مزایده یک واحد تجاری به همراه پارکینگ در شهرری، دولت آباد. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0100522 موضوع نیابت شماره صادره از اجرای  احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران، دایر بر مزایده و فروش اموال متوفی مرحوم نادعلی مسجدی ورنوسفادرانی که مالک یک سهم از پنج سهم از 6دانگ پلاک ثبتی 123/40808 می باشد(سایر مالکین مشاعی: فاطمه،منیژه،مرضیه و زهرا همگی مسجدی هر کدام مالک یک سهم از پنج سهم هستند). در راستای نیابت مذکور، پلاک فوق مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: محل وقوع ملک:شهرری  دولت اباد بلوار قدس روبروی مجتمع سیمان تهران مجتمع مسکونی باران پلاک 276 مطابق رونوشت سند تک برگ بشماره 034550 سری ج سال 93 شماره فرعی 40808 از 123 اصلی مفروز و مجزی از 5940 قطعه 1 بخش 12 ثبتی ناحیه غار بمساحت 48/40 طبقه همکف یک واحد تجاری بمیزان شش دانگ عرصه و اعیان با وضعیت خاص طلق بنام زهرا مسجدی ورنوسفادرانی فرزند غلامحسین بموب تقسیم نامه شماره 9955 تاریخ 1394/02/10 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 43 شهرری استان تهران صادر شده است. عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری وضعیت خاص طلق  شماره 40808 فرعی از 123 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروض و مجزی شده از 5940 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 40 متر و 48 متر مربع  واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف به انضمام پارکینگ تجاری قطعه 36 به مساحت 11 متر مربع و به انضمام پارکینگ تجاری قطعه 37 تفکیکی  در قسمت مرکزی همکف با قدر و سم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. ملک تعرفه شده مورد ارزیابی عبارت است از یک باب مغازه با کاربری تجاری، دارای مساحت تقریبی 40/48 مترمربع، با بر حدود 4/30 متر و ارتفاع مفید حدود 3/50 متر. این واحد در بر خیابان اصلی، در ضلع جنوبی خیابان واقع شده و جهت استقرار آن رو به شمال می‌باشد. به لحاظ دسترسی، رؤیت‌پذیری و امکان بهره‌برداری تجاری، از موقعیت مناسبی برخوردار است. کف و دیوارهای واحد با سنگ پوشش داده شده، دارای تابلوخور مناسب بوده و از انشعابات مستقل آب، برق و گاز بهره‌مند است. مطابق اسناد و مدارک ارائه‌شده، دو واحد پارکینگ اختصاصی به‌عنوان متعلقات و منضمات ملک در سند رسمی قید گردیده است. در زمان بازدید، واحد تجاری دایر بوده و در تصرف مستأجر قرار داشته است. وضعیت نگهداری و کیفیت عمومی بنا در حد متعارف و متناسب با نوع بهره‌برداری تجاری ارزیابی گردید. ارزیابی ارزش روز ملک با لحاظ کلیه عوامل مؤثر از جمله موقعیت مکانی، مساحت، بر، جهت استقرار، کیفیت ساخت و نازک‌کاری، امکانات و انشعابات، پارکینگ‌های اختصاصی، وضعیت بهره‌برداری، شرایط بازار املاک تجاری و سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری انجام شده است. حدود رسیدگی : حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و بررسی مدارک موجود ابرازی و منضم پرونده و ملک معرفی شده می باشد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به هردلیل به انحائ دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنند است .چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود مسئولیتی متوجه گزارش نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده می باشد و با صلاحیت مقام قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود. در خصوص تعیین ارزش روز، ملک به‌عنوان ملک تجاری کاربری فعلی در نظر گرفته شده است در صورتی که پس از بررسی‌های بیشتر یا ارائه اسناد جدیدی از سوی طرفین، اطلاعات جدیدی در خصوص  اسناد مالکیتی و شهرسازی ملک به‌دست آید، گزارش کارشناسی حاضر با نظر مقام قضایی قابل تجدیدنظر خواهد بود. ملک در زمان بازدید در تصرف مستاجر بود و مطابق متن اجارنامه قبلی، شفاعاٌ از تاریخ1404/07/15تا تاریخ 1405/07/15با مبلغ اجاره ماهیانه 215.000.000 ریال مبلغ رهن1.500.000.000 ریال تمدید شده است. مطابق مستندات ملک  مجزی و مفروزی است و  و مطابق مستندات اداری ثبت و اسناد سند تک برگ شش دانگ عرصه و اعیان دارد.