مزایده نوبت اول یک واحد آپارتمان مسکونی ۱۰۸٫۲۶ مترمربعی در تهران، بلوار آیت‌الله کاشانی، پلاک ثبتی ۲۱۶ فرعی از ۷۷ اصلی بخش ۱۰ เขตวัฒนา ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400925  مورخ 1404/10/24 صادره از دادگستری شهرستان اهواز،  محکوم له بانک رفاه کارگران و علیهم مجتمع تولیدی نیشکر سبز خوزستان و علیرضا نادری یکتا و نیلوفر سلیم زاده و ساسان نادری یکتا  که محکوم علیهم بصورت تضامنی محکوم هستند به پرداخت 1/650/000/000/000 ریال نسبت به چهار فقره چک عهده بانک رفاه با احتساب کلیه خسارات وارده اعم از هزینه دادرسی ، تعرفه خدمات قضایی ، حق الوکاله وکیل در صورت لزوم    و ... درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 216 فرعی از 77 اصلی بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- بلوار آیت الله کاشانی، میدان کودک، خیابان مخابرات،کوچه معین، پلاک 6           مشخصات ثبتی ملک:یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 216 فرعی از 77 اصلی، مفروز و مجزا شده از 35 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه 5 و واقع در بخش 10، ناحیه 00، حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران، استان تهران به مساحت 108.26 متر مربع، واقع در سمت شمالی طبقه پنجم که (3.41) سه متر و چهل و یک دسیمتر مربع آن بالکن است.حدود ملک: شمالاً: در سه قسمت اول دیوار      و پنجره است بطول (5.79) پنج متر و هفتاد و نه سانتیمتر به فضای کوچه 8 متری      دوم دیوار ولبه بالکن بطول (1.45) یک متر و چهل و پنج سانتیمتر به فضای کوچه      8 متری سوم دیوار و پنجره است بطول (3.10) سه متر و ده سانتیمتر به فضای کوچه      8 متری.شرقاً: در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول (1.50) یک متر و      پنجاه سانتیمتر به فضای دور برگردان دوم دیواریست بطول (4.83) چهار متر و      هشتاد و سه سانتیمتر به فضای دور برگردان سوم دیواریست بطول (0.10) ده      سانتیمتر به قطعه 15 تفکیکی چهارم دیواریست بطول (3.75) سه متر و هفتاد و      پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 15 تفکیکی قرار دارد. جنوباً: در سه قسمت اول دیواریست مشترک بطول (5.42) پنج متر و چهل و دو سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 10      دوم درب و دیوار است بطول (3.06) سه متر و شش سانتیمتر به لابی سوم دیواریست      بطول (2.80) دو متر و هشتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی.غرباً: دیواریست بطول (9.64)      نه متر و شصت و چهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن      قطعه 17 تفکیکی قرار دارد.مشخصات مالکیت: مالکیت خانم نیلوفر سلیم زاده فرزند علیرضا شماره شناسنامه 35858 صادره از خرم آباد دارای شماره ملی 4070355081 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 64776 تاریخ 1397.06.21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 553 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 257138 سری "الف" سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147021216 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی: محدودیت ندارد.  بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139420401023000331 تاریخ 1394.03.17- 16:10 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.مشخصات رؤیتی ملک:ملک مورد نظر واحدی است واقع در طبقه پنجم از یک ساختمان پنج طبقه که هر طبقه دارای دو واحد بوده و مجموعاً شامل ده واحد می‌باشد. قدمت بنا حدود 12 سال است. ملک شامل دو اتاق‌خواب، حمام و یک سرویس بهداشتی می‌باشد. ملک دارای انباری قطعه 5 به مساحت 1.76 متر مربع و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10.8 متر مربع است. نمای ساختمان از سنگ بوده و ملک دارای انشعابات برق، گاز و آب است.سیستم سرمایشی: کولر آبی،  سیستم گرمایشی: پکیج گرمایشی،  کف: سرامیک (در برخی قسمت­ها سنگ)،  دیوارها: رنگ،  کابینت: دارد، کف و دیوار سرویس، حمام و آشپزخانه: کاشی و سرامیک، مشاعات: کف سنگ، نرده پله‌ها استیل، حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد، همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت­ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمان ها، ارگان ها، بانک، شهرداری، در حالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 216 فرعی از 77 اصلی، مفروز و مجزا شده از 35 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه 5 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 108.26 متر مربع، واقع در سمت شمالی طبقه پنجم با مشخصات فوق الذکر، از نظر کارشناس در روز بازدید مبلغ 000 /000 /276/100 ریال (معادل بیست و هفت میلیارد و ششصد و ده میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و طی تحقیقات مشخص شد ملک مذکور متعلق به خانم نیلوفر سلیم زاده و در اجاره آقای آرش عزیزی است و مستاجر بیان داشته که واحد را سه سال اجاره نموده است و قرارداد بنام همسرش می باشد ولی رونوشت قرارداد به پلیس ارائه نداد لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 276/100/000/000 ریال بابت محکوم به روز دوشنبه مورخ 1405/08/04  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000154 و شماره مال:3105106302000154 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140437920001307292