مزایده نوبت دوم سهم الارث آقای محمد علیزاده از پلاک ثبتی 8336 فرعی از 4418 اصلی واقع در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                                 در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200637  مورخ 1403/07/03  صادره از دادگستری شهرستان قم، محکوم له خانم راحله شجاع فرزند ابوالقاسم و علیه آقای محمد علیزاده فرزند سبزعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 300 عدد سکه تمام بهار آزادی معادل مبلغ ریال بابت اصل خواسته درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی شماره 8336 فرعی از 4418 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خاوران ، منطقه اتابک ، خیابان خوب بخت ، خیابان ابراهیمی ، کوچه سجادی ، پلاکهای 17 و 19  پس از هماهنگی با خواهان پرونده و بازدید از ملک واستناد به اخذ پاسخ استعلام (توسط همکار جناب آقای عزیزی موجود در نظریه پرونده آن شعبه )از شهرداری منطقه 15 در خصوص پایانکار ملک طی نامه شماره515161148 مورخ 1404/09/10 گزارش کارشناسی به شرح ذیل ارائه می گردد.وضعیت ثبتی ملک: برابر پاسخ استعلام ثبتی(موجود در شعبه) طی نامه 140385601054018724 مورخ 1877/1403 سازمان ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک خاوران تهران ، ملک به پلاک ثبتی شماره 8336 فرعی از 4418 اصلی بخش 7 تهران به مساحت 102 متر مربع ، مالکیت آقای محمد علیزاده به میزان 24 سهم مشاع از 108 سهم عرصه و اعیان ششدانگ باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان دارای سند مالکیت به شماره چاپی 653365 سری الف / 02 و ملک در بازداشت می باشد.وضعیت موجود ملک : برابر بازدیدروز 1405.05.10 بعمل آمده ، ملک موضوع کارشناسی شامل ساختمانی دو طبقه ، فاقد نما سازی که طبقه اول آن شامل یک باب مغازه به مساحت حدود 85مترمربع کبف سازی موزاییک بدنه و سقف گچ و نقاشی درب ورودی فلزی بود ، راه پله و انباری مجاور آن است و طبقه دوم آن شامل یک واحد آپارتمان مسکونی شامل هال و دواتاق با دربهای چوب روکشی بزرگ پنجره ها فلزی کف موزاییک بدنه ها و سقف ها نقاشی آشپزخانه کاشی با کابینت فلزی حمام و دستشویی کاشی در بها فلزی، و راه پله سنگ با نرده فلزی درب ورودی نیز فلزی بود. ، حسب مندرجات گواهی پایانکار به شماره 152081078 صادره1385/05/15 ، متراژ عرصه 102 متر مربع و اعیان با اسکلت فلزی شامل یک واحد تجاری به مساحت 82 متر مربع بانضمام راه پله مسکونی به مساحت 20.30 متر مربع در  طبقه همکف و یک واحد مسکونی به مساحت 85.50 متر مربع و راه پله مسکونی به مساحت حدود 10 متر مربع در طبقه اول می باشد. در زمان بازدید تجاری باز بود ( حسب اظهار ساکنین / مالکین سرقفلی تجاری به غیر واگذار نشده است ) و واحد مسکونی در تصرف و بهره برداری مالکین قرار داشت. - حدود رسیدگی :- نظریه حاضر فارغ از انتساب ملک، مالکیت و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره به اشخاص حقیقی و یا حقوقی تهیه و تنظیم گردیده، چنانچه بعدا مستندات جدید و تاثیرگذاری ارایه گردد، احتمال دارد این نظریه نیاز به اصلاح و بازنگری داشته باشد. رسیدگی‌های انجام شده براساس محتویات اسناد و مدارک موجود درپرونده  و اظهارات متقاضی در چهارچوب صلاحیت‌های کارشناسی کارشناس و بررسی‌های تخصصی و فنی می‌باشد. مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی بر عهده متقاضی است. بدیهی است تشخیص اصالت و یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص برعهده متقاضی می‌باشد. استماع مطالب متقاضی و انعکاس اطلاعات ارائه شده در این گزارش به منزله تایید و یا رد مطالب نمی‌باشد. این نظریه کارشناسی صرفا به درخواست متقاضی انجام پذیرفته و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. - قبل از هرگونه اقدام قانونی، اخذ کلیه استعلامات از مراجع ذیربط از جمله اداره ثبت، شهرداری، مراجع قضایی و غیره صورت پذیرد. - ملاحظات کارشناسی زمان جنگ: ارزیابی انجام شده در این گزارش در شرایط متلاطم بازار و وضعیت خاص کشور تهیه و تنظیم شده است. بنابراین با توجه به نوسانات شدید و التهابات موجود در بازار معاملات ملکی و بازارهای موازی (ارز و طلا) و به دلیل شرایط موجود، ارزش کارشناسی اعلام شده " به روز و فی الحال می باشد " و احتمال بروز تغییرات شدید قیمت (کاهش یا افزایش) دور از ذهن نمی باشد. لذا در صورت تغییرات فاحش در قیمت املاک ، تجدید ارزیابی الزامی می‏باشد.نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات بعمل آمده و بررسی های محلی، عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ، محل، قدمت ، کیفیت بنا ، ابعاد و مساحت ملک به نظر اینجانب ارزش متعارف ششدانگ عرصه و اعیان با قدمت  حدودابالای 25 سال ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 8336 فرعی از 4418 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 102 متر مربع با اعیانی احداثی و کلیه ملحقات و منضمات و امتیازات و حقوق کسبی و تجاری مندرج در متن واقع در آدرس تهران ، خاوران ،منطقه اتابک ، خیابان خوب بخت ، خیابان ابراهیمی ، کوچه سجادی ، پلاکهای 17 و 19 ، بدون در نظر گیری هر گونه بدهی احتمالی و دیون مالی به اشخاص حقیقی وحقوقی و بلا معارض بودن جهت نقل و انتقال ، برابر مبلغ 86.700.000.000 ریال ، معادل هشتاد و شش میلیارد وهفتصد میلیون ریال معادل هشت میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.و سهم مشاعی آقای محمد علیزاده مالک 24 سهم مشاع از 108 سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه عرصه و اعیان آن ، برابر مبلغ 19.266.000.000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و وبیست و شش میلیون و ششصد هزارتومان برآوردواعلام میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری ومسکونی ودارای مستاجر می باشد پلاک 17 یک باب مغازه می باشد و پلاک 19 نیز متعلق به ورثه و  اکنون خودشان و مادرشان ساکن هستند و منزل ورثه ای می باشد و پلاک 17 تجاری و پلاک 19 مسکونی می باشد و ملک در اختیار وراث می باشد و در حال زندگی می باشند ولی مغازه اجاره داده شده است  و اطلاعاتی از مستاجر ندارند و اکنون انبار و ضایعات کاغذ در آنجا می باشد. لذا مقرر گردید میزان 24 سهم مشاع از 108 سهم شش دانگ عرصه و اعیان باستثناء ثمینه عرصه و اعیان و کلیه ملحقات و منضمات و امتیازات و حقوق کسبی و تجاری پلاک ثبتی  به مبلغ 19/266/000/000 ریال روز سه شنبه مورخ 1405/06/17 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000122 و شماره مال:3105106302000122 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140102920000715484