مزایده 143 سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه در قبال 70صدم مشاع از دو دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 5724 اصلی. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده شماره 3005108080000032 ( نوبت اول ) در پرونده اجرا به شماره 0000533حکوم علیه آقای بهرام رضایی  محکوم است  به پرداخت تعداد 143 قطعه  سکه تمام بهار آزادی  از  بابت مهریه در حق محکوم لها  آمنه بولوری   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: که مبنی بر معرفی70صدم مشاع از دو دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 5724از 52 اصلی   به نشانی  اسلامشهربلوار بسیج مستضعفین نبش خیابان شهید مجازی  ساختمان 6 طبقه   احتراماً : عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0000533  موضوع دعوی خانم آمنه بلوری به طرفیت آقای بهرام رضائی مبنی بر  ارزیابی قدرالسهم آقای بهرام رضائی از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5724 فرعی از 52 اصلی  اینجانب کارشناس منتخب  پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه پرونده  در تاریخ 07/ 09/ 1404 و در معیت خواهان پرونده به محل پلاک مورد تنازع به نشانی : اسلامشهر  بلوار بسیج مستضعفین نبش خیابان شهید مجازی ساختمان شش طبقه موجو مراجعه و پس از بازدید ملک مذکور و استعلام از شهرداری در خصوص ابنیه موجود در پلاک ثبتی مذکور و بررسی های لازم  گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1 مدارک و مستندات مورد کارشناسی: 1 نامه شماره 140485601059008022 مورخ 21/ 04/ 1404 اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 5724 فرعی از 52 اصلی به موجب نامه وارده ر شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 5724 فرعی از 52 اصلی مفروز و مجزی شده از 122 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی واقع در بخش 12 تهران به مساحت 95/ 273 مترمربع با حدود و مشخصات شمالاً دیواریست بطول 50/ 20 متر به قطعه شش تفکیکی ف شرقاً دیواریست بطول 50/ 13 متر به قطعه چهارده تفکیکی  جنوباً درب و دیوار بطول 18 متر به خیابان سعیدیه  غرباً در دو قسمت اول پخی است بطول 20/ 3 متر به تقاطع خیابان های 12 متری احداثی و اصلاحی سعیدیه دوم درب و دیوار است بطول 50/ 11 متر به خیابان 12 متری مشخصات مالکیت: مالکیت محمدعلی رضائی با جزء دو از کل شش سهم بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 57387 تاریخ 15/ 05/ 1379 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 378898 که در صفحه 344 دفتر املاک جلد 11 ذیل شماره 2015 ثبت گردیده است. مالکیت بخشعلی رضائی با جزء دو از کل شش سهم بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 57387 تاریخ 15/ 05/ 1379 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 924857 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301059006754 ثبت گردیده است. مالکیت رضا رضائی با جزء دو از کل شش سهم بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 57387 تاریخ 15/ 05/ 1379 موضوع سند مالکیت اصلی نامه شماره 104362 مورخ 08/ 11/ 1404 مدیر شهرداری منطقه دو اسلامشهر به دادورز محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در خصوص وضعیت موجود پلاک ثبتی 5724 فرعی از 52 اصلی به موجب نامه وارده پلاک ثبتی 5724 فرعی از 52 اصلی واقع در ابتدای سعیدیه مطابق طرح تفصیلی دارای کاربری مسکونی و از سمت جنوب و غرب دارای عقب نشینی بوده و در حال حاضر دارای بنا در پنج طبقه و نیم به شرح ذیل بوده و دارای گواهی استحکام بنا صادره از طرف آقای مهندس بهروز موهبتی بوده که مورد تایید قرار گرفته است. طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ به مساحت 17/ 264 مترمربع و راه پله به مساحت 12 مترمربع طبقه همکف شامل بنای تجاری به مساحت 06/ 134 مترمربع  راه پله به مساحت 12 مترمربع و سایر به مساحت 11/ 130 مترمربع طبقات اول و دوم بصورت مسکونی و با زیربنای کل 92/ 610 مترمربع و راه پله به مساحت 12 مترمربع طبقه سوم بصورت مسکونی و با زیربنای 50/ 262 مترمربع طبقه چهارم بصورت مسکونی به مساحت 84/ 135 مترمربع طبقه پنجم بصورت راه پله و به مساحت 50/ 4 مترمربع  3 تصویر دادنامه شماره 140091390015957655 مورخ 30/ 11/ 1400 صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف شهرستان اسلامشهر در خصوص ورثه حین افوت شادروان بخشعلی رضائی به موجب دادنامه صادره ورثه ایشان شامل همسریک پسر و سه دختر بوده که سهم همسر یک هشتم اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان و سهم الباقی ماترک به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر قابل تقسیم می باشد. 4 1 مستندات ابرازی از طرف آقای رضا رضائی مبنی بر افراز واحدهای تجاری بین ورثه که اظهارنظر در این خصوص