مزایده یک قطعه زمین مسکونی فاقد بنا به مساحت مورد ارزیابی ۴۲۳ مترمربع در روستای اره برای پرداخت محکوم‌به ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش رضویه

موضوع آگهی:

آگهی مزایده باتوجه به محکومیت اقای مجتبی آهوگیر فرزند عباس در پرونده کلاسه فوق ، یک قطعه زمین مسکونی جهت پرداخت محکوم به با مشخصات ذیل حسب نظریه کارشناسی : احتراماً، پیرو اجرای قرار کارشناسی شماره 140525440000823716 و گزارش تقدیمی مورخ 1405/05/21 در خصوص ارزیابی یک قطعه زمین واقع جاده مشهد  سرخس بعداز روستای آبروان  واقع در روستای اره  کوچه شهید حمزه قدسی 13  سمت راست  پس از بررسی مفاد قرار و مدارک واستماع اظهارات مربوطه و در معیت خواهان از محل بازدید نموده که به شرح زیر تقدیم می گردد حسب مشاهدات عینی، زمین معرفی‌شده فاقد هرگونه ساختمان احداثی بوده و فاقد بنا مشاهده گردید. در جریان بازدید، خواهان یک فقره قولنامه عادی/دستی به تاریخ 1392/03/05 522 مترمربع درج شده است . همچنین بنا به گزارش اعلامی کارشناسی سابق ( جناب آقای مهندس علیرضا جعفری مورخ 1404/07/13 )، مساحت منتسب به همین زمین ، حدود 423 مترمربع اعلام گردیده است که از ضلع شمال به ملک آقای غلامحسین چابکسوار ، از ضلع شرقی به ملک آقای غلام بزرکار و از ضلع جنوب به خیابان و از ضلع غربی به ملک آقای غلامرضا بزرکار محدود می باشد . خواهان خانم معصومه بزرکار نیز طی پیامک ارسالی از شماره 09024081267 به شماره همراه اینجانب ، مساحت اعلام‌شده در گزارش کارشناسی سابق ، را تأیید نموده است . با توجه به مغایرت موجود بین مساحت مندرج در قولنامه عادی (522 مترمربع) و مساحت مندرج در گزارش کارشناسی سابق (423 مترمربع)، مساحت 423 مترمربع صرفاً به عنوان مساحت مورد عمل در ارزیابی حاضر لحاظ گردیده و اظهارنظر قطعی در خصوص مساحت ثبتی ملک صورت نمی‌گیرد. بدیهی است احراز مساحت قطعی، در صورت لزوم، مستلزم بررسی اسناد ثبتی و نقشه‌برداری توسط کارشناس ذیصلاح و یا استعلام از مراجع ذی‌ربط خواهد بود. همچنین با توجه به حدود صلاحیت مندرج در پروانه کارشناسی اینجانب در رشته راه و ساختمان، که در بخش مربوط به ارزیابی، شامل ارزیابی واحدهای مسکونی می‌باشد، موضوع حاضر ناظر بر ارزیابی یک قطعه زمین فاقد اعیانی و ساختمان است، با عنوان صلاحیت مذکور انطباق نداشته و خارج از حدود صلاحیت اینجانب می‌باشد و طی گزارش کارشناسی باکد پیگیری  1405220105795186مورخ 1405/05/21 اعلام گردیده است ، لذا با این وجود ، متعاقباً در تاریخ 1405/05/25 ساعت11/18  طی تماس تلفنی از شماره 05133224536 با اینجانب و از سوی دفتر محترم شعبه و با وجود مراتب فوق و عدم انطباق موضوع با حدود صلاحیت مندرج در پروانه کارشناسی تاکید گردید نسبت به اعلام قیمت و ارزش ملک اقدام نمایم . لذا در راستای اجرای مراتب مورد تاکید و بدون عدول از موارد اعلام‌شده در خصوص حدود صلاحیت، ارزش زمین بر مبنای اطلاعات و مستندات موجود و با قیود و توضیحات زیر اعلام می‌گردد. لازم به ذکر است حسب مدارک و گزارش کارشناسی سابق، ملک موردنظر از اراضی موقوفه سادات رضوی بوده و حقوق و تعهدات ناشی از وضعیت اوقافی، از جمله اجور، بدهی‌ها، مطالبات، حقوق موقوفه و سایر دیون و تعهدات احتمالی مربوط به عرصه، در صورت وجود و عدم احراز میزان قطعی آن‌ها از مرجع ذی‌ربط، در مبلغ فوق قابل محاسبه و کسر نبوده و در ارزش اعلامی لحاظ نگردیده است . همچنین با توجه به احتمال وجود عقب‌نشینی، اصلاحی و یا محدودیت‌های ناشی از طرح هادی و وضعیت کاربری ملک، در صورت عدم وجود مستند رسمی حاوی میزان دقیق آن‌ها ، ارزش فوق بر مبنای مساحت 423 مترمربع و بدون کسر بابت میزان احتمالی عقب‌نشینی یا اصلاحی محاسبه گردیده است. چنانچه میزان قطعی عقب‌نشینی، اصلاحی، کاربری یا مساحت قابل استفاده توسط مراجع ذی‌ربط احراز گردد، ارزش ملک حسب مورد قابل تعدیل و محاسبه مجدد خواهد بود با لحاظ توضیحات فوق ، موقعیت محل، وضعیت موجود ، اطلاعات حاصل از بازدید، گزارش کارشناسی سابق وتأیید مساحت 423 مترمربع توسط خواهان ( خانم معصومه بزرکار) و سایر عوامل مؤثر قابل بررسی ، ارزش زمین به مساحت 423 متر مربع به مبلغ 4/650/000/000 ریال (چهارمیلیارد و ششصدو پنجاه میلیون ریال) برآورد و پیشنهاد می‌گردد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140325920006232458