مزایده نوبت پنجم فروش دو ملک مشاع شامل یک قطعه شالیزار و یک قطعه باغ واقع در روستاهای لوکلایه و کوشالشه شهرستان لنگرود، به‌منظور تقسیم ثمن حاصل از فروش بین شرکا به نسبت سهم. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود

موضوع آگهی:

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت پنجم» مزایده بابت پرونده اجرایی کلاسه 0400473 و حسب اجرائیه شماره 140434420000037945 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم به فروش املاک مشاعی مندرج نظریه کارشناسی شامل یک قطعه شالیزار و یک قطعه باغ با توجه به عدم قابلیت تقسیم آن و تقسیم وجوه(ثمن) حاصل از فروش املاک مشاعی به نسبت سهم و حصه هر یک از شرکا وفق نظریه کارشناسی رسمی دادگستری می باشد . نظریه کارشناس با احترام، عطف به ابلاغیه پرونده شماره بایگانی 0400473  در خصوص دعوی خانم مهناز قلی زاده بطرفیت غلامرضا جنت پور و دیگران بخواسته فروش ملک مشاع مشترک از بابت مطالبه مهریه که در همین ارتباط ارزیابی  دو قطعه زمین واقع در روستای لوکلایه و کوشالشه بخش مرکزی شهرستان لنگرود پس از سپری شدن شش ماه از تقدیم نظریه کارشناس محترم بدوی (اقای مهندس صادق عابدینی) به اینجانب یوسف محبی کارشناس رسمی دادگستری در کشاورزی و منابع طبیعی محول گردید .در اجرای قرار صادره بنده پس از اطلاع از موضوع و حضور در دفتر آن شعبه محترم و با مطالعه پرونده به محل وقوع املاک عزیمت نموده و در حضور محکوم له از املاک تعرفه شده و ملحقات بازدید وبررسیهای لازم بعمل اوردم سپس در خصوص کشف قیمت از معتمدین وبنگاههای املاک منطقه تحقیق کردم ؛ که شرح مشاهدات ونتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم می گردد : اظهارات محکوم له:خانم مهناز قلی زاده ( محکوم له) با تعرفه دو قطعه زمین مجزا واقع در روستای لوکلایه اظهار داشت : شادروان غلامحسن جنت پور دارای املاکی در روستای لوکلایه لنگرود بوده که پس از فوت وی در مالکیت مشاعی وراث حین الفوت آن مرحوم از جمله محکوم علیه (عبدالرضا جنت پور) قرار دارد لذا تقاضای ارزیابی املاک توقیف شده و تعیین قدرالسهم مشاعی محکوم علیه را دارم. تشریح وضعیت املاک تعرفه شده:املاک مورد ارزیابی فاقد سند مالکیت رسمی بوده و عملیات نقشه برداری و تعیین حدود و مساحت دقیق انها انجام نشده و همچنین استعلام رسمی از مراجع ذیصلاح در خصوص کاربری ملک در طرح هادی روستایی و مشخصات ثبتی املاک نیز در اختیار کارشناس قرار نگرفته است لذا نظریه حاضر صرفا بر اساس َمشاهدات میدانی و مدارک و اطلاعات ارائه شده از سوی محکم له و حسب دستور و قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع محترم قضایی باستناد نظریه کارشناس محترم دادگستری اقای مهندس صادق عابدینی که قبلا در ارتباط با املاک مورد تنازع با کد رهگیری 1405220119574228 ارسال گردیده، تنظیم شده است. بنابراین چنانچه در اینده در مساحت ، حدود و نوع کاربری و وضعیت مالکیت املاک با اطلاعات مبنای کارشناسی تفاوتی مشاهده گردد ؛ مسئولیت اثار ناشی از آن متوجه کارشناس نخواهد بود و نظریه حاضر در چارچوب قرار کارشناسی و صرفا در حدود اطلاعات و مدارک موجود در زمان تدوین گزارش معتبر است .    الف ) زمین بر جاده اصلی( 975 مترمربعی) :ملک تعرفه شده یک قطعه زمین بایر ومخروبه واقع در جنب منزل مسکونی موسی جنت پور به مساحت تقریبی 975 مترمربع که در شاخص یو تی ام (قسمت میانی ملک)421083-4117566 قرار دارد.