مزایده نوبت اول ملک موضوع پرونده کلاسه 0400805 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند به درخواست بانک صادرات. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400805  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست بانک صادرات نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره 9909980237600457 و شماره بایگانی 0400805 در خصوص دعوی بانک صادرات ایران به طرفیت خانم ملیحه پیکانی مبنی بر اجرای حکم دادگاه خارجی اینجانبان نیما قوسی و شهروز فتحی کارشناسان منتخب هر یک در حدود صلاحیت خود پس از مطالعه پرونده و مراجعه به اداره ثبت و مطالعه پرونده ثبتی و عزیمت به محل ملک و معاینه محلی و انجام بررسی‌های فنی لازم نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و تقدیم می‌دارند: قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 1329 فرعی از 103 اصلی مستندات ثبتی پلاک ثبتی 1329 فرعی از 103 اصلی تصویر سند مالکیت تک‌برگی به شماره چاپی 376640 سری ه 1402 و شناسه یکتا به شماره 140320301058008024به مالکیت متن سند خانم ملیحه پیکانی فرزند انور با مالکیت هفتصد سهم مشاع از صد و سی و پنج هزار سهم عرصه و اعیان زمین مزروعی وضعیت خاص طلق به شماره پلاک 1329 فرعی از 103 اصلی مفروز و مجزی شده از 466 و 467 و 546 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 مستثنیات تفکیکی حوزه ثبت ملک دماوند به مساحت 135000 متر مربع با کاربری اراضی مزروعی با ملاحظات حدود مفروزات منضمات و حقوق ارتفاقی ذکر شده در ظهر سند. به مستند تقسیم نامه شماره 118393 تاریخ 08 / 10 / 1388 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 253 تهران. توضیحات: تغییر نوع ملک از زمین به زمین و کاربری به زراعی  باغ مورخ 14 / 12 / 1401 پیرو نامه شماره 119262 / 1401 / 101 . ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 9635 مورخ 10 / 04 / 1387 مستثنیات ماده 13 و 39 منابع طبیعی صدور سند مورد تأیید قرار گرفته است. مشاهدات محلی و بررسی‌های کارشناسی به همراه نماینده محترم محکوم له به پلاک ثبتی 1329 فرعی از 103 اصلی مفروز و مجزی شده از 466 و 467 و 546 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 مستثنیات تفکیکی واقع در روستای مرا مراجعه شد و پس از جانمایی ملک فوق با مختصات U.T.M.  590071 X= و 394815439 Y= تعرفه گردید. (تصویر ماهواره‌ای به پیوست تقدیم گردیده است) ضمن مطالعه پرونده ثبتی و با عنایت به بررسی سوابق ثبتی و نظر به مشاعی بودن سهم مالک و تعدد مالکین مشاعی در پلاک موضوع کارشناسی جانمایی سهم محکوم‌علیه از پلاک موصوف میسر نبوده و با عدم ارائه تقسیم نامه معتبر از سوی مالک ارزیابی صورت گرفته صرفاً بر اساس سهم مشاعی مالک از پلاک مذکور و با توجه شرایط و وضعیت کل پلاک انجام گرفته است. حدود رسیدگی این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تاکنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تاثیرپذیر باشد اینجانبان آمادگی دارند پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نمایند. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار صادره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به تشریح موارد معنونه بازدید و مشاهدات محلی و انجام بررسی‌های‌ فنی لازم با در نظر گرفتن شواهد و قرائن موجود ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی در پرونده بررسی تصاویر و عکس‌های ماهواره‌ای مستخرج از سایت Google Earth، بررسی بافت خاک پوشش گیاهی مقدار و میزان حق آبه و با در نظر گرفتن مساحت موقعیت و راه دسترسی وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محلی با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و این که جزو اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و با مدنظر قرار دادن مسئولیت مسائل خلاف واقع در هر قسمت و در هر مقطع و هر زمان که با شخص تعرفه کننده است و همچنین با محفوظ بودن حق ارائه نظریه اصلاحی و تکمیلی پیرو این نظریه و همچنین فارق از اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و احتمال هر گونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و جرائم و غیره و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به ادارات و شهرداری و بانک‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی و با فرض نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و بلامعارض بودن و نیز ملحوظ داشتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن محصول زراعی غالب منطقه و ملاحظه بازار معاملات املاک و جمیع جهات ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1329 فرعی از 103 اصلی مفروز و مجزی شده از 466 و 467 و 546 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 مستثنیات تفکیکی به مبلغ 000 / 000 / 500 / 607 ریال ( ششصد و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال ) معادل شصت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان و  ارزش هفتصد سهم مشاع از صد و سی و پنج هزار سهم عرصه و اعیان پلاک موصوف به مالکیت خانم ملیحه پیکانی به مبلغ  000 / 000 / 150 / 3  ریال ( سه میلیارد و یکصد میلیون ریال)  معادل سیصد و پانزده میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره 9909980237600457 و شماره بایگانی 0400805 در خصوص دعوی بانک صادرات ایران به طرفیت خانم ملیحه پیکانی مبنی بر اجرای حکم دادگاه خارجی اینجانبان نیما قوسی و شهروز فتحی کارشناسان منتخب هر یک در حدود صلاحیت خود پس از مطالعه پرونده و مراجعه به اداره ثبت و مطالعه پرونده ثبتی و عزیمت به محل ملک و معاینه محلی و انجام بررسی‌های فنی لازم نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و تقدیم می‌دارند: قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 