مزایده نوبت اول ملک مشاع غیرقابل افراز به مساحت 115 مترمربع در جنوب تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

به نام خدا مزایده نوبت اول تاریخ کارشناسی 1405/05/27 مبلغ کارشناسی 155/000/000/000 ریال مزایده دستور فروش ششدانگ  ملک مشاع  به پلاک  ثبتی 2302 فرعی از 4730  اصلی  بخش 6 حوزه ثبت ملک جنوب استان تهران به مساحت  115 مترمربع  محکوم لها خانم فاطمه شعبانی فرزند شکراله و  آقای محمود شعبانی فرزند شکراله  کد ملی 0042543452متولد 1336/09/01  محکوم علیه آقای احمد شعبانی فرزند شکراله به شماره ملی 0032850670 و متولد 1334/12/01  موضوع دستور فروش ملک مشاع درخصوص دادخواست خواهان ها1. آقای محمود شعبانی فرزند شکراله 2. خانم فاطمه شعبانی فرزند شکراله به طرفیت " خوانده آقای احمد شعبانی فرزند شکراله به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 2302 فرعی از 4730 مفروز در بخش6 تهران ، دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی ، رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 22310 / 1403 مورخه 1403/09/17 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست ، مستنداً به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آئین نامه مربوط ، دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد . تصمیم صادره قطعی است .   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع : کارشناسی پرونده به شماره 140368920005474373 و شماره بایگانی 0501068   با سلام و حمد خداوند متعال ؛   احتراماً ، عطف به ابلاغیه شماره 140568100039169395 مورخ 25/ 05/ 1405 مرتبط با دعوی محمود و فاطمه شعبانی به طرفیت احمد شعبانی، اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی، ضمن مطالعه اسناد و مدارک، از ملک موصوف به نشانی تهران، خزانه بخارایی، پشت بیمارستان، کوچه شهید احمدی، پلاک 15در تاریخ‌های 25/ 05/ 1405 و 27/ 05/ 1405 بازدید به عمل آورده و پس از انجام بررسی‌های لازم گزارش و نظریه خود  را به شرح ذیل معروض میدارد.     الف  - قرار کارشناسی :   از طرف ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران در تاریخ 25/ 05/ 1405  قرارکارشناسی به شماره 140568440001274613 بدین شرح صادر گردیده «.... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین پرونده، نظریه کتبی و مستدل خویش را ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید  .... »     ب - نشانی ملک:   تهران، خزانه بخارایی، پشت بیمارستان، کوچه شهید احمدی، پلاک 15     پ-  مدارک و مستندات ابرازی :    پ-1- تصویر سند تک‌برگ مالکیت به شماره چاپی 180260 سری ج سال 93 که مطابق با آن هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 2302 فرعی از 4730 اصلی بخش شش حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت 115 مترمربع طی انحصار وراثت شماره 71 تاریخ 30/ 01/ 1389 به نام خانم فاطمه شعبانی ثبت و صادر گردیده است.   پ-2- تصویر سند تک‌برگ مالکیت به شماره چاپی 108872 سری ج سال 93 که مطابق با آن دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 2302 فرعی از 4730 اصلی بخش شش حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت 115 مترمربع طی انتقال قطعی شماره 6984 تاریخ 06/ 12/ 1393 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1305 شهر تهران استان تهران به نام خانم فاطمه شعبانی ثبت و صادر گردیده است.   پ-3- تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 24/ 01/ 1389 به شماره 88/ 917/ 503 که مطابق با آن چنین اشعار گشته که شادروان شکرالله شعبانی در تاریخ 09/ 09/ 1388 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین‌الفوت وی عبارتند از : زهرا عابدی قمری (همسر)، فاطمه شعبانی(دختر) و محمود و احمد شعبانی (پسران)   پ-4- تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 27/ 10/ 1400 شعبه 901 مجتمع شماره 19 شورای حل اختلاف تهران که مطابق با آن چنین اشعار گشته که شادروان زهرا عابدی قمری در تاریخ 31/ 05/ 1400 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین‌الفوت وی عبارتند از : فاطمه شعبانی(دختر) و محمود و احمد شعبانی (پسران)     ت) مشخصات ملک و وضعیت موجود؛   با توجه به بازدید بعمل آمده و نیز تصاویر مستندات ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 2302 فرعی از 4730 اصلی به مساحت 115 مترمربع (یکصد و پانزده مترمربع) مشتمل بر طبقه همکف و یک طبقه بر روی آن با نمایی سیمانی-آجری بوده که دارای یک درب فلزی جهت دسترسی به پلاک از ضلع جنوبی ساختمان میباشد. نحوه تقسیم بندی فضاها به نحوی است که در ضلع جنوبی پلاک ثبتی مورد بحث یک طبقه همکف شامل پذیرایی و آشپزخانه اپن(بدون تجهیزات و منصوبات و کابینت ام‌دی‌اف) با کفپوش موکت و دیواره و سقف با پوشش گچ و رنگ احداث گردیده و در ضلع شمالی پلاک ثبتی تعرفه شده دو طبقه در قالب یک طبقه همکف و یک طبقه بر روی آن احداث گردیده که هر یک از طبقات شامل یک اتاق(طبقه اول یک اتاق به انضمام بالکن) با کفپوش موزاییک و پوشش سقف و دیوار از گچ و رنگ در این بخش میباشد. بخش شمالی و جنوبی ساختمان توسط حیاط مرکزی فی مابین با یکدیگر دسترسی داشته که جایگاه سرویس بهداشتی و حمام(بدون ملزومات و منصوبات و درب ورودی) در حیاط مرکزی واقع شده بود. لازم به ذکر است ملک با قدمت بیش از 40 سال و در زمان بازدید به صورت تخلیه بوده و علی الظاهر(با توجه به وضعیت ظاهری مطابق با تصاویر پیوست) در مدت طولانی تعمیر و نگهداری نگردیده و قابل سکونت نمیباشد. همچنین در زمان بازدید آب و برق و گاز قابل بهره برداری نبوده و ملک مورد نظر فاقد مغازه تجاری میباشد.     ث ) نظریه کارشناسی :   ث-1- با عنایت به مراتب فوق الذکر و مشخصات املاک  مورد کارشناسی اعم از موقعیت و محل، مساحت و قدمت بناهای احداثی و سایر عوامل موثر به صورت طلق، تخلیه و بدون معارض و فاقد بدهی و دیون به اشخاص  حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و با قابلیت انتقال رسمی، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک‌ ثبتی به شماره 2302  فرعی از 4730 اصلی به مساحت 115 مترمربع به انضمام انشعابات، امتیازات و منصوبات به مبلغ  یکصد و پنجاه و پنج میلیارد ریال معادل (000/ 000/ 500/ 15 تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.   ث-2- لازم  به ذکر است اعلام نظر کارشناسی بر اساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی بوده و بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمیباشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی و وجود هرگونه تعارض و تداخل ثبتی به عهده اینجانب نبوده و نیاز به اخذ استعلام از مراجع ذی صلاح دارد         مزایده ششدانگ  ملک مشاع  به پلاک  ثبتی 2302 فرعی از 4730  اصلی بخش 6  حوزه ثبت ملک جنوب استان تهران به مساحت  115مترمربع  در روز چهارشنبه  مورخ 1405/07/29از ساعت   8 صبح  الی  16ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی   شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005474373