حدود اربعه آن بر اساس تعرفه محکوم له عبارت است از شمالا به زمین شالیزار  شرقا به دیوار خانه مسکونی موسی جنت پور از سمت جنوب به جاده کوشالشه و از سمت غرب به ملک مسکونی رضا حسن پور متصل می باشد. اعیان مستقر در ملک مذکور یک باب انباری با زیربنای حدود 20 متر مربع می باشد که با بلوک سیمانی و سربندی چوب وحلب ساخته شده وحالیه بصورت کلنگی  مشاهده می گردد. وضعیت ملک از حیث طرح هادی روستایی و کاربری آن بصورت رسمی و مکتوب احراز نگردید ولیکن بر اساس نظریه کارشناس محترم بدوی (مضبوط در پرونده)کاربری آن بر اساس تحقیقات محلی و اعلام دهیار روستای لوکلایه داخل محدوده طرح هادی دارای حریم از خیابان اصلی و با کاربری مسکونی و قسمتی با کاربری باغ اعلام شده است . ارزیابی ملک :ارزش ملک تعرفه شده به مساحت 975 مترمربع، فاقد سند مالکیت رسمی با توجه به موقعیت محل استقرار ملک ؛ قرار داشتن در حریم جاده اصلی و در محدوده طرح هادی روستای لوکلایه طبق تحقیقات محلی با کاربری مسکونی و باغ و قسمتی در حریم جاده اصلی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر بر قضیه و بر اساس قیمت های متعارف منطقه به قرار هر مترمربع 50.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 48.750.000.000 ریال براورد گردید. شالیزار بایر(650 مترمربع):ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 650 مترمربع که در شهر لنگرود روستای کوشالشه انتهای بن بست شاد 1 ودر شاخص utm420827 و4117572 قرار دارد .زمین مذکور بصورت شالیزار بایر بوده که حسب بررسی میدانی چند سال اخیر به زیر کشت نرفته است و فاقد هرگونه دیوار ،پرچین و یا علایم جدا کننده از اراضی مجاور می باشد.حدود اربعه آن بر طبق تعرفه محکوم له عبارت است از شمالا به شالیزار حسن اقدامی شرقا به زمین کاظمی پور جنوبا به کوچه اتی و زمین گل اقا جنت پور و غربا به خانه و محوطه وراث طالب جنت پور متصل و محدود می باشد.معبر دسترسی به ملک در زمان بازدید مشخص نبوده و کمیت و کیفیت راه دسترسی قابل احراز نبود ولی محکوم له اظهار داشت بر اساس طرح هادی کوچه ای از حد جنوبی ملک و در زمین اشخاص پیش بینی شده و مالک مجاور مکلف به عقب نشینی خواهد بود ولیکن این موضوع در زمان بازدید به وسیله مدارک رسمی یا نقشه های مصوب طرح هادی قابل احراز نبوده و صرفا در حد ادعای محکوم له مطرح گردیده است . همچنین وضعیت دقیق ملک از حیث قرار گیری در محدوده طرح هادی و نوع کاربری از طریق استعلام رسمی از مراجع ذیربط احراز نگردید ، با این وجود حسب نظریه کارشناس محترم بدوی (مضبوط در پرونده) کاربری آن بر اساس تحقیقات محلی و اعلام دهیار منطقه بصورت باغ و در محدوده طرح هادی اعلام شده است. ارزیابی:ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به مساحت 650 مترمربع فاقد سند مالکیت رسمی ،با لحاظ وضعیت فعلی ملک ،موقعیت جغرافیایی ،مساحت ، وضعیت بهره برداری و سوابق معاملاتی املاک مشابه در منطقه لوکلایه و کوشالشه لنگرود و همچنین با درنظر گرفتن کیفیت راه دسترسی و کاربری آن بصورت باغ در محدوده طرح هادی به قرار هر مترمربع 20.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 13.000.000.000 ریال تعیین گردید. املاک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز شنبه مورخ 1405/06/07 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی به شماره حراج 3005107432000108 و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920002891488