مزایده پلاک ثبتی 854 فرعی از 3857 اصلی در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500371 شعبه اول اجرای احکام مدنی تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده   در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500371 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی تجاری رسیدگی به دعاوی تهران محکوم علیه حسین دانشور قویمی  شماره کد ملی 0039533026  محکوم است به پرداخت 843/944/220/000 ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له آقای حمید محمودی  با وکالت آقای امیر حسین شاکری لشکاجانی  ومبلغ 42/197/211/000ریال  بابت نیم عشر دولتی محکوم می باشد که با توجه به درخواست  وکیل محکوم له  مبنی بر توقیف و کارشناسی و مزایده  پلاک ثبتی 854 فرعی از 3857 اصلی  طی نامه شماره 140568990014510126 مورخ 1405/03/24 شعبه توقیف گردیده  ضمنا  ملک در اجاره خانم شهابی  به مدت یکسال از تاریخ 1404/08/10 تا تاریخ 1405/08/10 می باشد و مبلغ اجاره شامل 10/000/000/000 ریال به عنوان قرض الحسنه و مبلغ اجاره به ماهانه مبلغ 850/000/000 ریال تعیین گردیده است  پس از ارجاع به کارشناس یک و  نفره  نظریه کارشناسی وصول و به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است   موضوع : نظریه کارشناسی پرونده به کلاسه بایگانی 0500371  احترامـاً، بازگشت به ابلاغیه شماره  140568100028314115 مورخ  22 / 04 / 1405  مربوط به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0500371 اینجانب کارشناس منتخب در تاریخ  24 / 04 / 1405 به دفتر شعبه مراجعه و پس از مطالعه پرونده و با هماهنگی های بعمل آمده در معیت محکوم له پرونده و نماینده ایشان به نشانی ملک مورد نظر مراجعه و پس از بازدید و معاینه محلی و اندازه گیری های لازم و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح آتی به استحضار میرساند. 1-    نشانی و کروکی و موقعیت ملک ملک واقع در تهران، بخش مرکزی، شهر تهران، درب دوم، کوچه صدف، خیابان اثنی عشری، پلاک 4، طبقه 4، واحد 7 به کد پستی 1939693788 ( کروکی ملک به پیوست ) 2-    قرار کارشناسی :تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی 854 فرعی از 3857 اصلی مفروز و مجزی از 112 اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی واقع در بخش 11 به این دادگاه تسلیم نماید. 3-    اقدامات بعمل آمده پس از مراجعه به شعبه در تاریخ  24 /04 / 1405  : پس از مطالعه پرونده و تماس با وکیل محکوم له اعلام شد که امکان بازدید از داخل ملک مقدور نمی باشد که متعاقباً به دفتر شعبه مراجعه و با قاضی محترم پرونده مطرح و دستور داده شد که عدم امکان ورود را کتباً اعلام نمایید. پس از این مذاکره وکیل پرونده چند روز بعد اعلام کرد که امکان بازدید فراهم است که اینجانب در تاریخ  29 / 04/  1405 ساعت حدود 13:00 به اتفاق محکوم له و نماینده ایشان به محل مراجعه و پس از تماس از آیفون خانم شهابی ( مستاجر ملک ) اذن ورود داد و اینجانب به محل وقوع ملک مراجعه و نسبت به بازدید و اندازه گیری های لازم و  مشاهدات کارشناسی اقدام لازم معمول گردید. با عنایت به اینکه سند مالکیت و پرونده شهرداری در پرونده مورد مطالعه موجود نبود، عندالزوم و نهایتاً جهت وصول مدارک مربوطه طی لایحه به کد رهگیری 1405220337276097 مورخ  01 / 05/ 1405 از آن دادگاه محترم درخواست اسناد موردنظر و جهت اخذ آن از اداره ثبت و شهرداری به طریق مکاتبه با ادارات مزبورو معرفی اینجانب یا وکیل پرونده اقدام گردید. در نهایت دو معرفی نامه به شماره های 140568990024559579 و 140568990024179050 مورخ  07 / 05 / 1405 از طرف دادگاه محترم به ترتیب به اداره ثبت حوزه ثبت ملک قلهک تهران و شهرداری منطقه 3 تهران صادر شد. با پیگیری بعمل آمده مآلاً اینجانب در تاریخ  17 / 05 / 1405  به دفتر شعبه مراجعه و موفق به اخذ نامه شماره 140585601026011386 مورخ  11 / 05 / 1405 صادره از ثبت ملک قلهک تهران گردیدم. در تعقیب نامه و پاسخ شهرداری منطقه 3 تهران مجدداً با وکیل محکوم له در همین تاریخ  (  17 / 05 /  1405 )  تماس گرفتم که ایشان اعلام نمود هنوز جوابی از شهرداری منطقه 3 دریافت نکرده و پیگیر و منتظر است. بدینوسیله اینجانب از سایت ژئوپلنر و سایت تهران من اطلاعاتی از اسناد و مدارک شهرداری ملک مزبور اخذ و به آن اکتفا نمودم و جهت جلوگیری از اطاله نسبت به ارائه گزارش کارشناسی اقدام گردید .