مزایده یک واحد آپارتمان مسکونی در شهر جدید اندیشه، بابت اجرای سند رهنی و مطالبات بانک کشاورزی ؛ فراخوان مزایده واحد اجرای اسناد رسمی قدس

موضوع آگهی:

شماره آگهی140503901082000018: تاریخ آگهی1405/07/01: شماره پرونده140404001082000413: صفحه 1از 4
آگهی مزایده مورد وثیقه
آگهی مزایده اموال غیر منقول) سند رهنی و شرطی (140400439
به موجب پرونده اجرائی کلاسه 140400439له بانک کشاورزی علیه ژیوان سبز البرز وآقای منصور
پازوکی دهقانیان فرد مبنی بر سند رهنی و شرطی شماره 481مورخ 1403/09/13دفترخانه اسناد رسمی
شماره 25شهر قدس استان تهران به مبلغ تقریبی 68/297/499/289: ریال
یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 201277فرعی از 1
اصلی ،مفروز و مجزا شده از 11825فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 2در طبقه 2و واقع در بخش 12
ناحیه 00حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 129.47متر مربع ،واقع در طبقه دوم که) (6 / 44شش متر و چهل وچهار دسیمتر مربع آن بالکن ،است .
،مشخصات ملک: طبق وضعیت ثبتی اعلامی در ابلاغیه کارشناسی ملک مورد ارزیابی عبارت است یک
قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 201277فرعی از 1اصلی ،
مفروز و مجزا شده از 11825فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 2در طبقه 2و واقع در بخش 12ناحیه00
حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت) (129/47یکصدو بیست و نه متر و چهل و هفت
دسیمتر مربع ،واقع در طبقه دوم که) (6/44شش متر و چهل و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است .که به
علت عدم پرداخت سند رهنی و شرطی شماره 481مورخ 1403/09/13دفترخانه اسناد رسمی شماره
25شهر شهر قدس استان تهران منجر به صدور اجراییه و تشکیل پرونده تحت کلاسه 140400439در
اداره اجرای شهر قدس گردیده است و نظریه کارشناسی و ارزیابی ملک بطرفین ابلاغ گردید .که طبق نظر
کارشناس رسمی مورخ 1405/06/10ملک در شهر جدید اندیشه .فاز 5اندیشه .خیابان ثاراله .بن بست
چهارم .پلاک .50قطعه .125طبقه 2واقع شده .مشخصات مالکیت: مالکیت منصور پازوکی دهقانیان فرد
فرزند حسین شماره شناسنامه 959تاریخ تولد 1353/02/20صادره از تهران دارای شماره ملی
0066628806با جز سهم 6از کل سهم 6بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت
4874تاریخ 1403/08/10دفترخانه اسناد رسمی شماره 591شهر تهران استان تهران ،موضوع سند
مالکیت اصلی بشماره چاپی 631825سری ج سال 02با شماره دفتر
الکترونیکی 140320301050004255.ثبت گردیده است.
به حدود: شمالا: دیوار و پنجره است بطول) (7 / 90هفت متر و نود سانتیمتر به فضای خیابان به عرض
ده متر شرقا: در پنج قسمت ،که قسمت چهارم آن شمالی ،قسمت دوم آن جنوبی ،است .اول دیواریست
بطول) (6 / 15شش متر و پانزده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه یکصد و بیست و
شش تفکیکی قرار دارد دوم درب و دیوار است بطول) (2 / 45دو متر و چهل وپنج سانتیمتر به راه پله
مشاعی سوم دیواریست بطول) (5 / 02پنج متر و دو سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول) (2 / 45دو متر و چهل وپنج سانتیمتر به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بطول) (5 / 98پنج متر و نود
وهشت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه یکصد و بیست و شش تفکیکی قرار دارد جنوبا: در پنج قسمت ،که قسمت دوم آن شرقی ،قسمت چهارم آن غربی ،است .اول دیواریست بطول) (1 / 45
یک متر و چهل وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول) (1 / 25یک متر و بیست وپنج
سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم نرده ایست بطول) (5 / 15پنج متر و پانزده سانتیمتر به فضای حیاط
مشاعی چهارم نرده ایست بطول) (1 / 25یک متر و بیست وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی پنجم
ثبت کننده: مهناز بخشی
تهران-شهریار-قدس
شماره آگهی140503901082000018: تاریخ آگهی1405/07/01: شماره پرونده140404001082000413: صفحه 2از 4
آگهی مزایده مورد وثیقه
دیواریست بطول) (1 / 30یک متر و سی سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: دیواریست بطول) / 15 (17هفده متر و پانزده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه یکصد و بیست و چهار تفکیکی
