مزایده و فروش املاک مشاعی مربوط به تقسیم ترکه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع آگهی:

  بموجب پرونده کلاسه 0500043ج و دادنامه صادره از شعبه182دادگاه عمومی تهران خواهان سیده نرگس نقیب سادات   و علیه خواندگان   سید محمد علی نقیب سادات - سیده اعظم نقیب سادات -سیده معصومه نقیب سادات -سید علیرضا نقیب سادات - سیده نازنین فاطمه نقیب سادات -سیده فاطمه  نقیب سادات -سیده زهرا نقیب سادات   دایر بر تقسیم ترکه    به پلاک ثبتی15368فرعی از2398اصلی او پلاک ثبتی 11390فرعی از 2398 اصلی  واقع دربخش10تهران و به شرح دادنامه شماره140468390009829227 از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است به نشانی سایت الکترونیک دولت  www.setadiran. ir  درتاریخ 1405/06/28 به هرشخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد.ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ملک شماره 1: استان تهران، تهران، خیابان بیست متری ابوذر، روبروی بانک رفاه سابق، پلاکهای 357 و 359 ملک شماره 2: استان تهران، تهران، خیابان بیست متری ابوذر، روبروی بانک رفاه سابق، کوچه شهید میرحسینی، کوچه شهید ایجی(چهاردهم) پلاک 48 ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 15368 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 11390 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران 3-1- مطابق با سند دفترچه ای ابرازی المثنی به شماره دفترچه مالکیت 201622 سری الف سال 81 به شماره ثبت 173067 دفتر 1083 صفحه 109 بخش 10 تهران مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است: شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 72.90 مترمربع (هفتاد و دو متر و نود دسیمترمربع) بشماره 15368 از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک های 6893 الی 6895 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران اراضی جی سفلی با حدود اربعه ذیل: شمالاً: بطول 6 متر به قطعات 3729 و 2728 مورد تفکیک شرقاً: بطول 12 متر به قطعه 2733 مورد تفکیک جنوباً: بطول 6 متر به خیابان احداثی غرباً: بطول 12.3 متر به قطعه 2735 مورد تفکیک 3-2- مطابق با سند دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 448049 به شماره ثبت 156353 دفتر 970 صفحه 89 بخش 10 تهران مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است: شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 50 مترمربع (پنجاه مترمربع) بشماره 11390 از 2398 اصلی مفروز از پلاک 6893 الی 6895 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران اراضی جی سفلی با حدود اربعه ذیل: شمالاً: بطول 5 متر به کوچه احداثی 4 متری شرقاً: بطول 10 متر به قطعه 2730 جزو پلاک های 6893 الی 6895 فرعی جنوباً: بطول 5 متر به قطعه 2733 و 2734 جزو پلاک های فرعی مرقوم غرباً: بطول 10 متر به قطعه 2728 جزء پلاکهای فرعی و اصلی 3-3- مطابق روگرفت رای کمیسیون تجدید نظر به شماره رای 140303443مورخ 1403.08.22 شماره صد 259564 ملک به پلاک ثبتی 15368 فرعی از 2398 اصلی موارد ذیل درج شده است: مالک باید نسبت به تفکیک و جداسازی ملک مورد بررسی از پلاک شمالی بصورت اصولی و اساسی اقدام نماید و یا تعهد محضری نماید که پس از بررسی تخلفات موجود در دو پلاک ثبتی نسبت به تجمیع آنها به صورت قانونی و رسمی اقدام نماید. پس از اجرای بند فوق از 93.20 مترمربع کارگاه در زیرزمین و 39 مترمربع دیگر در همکف و 48 مترمربع تجاری در همکف مستندا به تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 قانون شهرداری ها نسبت به تعطیل قسمت ها و واحد کسبی غیرمجاز و فاقد مدارک معتبر ظرف مدت 