چنانچه پس از دریافت اسناد شهرداری مواردی موثر در ارزیابی مشاهده گردد، حسب مورد و دستور قاضی محترم پرونده  و نیاز به گزارش تکمیلی ، اقدام بعدی معمول میگردد. 4-    اسناد و مدارک ابرازی (  همگی بصورت تصویر ): جمعاً 7 برگ 1-4- نامه اداره ثبت قلهک به ریاست محترم شعبه به شماره 140585601026011386 مورخ  11 /  05 / 1405  ( دو برگ ) و ضمائم آن شامل پیش سند تک برگی ( دو برگ ) و تصویر سند دفترچه ای صفحه اول و دوم و سوم    ( دو برگ ) و جمعاً طی 6 برگ ( تصویر پیوست  ) 2-4- پیش نویس سند مالکیت به شماره 115347 مورخ  20 / 09 / 1386 که حکایت از سابقه انتقال ملک به محکوم علیه را نشان میدهد ( یک برگ ) 5-  مشخصات ثبتی و حقوقی : ملک موصوف دارای سند تک برگی به شرح ششدانگ یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت طلق ) به شماره 854 فرعی از 3857 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و دوازده فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 85 / 209 ) دویست و نه متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع واقع در طبقه چهارم که مقدار  13/ 9 مترمربع پیشروی بفضای کوچه و مقدار 05 / 4  مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه چهارم تفکیکی به مساحت  23 / 5 مترمربع واقع در زیرزمین یک به انضمام پارکینگ قطعه هشت تفکیکی به مساحت  8 / 10 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف به انضمام پارکینگ قطعه نه تفکیکی به مساحت  8 / 10 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن حدود اربعه مطابق ظهر سند تک برگی حقوق ارتفاقی ملک ندارد. مالک متن سند حسین دانشور قویمی فرزند مجتبی شماره شناسنامه 2381 تاریخ تولد 15 / 12 / 1322  صادره از تهران دارای شماره ملی 0039533026 با  سهم 6 از کل 6 سهم به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7716 تاریخ  10 / 09 / 1386  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 887 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 299869 سری سال 1404 با شماره دفتر الکترونیکی 140520301026001462 ثبت گردیده است. محدودیت ها : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور 140568990014510126 مورخ  24 / 03 / 1405 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران به نفع برای مالکیت حسین دانشور قویمی بازداشت میباشد. 6- مشخصات فنی ساختمانی :   1-6- این واحد ساختمانی در یک ساختمان 8 طبقه شامل 7 طبقه روی زمین و یک طبقه زیرزمین در زمینی به مساحت 336 مترمربع که تاریخ پروانه  31 / 04 / 1385  و شماره پروانه 30064777 و شماره شهرسازی 30019800 و شماره شناسایی در پرونده شهرداری 85788 می باشد. درصد اشغال 60 درصد و در همکف ورودی و لابی کوچک و پارکینگ و در زیرزمین پارکینگ و انباری ها و طبقات اول تا سوم هر کدام 2 واحدی، جمعاً 6 واحد و طبقه 7 و 8 هرکدام تک واحدی و کلاً 8 واحد آپارتمانی است. ملک مورد نظر در طبقه 7 واقع و دو پارکینگ در طبقه همکف و یک واحد انباری در زیرزمین دارد. شماره شناسایی ملک در سایت شهرداری 37310019 و شماره پلاک آبی شهرداری 4 میباشد. در قسمت ورودی یک فضایی به عنوان لابی اختصاص داده شده است.     2-6- این واحد آپارتمانی، تک واحدی و در طبقه چهارم واقع می باشد به متراژ سند  85 / 209 مترمربع شماره واحد 7 و تعداد 4 اتاق خواب که یکی مستر است و سه خواب