مزایده ۱۵٫۲ سهم مشاع از ملک تجاری واقع در خیابان فلسطین جنوبی تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مورد مزایده 15.2 سهم مشاع از 2/5578 سهم از 100 سهم عرصه و اعیان ملک تجاری به پلاک ثبتی 2 فرعی از 3020 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک در طبقه همکف واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران ، به مساحت 142/39مترمربع به موجب اجرائیه صادره از شعبه 219 محکوم علیه اکبر ازادی نیا محکوم به پرداخت مبلغ 313/347/935/396 ریال در حق محکوم له امیرعباس پریز و مبلغ 15/191/695/769 ریال بابت نیم عشر دولتی و همچنین با توجه به محکومیت محکوم علیه در شعبه چهارم اجرای احکام محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 55/829/112/378 ریال در حق محکوم له علی اصغر سعادت و پرداخت مبلغ 2/791/455/619 ریال بابت نیم عشر اجرائی  که جمعاً مبلغ 386/990/199/162 ریال به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است: احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0104462 باتاریخ صدور 19 / 03 / 1405، موضوع قرار کارشناسی صادره، که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل ازاوراق ومستندات موجود درپرونده و ابرازی تهیه و تنظیم گردیده،به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی: تهران، خیابان فلسطین جنوبی ، نرسیده به خیابان جمهوری، پلاک های 88 و 90 ،مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار  می رسد:مشخصات ثبتی ملک: با توجه به تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140585601049004941 مورخ 02 / 04 / 1405 وضعیت ثبتی پلاک 2 فرعی از 3020 اصلی به شرح ذیل اعلام می گردد؛اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه واحد تجاری به پلاک ثبتی 2 فرعی از 3020 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه همکف و واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 179.2 متر مربع که (14 / 7 متر مربع) آن راه پله داخلی است ، به انضمام بالکن تجاری منضم قطعه 1 به مساحت 142.39 و انباری تجاری منضم قطعه 1.مالکیت اکبر آزادی نیا فرزند رزاق شماره شناسنامه 4062 تاریخ تولد 11 / 05 / 1350 صادره از تهران دارای شماره ملی 0054458285 با جز سهم 2.5578 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنج هزار و پانصد و هفتاد و هشت ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 76935 تاریخ 27 / 10 / 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.مالکیت حسن حاجی محمد جوادی فرزند حسین شماره شناسنامه 3087 تاریخ تولد 10 / 11 / 1327 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042159121 با جز سهم 2.22 از کل سهم 100 بعنوان مالک دو ممیز بیست و دو صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10754 تاریخ 02 / 10 / 1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 779 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 729518 سری الف سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049023837 ثبت گردیده است. مالکیت علی آزادی نیا فرزند رزاق شماره شناسنامه 1493 تاریخ تولد 21 / 01 / 1346 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049114662 با جز سهم 286.68 از کل سهم 600 بعنوان مالک دویست و هشتاد و شش ممیز شصت و هشت صدم سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 10754 تاریخ 02 / 10 / 1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 779 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.مالکیت رضا زینال زاده فرزند یونس شماره شناسنامه 202 تاریخ تولد 28 / 05 / 1353 صادره از مرند دارای شماره ملی 1582152403 با جز سهم 0.4422 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار هزار و چهارصد و بیست و دو ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 76935 تاریخ 27 / 10 / 1401 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 808492 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049025148 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک:  ندارددو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990052518125 مورخ 09 / 09 / 1404 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و بموجب دستور شماره 140468990059531262 مورخ 07 / 10 / 1404 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت اکبر آزادی نیا بازداشت می باشد .