مزایده پلاک ثبتی 402 فرعی از 38 اصلی در اجرای احکام مدنی مجتمع مفتح به دلیل محکومیت آقای ابوالفضل بهاری. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0404001 نیابت اعطایی از اجرای احکام مدنی مجتمع مفتح و اجری احکام مدنی بخش کیش  مبنی بر محکومیت محکوم علیه آقای ابوالفضل بهاری به پرداخت مباغ12383000000ریال ومبلغ14700000000ریال توقیف ومزایده پلاک402فرعی از38اصلی لذا پلاک ثبتی موصوف ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت احتراما عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 04004001  موضوع دعوی مسعود آفاق به طرفیت ابوالفضل بهاری مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل  اینجانب کارشناس منتخب  جهت اجرای قرار صادره  در دو مرحله زمانی محل پلاک مورد نظر به نشانی  بلوار آیت اله سعیدی  حد فاصل بهرام آباد تا گلدسته  خیابان بهاری  پلاک 4  مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی و استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر در خصوص ارائه خلاصه وضعیت ثبتی و همچنین استعلام از شهرداری منطقه چهار اسلامشهر در خصوص وضعیت ابنیه موجود در پلاک مورد نظر  گزارش و نظرکارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم قرار صادره از مرجع محترم قضائی تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی قدرالسهم آقای ابوالفضل بهاری از شش دانگ پلاک ثبتی 402 فرعی از 38 اصلی بصورت کتبی و مستدل اعلام نماید مدارک و مستندات مورد کارشناسی تصویر نامه شماره 140585601059001318 مورخ 30 1 1405 اداره ثبت اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 402 فرعی از 38 اصلی که در پاسخ به استعلام صورت گرفته از آن سازمان صادر گردیده است به موجب نامه وارده  شش دانگ اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق با عرصه وقف با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 402 فرعی از 38 اصلی  مفروز و مجزی شده از 38 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 162103 مترمربع با حدود و مشخصات شمالاً دیوار به دیوار بطول 60 72 متر به باقیمانده پلاک ثبتی 145 38 شرقاً درب و دیوار بطول 45 29 متر به خیابان به عرض 70 17 متر  جنوباً دیوار به دیوار بطول 25 73 متر به باقیمانده پلاک ثبتی 14538 و غرباً دیوار به دیوار بطول 75 28 متر به باقیمانده پلاک ثبتی 145 38   مشخصات مالکیت مالکیت حسین بهاری به میزان 954 0 دانگ مشاع از کل 6 دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت سند اجاره 48913 مورخ  04101403 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 520450 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059027436 ثبت گردیده است مالکیت زهرا بهاری به میزان 48 0 دانگ مشاع از کل 6 دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت سند اجاره 48913 مورخ 04 10 1403 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 520448 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059027434 ثبت گردیده است مالکیت ابوطالب بهاری به میزان 954 0  دانگ مشاع از کل 6 دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت سند اجاره 48913 مورخ 04 10 1403 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 520451 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059027437 ثبت گردیده است مالکیت مرتضی بهاری به میزان 954 0 دانگ مشاع از کل 6 دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت سند اجاره 48913 مورخ 04 10 1403 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 520449  سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059027435 ثبت گردیده است مالکیت حمیدرضا بهاری به میزان 954 0 دانگ مشاع از کل 6 دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت سند اجاره 48913 مورخ 04 10 1403 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی520453  سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059027439 ثبت گردیده است مالکیت ابوالفضل بهاری به میزان 954 0 دانگ مشاع از کل 6 دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت سند اجاره 48913 مورخ 04  10 1403  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 520452 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059027438 ثبت گردیده است مالکیت رقیه قاسم مقدم به میزان 750 دانگ مشاع از کل 6 دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت سند اجاره 48913 مورخ  04 10 1403 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 520454  سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301059027440 ثبت گردیده است محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990001386336 مورخ 26 01 1405 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران برای مالکیت حسین بهاری می باشد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990001386336 مورخ 26 01 1405 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران برای مالکیت زهرا  بهاری می باشد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990001386336 مورخ 26 01 1405 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران برای مالکیت ابوطالب بهاری می باشد هشت مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140440990006784916  مورخ 07 08 1404 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی بخش کیش برای مالکیت ابوالفضل بهاری می باشد بازداشت بموجب دستور شماره 140468990049449382 مورخ 25 08 1404 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت ابوالفضل بهاری می باشد بازداشت بموجب دستور شماره 140468990056966621 مورخ 26 09 1404 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت ابوالفضل بهاری می باشد بازداشت بموجب دستور شماره 140468990057264319 مورخ 28 09 1404 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران برای مالکیت ابوالفضل بهاری می باشد بازداشت بموجب دستور شماره 140468990058186559 مورخ 01 10 1404 