2 ماه از تاریخ قطعیت رای اقدام و آنها را به ترتیب به انبار مسکونی در زیرزمین و مسکونی در همکف تبدیل نماید. با توجه به قدمت بنای تجاری خلاف و موقعیت محل و عرض گذر و دفاعیات مالکین و اعتراضیه ورثه مالک به تاریخ 1380.12.28 منطقه می تواند با عنایت به بند 1 مصوبه 336 ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری و با درنظر گرفتن ارزش معاملاتی زمان خلاف نسبت به مورد بررسی و اقدام قانونی به عمل آورد. 3-4- مطابق با روگرفت تأیید تسویه اصداری شهردرای منطقه 17 به شماره نامه 3037 مورخ 1396.05.01 و شماره دریافت 73711 و شماره پرونده درآمدی 66881557 پلاک ثبتی 15368 فرعی از 2398 اصلی، مبلغ 500.000.000 ریال با شماره سند 96177005978 مورخ 1396.05.02 با عنوان درآمد حاصل از تغییر کاربری ها 3-5- مطابق روگرفت گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره 38063.1260.1503.3806 مورخ 1380.08.13 کلاسه 893 با مشخصات متوفی نجف نقیب سادادت به موارد ذیل اشاره شده است: - ششدانگ ملکیت یک باب خانه مسکونی به مساحت 72.9 مترمربع به پلاک ثبتی 15368 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران و سایر توضیحات - شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه کرکره سازی به مساحت تقریبی 62.36 مترمربع جزء پلاک ثبتی 15368 فرعی از 2398 اصلی با برق و بانضمام زرزمین به مساحت 60 مترمربع به پروانه کسب شماره 2600 مورخ 1352.07.02   - ششدانگ ملکیت یک باب خانه مسکونی به پلاک 11390فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران عرصه به مساحت 50 مترمربع و 3-6- مطابق تصویر استعلام به شماره 517.5405 مورخ 1405.02.27 شهرداری منطقه 17 تهران با شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در خصوص پلاک های ثبتی 11390 و 15368 فرعی از 2398 اصلی موارد ذیل اعلام گردیده است:   ملک به پلاک ثبتی 15368 فرعی از 2398 اصلی به شماره پرونده شهرسازی 170020964 فاقد گواهی پایانکار و دارای رای کمیسون ماده 100 اجرا نشده می باشد. ملک دارای بنای مجاز مطابق نظریه کسب و پیشه بصورت یک واحد تجاری به مساحت 16 مترمربع در طبقه همکف می باشد و و سایر توضیحات ...   ملک به پلاک ثبتی 11390 فرعی از 2398 فاقد گواهی پایانکار است.   3-7- مطابق تصویر استعلام به شماره 517.6757 مورخ 1405.03.03 شهرداری منطقه 17 تهران با شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران در خصوص پلاک های ثبتی 11390 و 15368 فرعی از 2398 اصلی موارد ذیل اعلام گردیده است:   ملک به پلاک ثبتی 15368 فرعی از 2398 اصلی به شماره پرونده شهرسازی 170020964 (دارای توافقات سال 1395 و تأیید تسویه سال 1396 در خصوص توسعه تجاری 44.9 مترمربع و کسری 2.44 واحد پارکینگ در طبقه همکف بوده است) لذا اظهار نظر قطعی و صدور هرگونه گواهی منوط به پیگیری ذینفع/مالک و تعیین تکلیف رای می باشد. ملک شماره 1:   ملک تعرفه شده یک قطعه زمین بابنای احداثی در آن، قدیمی ساز (به اصلاح کلنگی) با نمای سنگی و در شمال گذر اصلی قرار دارد.   ملک دارای 4 طبقه (زیرزمین+همکف+ 2 طبقه فوقانی) می باشد.   طبقه زیرزمین با درب ورودی مجزا واقع در ضلع غربی ساختمان کهذاز طریق یک راه پله دسترسی دارد و به صورت یک واحد مشتمل بر یک سالن، آشپزخانه اوپن و سرویس حمام و توالت سرهم با پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده و با ارتفاع کف تا زیر سقف 2.35 متر می باشد که در زمان بازدید خالی بود.   لازم به ذکر است زیرزمین در طبقه منفی یک دو پلاک ثبتی  15368 و 11390 فرعی از 2398 اصلی احداث شده است و عملا دو پلاک بر روی زیر زمین مذکور می باشند.   