ده مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397168000241191 مورخ 10 / 02 / 1397 صادره از اجرای احکام شعبه 118 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و بموجب دستور شماره 139705801014001648 مورخ 14 / 06 / 1397  صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران و بموجب دستور شماره 1397168002005290 مورخ 22 / 07 / 1397 صادره از اجرای احکام شعبه 120 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران و بموجب دستور شماره 139805801014003131 مورخ 05 / 06 / 1398 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران و بموجب دستور شماره 1398168004003636 مورخ 17 / 07 / 1398صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران و بموجب دستور شماره 139805801014006749 مورخ 06 / 11 / 1398 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران و بموجب دستور شماره 139905801014004679 مورخ 19 / 09 / 1399صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران و بموجب دستور شماره 139905801014004825 مورخ 29 / 09 / 1399 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران و بموجب دستور شماره 139905801014004825 مورخ 29 / 09 / 1399صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران و بموجب دستور شماره 140468990035381281 مورخ 30 / 06 / 1404 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران برای مالکیت علی آزادی نیا بازداشت می باشدوضعیت موجود ملک:ملک تعرفه شده در وضعیت موجود شامل 2 پلاک به شماره های 88 و 90 است که پلاک 88 مربوط به واحدهای اداری ساختمان و پلاک 90 که موضوع این کارشناسی است مربوط به واحد تجاری ملک است. ملک واقع در محدوده شهرداری منطقه 11 تهران ، طبق تاریخ کنتور برق با قدمت بنای حدود 13 سال و نمای سنگ با اسکلت فلزی با موقعیت غربی نسبت به گذر 16 متری فلسطین شامل 7 طبقه با کاربری اداری تجاری مشتمل بر طبقات زیرزمین ، همکف نیم طبقه و طبقات اول تا چهارم است که در مجموع شامل 1 واحد تجاری در همکف منضم به نیم طبقه و زیرزمین و 12 واحد اداری در طبقات اول تا چهارم (هر طبقه 3 واحد) می باشد. موقعیت محلی ملک با فاصله کمی تا تقاطع جمهوری و در محدوده بورس فروش پارچه و لباس قرار دارد که از این حیث موقعیت مرغوبی در شرایط کنونی محسوب میگردد.واحد تجاری تعرفه شده به پلاک شماره 90 که موضوع این کارشناسی است ، یک باب واحد تجاری است واقع در طبقه همکف ملک فوق الاشاره به مساحت سندی 179.20 مترمربع که مقدار 7٫14 مترمربع آن راه پله داخلی است به انضمام بالکن تجاری بمساحت 142.39 متر مربع در نیم طبقه اول و انبار تجاری به مساحت 20092 متر مربع واقع در زیرزمین منهای یک است.مغازه در همکف بصورت دو دهانه با بر کل حدود 7 متر ، عمق حدود 20 متر ، ارتفاع مفید همکف تا زیر سقف کاذب در فضای باز حدود5.50 متر و در سایر فضاها حدود 265 متر دارای متریال معماری مرغوب که پوشش کف آن سرامیک 80×80 و دیوارها پوشش اندودگچ ونقاشی و برخی سطوح سنگ و ابزار گچی با سقف کاذب که علاوه بر سالن اصلی دارای فضاهای جانبی بصورت دفتر کار با پارتیشن های سبک با شیشه دوجداره می باشد که بصورت دائر مورد استفاده قرار دارد.طبقه زیرزمین به ارتفاع مفید حدود 60 / 2 متر دارای متریال مرغوب که پوشش کف آن سرامیک 60×60 و دیوارها سنگ و شامل آشپزخانه با تجهیزات متعارف و سرویس های بهداشتی و انباری زیر پله است که بصورت دائر مورد استفاده قرار دارد. زیرزمین فاقد پنجره ونور طبیعی است.طبقه بالکن (نیم طبقه) به ارتفاع مفید حدود 50 / 2 متر دارای متریال مرغوب با پوشش کف سرامیک بصورت سالن و فضاهای پارتیشن بندی شده بصورت دائر مورد استفاده قرار دارد. این طبقه دارای پنجره و نورگیری مناسبی از گذر اصلی است.مغازه دارای انشعاب برق مستقل ، آب و گاز مشترک ، سرمایش و گرمایش بصورت فن کوئل زیر سقفی و فاقد پارکینگ است.لازم به توضیح است در زمان بازدید واحد تجاری به 2 بخش تقسیم شده است (حسب اظهار متصرف بصورت توافقی با شریک مشاعی قراردادی) که در این خصوص طبقه همکف با پارتیشن گچی به 2 قسمت تقسیم گردیده و هر قسمت آن دارای ورودی مستقل از طبقه همکف است. حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید ارائه گردد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده  با عنایت به اینکه قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ ملکیت و حقوق تجاری ملک توصیفی شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه با شرایط فوق الاشاره به پلاک ثبتی 2 / 3020  ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - /000/000/000/000/ 6 ریال معادل ششصد میلیارد تومان  برآورد و اعلام  می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/08/17 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909982164400058