مزایده نوبت دوم املاک مرحوم حسن رضایی در اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه 930570 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست ماه رخسار رضایی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند ارزیابی ماترک املاک مرحوم رضایی پلاک 93 اصلی واقع در قریه سربندان  احتراما عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140591100005943417 مورخ 1405/02/09 مربوط به پرونده کلاسه 930571 درخصوص دعوی ماه رخسار رضایی، جهان رضایی و سیما رضایی به طرفیت حامد رضایی و غیره مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم حسن رضایی فی مابین وراث آن مرحوم و با توجه به منقضی شدن آخرین نظریه کارشناسی، درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه، نظر به اینکه اشخاص اخیرالذکر از پرداخت محکوم به، استنکاف ورزیده علیهذا به استیذان از ماده 948 قانون مدنی توقیف هر یک از ماترک به نسبت سهم محکوم له و ارزیابی و اجرای امر مزایده در راستای ایفای حقوق متداعین و پیرو مقررات ماده کارشناسی مبنی بر تعیین قیمت و ارزیابی املاک متوفی، اینجانب به عنوان کارشناس دادگستری و خبره محلی با عنایت به قرار کارشناسی صادره با حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و پس از امعان نظر در اسناد و مدارک ابرازی در معیت آقای علیرضا رضایی به آدرس‌های مورد تعرفه عزیمت نموده و پس از بازدید میدانی و انجام بررسی های فنی لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم و تدوین گردید. مدارک و مستندات مالکیت؛  املاک مورد تعرفه از ماترک مرحوم حسن رضایی شامل 5 قطعه زمین همگی با کاربری زراعی و باغات، بجز پلاک 277 فرعی از سنگ 93 اصلی برای دیگر املاک متوفی هیچگونه سند و حتی مدرک مالکیتی اعم از عادی یا رسمی ( تقسیم نامه، نسق زراعی، مبایعه نامه و حتی استشهاد نامه و..) ارائه نشده و تنها مدراک بر مالکیت و تحت تصرف بودن املاک متوفی، اظهارات متقاضی پرونده، وراث، معتمدین محل و نقش‌های UTM می باشد، ملاحظه؛ پیرو نامه شماره 140285601058001222 مورخ 1402/02/10 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شعبه اول اجرای احکام مدنی دماوند پیرو نامه 140291990003143589 - 930571 - 1402/02/11 اعلام می‌دارد استعلام مرجع محترم فاقد پلاک ثبتی است، لذا نظر به اینکه بایگانی اداره ثبت بر مبنای پلاک ثبتی شامل پلاک فرعی و اصلی نظم و ترتیب یافته است و دسترسی به پرونده‌های ثبتی و سوابق آنها صرفا با تعیین پلاک مربوط میسر می‌باشد، از این‌رو بجز پلاک 277 فرعی از سنگ 93 اصلی برای دیگر املاک مرحوم حسن رضایی هیچ پلاکی در اداره ثبت و اسناد و املاک شهرستان دماوند وجود ندارد. ملاحظات کارشناسی؛  به موجب صورتمجلس مورخ 1401/10/18 با شماره بایگانی 930371 ممهور به امضای دادرس محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند، (ناصر بابا باقری) طبق مفاد دادنامه و متعاقب آن اجرائیه صادره درخصوص نحوه تقسیم ماترک مرحوم حسن رضایی فی مابین وراث آن مرحوم توسط دادگاه تفکیکا و تملیکا تعیین و مشخص گردیده و فقط سهم الارث زوجه خانم آسیه دین پناه از ماترک به میزان یک هشتم قیمت ابنیه و اراضی در نظر گرفته شده است که میبایست در زمان اجرای حکم به قیمت روز توسط کارشناس ارزیابی گردد و توسط سایر وارثین هر یک از سهم الارث خود به میزان یک هشتم در حق زوجه پرداخت گردد. - به موجب صورتمجلس مورخ 1401/10/18 با شماره بایگانی 930371 ممهور به امضای دادرس شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند و لایحه خدمات قضایی با کد رهگیری 1402220633539492 مورخ 1402/08/17 از طرف ارائه کنندگان حامد رضایی، محمود رضایی و طاهره عباسی قطعه زمینی به مساحت 1310/79 مترمربع معروف به زمین حمیرا به علت آنکه فروخته شده و وجه حاصل بین وراث به نسبت سهم الارث تقسیم شده، غیر قابل تقسیم بوده و امکان تعدیل آن نیز در طرح تقسیم وجود نداشته است. - لایحه ماه رخسار رضایی و جهان رضایی با کد رهگیری 1402220416054601 در جهت اعتراض به نظریه کارشناسی مبنی بر اینکه زمین معروف به زمین یحیی با مساحت 7487/23 مترمربع در ظهر فروشنامه به نام همسر متوفی گوهر کوهی فروخته و منتقل شده است. - لایحه خدمات قضایی جلب نظر کارشناس با کد رهگیری 1404220364933172 جهت ارزیابی حق السهم مشاعی در مال مشاع جهت برگزاری مزایده. نکته کارشناسی ؛  با توجه به اینکه املاک مورد تعرفه از ماترک مرحوم حسن رضایی در طی گذر زمان با تغییرات عدیده‌ای مواجه شده ( قطعه بندی، ساخت مستحدثات، استخر تجمیع و ذخیره آب، دیوار کشی و...) و از آنجا که مدارک مالکیت عادی یا رسمی و