مزایده 375 سهم از 77000 سهم پلاک ثبتی 20 فرعی از 74 اصلی (زمین زراعی) در جاجرود به مبلغ پایه 75 میلیارد ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

  آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0500871  شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 14056899001842816 مورخ 1405/04/10صادره از شعبه6  اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی  شهید مفتح  تهران محکوم علیه آقای مرتضی سمیاری  محکوم به پرداخت مبلغ 55/360/000/000 ریال  به انضمام هزینه دادرسی در حق محکوم له آقای سعید برخورداری  مبلغ 2/768/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده در راستای اجرای پرونده یک پلاک ثبتی 20فرعی از 74 اصلی توقیف گردیده است  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی  در مزجع معطی نیابت در مورخ 1405/06/07به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 375سهم  از 77000سهم  ملک مذکور را از طریق مزایده به مبلغ75/000/000/000 ریال  وفق ماده 138 بفروش برساند :       عطف به ابلاغ کارشناسی صادره، پرونده به شماره بایگانی: 0402827 مورخه 19/5/1405 در خصوص  اجرائیه صادره از شعبه 218 دادگاه حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران ، با مشخصات محکوم له اقای سعید برخورداری و محکوم علیه، پیشرو صنعت سمیاری و مرتضی سمیاری، با موضوع ارزیابی ملک، با کاربری زمین زراعی،  به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از 74 اصلی، به مساحت 77000 متر مربع، که اقای مرتضی سمیاری به شماره ملی 0453493327 نام پدر محمد، مالک 375 سهم مشاع از 77000 سهم عرصه و اعیان ملک فوق میباشد به استحضار میرساند:     اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از ابلاغ موضوع کارشناسی، به آن شعبه محترم مراجعه و پس از مطالعه پرونده( که فرمودید پرونده الکترونیکی میباشد) درجریان قرار کارشناسی صادره قرار گرفتم.   پس از آن جهت اجرای قرار، به اتفاق اقای رفیع زاده، وکیل محترم مالک ملک مورد کارشناسی و با توجه به محل مورد نظر و قید شده در اسناد مالکیت ابرازی،  به نشانی جاجرود، بعد از پلیس راه جاجرود، ضلع شمال جاده و پشت باسکول 50 تنی، محل ملک کارشناسی،  که توسط وکیل محکوم علیه تعرفه گردید ( هر چند ملک به صورت مشاع میباشد ولی وی اعلام کرد محل ملک موکل وی همین منطقه با مختصات تقریبی X=564506 و Y=3956336 میباشد) مراجعه و پس از تعرفه ملک ، با توجه مدارک ابرازی، بازدید میدانی و معاینه محلی به عمل آمد، موقعیت ملک در طبیعت تطبیق داده شد.   اینک با توجه به بازدید میدانی، بررسی های همه جانبه صورت گرفته، تحقیقات محلی انجام شده، در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، شیب وتوپوگرافی، فاصله تا اماکن صنعتی منطقه و اراضی مجاور و امکان بهره مندی از امکانات و خدمات، نحوه راه دسترسی، واقع شدن ملک در محدوده های صنعتی  و لحاظ کاربری آن به عنوان زمین زراعی، شرایط حاکم بر بازار و عرف منطقه و سایر عوامل موثر در قضیه، و با عنایت به قرار کارشناسی صادره گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: - وضعیت ثبتی، موقعیت و مساحت ملک: براساس مستند قید شده در ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره 0402827 مورخه 19/5/1405 وضعیت ثبتی ملک مورد کارشناسی را به شرح زیر اعلام نموده اید :، که بر اساس آن ملک مورد ارزیابی  به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از 74 اصلی به مساحت 77000 متر مربع میباشد و اقای مرتضی سمیاری به شماره ملی 0453493327 نام پدر محمد، مالک 375 سهم مشاع از 77000 سهم عرصه و اعیان ملک میباشد و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 297472 سری ج سال 1399 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است . در ادامه پس از مراجعه به آن واحد اجرای محترم اعلام فرمودید که پرونده به صورت الکترو نیکی و فاقد فیزیک میباشد و مقرر فرمودید همین استعلام ثبتی  قید شده در ابلاغیه مد نظر و مستند ارزیابی قرار گیرد.  