قرار دارد
مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 2به مساحت 4.7متر مربع به حدود اربعه: شمالا: دیواریست
مشترک بطول) (2 / 16دو متر و شانزده سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 1شرقا: دیواریست بطول) 17 (2 /دو متر و هفده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه یکصد و بیست و شش تفکیکی
قرار دارد جنوبا: دیواریست بطول) (2 / 16دو متر و شانزده سانتیمتر به سرویس بهداشتی غربا: درب و
دیوار است بطول) (2 / 17دو متر و هفده سانتیمتر به محوطه مشاعی
پارکینگ قطعه 1به مساحت 11.25متر مربع واقع در طبقه 0به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه
مشاعی است بطول) (2 / 25دو متر و بیست وپنج سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است
بطول) (5 / 00پنج متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول) (2 / 25دو متر و بیست وپنج
سانتیمتر غربا: در دو قسمت ،اول خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول) (0 / 70هفتاد سانتیمتر دوم
خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول) (4 / 30چهار متر و سی سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 2
مشخصات مالکیت: مالکیت منصور پازوکی دهقانیان فرد فرزند حسین شماره شناسنامه 959تاریخ تولد
1353/02/20صادره از تهران دارای شماره ملی 0066628806با جز سهم 6از کل سهم 6بعنوان
مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4874تاریخ 1403/08/10دفترخانه اسناد رسمی
شماره 591شهر تهران استان تهران ،موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 631825سری ج سال
02با شماره دفتر الکترونیکی 140320301050004255
ثبت گردیده است
محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140404001082000413مورخ
1404/08/01صادره از واحد اجرای اسناد رسمی قدس به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع -برای
مالکیت منصور پازوکی دهقانیان فرد با سهام بازداشتی 6سهم از . 6بازداشت می باشد
محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 481و شماره سیستمی 140321201050002730مورخ
1403/09/13دفترخانه اسناد رسمی شماره 25شهر قدس استان تهران که بنفع بانک کشاورزی به مبلغ
6،300،000،000ریال به مدت 10سال ثبت شده .
سایر مستندات ابرازی: طبق تصویر پاسخ به استعلام بانک کشاورزی شعبه شهریار از شهرداری اندیشه به
شماره 4091832مورخ 1403/09/04در خصوص پلاک ثبتی قطعه 2از 201277فرعی از 1اصلی
،پروانه ساخت به شماره 1050109مورخ 1397/9/25و گواهی پایانکاربه شماره 2090012مورخ
1403/05/06می باشد .مساحت عرصه طبق سند و مساحت وضع موجود آن 200متر مربع با حدود
شمالا بطول 8متر به خیابان به عرض 10متر شرقا بطول 25متر به قطعه 126تفکیکی جنوبا بطول 8
متر به قطعه 112تفکیکی غربا بطول 25متر به قطعه 124تفکیکی است .نوع سقف بتون با تیرچه بلوک و
کد نوسازی ملک 1-1-125-515-5-2-0درج شده است .توصیف اجمالی ملک براساس بازدید: ملک مورد
نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم یک ساختمان جنوبی با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک با
قدمت حدود 3سال با سه سقف شامل طبقات همکف) با کاربری پارکینگ و انباری (و دو طبقه مسکونی روی
همکف می باشد .در هریک از طبقات اول و دوم ساختمان مذکور ،در هر طبقه یک دستگاه آپارتمان و در
ثبت کننده: مهناز بخشی
تهران-شهریار-قدس
شماره آگهی140503901082000018: تاریخ آگهی1405/07/01: شماره پرونده140404001082000413: صفحه 3از 4
آگهی مزایده مورد وثیقه
مجموع 2واحد مسکونی در ساختمان قرار دارند .آپارتمان مسکونی تعرفه شده) قطعه 2تفکیکی (که
بصورت تک واحدی در طبقه دوم قرار دارد .به مساحت 129/47متر مربع که مقدار 6/44متر مربع آن
بالکن است: با نضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11/25متر مربع) قطعه (1واقع در همکف: بانضمام
یک باب انباری به مساحت 4/7متر مربع) قطعه (2واقع در همکف می باشد .آپارتمان تعرفه شده شامل هال ؛
سه اتاق با کمد دیواری ،آشپزخانه اپن ،سرویس بهداشتی ؛ حمام و بالکن است .پوشش کف واحد سرامیک ،
پوشش دیوارهای داخل آپارتمان رنگ آمیزی ،سقف کناف کاری؛ دیوار آشپزخانه تاسقف کاشی ،کف
