مزایده ۷۲/۰۰۰ دانگ از ۶ دانگ ملک مشاعی به دلیل عدم پرداخت محکوم به در پرونده اجرایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده  -  هفتاد و دو هزارم دانگ از 6 دانگ ملک مورد نظر     مشاعی  به شرح ذیل  به مزایده گذاشته می شود :   شماره مزایده :  3005107539000135 در پرونده  به کلاسه  0500127         اجرای احکام مدنی میاندورود    نیابتی از ساری  ،  محکوم علیه : به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه  ، محکوم علیه محکوم است به: احتراماَ نظر به اینکه محکوم علیه آقای صوفی رضوانی بادلی  در پرونده اجرائی به کلاسه 0500087این اجرا حسب دادنامه شماره  140447390012085468 صادره از شعبه 14دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری  محکوم به پرداخت مبلغ 5/005/917/000 ریال در حق محکومُ له آقای رحمت فلاح لاکدشتی  و مبلغ 250/292/850 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده، محکوم علیه  تاکنون نسبت  به پرداخت محکوم به اقدام ننموده است ، حسب نظریه کارشناسی  به شرح ذیل : محترم: شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود شماره پرونده: 140447920005404161 — شماره بایگانی: 0500127 شماره قرار کارشناسی: 14057440000487176 مورخ 1405/03/19 ---- شماره ابلاغیه: 140547100019790727 مورخ 1405/04/07 محکوم‌له: آقای رحمت فلاح لاکدشتی فرزند نبی‌اله ----- محکوم‌علیه: آقای صوفی رضوانی بادلی فرزند عباسعلی با سلام و تحیات الهی پیرو ابلاغ الکترونیکی و قرار کارشناسی مذکور، در خصوص پرونده کلاسه فوق، موضوع دعوی آقای رحمت فلاح لاکدشتی به طرفیت آقای صوفی رضوانی بادلی مبنی بر ارزیابی ملک (درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل)، این کارشناس با حضور در محل وقوع ملک، واقع در شهرستان میاندورود، روستای بادله، خیابان اصلی، خیابان ورزش، پایین محله، اقدام به بازدید و بررسی کامل ملک نموده و با مطالعه اسناد و مدارک ابرازی طرفین، نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل تقدیم حضور می‌دارد: قرار ارجاع امر به کارشناس بدوی با عنایت به درخواست رحمت فلاح لاکدشتی فرزند نبی اله و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی شماره 524 فرعی از 48 اصلی بخش 04 ناحیه 00 به مساحت (1002) یک هزار و دو متر مربع با تعیین قدر السهم محکوم له از میزان محکوم به نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید........ 1) مشخصات ثبتی ملک استان: مازندران. شهرستان: میاندرود. بخش ثبتی: 4. پلاک اصلی: 48. پلاک فرعی: 524 مفروز و مجزی‌شده از اصلی مذکور. مساحت عرصه: 1002/00 متر مربع. نوع ملک: طلق. کاربری: خانه (مسکونی). نوع و میزان مالکیت: ششدانگ. مالک رسمی: آقای صوفی رضوانی بادلی فرزند عباسعلی، به شماره ملی 2092349538. شماره ثبت ملک: 50246 - دفتر املاک شماره 23 صفحه 384. تاریخ ثبت: 25 آبان‌ماه 1388. شماره سریال 890532 ب 90. نشانی ملک: شهرستان میاندرود، قریه بادله. حدود اربعه: شمالاً به طول 41/50 متر (چپریست اشتراکی) به متصرفی نویدرضوانی و باقیمانده پلاک 48 اصلی. شرقاً در پنج قسمت (سوم و پنجم جنوبی): دیواریست به طول‌های 14/15، 4/65، 11/60، 8/60 و 14/30 متر به شارع عام. جنوباً فاقد حد. غرباً چپریست به طول 35/50 متر به باقیمانده پلاک 48 اصلی. حقوق ارتفاقی ندارد. ملاحظات ثبتی: سند مالکیت قبلی به شماره 017296 سری الف/32 سال 88 بعلت تعویض ابطال گردیده است. محدودیت رهنی ششدانگ به شماره 5527 مورخ 1389/10/22 در رهن بانک رفاه کارگران به مبلغ چهل و هشت میلیون تومان درج شده که وضعیت فعلی آن می‌بایست از اداره ثبت استعلام گردد. 2) مشخصات پروانه ساختمانی و جدول پایانکار برابر پروانه ساختمانی شماره 2040 (پرونده 0225010002)، صادره به نام مالک آقای صوفی رضوانی بادلی فرزند عباسعلی (شماره شناسنامه 1748 صادره از ساری، کد ملی 2092349538)، و جدول پایانکار سازمان نظام مهندسی استان مازندران (دفتر ساری)، زیربنای مسکونی مصوب شامل زیربنای همکف 677/50 متر مربع و طبقه اول 263/20 متر مربع، جمعاً 940/70 متر مربع می‌باشد. تعداد سقف مسکونی 2 عدد و تعداد انباری 2 باب داخل حیاط است. 3) شرح وضعیت موجود ملک ملک عبارت است از یک باب ویلای مسکونی دو طبقه با اسکلت بتنی، نمای سنگ تراورتن در هر چهار جهت، ستون‌های کلاسیک، ایوان و بالکن با نرده سنگی، سقف