مزایده نوبت دوم ملک مشاعی در اجرای احکام مدنی به نام سید ابراهیم نورحسینی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت دوم ملک مشاعی در پرونده ی کلاسه  0403423 در اجرای مفاد نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران  مبنی بر محکومیت آقای رسول عسگری   محکوم به پرداخت 40/000/000/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له آقای وحید ولدی  و پرداخت 30/000/000/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له آقای علی حیدری  و  نیز مبلغ 2/000/000/000 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد لذا ملک مشاعی به پلاک ثبتی 1084  فرعی از 9  اصلی حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران  مذکور به آدرس اسلامشهر -شمس آباد-منطقه گلدسته -خیابان خوشبازان -کوچه شهید معصومی -جنب کارخانه رب به نام شخص ثالث  سید ابراهیم نورحسینی  با کد ملی 6649671835 مالک 0.24 دانگ مشاع   ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: نظر کارشناس : سرور ارجمند ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر با سلام و عرض ادب   احتراما با عنایت به ابلاغیه شماره 140591100016867177 مورخ 1405/3/25 مرتبط با پرونده به شماره بایگانی 0403423 در موضوع دعوی وحید ولدی به طرفیت رسول عسگری و در راستای اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی سند ارائه شده به آدرس اسلامشهر - شمس آباد منطقه گلدسته خیابان خوشبازان کوچه شهید معصومی جنب کارخانه رب (راه دسترسی اصلی دسترسی به ملک از خیابان شمس آباد پنجم می باشد که در ابتدای آن کارخانه محصولات غذایی نازچین است) به استحضار میرساند اینجانب به محض اطلاع از قرار کارشناسی ، در تاریخ 1405/3/26 در معیت خواهان پرونده آقای ولدی از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد. مدارک و مستندات: 1 سند تکبرگ به شماره رمز تصدیق 109627 سری ج 1403 با شناسه یکتای 140420301059006740 به نام آقای سید ابراهیم نورحسینی با کد ملی 6649671835 با نوع و میزان مالکیت 2350 سهم مشاع از 58734 سهم عرصه و اعیان به مساحت کلی 58734.41 متر مربع ناظر بر مالکیت 2350 متر مربع مشاع از ملک کلی مرتبط با پلاک 1084 فرعی از 9 اصلی مفروز و مجزی شده از 1057 اصلی قطعه 2 بخش 12 ثبتی مالکیت از نوع طلق با کاربری زراعی باغ بوده و با انتقال قطعی شماره 41828 مورخ 1404/2/10 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 73 اسلامشهر بوده و تاریخ سند مذکور ، سی و یکم اردیبهشت ماه 1404 می باشد. 2- تصویر utm ابرازی توسط مالک که حدود ملک مشاع را در ملک کلی مشخص می نماید. بدیهی است این ارزیابی بر اساس مشخصات مندرج در سند تکبرگ ارائه شده  و utm ابرازی توسط مالک، انجام گردیده و جانمایی آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد. مشاهدات عینی: مطابق سند ارائه شده و اظهارات متقاضی و همچنین بازدید انجام شده ، ملک تعرفه شده توسط مالک به متراژ تقریبی 2350 متر مربع (مشاع) از ملک کلی میباشد که مطابق تعرفه انجام شده ضلع شرقی آن دیوار همسایه ضلع جنوبی مشرف به خیابان خاکی موسوم به شمس آباد پنجم ، ضلع غربی به خیابان شهید معصومی و ضلع شمالی نیز فاقد دیوارکشی یا فنس و بدون میخ کوبی و حدود مشخص، در مجاورت ملک همسایه می باشد، بطوریکه حدود سه طرف ملک مشخص می باشد. ملک مورد ارزیابی بصورت بلاکشت و بایر و بدون هیچگونه بنا و مستحدثات مشاهده گردید. از آنجائیکه سند مذکور مشاع می باشد ارزیابی آن، بر اساس بررسی utm ابرازی توسط مالک و مطابقت با مشخصات قید شده در سند انجام گرفته است. مختصات یک نقطه از نقاط مرکزی ملک مورد ارزیابی در سیستم UTM از قرار (525231/3941961) (39) می باشد. ضمنا در پیوست های این گزارش تصویری از زمین مذکور از زاویه جنوب غربی ملک مشاع مذکور که نشان دهنده نزدیکی به دکل و کابل برق فشار قوی بوده بهمراه تصویر هوایی از موقعیت تقریبی ملک نسبت به خیابان شمس آباد پنجم و موقعیت آن در کل ملک و نهایتاً تصویر یوتی ام ابرازی توسط مالک سید ابراهیم آقای نورحسینی، قرار گرفته است. نظریه کارشناسی : نظر به توضیحات فوق الذکر و بر اساس تحقیقات صورت گرفته و مشاهدات و بررسیها و تحقیقات محلی، ملحوظ داشتن پارامترها و فاکتورهای ارزیابی و ملاحظه مدارک ارائه شده و همچنین وضعیت عرصه در زمان بازدید با در نظر گرفتن عوامل مؤثر در قیمت گذاری از قبیل نوع سند (مشاع) و همچنین با عنایت به کاربری کشاورزی ملک و با فرض اینکه عرصه ملک جزء اراضی ملی و منابع طبیعی با جزء بستر رودخانه و حرایم نباشد ، و به همراه کلیه حقوق مکتسبه و منصوره ، عینیه و فرضیه عدم وجود هرگونه مغایرت های مربوط به امور ثبتی نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلا معارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارت دولتی و یا غیر دولتی و با اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد مشروط به انجام مراحل قانونی از قبیل انتقال سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی و نهایتا با توجه جمیع شرایط ، اوضاع و احوال اطراف زمین و منطقه ، اخذ نظر مشورتی از اهالی معتمد منطقه، ارزش روز کارشناسی ملک مذکور مشروط بر عدم توثیق بازداشت یا هرگونه موارد حقوقی مترتب بر آن به مبلغ 100.000.000.000 ریال به حروف یکصد میلیارد ریال معادل ده میلیارد تومان اعلام.و ارزش 0.24 دانگ سهم نام آقای سید ابراهیم نورحسینی به مبلغ 4/000/000/000 ریال کارشناسی می گردد نهایتاً با تاکید بر اینکه مبلغ فوق الاشاره، بعنوان ارزش روز کارشناسی ملک (ارزش ذاتی آن) در نظر گرفته شده، به استحضار مقام محترم قضایی میرساند ، زمین مذکور به دلایلی چون مشاع بودن ، سهم اندک آن از شش دانگ ملک که حدود 4 درصد مشاع از کل شش دانگ ملک می باشد، فقدان دیوار کشی یا فنس ، عدم افراز فیزیکی کامل زمین و همچنین قرارگیری قطعه مذکور در نزدیکی دکل و کابل برق فشار قوی، قابلیت فروش پایینی داشته و لذا علی رغم عدم صلاحیت اینجانب در امور فنی خرید و فروش املاک، به نظر اینجانب زمین فوق الاشاره، بعنوان یک ملک سهل البیع به شمار نمی آید. نظریه کارشناسی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ارائه گردیده و چنانچه پس از تقدیم نظریه هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه اینجانب نمیگردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده مدارک و اطلاعات مذکور می باشد.   مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به تاریخ 1405/05/18 به شماره حراج3005108079000064   از ساعت 08 الی 12 برگزار میگردد .   محمد رزندی- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006210710