مزایده نوبت اول یک قطعه زمین در دماوند به درخواست آقای فضل اله تورچیان. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0401080 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای فضل اله تورچیان مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک شماره 140591100009434382 مورخ 1405/02/26 مربوط به پرونده شماره 140368920004924541و شماره بایگانی 0401080 در خصوص دعوی آقای فضل اله تورچیان به طرفیت آقای علی حیدری مبنی بر مطالبه وجه بابت .... اینجانبان هیات کارشناسان رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نماییم. قرار صادره: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نمایند. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده: یک قطعه زمین به مساحت حدود 2577.02 متر مربع (طبق مندرجات سند قطعی غیر منقول) واقع در شهرستان دماوند زان  خیابان قنات کوچک کوچه نرگس به طرف مهرورزان سمت چپ با مختصات جغرافیایی تقریبی مرکزی  X:608239 Y:3939777 تعرفه و به عنوان مدرک مالکیت تصویر یک فقره سند قطعی غیر منقول به شماره شناسه سند 140111152053000009 و شماره ثبت 29462 مورخ 1401/01/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 آبسرد ارائه شد که بر اساس آن ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 2577.02 متر مربع پلاک ثبتی 559 فرعی از 149 اصلی زان توسط آقای فضل اله تورچیان با قائم مقامی آقای سید رضا میرصادقی طبق مدرک شماره 140091990045562814 مورخ 1400/12/24 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند به آقای علی حیدری فرزند غلامرضا منتقل گردیده است. همچنین یک فقره نامه بازداشت دائم صادره توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شماره 140485601058023881 مورخ 1404/09/23 ارائه گردید که بر اساس آن مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 559 فرعی از 149 اصلی به مساحت 2577.02 دو هزار و پانصد وهفتاد و هفت متر و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801058001618 مالک آقای علی حیدری به شماره ملی 3801772926 نام پدر غلامرضا مالک ششدانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. بر اساس آنچه در گزارش کارشناس محترم در نظریه کارشناسی اولیه آمده است و با توجه به بررسی های بعمل آمده این هیات کارشناسی و مستند به پاسخ استعلام از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان دماوند میزان 808.3 متر مربع از اراضی تعرفه شده جزء اراضی ملی و مابقی آن به میزان 1768.9 متر مربع جزء مستثنیات پلاک می باشد. بر این اساس صرفا امکان ارزیابی قیمت میزان 1768.9 متر مربع از 2577.02 متر مربع موضوع مدرک مالکیت ارائه شده توسط این هیات کارشناسی میسر می باشد. همچنین بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مورد بازدید دارای یک باب بنا به مساحت حدود 95 متر مربع استخر به مساحت حدود 150 متر مربع و دیوار کشی در سه ضلع زمین مشاهده می گردد. هیچ گونه مدارکی مبنی بر داشتن مجوز مستحدثات اشاره شده (مجوز تغییر کاربری) از مرجع ذیصلاح (جهاد کشاورزی) به هیات کارشناسی ارائه نگردید. نظریه کارشناسی : با عنایت به آنچه در بخش وضعیت و موقعیت ملک مورد کارشناسی بیان گردید و همچنین و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه و اعیان یک قطعه زمین  به مساحت 1768.9 متر مربع از زمینی به مساحت 2577.02 متر مربع پلاک 559 فرعی از 149 اصلی زان به آدرس شهرستان دماوند زان  خیابان قنات کوچک کوچه نرگس به طرف مهرورزان سمت چپ با مختصات جغرافیایی تقریبی اشاره شده و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1 نوع مدرک مالکیت 2 موقعیت محلی و استقرار زمین و میزان مساحت 3 راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5 ارزش مستحدثات با وضع موجود 6 ارزش روز محصولات باغی و زراعی منطقه مورد ارزیابی 7 مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی (افزایش نسبی قیمت املاک با کاربری کشاورزی نسبت به اواخر سال 1404) فارغ از صحت یا اصالت  و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور قیمت کارشناسی عرصه و اعیان یک قطعه زمین  به مساحت حدود 1768.9 متر مربع از زمینی به مساحت 2577.02 متر مربع پلاک 559 فرعی از 149 اصلی زان به آدرس شهرستان دماوند زان  خیابان قنات کوچک کوچه نرگس به طرف مهرورزان سمت چپ از قرار هر متر مربع 32/000/000 ریال و جمعا به مبلغ 56/604/800/000 ریال (معادل پنج میلیارد و ششصد و شصت میلیون و چهارصد و هشتاد هزار تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گرددنظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/06/29  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004924541