شیروانی چند جهته با پوشش سفال، به مساحت اعیان 940/70 متر مربع در زمینی به مساحت 1002 متر مربع. کف‌سازی کلیه واحدها با سنگ کامل اجرا شده، سقف‌ها دارای کناف‌کاری و اسپات‌لایت، گچ‌کاری و رنگ‌آمیزی کامل است. آشپزخانه اپن با کابینت ام‌دی‌اف سفید و جزیره مرکزی تجهیز شده. واحدهای سرویس بهداشتی و حمام ها با کاشی‌کاری کامل در حال بهره‌برداری‌اند. چهار اتاق خواب طبقه همکف و دو اتاق خواب طبقه اول به همراه سالن پذیرایی مبله و در حال سکونت است. تراس مسقف با کف‌پوش سنگی کامل اجرا شده. محوطه پیرامونی ناقص و فاقد فضای سبز و آسفالت و موزاییک است. ملحقات داخل حیاط: یک باب ساختمان مسکونی سرایداری همکف به مساحت حدود 70 متر مربع، با مصالح بنایی ساده و بدون نازک‌کاری کامل، و انباری‌هایی به مساحت مجموع حدود 100 متر مربع با مصالح ابتدایی ، در ضلع جنوبی زمین احداث شده است. 4) موقعیت مکانی و دسترسی ملک در روستای بادله، خیابان اصلی - خیابان ورزش، پایین محله واقع و دارای دسترسی مستقیم به راه عمومی است. مختصات جغرافیایی تقریبی: عرض 36/57887188 - طول 53/18038613. 5) مبانی و نحوه محاسبه ارزیابی - نرخ عرصه بر مبنای موقعیت و ارزش روز منطقه، ده میلیون تومان به ازای هر متر مربع تعیین شد که با احتساب مساحت 1002 متر مربع، ارزش کل عرصه معادل ده میلیارد و بیست میلیون تومان محاسبه می‌گردد. - نرخ اعیان بنای اصلی با توجه به مشخصات فنی ساختمان (نمای سنگی چهار جهت، کف‌سازی سنگی کامل، پوشش سقف شیروانی سفالی)، مبلغ سی و سه میلیون تومان به ازای هر متر مربع تعیین گردید. با احتساب مساحت 940/70 متر مربع، ارزش کل اعیان بنای اصلی معادل سی و یک میلیارد و چهل و سه میلیون و یکصد هزار تومان محاسبه می‌گردد. - نرخ اعیان سرایداری، هشت میلیون تومان به ازای هر متر مربع و با احتساب مساحت هفتاد متر مربع، ارزش کل معادل پانصد و شصت میلیون تومان محاسبه می‌گردد. - نرخ اعیان انباری‌ها، دو میلیون تومان به ازای هر متر مربع و با احتساب مساحت مجموع صد متر مربع، ارزش کل معادل دویست میلیون تومان محاسبه می‌گردد. - جمع کل مساحت عرصه و اعیان ملک معادل دو هزار و یکصد و دوازده متر مربع و هفتاد صدم (2112/70 متر مربع) است. - جمع کل ارزش ملک معادل چهل و یک میلیارد و هشتصد و بیست و سه میلیون و یکصد هزار تومان، برابر با چهارصد و هجده میلیارد و دویست و سی و یک میلیون ریال محاسبه و برآورد می‌گردد. محاسبه قدرالسهم محکوم‌له: مبلغ محکوم‌به طبق اجرائیه اداره ثبت، پانصد میلیون تومان است. نسبت مبلغ محکوم‌به به ارزش کل ملک معادل یک درصد و بیستم درصد (1/20 درصد) محاسبه می‌گردد که معادل دانگ مشاع آن از ششدانگ، هفتاد و دو هزارم دانگ (0/072 دانگ) و معادل مساحت مشاع آن از کل عرصه و اعیان، تقریباً بیست و پنج متر مربع و بیست و شش صدم (25/26 متر مربع) برآورد می‌گردد. 6) نظریه نهایی کارشناسی با عنایت به مراتب فوق، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده، واقع در شهرستان میاندورود، روستای بادله، پلاک ثبتی 524 فرعی از 48 اصلی بخش 4 ثبتی میاندرود، مشتمل بر عرصه به مساحت 1002 متر مربع، اعیان بنای اصلی ویلایی به مساحت 940/70 متر مربع، بنای سرایداری به مساحت حدود 70 متر مربع و انباری‌ها به مساحت مجموع حدود 100 متر مربع، جمعاً به مبلغ چهل و یک میلیارد و هشتصد و بیست و سه میلیون و یکصد هزار تومان (معادل 418.231.000.000 ریال) برآورد و اعلام نظر می‌گردد. با توجه به مبلغ محکوم‌به مندرج در اجرائیه اداره ثبت به میزان پانصد میلیون تومان، قدرالسهم محکوم‌له آقای رحمت فلاح لاکدشتی از ارزش ملک فوق‌الذکر معادل یک و بیست صدم درصد (1/20 درصد) از ششدانگ، برابر با هفتاد و دو هزارم دانگ (0/072 دانگ) مشاع، معادل تقریباً بیست و پنج متر و بیست و شش دسیمتر مربع (25/26 متر مربع) مشاع از کل مساحت عرصه و اعیان ملک تعیین و اعلام می‌گردد. رحمان محسنی آستانی کارشناس رسمی دادگستری - رشته راه و ساختمان   علیهذا مال  موضوع کارشناسی  در روز چهارشنبه  مورخ  1405/07/15  ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه ستاد  به مزایده و به فروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن شخصی است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. حسین حمزه علی - رئیس  اجرای  احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920005404161