حصر وراثت و منتقلین قهری احتمالی به اینجانب ارائه نشده است و مالکیت های‌ مشاعی بدون ارائه متصرفات و تقسیم نامه ها به‌صورت قطعی احراز نگردیده است، لذا فارغ از اظهار، اثبات یا انکار مالکیت املاک و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده، ماترک املاک غیر منقول مرحوم حسن رضایی براساس صورتجلسه مهرموم ترکه مورخ 85/03/01 از سوی دادرسی محترم با در نظر گرفتن شکل و مبنای تاریخ مذکور و صرف نظر از تغییرات کنونی ایجاد شده در گذر زمان، مورد ارزیابی قرار گرفته است، و دخل و تصرفات فی الحال در ارزیابی ملحوظ نشده است. حدود رسیدگی و مسوولیت کارشناسان؛  گزارش تقدیمی به استناد اسناد و مدارک ابرازی متقاضی و سوابق قضایی ضم پرونده در محدوده قرار کارشناسی و اظهارات طرفین دعوی و استعلامات دریافتی از ادارات مربوطه و فارق از موارد حقوقی و مالکیتی تنظیم و تدوین گردیده است، و مسوولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت سقم اطلاعات و ادعاهای مندرج شامل هرگونه جعل، مخدوش بودن و مغایرت مدارک ابرازی در آن بر عهده ارائه دهندگان و تعرفه کنندگان می‌باشد، این اظهار نظر کارشناسی فارغ از موارد ثبتی، حقوقی و مالکیتی مرتبط و صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که به ارگانها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و عدم موانع قانونی از لحاظ نوعیت اراضی از قبیل ملی و موات بودن آن صورت گرفته است و در خصوص موارد ذکر شده در این بند بررسی صورت نگرفته است، ولیکن چنانچه در آینده اسناد و مدارک موثر دیگری ارائه گردد برابر مقررات و دستور مقام محترم قضایی اقدام می‌گردد، بدیهی است مسولیت هر گونه مدارک و مستندات جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم، از سوی طرفین ارائه گردد بر عهده اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی؛  با عنایت به تشریح موارد معنونه و مشروحه صدرالذکر، بازدید از محل‌های مورد تعرفه و انجام بررسی‌های‌ فنی لازم با در نظر گرفتن شواهد و قرائن موجود، ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی پرونده، بررسی تصاویر و عکس‌های ماهواره‌ای مستخرج از سایت googel Earth، بررسی بافت خاک، پوشش گیاهی، نوع کاربری، مقدار و میزان حق آبه و با در نظر گرفتن مساحت، موقعیت و راه دسترسی، وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محل با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی به آسانی امکان پذیر باشد و نیز ملحوظ داشتن سایر فاکتورها و پارامترهای موثر در ارزیابی، فارق از اثبات یا انکار مالکیت ملک و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده و اصالت اسناد و با در نظر گرفتن محصول زراعی غالب منطقه و ملاحظه بازار معاملات املاک، و جمیع جهات و عوامل موثر در امر کارشناسی، ارزیابی و تعیین قیمت املاک موصوف به ترتیب ذیل برآورد و اعلام می‌گردد.  1- قطعه اول پلاک 277 فرعی از سنگ 93 اصلی با مختصات جغرافیایی  3944178 و 618555 با مساحت 745/91 مترمربع خارج از بافت روستا به آدرس سربندان، زیر دست بزرگراه تهران به فیروزکوه، خیابان دکل مخابرات معروف به کوچه حسن رضایی، قطعه دوم، سمت چپ که در اضلاع غرب و جنوب محدود به معبر عمومی می‌باشد، ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح، دارای یک باب منزل مسکونی با انشعابات کامل در دو طبقه حدود 140 متری با نمای سیمان سفید ( پروانه ساخت و پایان کار ارائه نشده) غرس شده با تعدادی درخت مثمر و اقتصادی و محیط پیرامونی ملک با دیواری به ارتفاع حدود 2 متر محصور می‌باشد. ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی؛  با عنایت به موارد مشروحه فوق الذکر و درنظرگرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی ارزش کل عرصه و اعیان پلاک موصوف با مساحت 745/91 مترمربع به عنوان ارزش پایه مزایده در حال حاضر به مبلغ 89،509،200،000 ریال معادل هشت میلیاردو نهصدو پنجاه میلیون و نهصدو بیست هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 2- قطعه دوم زمینی است معروف به زمین دوکله با مختصات جغرافیایی 3943887 و 618362 با مساحت 5696/85 مترمربع خارج از بافت روستا با حق آبه کشاورزی در محدوده اراضی زراعی و باغات به آدرس سربندان، کوچه حسن رضایی با شکل هندسی مثلثی که انشعاب دو معبر عمومی در راس شمالی ملک واقع شده است، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح، دارای اعیانی، مشجر با انواع درختان مثمر اقتصادی که در سنین مختلف غرس شده‌اند و محیط پیرامونی ملک با دیواری به ارتفاع حدود سه متر محصور می‌باشد. ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی؛  با عنایت به موارد مشروحه فوق الذکر و درنظرگرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، ارزش کل عرصه و اعیان ملک موصوف با مساحت 5696/85 مترمربع به عنوان ارزش پایه مزایده در حال حاضر به مبلغ 256،358،250،000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد و ششصد و سی و پنج میلیون و هشتصد و بیست و پنج هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 3- قطعه سوم زمینی است معروف به زمین حمیرا ( که به نقل قول وراث متوفی قبلا فروخته شده و وجه حاصل از فروش آن به نسبت سهم الارث بین وارثین تقسیم شده است) زمین مورد تعرفه با مختصات جغرافیایی تقریبی 3943475 و 618231 با مساحت 1310/79 خارج از بافت روستا با حق آبه کشاورزی و در محدوده اراضی زراعی و باغات به آدرس سربندان، کوچه حسن رضایی، نرسیده به پرورش ماهی مهدی حاجی، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح به شکل هندسی ذوزنقه، بدون حصارکشی و دیوار در محیط پیرامونی می‌باشد. ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی؛   با عنایت به موارد مشروحه فوق الذکر و درنظرگرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، ارزش کل عرصه و اعیان ملک موصوف با مساحت 1310/79 مترمربع به عنوان ارزش پایه مزایده در حال حاضر به مبلغ 39،323،700،000 ریال معادل سه میلیارد و نهصدو سی و دو میلیونو سیصدو هفتاد هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 4- قطعه چهارم قطعه زمینی است معروف به زمین یحیی با مختصات جغرافیایی 3943621 و 618268 با مساحت 7487/23 مترمربع خارج از بافت روستا با حق آبه کشاورزی و در محدوده اراضی زراعی و باغات به آدرس سربندان کوچه حسن رضایی، تقریبا 500 متر پایین‌تر از ملک معروف به دوکه، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح با شکل هندسی مستطیل دارای اعیانی و انشعابات با استخر تجمیع و ذخیره آب و مشجر به انواع درختان مثمر و اقتصادی که در سنین مختلف غرس شده‌اند و محیط پیرامون ملک با دیواری به ارتفاع حدود 3 متر محصور می‌باشد. ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی؛   با عنایت به موارد مشروحه فوق و درنظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، ارزش کل عرصه و اعیان ملک موصوف با مساحت 7487/23 مترمربع به عنوان ارزش پایه مزایده در حال حاضر به مبلغ 224،616،900،000 ریال معادل بیست دو میلیارد و چهارصد و شصت و یک میلیون و ششصد و نود هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 5- قطعه پنجم قطعه زمینی است معروف به زمین زیر جاده آبسرد با مختصات جغرافیایی 3942966 و 617918 با مساحت 27312/51 مترمربع در قسمت جنوبی اراضی سربندان به آدرس خیابان فدک، کوچه عطر سیب، بعد از خیابان پیچک، سر زمین چاه امراله مردانی زمین شادروان حسن رضایی، خارج از بافت و در محدوده اراضی زراعی و باغات با حق آبه کشاورزی، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح، قطعه بندی شده، برخی از قطعات دارای اعیانی و پوشش گیاهی و تعدادی از قطعات نیز فاقد اعیانی و پوشش گیاهی می‌باشد و محیط پیرامونی ملک نیز به همین شکل در برخی نواحی محصور به دیوار و در بعضی قسمت ها فاقد دیوار و حصارکشی در محیط پیرامونی می‌باشد. ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی؛   با عنایت به موارد مشروحه فوق الذکر و درنظرگرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، ارزش کل عرصه و اعیان ملک موصوف با مساحت 27313/51 مترمربع به عنوان ارزش پایه مزایده در حال حاضر به مبلغ 1،065،226،890،000 ریال معادل یکصدو شش میلیاردو پانصدو بیست و دو میلیون و ششصد هشتاد نه هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. درنتیجه ارزش ریالی کل 5 قطعه زمین با کاربری زراعی و باغات از ماترک اموال غیر منقول مرحوم حسن رضایی بالغ بر 1،675،034،940،000 ریال و در صورت عدم احتساب زمین معروف به زمین حمیرا در ارزیابی‌ها ارزش ریالی 4 قطعه زمین باقیمانده برابر با 1،635،711،240،000 ریال معادل یکصدو شصت و سه میلیارد و پانصدو هفتادو یک میلیون و یکصدو بیست چهار هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. درخصوص میزان سهم آسیه دین پناه مطابق مفاد اجرائیه؛ به میزان مهریه ما فی القباله و یک هشتم از ماترک موروثی مرحوم حسن رضایی می‌باشد که بعد از اجرای مزایده و تعیین کامل مبلغ ماترک به صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی پرداخت می‌شود. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/07/28 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 8809982210200360