خارج از صلاحیت اینجانب می باشد. 2) شرح بازدید و وضعیت موجود پلاک مورد کارشناسی: 1  2 با عنایت به مستندات ابرازی صدرالاشاره  قطعه زمینی به مساحت 95/ 273 مترمربع با کاربری مسکونی و بنای احداثی و موجود در آن بصورت  بصورت پنج طبقه و نیم با زیربنای کل 10/ 1578 مترمربع با اسکلت آهنی و مشتمل بر طبقات زیرزمین  همکف و اول تا سوم و نیم طبقه چهارم که طبقات زیرزمین و همکف در مرحله اتمام عملیات ساختمانی بوده و طبقات اول تا سوم و نیم طبقه سوم در مرحله سفت کاری می باشند. طبقه زیرزمین با کف و دیوار سنگ بوده و در زمان بازدید آثار تخریب بخشی از دیوار به جهت مقاوم سازی اسکلت ساختمان  در زمان بازدید مشهود می باشد. طبقه همکف شامل چهار باب واحد تجاری با کف و دیوار سنگ  نما چارچوب آهنی با شیشه میرال و کرکره مشبک آهنی بوده که در زمان بازدید فاقد فعالیت می باشند. 2  با عنایت به پاسخ استعلام شهرداری بناهای موجود در پلاک مورد کارشناسی به تفکیک طبقات و مساحت احداث شده به شرح ذیل اعلام گردیده است. طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ به مساحت 17/ 264 مترمربع و راه پله به مساحت 12 مترمربع طبقه همکف شامل بنای تجاری به مساحت 06/ 134 مترمربع  راه پله به مساحت 12 مترمربع و سایر به مساحت 11/ 130 مترمربع طبقات اول و دوم بصورت مسکونی و با زیربنای کل 92/ 610 مترمربع و راه پله به مساحت 12 مترمربع طبقه سوم بصورت مسکونی و با زیربنای 50/ 262 مترمربع طبقه چهارم بصورت مسکونی به مساحت 84/ 135 مترمربع طبقه پنجم بصورت راه پله و به مساحت 50/ 4 مترمربع  3 با عنایت به مستندات ابرازی از طرف یکی از مالکین مشاعی پلاک ثبتی مورد کارشناسی  واحدهای تجاری احداثی در طبقه همکف بین مالکین مشاعی تقسیم گردیده که اظهارنظر در خصوص صحت و سقم آن خارج از صلاحیت بنده بوده و با توجه به ماهیت حقوقی موضوع ( افراز و تقسیم واحدهای تجاری بین ورثه ) اظهار نظر اینجانب بر اساس ارزش عرصه ملک به انضمام ابنیه و مستحدثات موجود در آن ( تجاری  مسکونی ) و بر اساس پاسخ استعلام شهرداری می باشد. لازم به ذکر است که چنانچه موضوع افراز و تقسیم واحد های تجاری ، توسط مقام محترم قضائی تایید بوده و ارزیابی بصورت مجزا در خصوص سهم ورثه مرحوم بخشعلی رضائی مورد نظر باشد. قابلیت بررسی و اعلام نظر خواهد داشت. 3) ملاحظات کارشناسی :   ررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.   این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی، وضعیت ملک با اسناد تطبیق و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی قدرالسهم آقای بهرام رضائی از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5724 فرعی از 52 اصلی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره ­برداری و استناد نمیباشد. 3   ارزیابی ملک، با عنایت به پاسخ استعلام شهرداری در خصوص ابنیه موجود در آن و بدون لحاظ تقسیم نامه ابرازی مربوط به افراز و تقسیم واحدهای تجاری ( تنظیمی  بین مالکین مشاعی ) و فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده ­است. 4) نظریه کارشناسی : 1  با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله  موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی کاربری مساحت  ابعاد ملک  عرض گذرهای موجود و فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مورد کارشناسی ( بصورت وضع موجود تجار یمسکونی و با لحاظ ارزش سرقفلی واحدهای تجاری به شرح مندرج در پاسخ استعلام شهرداری و به شرح مندرج در بند 2  ) در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی - اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد و در صورت عدم واگذاری منافع سرقفلی واحدهای تجاری به شخص غیر به مبلغ 984000000000 ریال ( نود و هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و  اعلام می گردد. 2 با عنایت به گواهی حصر وراثت به شرح مندرج در بند  1 سهم آقای بهرام رضائی از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5724 فرعی از 52 اصلی به میزان هفتاد صدم دانگ مشاع از دو دانگ مشاع از شش دانگ و با توجه به مبلغ اعلامی در بند اول نظریه کارشناسی ارزش سهم ایشان به مبلغ 114800000000 ریال ( یازده میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد. 5) حق الزحمه کارشناسی : در پایان ، ضمن تقدیر از آن مقام محترم قضائی و سایر همکاران گرامی حق الزحمه کارشناسی مطابق تعرفه مصوب و با توجه به حجم کار انجام شده به مبلغ 572000000 ریال ( پنجاه و هفت میلیون و دویست هزار تومان ) بوده که صدور اوامر مقتضی در خصوص پرداخت مبلغ مابه التفاوت مورد تقاضاست.   1 توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده    مورخ 1405/06/16  از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد قاسمی   -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982515400546