مزایده یک دانگ مشاع از شش دانگ مغازه گل فروشی در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: افسانه اسدی محکوم علیه: سکینه جمشیدی دانا مورد مزایده یک دانگ مشاع از شش دانگ می باشد که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام به میزان محکوم به فروخته می شود. احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 2961 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 تهران با محکوم علیه خانم سکینه جمشیدی دانا به شماره تلفن 09122015089 تماس گرفته و پیامک هم ارسال نمودم ولی موفق به هماهنگی جهت بازدید و انجام کارشناسی نشدم، آدرس محل وقوع ملک از حوزه ثبت ملک لویزان تهران استعلام گردید که محل وقوع ملک تهران، خیابان فرجام غربی، چهارراه ولیعصر، گل فروشی گلبرگ، پلاک 562 اعلام گردید، در معیت محکوم له به نشانی موصوف مراجعه گردید و مشاهده شد که ملک دارای ﭼﻨﺪﯾﻦ ﺑﺎ ب ﻣﻐﺎ زه ﻣﯿﺒﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﺑﻨﺎ ﺑﻪ ا ﻇﻬﺎ ر ﻫﻤﺴﺎﯾﮕﺎ ن ﺳﺮﻗﻔﻠﯽ ﺗﻌﺪ ادی از مغازه ها ﺑﻪ ا ﺷﺨﺎ ص ﺛﺎﻟﺚ وا ﮔﺬ ار ﺷﺪ ه ا ﺳﺖ، موضوع طی لایحه با کدرهگیری 1404220640868666 مورخ 1404.05.08 به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی باهنر تهران منعکس گردید که متعاقباً دستور شماره 140468100074133103 در تاریخ 1404.09.18 دستور انجام کارشناسی و ارزیابی یک از مغازه ها ( مغازه گل فروشی ) از شعبه دوم اجرای احکام ابلاغ گردید، که مجدداً به محل مغازه مذکور مراجعه گردید و از مغازه مذکور بازدید بعمل آمد، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معابر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-1): تصویر نامه شماره 140185601151026951 مورخ 1401.12.16 حوزه ثبت ملک لویزان تهران بازگشت به نامه شماره 140168990060736088 مورخ 1401.11.26 شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی 2961 فرعی از 6718 اصلی، بخش 2 ناحیه 00 به مساحت 360 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801151003033 مالک خانم سکینه جمشیدی دانا شماره ملی 0451926706 نام پدر علی اصغر مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 901003 سری الف سال 1395 به نفع / در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین: محدودیت خانم سکینه جمشیدی دانا یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168013204483 مورخ 1399.08.18 صادره از شعبه 3 اجرای احکام  مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع / برای مالکیت سکینه جمشیدی دانا بازداشت میباشد. توضیحات: طبق گواهی دفتر املاک این حوزه ثبتی، مازاد با حفظ حقوق بازداشت های مقدم بازداشت گردید. 2- مشخصات ملک: مغازه مورد تعرفه به صورت یکباب با چهار دهنه به صورت نبش در سمت جنوب گذر ( خیابان فرجام غربی ) و در سمت غرب گذر ( خیابان برادران شهید باقری ) واقع شده است، دهنه های ضلع شمال مغازه ( از غرب به شرق مجاور خیابان فرجام ) بعرض های حدود 3.05 متر و 2.94 متر، دهنه واقع شده در پخ حدود 2.32 متر و دهنه ضلع شرقی ( مجاور خیابان شهید برادران باقری )حدود 2.72 متر در طبقه همکف واقع شده است، مغازه با ابعاد داخلی حدود 5.25 متر در 8.57 متر و ارتفاع مفید داخلی زیر سقف کاذب تایل حدود 3.11 متر دارای کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها قسمتی سیمان رنگی و قسمتی چوب ترموود با درب شیشه سکوریت و کرکره برقی میباشد، مغازه دارای یک بالابر برقی در ضلع جنوبغربی جهت دسترسی به طبقه فوقانی است، طبقه اول بصورت آشپزخانه در حال بهره برداری است و دارای کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی است و دارای درب فلزی جهت دسترسی به پشت بام میباشد، در پشت بام نیز یکباب انباری به ابعاد 1.43 متر در 1.41 متر در اختیار مغازه قرار داشت. مغازه انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک بوده و در زمان بازدید در حال بهره برداری تحت عنوان رستوران حیات توسط مستاجر ( آقای جعفر محمدی ) مشاهده گردید، که بنا به اظهار مستاجر از شخص ثالث دیگری مغازه را اجاره نموده است. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه ( ملکیت و سرقفلی ) مورد تعرفه طبق ابلاغیه شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در زمان کارشناسی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه ( ملکیت و سرقفلی ) مورد تعرفه طبق ابلاغیه شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و اشخاص ثالث و واگذاریهای انجام شده و میزان مالکیت آنها و تشخیص اصالت اسناد، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین و اسناد رهنی و واگذاری های انجام شده ... از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، ارزش کارشناسی پایه مزایده ( ملکیت و سرقفلی ) ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه با چهار دهنه ( سرقفلی و حق کسب و پیشه و کلیه حقوق مکتسبه ) طبق توضیحات فوق الذکر واقع در آدرس موصوف مبلغ 750.000.000.000 ریال و ارزش کارشناسی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مغازه مذکور مبلغ 125.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000069 بتاریخ 1405/06/03 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920005332071