دارای سند مشاع می باشد،لذا آقای ناصر زالکانی فرزند عباس طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 1401 / ج / 777006 تحت پلاک  8 فرعی از 60 اصلی بخش دو قشلاقی نوشهر دارای مالکیت مشاع هشت هزار و پانصد و بیست چهار ممیز هفتصد و پانزده هزارم (715 / 8524)سهم مشاع از سی و هشت هزار و ششصد و هشتاد و پنج(38685)سهم عرصه و اعیان می باشد.با توجه به متن صورت جلسه مزایده به شماره آگهی 140547000006297140مورخ 27/ 04 / 1405 ،شماره پرونده 140147920000889496،و شماره بایگانی 0301814 محکوم علیه آقای نادر زالکانی اندرور محکوم است به پرداخت مبلغ بیست و سه میلیارد و دویست میلیون تومان به عنوان اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 79183420 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 5000000ریال،ملک توقیفی 715 / 8524 سهم از کل 38685 سهم پلاک ثبتی 8 فرعی از 60 (شصت)اصلی بخش دو قشلاقی نوشهر متعلق به ناصر زالکانی اندرور فرزند عباس می باشد.با توجه به اینکه هر سهم پلاک ثبتی فوق معادل یک متر مربع می باشد،و ارزش هر سهم(متر مربع)از پلاک ثبتی فوق الذکر مطابق نظریه تکمیلی کارشناسان هیأتی با کد رهگیری 1405220679469270به تاریخ تقدیم  05 / 03 / 1405 (دویست و بیست میلیون ریال)ارزیابی گردیده است،میزان سهم محکوم له(ابراهیم خدادی) حسب صورت جلسه مزایده به مبلغ بیست و سه میلیارد و دویست میلیون تومان(000 / 000 / 000 / 232دویست و سی و دو میلیارد ریال ) به عنوان اصل خواسته به میزان545 / 1054(یک هزار و پنجاه و چهار ممیز پانصد و چهل و پنج هزارم سهم (متر مربع))  سهم مشاع  از 38685 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 8 فرعی از 60 (شصت)اصلی بخش دو قشلاقی نوشهر تعیین می گردد..فلذا مورد مزایده به شرح مذکور و مندرجات نظریه ارزیاب و معادل طلب و مشاع به میزان قدر السهم مشاعی  (به میزان545 / 1054(یک هزار و پنجاه و چهار ممیز پانصد و چهل و پنج هزارم سهم (متر مربع))  سهم مشاع  از 38685 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 8 فرعی از 60 (شصت)اصلی بخش دو قشلاقی نوشهر)در روز سه شنبه مورخ 1405/06/17ساعت 08 الی 12 صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000152 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir  مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140147920000889496