دیگر از یک سرویس مشترک استفاده میکند. جهت ساختمان جنوب و نمای ساختمان سنگی و پوشش کف در هال و اتاق ها سرامیک و آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی در قسمت ورودی و سیستم گرمایش شومینه و شوفاژ ( موتور خانه مرکزی ) و سیستم سرمایش کولر آبی  به انضمام 2 پارکینگ به شماره 8 و 9 در همکف و یک واحد انباری به شماره 1 در زیرزمین و یک واحد آسانسور(به ظرفیت 6 نفر) دارد. یک واحد بالکن در ضلع جنوبی هال قرار دارد و در آشپزخانه گاز رومیزی، کابینت و اتاق ها کمد دیواری، دربهای چوبی، پنجره ها دو جداره، درب پارکینگ با ریموت اتوماتیک باز و بسته میشود، انشعابات آب و گاز اشتراکی و یک خط تلفن اختصاصی و برق اختصاصی دارد. برق مشاعات سه فاز که اشتراکی است. اطلاعات تکمیلی معماری ساختمان به شرح ورودی به یک هال که از جنوب نورگیری دارد با دسترسی یک درب به بالکن و آشپزخانه اوپن با نورگیری از پاسیو و  یک اتاق از پاسیو نور میگیرد و سه اتاق دیگر از ضلع جنوبی نور مستقیم دارد. ارتفاع کف تا سقف واحد 9 / 2 متر میباشد و  ارتفاع پارکینگ  3 / 2 متر، کف و بدنه پارکینگ و راه پله ها با سنگ مفروش شده است.     3-6-  در زمان بازدید ملاحظه شد ملک در اختیار مستاجر است و اطلاعات مکسوبه حاکی از اجاره ملک از تاریخ  10/ 08 / 1404  تا تاریخ 10 / 08 / 1405 برابر  365  روز میباشد.  مبلغ اجاره شامل 10،000،000،000 ریال  ( یک میلیارد تومان ) به عنوان قرض الحسنه و مبلغ اجاره بها ماهیانه مبلغ 850،000،000 ریال ( هشتاد و پنج میلیون تومان ) تعیین گردیده است. 7- ملاحظات و محدودیتهای کارشناسی : اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی رشته کارشناسی و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از مورد کارشناسی می
باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه
گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می
باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت-ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می‌باشد. 8- نظریه کارشناسی : با توجه به موارد صدرالتوصیف و با عنایت به مطالعه مدارک ابرازی، بازدید انجام شده از واحد آپارتمانی، موقعیت جغرافیایی، مساحت کل عرصه ساختمان، قدمت بنا ( که حدود20 سال است )، موقعیت قرارگیری و مشخصات ملک و شرایط منطقه و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری و با کاربری مسکونی و سایر متعلقات آن و اوضاع و احوال روز و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی های احتمالی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و در صورتی که جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی وجود نداشته باشد و به شرط بلامعارض بودن و صحت اسناد و مدارک ارائه شده، خصوصاً بدون در نظر گرفتن موضوع محدودیت ها در بند 5 مربوط به یک مورد بازداشت دائم  و همچنین در حالت و وضعیت طلق ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به پلاک ثبتی 854 فرعی از 3857 اصلی قطعه هفت تفکیکی و در صورت قابل انتقال، در تاریخ کارشناسی به مبلغ کل 666.500.000.000 ریال ( معادل شصت و شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد. باتوجه به تبصره ذیل ماده 19 قانون کارشناسان مصوبه مجلس شورای اسلامی این نظریه از تاریخ صدور حداکثر به مدت شش ماه دارای اعتبارمی باشد بنابراین مقرر گردید در جهت استیفای محکوم به و نیم عشر اجرایی شش دانگ    پلاک ثبتی 50  فرعی از 6530 اصلی در مورخ 1405/07/01  از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.SETADIRAN.IR به فروش می رسد تا از قیمت پایه کارشناسی شده آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی توسط خریدار واریز و مابقی ثمن را برنده مزایده می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد   دادورز واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000458642