مزایده یک قطعه باغ به مساحت 1863.47 متر مربع واقع در شهمیرزاد توسط اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0401024  له  آقای علیرضا ابوطالبی  به طرفیت  آقای  محسن جمشیدی 1/2994 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 3050/2 واقع دربخش 4 شهمیرزاد را به مبلغ پایه 84/477/959/084 ریال (مبلغ 80/473/586/271  ریال  بابت محکوم به و مبلغ 4/004/372/813 ریال بابت نیم عشر )  به جهت  وصول محکوم به و نیم عشر از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی : قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140549990003084062 شماره بایگانی 0401024 مورخ 1405/05/07 وضعیت ثبتی پلاک 2 فرعی از 3050 اصلی بخش 04 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک : شش دانگ یک قطعه باغ باغ به پلاک ثبتی 2 فرعی از 3050 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 04 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 1863.47 متر مربع به حدود: شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول مرزیست بطول (96 / 16) شانزده متر و نود وشش سانتیمتر به سه هزار وپنجاه اصلی دوم مرزیست بطول (41 / 14) چهارده متر و چهل ویک سانتیمتر به بزمینسه هزار وپنجاه اصلی سوم به دیوار چینه ای بطول (27 / 24) بیست وچهار متر و بیست وهفت سانتیمتر به سه هزار وسی وشش اصلی شرقا: در دو قسمت اول غیره بطول (12 / 40) چهل متر و دوازده سانتیمتر به جوی مورد ثبت است شماره یک فرعی از سه هزار وپنجاه اصلی دوم دیواریست بطول (24 / 6) شش متر و بیست وچهار سانتیمتر به کوچه جنوبا: در سه قسمت اول دیوار چینه ای است بطول (28 / 4) چهار متر و بیست وهشت سانتیمتر به بباغ شماره یک فرعی از 3049 3049 اصلی دوم دیوار چینه ای است بطول (09 / 23) بیست وسه متر و نه سانتیمتر به شماره یک فرعی از 3049 3049 اصلی سوم دیوار چینه ای است بطول (48 / 18) هجده متر و چهل وهشت سانتیمتر به شماره یک فرعی از 3049 3049 اصلی غربا: در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول (82 / 19) نوزده متر و هشتاد ودو سانتیمتر به بباغسه هزار وسی وهشت اصلی دوم دیواریست مشترک بطول (95 / 13) سیزده متر و نود وپنج سانتیمتر به سه هزار وسی وهشت اصلی مشخصات مالکیت: محسن / جمشیدی فرزند احمد شماره شناسنامه 1278 تاریخ تولد 1363/05/25 صادره از بهشهر دارای شماره ملی 2181343349 مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 294296 سری د سال 91 با شماره دفتر الکترونیکی 139520329014002047 ثبت گردیده است. محدودیت ها: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990059044799 مورخ 1404/10/06 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع - برای مالکیت محسن جمشیدی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140568990008810290 مورخ 1405/02/29 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع - برای مالکیت محسن جمشیدی بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140549990001567347 مورخ 1405/03/09 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر به مبلغ 15346539822 به نفع علیرضا طالبی ونیم عشر اجرایی به مبلغ767/326/990ریال برای مالکیت محسن جمشیدی بازداشت می باشد .    