وضعیت ملک در زمان بازدید: ملک  به نشانی فوقالذکر در منطقه نسبتا  کوهستانی و تپه ماهوری با شیب عمومی شمال به جنوب و شرق به غرب و به صورت اراضی فاقد کشت و کار میباشد که در محدوده پلاک بعضاً واحدهای صنعتی به صورت پراکنده احداث و مورد بهره برداری قرار دارند. زمین مورد ارزیابی، به میزان 375 سهم مشاع  از 77000 سهم عرصه و اعیان ملک میباشد و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 297472 سری ج سال 1399 صادر شده است   حدود  رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسیدگی­های بعمل آمده و اعلام نظریه کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر حدود صلاحیت کارشناس و بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط مالک ملک و محتویات ابلاغیه دادگاه محترم می­باشد و فارغ از مسائل ثبتی پلاک و هر گونه اوصاف و نظر حقوقی بوده، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می­باشد. این گزارش صرفاً جهت شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران پرونده کلاسه 0402827 و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد. ضمناً درصورتی که طرفین در خصوص قرارکارشناسی مدارکی جدیدی را بعد از تقدیم این گزارش ارائه نمایند و مقام محترم قضایی دستور بررسی مجدد را صادر فرمایند، اینجانب براساس دستور قضایی و انجام تشریفات قانونی مجدداً ،بررسی­های خود را انجام و اظهارنظرخواهم نمود. لذا اظهار نظر صورت گرفته، صرفاً در حدود صلاحیت خود( با توجه به کاربری زراعی) و درراستای قرار کارشناسی برای ارزیابی ملک قید شده در  استعلام ثبتی و تعرفه شده توسط مالک ،  فارغ از احراز یا اثبات مالکیت شخص یا اشخاص می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر، بررسی های میدانی به عمل آمده، تحقیقات محلی صورت گرفته و با توجه به مساحت، شرایط و موقعیت، شیب وتوپوگرافی،  فاصله تا مناطق شهری و مستحدثات صنعتی و امکان بهره مندی از امکانات و خدمات شهری، و کاربری آن به عنوان یک قطعه زمین زراعی، نحوه راه دسترسی و شرایط حاکم بر بازار و عرف منطقه، و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور،  در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و صرف نظر از هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی و صرف نظر از اصالت ملک و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت عدم وجود هرگونه منع قانونی و شرعی، و غیر ملی و غیر موات و غیر موقوفه بودن آن و سهل بیع بودن آن  و عطف توجه به قرار کارشناسی صادره ، قیمت روز هر متر مربع ملک موصوف به مساحت 77000 متر مربع، از قرار هر متر مربع 200میلیون ریال  وارزش کل  ششدانگ آن معادل 15 هزار و 400  میلیارد ریال و ارزش 375 سهم مشاع  عرصه و اعیان محکوم علیه از کل پلاک معادل 75 میلیارد ریال،  ارزیابی وپیشنهادمی گردد.عطف به ابلاغ کارشناسی صادره، پرونده به شماره بایگانی: 0402827 مورخه 19/5/1405 در خصوص  اجرائیه صادره از شعبه 218 دادگاه حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران ، با مشخصات محکوم له اقای سعید برخورداری و محکوم علیه، پیشرو صنعت سمیاری و مرتضی سمیاری، با موضوع ارزیابی ملک، با کاربری زمین زراعی،  به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از 74 اصلی، به مساحت 77000 متر مربع، که اقای مرتضی سمیاری به شماره ملی 0453493327 نام پدر محمد، مالک 375 سهم مشاع از 77000 سهم عرصه و اعیان ملک فوق میباشد و عطف به ابلاغ مجدد مورخه2/6/1405 مبنی بر اینکه با توجه به زراعی و مشائی بودن ملک، ایا ملک سهل الفروش میباشد یا خیر، به استحضار میرساند: هر چند ارزش ملک مورد ارزیابی بالاتر از مبلغ محکوم به میباشد، ولی با توجه به گزارش تقدیمی، کابری زراعی ملک، عدم افراز و مشاعی بودن آن ، میزان سهم محکوم علیه از کل ملک(375 سهم مشاع از 77000 سهم) و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور  به نظر اینجانب ملک مذکور سهل الفروش نمیباشد        با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1405/08/02 رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108654000041بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . % مدیر  واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - علی کشکی  استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920002978818