1352 فرعی از 103 اصلی مستندات ثبتی پلاک ثبتی 1352 فرعی از 103 اصلی 1- تصویر پاسخ حوزه ثبت ملک دماوند به استعلام شماره 140491990040316843 مورخ 29 / 11 / 1404 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص مراتب بازداشت پلاک ثبتی 1352 فرعی از 103 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 889250 ( هشتصدو هشتاد و نه هزار و دویست و پنجاه ) متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801058001994 مالک خانم ملیحه پیکانی به شماره ملی 004719032 فرزند انور مالک یک هزار و صد سهم مشاع از هشتصد و هشتاد و نه هزار و دویست و پنجاه سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی .... به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت خانم ملیحه پیکانی پنج مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990027531073 مورخ 08 / 06 / 1401 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت ملیحه پیکانی بازداشت می‌باشد. به موجب دستور شماره 140268990029340300 مورخ 08 / 06 / 1401 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 183725554530 به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت ملیحه پیکانی بازداشت می‌باشد. به موجب دستور شماره 140268990001954070 مورخ 21 / 01 / 1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 250000000000 به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت ملیحه پیکانی بازداشت می‌باشد. به موجب دستور شماره 140391990027438448 مورخ 20 / 08 / 1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت ملیحه پیکانی بازداشت می‌باشد. به موجب دستور شماره 140368990055164898 مورخ 18 / 10 / 1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت ملیحه پیکانی بازداشت می‌باشد. توضیحات: نسبت به توقیف در قبال مبلغ 380273 درهم امارات و 63 فلس و هزینه دعوی بدوی 20020 درهم و حق‌الوکاله دادگاه درجه اول 500 درهم و هزینه کارشناسی 10000 درهم و هزینه انتشار آگهی 1012 درهم و 5 فلس و هزینه صدور اجرائیه 70 درهم و هزینه‌های اجرا + ابلاغ 5020 درهم و بهره قانونی به میزان 9 درصد از 26 / 05 / 96 تا اجرای حکم در حق محکوم‌له و پرداخت نیم عشر دولتی بر عهده محکوم له اقدام. مشاهدات محلی و بررسی‌های کارشناسی به همراه نماینده محترم محکوم له به پلاک ثبتی 1352 فرعی از 103 اصلی مفروز و مجزی شده از 466 و 467 و 546 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 مستثنیات تفکیکی واقع در روستای مرا مراجعه شد و پس از جانمایی ملک فوق با مختصات U.T.M.  590560 X= و 3946521 Y= تعرفه گردید. (تصویر ماهواره‌ای به پیوست تقدیم گردیده است) ضمن مطالعه پرونده ثبتی ملاحظه گردید پلاک موصوف دارای مالکین مشاعی متعددی می‌باشد. با عنایت به بررسی سوابق ثبتی و نظر به مشاعی بودن سهم مالک و تعدد مالکین مشاعی در پلاک موضوع کارشناسی جانمایی سهم محکوم‌علیه از پلاک موصوف میسر نبوده و با عدم ارائه تقسیم نامه معتبر از سوی مالک ارزیابی صورت گرفته صرفاً بر اساس سهم مشاعی مالک از پلاک مذکور و با توجه شرایط و وضعیت کل پلاک انجام گرفته است. حدود رسیدگی این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تاکنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تأثیرپذیر باشد اینجانبان آمادگی دارند پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نمایند. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار صادره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی محتویات پرونده قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به تشریح موارد معنونه بازدید و مشاهدات محلی و انجام بررسی‌های‌ فنی لازم با در نظر گرفتن شواهد و قرائن موجود ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی در پرونده بررسی تصاویر ماهواره‌ای مستخرج از سایت Google Earth بررسی بافت خاک پوشش گیاهی مقدار و میزان حق آبه و با در نظر گرفتن مساحت موقعیت و راه دسترسی وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محلی با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و این که جزو اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و با مدنظر قرار دادن مسئولیت مسائل خلاف واقع در هر قسمت و در هر مقطع و هر زمان که با شخص تعرفه کننده است و همچنین با محفوظ بودن حق ارائه نظریه اصلاحی و تکمیلی پیرو این نظریه و همچنین فارق از اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و احتمال هر گونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و جرائم و غیره و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به ادارات و شهرداری و بانک‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی و با فرض نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و بلامعارض بودن و نیز ملحوظ داشتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن محصول زراعی غالب منطقه و ملاحظه بازار معاملات املاک و جمیع جهات پلاک ثبتی 1352 فرعی از 103 اصلی مفروز و مجزی شده از 466 و 467 و 546 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 مستثنیات تفکیکی به مبلغ 000 / 000 / 500 / 335 / 5 ریال ( پنج هزار و سیصد و سی و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال ) معادل پانصد و سی و سه میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان و  ارزش یک هزار و صد سهم مشاع از هشتصد و هشتاد و نه هزار و دویست و پنجاه سهم عرصه و اعیان پلاک موصوف به مالکیت خانم ملیحه پیکانی به مبلغ  000 / 000 / 600 / 6  ریال ( شش میلیارد و ششصد میلیون ریال) معادل ششصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/08/17  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980237600457