نظریه کارشناسی : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر   بااحترام، بازگشت به ابلاغیه شماره 140549100001425444 در اجرای قرارکارشناسی پرونده شماره 140368920004366305 به شماره بایگانی 0401024 موضوع دعوی علیرضا ابوطالبی به طرفیت محسن جمشیدی که مقرر فرمودید پلاک ثبتی 2 فرعی از 3050 اصلی بخش 4 مهدی شهر(شهمیرزاد) ارزیابی گردد، ضمن مطالعه پرونده آن شعبه و مطالعه پرونده ثبتی پلاک مزبور، از ملک مورد نظر واقع در شهمیرزاد، خیابان تیرانداز( شهید مطهری)، کوچه چلچله، جنب مجتمع رفاهی فرهنگیان، در دو مرحله بازدید بعمل آمد و نتیجه ارزیابی پلاک موصوف به شرح ذیل به استحضار می رساند:   مستند به پرونده ثبتی و سند مالکیت صادره؛ پلاک 2 فرعی از 3050 اصلی بخش 4 مهدی شهر به موضع شهمیرزاد، به عنوان عرصه و اعیان باغ(وضعیت خاص طلق) با مساحت 1863.47 مترمربع و شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستقلات(جام) با مختصات  UTM ; Zone39 X=710388  Y=3961649  می باشد که حدود آن بشرح ذیل تعریف شده است: شمالاً در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول مرزیست بطول 96 / 16 شانزده متر و نود وشش سانتیمتر به سه هزار و پنجاه اصلی دوم مرزیست بطول (41.14) چهارده متر و چهل و یک سانتیمتر به زمین سه هزار و پنجاه اصلی سوم به دیوارچینه ای بطول (24/27 ) بیست و چهار متر و بیست و هفت سانتیمتر به سه هزار و سی و شش اصلی. شرقاً در دو قسمت اول غیره بطول (40/12 ) چهل متر و دوازده سانتیمتر به جوی مورد ثبت است شماره یک فرعی از سه هزار و پنجاه اصلی دوم دیواریست بطول (6/24) شش متر و بیست و چهار سانتیمتر به کوچه. جنوباً در سه قسمت اول دیوار چینه ای است بطول (4/28) چهار متر و بیست و هشت سانتیمتر به باغ شماره یک فرعی از 3049 اصلی دوم دیوارچینه ای است بطول (23/09) بیست و سه متر و نه سانتیمتر به شماره یک فرعی از 3049 اصلی سوم دیوار چینه ای است بطول (18/48) هجده متر و چهل و هشت سانتیمتر به شماره یک فرعی از 3049 اصلی. غرباً در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول (19/82) نوزده متر و هشتاد و دو سانتیمتر به باغ سه هزار و سی و هشت اصلی دوم دیواریست مشترک بطول (13/95) سیزده متر و نود و پنج سانتیمتر به سه هزار و سی و هشت اصلی. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد حقوق انتفاعی: با حق استفاده از مقررات قانون آب بر طبق نحوه ملی شدن آن با حق العبور وحق المجری از باغ 3050/1 ملک موردنظر، مستند به نقشه طرح جامع-تفصیلی پیشنهادی شهر شهمیرزاد در محدوده باغات و کشاورزی واقع گردیده است. ملک موصوف بصورت یک قطعه باغ محصور با درختان مختلف مثمر و غیرمثمر همچون زبان گنجشک( ون )، آلوشهمیرزاد، سیب، گلابی، ولیک، گیلاس، آلبالو و سایر درختان بصورت متراکم و درهم، با علف هرز زیاد و مدیریت باغداری ضعیف و تقریباً رها شده می باشد. علاوه بر این در بخش شمالی ملک، یک باب بنای نیمه کاره با مشخصات ذیل وجود دارد: مشخصات اعیانی و مستحدثات نیمه کاره موجود در پلاک:   طبق پروانه ساختمانی اخذ شده از شهرداری شهمیرزاد؛ شامل زیرزمین به مساحت 150 مترمربع با کاربری انبار و سالن به ارتفاع مفید 2/40 متر و طبقه اول به مساحت 150 مترمربع به ارتفاع مفید 3 متر با کاربری مسکونی و طبقه دوم به مساحت 150 مترمربع به ارتفاع مفید 3 متر با کاربری مسکونی و سرسرا و خرپشته