مزایده نوبت دوم آپارتمان مسکونی با انباری در تهران-خیابان پیروزی. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                             در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0101825  مورخ 1404/02/28  صادره از دادگستری  شهرستان فردیس،  محکوم له آقای پرویز لطیفه  و بابت پرونده 0201053 محکوم له امیر پاشایی  و علیه آقای بخشعلی علی عباسی  که محکوم  علیه  محکوم  است به پرداخت مبلغ 16/625/075/344 ریال بابت اصل خواسته  در حق  محکوم له و مبلغ  831/253/767 ریال  بابت نیم عشر دولتی  در حق دولت ، حسب معرفی شخص ثالث خانم زیبا علی عباس نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره فرعی 242784 از 4476  اصلی  اقدام  و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-خیابان پیروزی، خیابان طبرسی، بن بست شهید رهبری، پلاک 14، طبقه سوم شمالی اسناد و مشخصات پلاک: - براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 862641 سری و سال 1400 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 242784 فرعی از 4476 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 240458 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 61/ 83 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سه 16/ 2 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 60/ 3 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است.حدود رسیدگی و کارشناسی:- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.-  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.-  لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.-  نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.مشاهدات:- ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت جنوب گذر واقع شده است. - ملک دارای یک درب ماشین رو کرکره ای و یک درب نفررو از سمت گذر شمالی است. - همکف جهت پارکینگ و انباری مورد بهره برداری قرار می گیرد و پنج طبقه فوقانی شامل نه واحد آپارتمان مسکونی است. -آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال طبقه سوم واقع شده است. - آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. -کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. -سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. - اسکلت ساختمان بتنی و نمای سمت شمال ترکیب سنگ و آجر و سمت جنوب سنگ است. - بدنه و کف، پله ها و پاگردها و پارکینگ سنگ و نرده راه پله از نوع استیل است. - آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری و ساختمان مجهز به آسانسور است. - حسب شواهد و قراین حدود 5 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. -  در زمان بازدید خانم زیبا علی عباس فرزند اژدر با کدملی 6039212438 به عنوان مالک در آپارتمان حضور و حسب اظهار سکونت داشتند.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به صورت تخلیه برابر 100،000،000،000 ریال معادل ده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در تصرف مالک می باشد  لذا مقرر گردید میزان 0/9975 ( صفر ممیز نه هزار و نهصد و هفتاد و پنج ، ده هزارم ) دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی به مبلغ 16/625/075/344  ریال بابت محکوم به روز سه شنبه  مورخ  1405/06/24  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3005106302000127  و شماره مال 3105106302000127 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا ساعت 18  امکان پذیراست .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140001920002304376