و دارای گواهی پایانکار  روئیت نشد و یک سهم از ملک فوق ماترک یکی از مالکین(پدر خانواده) است و  وراث نسبت به آن با تشخیص مقام قضایی دارای حق می باشند.  که مطابق مواد قانونی 861 الی949 و 206 قانون امور حسبی تعیین قدرالسهم الارث وارث در صلاحیت مقام محترم قضایی است. مشخص نمایید ملک صرفاً زمین است یا دارای بنا نیز می‌باشد؛ مشخصات کامل بنا را اعلام کنید؛ کروکی ترسیم و حدود و ثغور و مساحت دقیق زمین و اعیانی را ذکر نمایید؛ با سند مالکیت مطابقت دهید؛ و اعلام کنید که ملک در رهن، ملی، یا از اراضی مورد اختلاف می‌باشد یا خیر. ملک تعرفه شده ،مورد ارزیابی عبارت است از یک باب مغازه با کاربری تجاری، دارای مساحت تقریبی 40/48 مترمربع، با بر حدود 4/30 متر و ارتفاع مفید حدود 3/50 متر. این واحد در بر خیابان اصلی، در ضلع جنوبی خیابان واقع شده و جهت استقرار آن رو به شمال می‌باشد. به لحاظ دسترسی، رؤیت‌پذیری و امکان بهره‌برداری تجاری، از موقعیت مناسبی برخوردار است. کف و دیوارهای واحد با سنگ پوشش داده شده، دارای تابلوخور مناسب بوده و از انشعابات مستقل آب، برق و گاز بهره‌مند است. مطابق اسناد و مدارک ارائه‌شده، دو واحد پارکینگ اختصاصی به‌عنوان متعلقات و منضمات ملک در سند رسمی قید گردیده است. در زمان بازدید، واحد تجاری دایر بوده و در تصرف مستأجر قرار داشته است. وضعیت نگهداری و کیفیت عمومی بنا در حد متعارف و متناسب با نوع بهره‌برداری تجاری ارزیابی گردید. ملک در زمان بازدید مطابق مستندات با کاربری و بهره برداری تجاری تثبیت شده بود. در رابطه با اظهار نظر در موضوع "سهل البیع" بودن ملک لازم است به استحضار برساند که ملک مورد تنازع (پلاک ثبتی مورد نظر در گزارش )در آدرس فوق الذکر با توجه به موقعیت، کاربری، مشخصات فیزیکی و قابلیت بهره‌برداری، ملک مورد ارزیابی در زمره املاک سهل‌البیع محسوب شده و در شرایط متعارف بازار، قابلیت نقل و انتقال و فروش مناسبی دارد. بنابراین، سهل‌البیع بودن ملک از حیث ویژگی‌های ذاتی مورد تأیید است . ملک را ارزیابی و قیمت‌گذاری نمایید و قیمت هر متر و قیمت کل را اعلام کنید؛با امعان نظر به دستورمحترم قضایی مبنی بر بررسی ملک مورد تعرفه شده مطابق قرار کارشناسی به نظر اینجانب:با توجه به مراتب و مشخصات فوق و با عنایت به حدود ابعاد و و منضمات ،براساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و بر اساس متوسط قیمت املاک معامله شده صورت گرفته در چند ماه گذشته برای املاک با کیفیت و کمیت ساخت و کاربری و متراژ مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است  و با در نظر گرفتن تورم و همچنین موقیت مکانی و کیفیت بنا و قابل یهره برداری و دارای امکانات اب برق گاز و و دسترسی به خدمات ، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی(مصادره ای ویا بازداشتی ویارهن و..)و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزشی معادل 192.000.000.000 ریال معادل یکصدونودودو میلیارد ریال اعلام گردید. لذا در مزایده حاضر صرفا یک سهم از پنج سهم پلاک فوق به مبلغ پایه 38.400.000.000 ریال در معرض فروش و مزایده قرار می گیرد. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر محدود است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها و یا تقاضای شرکت در مزایده از سوی اصحاب پرونده می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدرالذکر مزایده مال فوق به شماره مزایده 3005108506000045 در تاریخ 1405.06.29 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی ری علی مجد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920000756086