به مساحت 27 مترمربع جهت اتاقک آسانسور و ورودی به پشت بام مجموع مساحت طبق پروانه ساختمانی 477 مترمربع از شهرداری شهمیرزاد در عرصه ی پلاک برابر 1863.47 مترمربع و براساس پروانه ساختمانی به شماره 3/11777 مورخ 04/07/1396 در پلاک ثبتی به شماره 54/30 از شهرداری شهمیرزاد اخذ گردیده است. براساس مطالعه صورت گرفته از پرونده موجود در شهرداری شهمیرزاد، در اعیانی موجود در پلاک، تخلف ساختمانی صورت گرفته و مجموع مساحت احداثی در طبقه زیرزمین برابر 83/263 مترمربع که دارای 83/86 مترمربع تخلف ساختمانی می باشد. و همچنین در طبقه همکف مجموع بنای احداثی برابر 66/226 مترمربع بوده که 76.66 مترمربع آن دارای تخلف ساختمانی می باشد. همچنین طبقه اول مجموع بنای احداثی برابر 256.37 مترمربع که 106.37 مترمربع آن دارای تخلف ساختمانی می باشد. و همچنین در بام (سرسرا و اتاقک آسانسور) برابر 64/69 مترمربع بنای احداثی موجود بوده که 64/42 مترمربع در قالب توسعه مسکونی و تخلف ساختمانی احداث بنا گردیده است.   از آنجایی که تخلف انجام شده در طبقه زیرزمین، همکف و اول، براساس مطالعه پرونده در شهرداری محترم شهمیرزاد در کمیسیون ماده 100 شهرداری شهمیرزاد مورد بررسی قرار گرفته و با پرداخت جریمه، اضافه بنای احداثی، تأیید شده است و فقط در بام به مساحت 64/42 مترمربع طبق رأی دیوان عدالت اداری مجدداً می بایست در کمیسیون ماده 100 شهرداری شهمیرزاد مورد بررسی و نسبت به نگهداری بنا با اخذ جریمه اقدام گردد که در ارزیابی مورد نظر قرار گرفته است. لذا مساحت های مورد تأیید در طبقه زیرزمین، همکف و اول برابر 50/789 مترمربع ( که 62/42 مترمربع آن نیاز به طرح مجدد در کمیسیون ماده 100 دارد ). از آنجایی که اعیانی مذکور بصورت نیمه کاره و شامل اجرای فونداسیون اسکلت (ستون و سقف) و همچنین اجرای وال پست و بلوک های هبلکسی برای دیوار های پیرامونی و تیغه های جدا کننده استفاده گردیده است ارزیابی اعیانی(مستحدثات)موجود در پلاک مذکور برابر 110/530/000/000 ریال (یکصد و ده میلیارد و پانصد و سی میلیون ریال) برآورد کارشناسی می گردد.   علاوه بر موارد مذکور، باغ موصوف با توجه به وضعیت درختان و موقعیت ملک، کاربری، مساحت، شکل و ابعاد زمین، مسیر دسترسی، حقابه و سایر موارد و صرفنظر از اثبات هرگونه مالک?ت و انتساب آن به هرشخص حق?ق?/ حقوق? و فارغ از موارد بازداشت? و احتمال هرگونه مغا?رتهای مربوطه به حدود ثبت? و نداشتن هرگونه منع? از جهات قانون? و شرع? و بده? های احتمال? بابت مال?ات و عوارض ادارات، بانکها و امثالهم واغ?ار وسا?ر بده? های مشابه وتعهدات ود?ون ممکن الوجودکه کارشناس از آن اط?ع? حاصل ننموده است، قیمت پایه ششدانگ عرصه و اشجار پلاک ثبتی 3050/2 به مبلغ  279/520/000/000 (دویست و هفتاد و نه میلیارد و پانصد وبیست میلیون) ریال ارزیابی می گردد.   لذا با توجه به مراتب فوق الاشاره و خصوصیات ملک و اعیانی های موجود؛ قیمت پایه ششدانگ عرصه و اعیان و متعلقات پلاک ثبتی 3050/2 بخش 4 مهدی شهر (شهمیرزاد) به مبلغ 390/050/000/000 ( سیصد و نود میلیارد و پنجاه میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده:  زمان برگزاری مزایده: 25 /06/1405 مورخ  از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر    بهزاد پناهنده  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004366305