مزایده 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی در تهران به علت بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول ):-- موردمزایده: به میزان25سهم مشاع از100سهم مشاع از6دانگ مشاع (معادل 1/5دانگ مشاع) از6دانگ مشاع بابت سهم الارث آقای فرشید باقری فرزند علی به شماره پلاک ثبتی شماره 8939 و 8940 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 77.67 مترمربع به نشانی: تهران، بزرگراه شهید ستاری، بلوار فردوس غرب (ناصر حجازی)، خیابان سازمان برنامه جنوبی، خیابان 18 مرکزی (خیابان شهید رضایی)، پلاک 1، واحد سمت جنوب شرقی طبقه دوم سهم الارث آقای فرشید باقری فرزند علی مبلغ 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان به موجب اجراییه شماره 140468420000950979 صادره از  شعبه 284 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران   مجتمع قضائی خانواده دو تهران محکوم علیها آقای  هیراد باقری - وخانمها هلیا باقری - فرنگیز پناهی وآقای حسن باروق  پرونده اجرائی محکوم می باشد به پرداخت «120 عدد یکصد و بیست سکه تمام بهار آزادی.»   و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و همچنین پرداخت  هزینه کارشناسی  در حق محکوم لها خانم مرضیه رمزی شکوهی و همچنین نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه  به میزان25سهم مشاع از100سهم مشاع از6دانگ مشاع (معادل 1/5دانگ مشاع) از6دانگ مشاع بابت سهم الارث آقای فرشید باقری فرزند علی به شماره پلاک ثبتی شماره 8939 و 8940 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 77.67 مترمربع به نشانی: تهران، بزرگراه شهید ستاری، بلوار فردوس غرب (ناصر حجازی)، خیابان سازمان برنامه جنوبی، خیابان 18 مرکزی (خیابان شهید رضایی)، پلاک 1، واحد سمت جنوب شرقی طبقه دوم سهم الارث آقای فرشید باقری فرزند علی مبلغ 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان  توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0400991 پرونده اجرایی کلاسه 0400991 کارشناس منتخب  ضمن مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 8939 و 8940 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 77.67 مترمربع به نشانی: تهران، بزرگراه شهید ستاری، بلوار فردوس غرب (ناصر حجازی)، خیابان سازمان برنامه جنوبی، خیابان 18 مرکزی (خیابان شهید رضایی)، پلاک 1، واحد سمت جنوب شرقی طبقه دوم به محل وقوع ملک موصوف مراجعه نموده و از آپارتمان مورد تعرفه بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی:1-1): مطابق مندرجات نامه شماره 140485601023027378 مورخ 1404.09.26 حوزه ثبت ملک کن تهران، بازگشت به نامه شماره 140468990037075777 مورخ 1404.07.06 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران، بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 8940 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ناحیه .. واقع در طبقه دو به مساحت 77.67 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801023003956 مالک آقای علی باقری شماره ملی 0041535499 نام پدر امامعلی، مالک ششدانگ عرصه و اعیان به نفع * در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین:محدودیت آقای علی باقری یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140205801015018517 مورخ 1402.10.20 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع - برای مالکیت علی باقری بازداشت میباشد. توضیحات: در قبال 120 قطعه سکه تمام بهار آزادی بازداشت گردید و ضمناً آقای علی باقری فوت نموده اند. 2-1): طبق مندرجات تصویر نامه شماره 140585601023003272 مورخ 1405.02.20 حوزه ثبت ملک کن تهران بازگشت به نامه شماره 140568990005937545 مورخ 1405.02.16 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران، بیان میدارد که یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 8939 و 8940 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 3016 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 15 در جنوب شرقی طبقه 2 و واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 77.67 مترمربع طبق حدود اربعه مندرج مشخصات منضمات:انباری قطعه 15 به مساحت 5.12 مترمربع طبق حدود اربعه مندرج مشخصات مالکیت:سند مالکیت ششدانگ ذیل ثبت 92550 دفتر 526/2 صفحه 235 با شماره چاپی 428916 بنام سید عبدالمظفر مظفری ثبت و صادر گردید سپس برابر سند 100304 مورخ 1377.12.12 دفتر 261 تهران ششدانگ به مهناز علی نژاد انتقال و سپس برابر سند انتقال 8248 مورخ 1379.02.04 دفتر 453 تهران ششدانگ به علی باقری منتقل گردید. سپس به موجب گواهی حل اختلاف تهران علی باقری فوت نموده ورثه حین الفوت وی1. فرشاد 2. فرزانه 3. فرشید 4. فرزاد همگی شهرت باقری ( فرزندان متوفی) و 5. فرنگیز پناهی حسن باروق همسر آن مرحوم میباشد. محدودیت: تذکر: بازداشت بموجب شماره 140205801015018517 مورخ 1402.10.20 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به مالکیت علی باقری بازداشت دارد، به موجب نامه شماره 140468990037075777 مورخ 1404.07.06 از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده2(ونک) تهران به مالکیت علی باقری بازداشت دارد. 2- مشخصات ملک:ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان 12 متری شهید رضایی ) با پلاک شهرداری 1 واقع گردیده و مشتمل بر 15 واحد مسکونی در سه طبقه بانضمام طبقه زیرزمین احداث گردیده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده محافظ آهنی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای درب نفر رو و درب ماشین رو ریموت دار از حیاط به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه در سمت جنوب شرق طبقه دوم سندی واقع گردیده و مشتمل بر درب ورودی چوبی با نرده محافظ آهنی، سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها اندود گچ با رویه رنگ، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، گرمایش پکیج و رادیاتور، سرمایش کولر آبی، دربهای داخلی چوبی بوده و واحد مذکور دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک و یکباب انباری بوده و فاقد پارکینگ میباشد، در زمان بازدید آپارتمان در حال بهره برداری توسط خانم فرنگیز پناهی حسن باروق مشاهده گردید. وفق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران ملک اصلی با شماره شناسایی 34156003 در زیرپهنه S124 واقع گردیده است. 3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده 2 (ونک) تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه وفق مساحت و منضمات و ملحقات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر میباشد. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک ( عین و منافع ملک ) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 8939 و 8940 فرعی از 124 اصلی، قطعه 15 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 3016 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 77.67 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم سندی بانضمام یکباب انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 210.000.000.000 ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد، ضمناً ارزش کارشناسی سهم الارث آقای فرشید باقری فرزند علی مبلغ 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. موردمزایده: به میزان25سهم مشاع از100سهم مشاع از6دانگ مشاع (معادل 1/5دانگ مشاع) از6دانگ مشاع بابت سهم الارث آقای فرشید باقری فرزند علی به شماره پلاک ثبتی شماره 8939 و 8940 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 77.67 مترمربع به نشانی: تهران، بزرگراه شهید ستاری، بلوار فردوس غرب (ناصر حجازی)، خیابان سازمان برنامه جنوبی، خیابان 18 مرکزی (خیابان شهید رضایی)، پلاک 1، واحد سمت جنوب شرقی طبقه دوم سهم الارث آقای فرشید باقری فرزند علی مبلغ 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ1405/07/29 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره مزایده3005106418000069  و شعبه دوم اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند.نحوه مزایده:1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد.2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.4. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران - حسن شیخ لر
تهران - ولنجک - بلوار دانشجو - میدان یاسمن - خیابان عدالت

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920009333186