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت ابوالفضل بهاری می باشد بازداشت بموجب دستور شماره 140468990061698753 مورخ 17 10 1404 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت ابوالفضل بهاری می باشد بازداشت بموجب دستور شماره 140468990062612390 مورخ 22 10 1404 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران برای مالکیت ابوالفضل بهاری می باشد بازداشت بموجب دستور شماره 140404001015005389 مورخ 29 10 1404 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان نهصد و پنجاه و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان برای مالکیت ابوالفضل بهاری با سهام بازداشتی 954 0 سهم از 6 می باشد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990001386336 مورخ 26 01 1405 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران برای مالکیت رقیه قاسم مقدم می باشد2 در خصوص اعلام آخرین وضعیت ملک از حیث زیربنای موجود و بلامانع بودن آن و همچنین ارائه تصویر از رای یا آرا صادره در خصوص بناهای موجود، از شهرداری منطقه چهار استعلام گردیده که به رغم پیگیری های انجام شده تا زمان اعلام نظر کارشناس در این خصوص مستندی ارائه نگردیده است شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناس قطعه زمینی به مساحت 16 2103 مترمربع بصورت چهاردیواری و بناهای احداثی و موجود در آن  نمای دیوار بیرونی سنگ و دارای درب ورودی آهنی دولنگه به عرض حدودی 5 متر  دارای انشعابات برق سه فاز ، کنتور گاز و کنتور آب می باشد. محوطه داخلی ملک شن ریزی شده ، تراکم بناها در قسمت شمالی ملک بوده و در قسمت جنوب شرقی و جنوب غربی زمین نیز دو باب ساختمان موجود بوده که با عنایت به بازدید انجام شده  بطور کلی بناهای موجود در پلاک مورد کارشناسی به شرح ذیل رویت  بناهای موجود در سمت شمالی پلاک و از شرق به غرب که در مجاورت یکدیگر احداث گردیده اند     کارگاه به مساحت حدودی 80 مترمربع  احداثی در سمت شمال شرقی ملک  اسکلت نیمه فلزی ، سقف تیرچه و یونولیت  کف موزاییک و دیوار سیمان که در قسمت شرقی آن سایه بان به مساحت حدودی 40 مترمربع با پروفیل آهنی و سقف با ورق گالوانیزه پوشیده شده است     کارگاه به مساحت حدودی 270 مترمربع  احداثی در سمت شمالی پلاک  کف موزاییک  سقف پروفیل آهنی با پوشش ورق گالوانیزه و دیوار با پوشش سیمان     کارگاه به مساحت حدودی 80 مترمربع  احداثی در سمت شمالی پلاک و سایه بان به مساحت حدودی 42 مترمربع با پروفیل آهنی و سقف با ورق گالوانیزه پوشیده شده است.     فضای مسقف به مساحت حدودی 30 مترمربع  احداثی در سمت شمالی پلاک با کف موزاییک و دیوار سیمان     سایت اداری  مسکونی که در قسمت شمال غربی احداث گردیده و محصور بوده  دارای فضای حیاط با کف موزاییک و بناهای موجود در آن  مشتمل بر  ساختمان یک طبقه به مساحت حدودی 45 مترمربع با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی  کف موزاییک و دیوار گچ  استخر به مساحت حدودی 30 مترمربع با کف و دیوار سرامیک و سرویس بهداشتی و انباری به مساحت حدودی 8 مترمربع   ساختمان موجود و فضای مسقف در سمت جنوب غربی پلاک  دارای ساختمان دو طبقه با زیربنای کل حدودی 66 مترمربع  هر طبقه حدود 33 مترمربع  با اسکلت فلزی و فضای مسقف به مساحت حدودی 80 مترمربع با پروفیل آهنی و سقف با پوشش ورق گالوانیزه و پشم شیشه و سیم توری مرغی و از شرق به غرب که در مجاورت یکدیگر احداث گردیده اند   فضای مسقف در سمت جنوبی پلاک به مساحت حدودی 54 مترمربع با پروفیل آهنی و سقف ایرانیت و در مجاورت آن فضای مسقف به مساحت حدودی 16 مترمربع   ساختمان موجود در سمت جنوب شرقی و در مجاورت درب ورودی پلاک با زیربنای حدودی 56 مترمربع  اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی  کف موزاییک و دیوار گچ  نمای بیرونی ساختمان سیمان سفید در خصوص بناهای موجود در پلاک  به رغم استعلام از شهرداری و پیگیری های لازم تا زمان اعلام نظر کارشناسی  شهرداری پاسخی نداده و مستندی از قبیل پروانه ساخت  رای کمیسیون ماده صد  گواهی عدم خلاف و یا پایانکار ساختمانی ارائه نگردیده است مساحت های اعلامی در گزارش کارشناسی بر اساس بازدید میدانی و اندازه گیری با ابزار معمولی و حدودی بوده و اعلام مساحت دقیق ابنیه موجود  مستلزم برداشت با ابزار دقیق می باشد با عنایت به بررسی های انجام شده  پلاک مورد کارشناسی در اختیار ورثه مرحوم ولی اله بهاری می باشد ملاحظات کارشناسی این  گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب  مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی  استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی  در جهت اجرای قرار صادره از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمیباشد ارزیابی ملک فارغ از موانع قانونی  ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است نظریه کارشناسی با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق  موقعیت مکانی و زمانی پلاک های مورد کارشناسی  فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت  ابعاد قدمت ساخت  عرض گذر موجود و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و ارزیابی آن  ارزش شش دانگ اعیان پلاک ثبتی مذکور با لحاظ عرصه موقوفه  به شرح مندرج در متن گزارش  در صورتیکه بلامعارض بوده و فاقد بدهی و دیون احتمان به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر ادارات و سازمان های دولتی و غیردولتی باشد و همجنین در صورتیکه انتقال حق انتفاع عرصه ملک از نظر اداره اوقاف بلامانع باشد به مبلغ 1030000000000 ریال ( یکصد و سه میلیارد تومان ) و ارزش مقدار 9540 دانگ مشاع از شش دانگ اعیان پلاک  سهم آقای ابوالفضل بهاری  به مبلغ 163770000000 ریال  شانزده میلیارد و سیصد و هفتاد و هفت میلیون تومان  تعیین و اعلام می گردد مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد  محل فروش اموال  سایت ستاد ایران باشماره حراج300510807900080 روز انجام مزایده 15 6 1405 روز یکشنبه از ساعت 8 الی 12 صبح می باشد برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید گل محمد دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004563350