آشپزخانه سرامیک ،پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک ،دیوارهای سرویس بهداشتی و حمام تا
سقف کاشی ،جنس پنجره ها از یو پی وی سی با شیشه دو جداره ،درب ورودی به آپارتمان ضد سرقت و
درب های داخل واحد چوبی ،کابینت آشپزخانه از جنس ام دی اف ؛ آیفون از نوع تصویری ،سیستم
گرمایشی شوفاژ با پکیج گازی دیواری و سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد .آپارتمان مورد ارزیابی کنتور
برق اختصاصی ،انشعاب گاز و آب دارد .نمای ساختمان ترکیب آجر نما و سنگ ،کف و دیوارهای پارکینگ
با پوشش سنگ ،کف راه پله و پاگردها مفروش با سنگ ،پوشش دیوارهای راه پله و پاگردها تا سقف سنگ ،
نرده راه پله فلزی ،کف حیاط مفروش با موزاییک است.
نظریه هیات کارشناسی
باتوجه به مراتب فوق الذکر و عرف بازار و بررسی تصاویر مدارک ابرازی و انجام تحقیقات محلی و با لحاظ
جمیع عوامل موثر در ارزیابی قیمت آپارتمان تعرفه شده نظیر موقعیت محلی ،عرض گذرهای مجاور ؛
کاربری فعلی ،مساحت ،کیفیت معماری ،وضعیت مشاعات ساختمان ،نوع مصالح بکاررفته ،قدمت بنا ،
منضمات ملک) شامل یک واحد پارکینگ و یک باب انباری (،انشعابات و سایر عامل موثر در قضیه در صورت
صحت مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از موضوع واقع بودن ملک در حریم طرح های احتمالی شهری و
کلیه موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر آن و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض عدم وجود
منع قانونی و شرعی برای انجام معامله و در صورتی که نقل و انتقال رسمی عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه
شده ممکن بوده و ملک معارض نداشته باشد .ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک
ثبتی 20177فرعی از 1اصلی ،مفروز و مجزا شده از 11825فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 2در
طبقه 2و واقع در بخش 12ناحیه 00حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت 129/47متر
مربع با منضمات آپارتمان مذکور سهم آقای منصور پازوکی دهقانیان فرد بصورت تخلیه به مبلغ
170/000/000/000ریال) یکصدو هفتاد میلیارد ریال (معادل هفده میلیارد تومان برآورد و اعلام می
گردد.قابل ذکر است: قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا هر اقدام دیگر ،استعلام آخرین وضعیت ملک از اداره
ثبت اسناد و املاک منطقه و سایر استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح منجمله شهرداری و اداره اوقاف
ضروری می باشد .مزایده نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای منصور پازوکی دهقانیان فرد
از ساعت 9الی 12مورخ 1405/07/15ومزایده از مبلغ 170/000/000/000ریال شروع و به
بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود .لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب ،برق ،گاز
اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های
مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به
عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد ،وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به
برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد .شرکت درمزایده منوط به
ثبت کننده: مهناز بخشی
تهران-شهریار-قدس
شماره آگهی140503901082000018: تاریخ آگهی1405/07/01: شماره پرونده140404001082000413: صفحه 4از 4
آگهی مزایده مورد وثیقه
پرداخت ده درصد از مبلغ پایه قبل از تاریخ مزایده به حساب سپرده ثبت و اخذ تاییده صحت واریزبه حساب
مذکورو حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده میباشد و برنده مکلف است مابه التفاوت مبلغ
فروش را ظرف مدت 5روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت
مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه
واریز خواهد شد .مضافا اینکه مبلغ مذکور در صورت عدم برنده شدن ظرف مدت یک ماه به شرکت کننده ،
مسترد میگردد.لازم به ذکر است این آگهی پس از تایید نهایی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی
های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است.
رییس اداره ثبت اسناد و املاک شهر قدس-یوسف کشتکاردینه رودی
ثبت کننده: مهناز بخشی
تهران-شهریار-قدس