مزایده 30 سهم مشاع از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی 47719 فرعی از 88 اصلی، واقع در تهرانپارس. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420000336808 صادره از شعبه 209 له امیر محمد سروری علیه مهران امام بخش طهرانی که محکوم هستند به پرداخت 26/631/417/073ریال بابت محکوم به و 1/331/570/853 ریال بابت نیم عشر اجرایی  حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه به شرح  شماره 47719 فرعی از 88 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 593 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس  توقیف و سپس به کارشناسی  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده 30سهم مشاع از 100 سهم از 6 دانگ پلاک مذکور  به مبلغ 27/962/987/926 ریال  به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140568440000335441 مورخ 1405/02/22 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1- آدرس جغرافیایی ملک: تهران، فلکه سوم تهرانپارس، خیابان زفرقندی، پلاک 11، واحد 11- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 727401 سری ه سال 1398 به مالکیت آقای فرهاد طهان به میزان شش دانگ از ششدانگ، صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 47719 فرعی از 88 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 593 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (64.24) شصت و چهار متر و بیست و چهار دسیمترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سه. بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت (2.64) دو متر و شصت و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 351072 سری  سال  بعلت تعویض ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 727401 سری ه سال 98 صادر میشود. متن شرط: 1- منافع مورد مصالحه مادام الحیات مصالح متعلق به وی بوده وحق استفاده رایگان از آنرا با حق انعقاد اجاره بهر مدت وحداکثر بطول حیات خود باهر شخص حقیقی وحقوقی و با هر مبلغ وهر شرط ودریافت أجور بنفع شخص خود دارد و بعد از فوت مصالح منافع تابع عین ومتعلق به متصالح خواهد بود واین حق قابل توریث نیست. متصالح حق انتقال مورد صلح را بهیچ صورت ولو صلح حقوق وکالت وغیره بدیگری ندارد 2- مصالح مادام الحیات خود حق فسخ این صلح را حتی بدون رد مال الصلح مرقوم بصورت یکجانبه و بدون نیاز به حضور متصالح یا قائم مقام قانونی ایشان ولو در زمان ممات متصالح و بدون نیاز بهیچ گونه صدور حکمی از محاکم قضائی ولو با تنظیم وامضاء سند رسمی دارد.بازداشت: بموجب نامه 140368990029935198 مورخ 1403/06/18 شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران به مبلغ 10493731500 ریال بازداشت می باشد.3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 5 طبقه 16 واحدی (4 طبقه مسکونی، همکف با کاربری مسکونی، زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری) با نمای سنگ سفید و شمالی نسبت به معبر و قدمت حدود 25 سال است. واحدهای مسکونی در طبقه همکف و 7 نیم طبقه قرار دارند. طبقه همکف با دسترسی توسط 11 پله یکطرفه نسبت به خیابان شامل دو واحد است. نیم طبقه اول تا هفتم نیز به صورت دو واحدی است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در شرق نیم طبقه پنجم(شمال شرق طبقه سوم) دارای هال پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت MDF فلز، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام است. کف واحد سرامیک، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه و رادیاتور می باشد. در هنگام بازدید، ملک در اختیار مستاجر آقای عیسی طهان  تا تاریخ 1405/08/20 به ازای مبلغ ودیعه 15000000000 ریال قرار داشت.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0202319 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5- نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 93000000000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/07/28 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509982163100954