طبقه همکف مشتمل بر یک واحد تجاری با درب کنترل ریموت رول آپ است که در ضلع شرقی بنا قرار دارد.   پوشش کف و بدنه تا زیر سقف مغازه سنگ می باشد.   مغازه از دو بخش که در برگیرنده طبقه همکف دو پلاک ثبتی  15368 و 11390 فرعی از 2398 اصلی تشکیل شده است.   قسمت جلوی مغازه در طبقه همکف پلاک 15368 فرعی از 2398 اصلی است که دارای مساحت مفید داخلی (به اصلاح فرش خور) حدود 60 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف 2.9 متر است.   در ضلع شمالی مغازه (انتهای مغازه) بخش انبار مغازه که طبقه همکف پلاک 11390 فرعی از 2398 اصلی می باشد قرار دارد که دارای یک درب ورودی می باشد پوشش کف و بدنه تا زیر سقف سنگ است و دارای مساحت مفید داخلی (به اصلاح فرش خور) حدود 34.6 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف 2.8 متر است. فضای مذکور دارای بخش سالن و یک سرویس توالت است.   مغاره دارای انشعاب برق مجزا می باشد و در زمان بازدید خالی و فاقد فعالیت بود.   دو طبقه فوقانی به صورت هر طبقه یک واحد است که هر واحد مشتمل بر سالن و آشپزخانه و یک اتاق خواب و سرویس توالت و حمام با پوشش کف موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است و در قسمت بام یک اتاق قرار دارد.   دسترسی به طبقات فوقانی از طریق یک راه پله مشاعی امکان پذیر است.   در زمان بازدید طبقه اول فاقد متصرف و طبقه دوم در اختیار مستاجر بود (یکی اتاق های واحد در اختیار مستاجر، خالی بود).   ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز فعال است.   ملک دارای شماره شناسایی 24572030 در سامانه شهرداری است.   با توجه به اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری ملک در پهنه M112 می باشد.   ملک شماره 2:   ملک تعرفه شده یک قطعه زمین بابنای احداثی در آن قدیمی ساز (به اصلاح کلنگی) است که با نمای سیمانی در جنوب گذر قرار دارد.   ملک دارای 3 طبقه (زیرزمین+همکف+ طبقه فوقانی) می باشد.   طبقه زیرزمین و همکف واحد مذکور با پلاک ثبتی 15368 فرعی از 2398 اصلی ادغام شده است. (توضیحات مربوطه در فوق ارائه شده است). لازم به ذکر است که طبقات زیرزمین و همکف از داخل این واحد دارای دسترسی نیستند.   طبقه فوقانی به صورت یک واحد مسکونی مشتمل بر سالن و آشپزخانه و یک اتاق خواب و سرویس توالت و حمام در زیر راه پله با پوشش کف موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است.   دسترسی به طبقه فوقانی از طریق یک راه پله مشاعی امکان پذیر است.   در زمان بازدید واحد فاقد متصرف بود.   ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز است.   ملک دارای شماره شناسایی 24572024 در سامانه شهرداری است.   با توجه به اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری ملک در پهنه R122 می باشد.  6-1- با توجه به اینکه دو پلاک ثبتی در طبقات همکف (بخش تجاری) و طبقه زیرزمین بهم پیوسته می باشند لذا ارزش گذاری براساس مجموع ارزش دو پلاک ثبتی به شرح ذیل صورت گرفته است: با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ دو پلاک ثبتی  15368 و 11390 فرعی از 2398 اصلی شامل عرصه و اعیانی احداث شده در آنها شامل کلیه طبقات و واحد تجاری (با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و فرضیه و صنفی شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه و ...) به صورت یکجا با توجه مدارک و مستندات ابرازی و استعلامات اخذ شده از شهرداری منطقه 17، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  475.000.000.000 ریال (معادل چهل و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد درخشانی - دادورز شعبه

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920009194147