مزایده 3.84 دانگ از پلاک ثبتی 1655 فرعی از 7 اصلی جهت وصول مطالبات پرونده. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

موضوع : مزایده اموال محکوم علیه جهت وصول مطالبات پرونده نوبت : اول اموال شناسایی شده / تعرفه شده : پلاک ثبتی 1655 فرعی از 7 اصلی مفروز و مجزی شده از 1636 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 در طبقه 2 واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 185 متر مربع محکوم علیه / خوانده : سیدمحمدحسین بهفر فرزند سیدمحسن ،  محکوم له / خواهان : علی شهلاوی فرزند مسعود ، محکوم به : به جهت پرونده کلاسه این شعبه 165000 دلار و به استناد از استعلام نرخ ارز ثبت شده در سامانه قوه قضاییه معادل  308/125/885/446  ریال و نیم عشر اجرایی : 15/406/294/272  ریال و حسب مکاتبه شعبه اول اجرای احکام مجتمع عدالت به شماره نامه 140568990015488783 مبلغ 50/000/000/000 ریال بابت محکوم به و 2/500/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی سهم فروش پس از محاسبات اجرای احکام :  حسب استعلامات ثبتی با عنایت به اینکه ملک بدوا دارای توقیف از نوع رهنی به مبلغ 200/000/000/000 ریال به نفع آقای حسن فیض میباشد و فروش ملک با لحاظ حفظ منافع ایشان و مبلغ رهنی مذکور امکان پذیر است لذا 3.84 دانگ از مجموع 6 دانگ پلاک ثبتی به فروش خواهد رسید قیمت پایه اموال فوق الذکر بر اساس نظر کارشناس دادگستری : 355/000/000/000  ریال نظر کارشناس دادگستری : ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: تقدیم گزارش کارشناسی ارزیابی ملک  در پرونده به شماره بایگانی 0302349 با سلام و احترام در خصوص اجرای قرار صادره از سوی آن مقام محترم به شماره ابلاغیه 140468100084579322 مورخ 1404.10.22 ، کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را تسلیم نماید. اجرای قرار اینجانب بعد از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و تماس تلفنی با طرفین و استماع اظهارات ایشان و اخذ معرفی نامه جهت حضور در اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت شمیران جهت مطالعه و تصویربرداری از سوابق و مستندات اسناد مربوط به پلاک ثبتی 1655 فرعی از 7 اصلی مفروز و مجزی شده از 1636 فرعی  قطعه 10 واقع در طبقه 2 و  همچنین به دلیل عدم همکاری مالک جهت بازدید از داخل ملک مراتب را به شعبه اعلام و حسب دستور آن مقام محترم مبنی بر اینکه" کارشناسی با مشاهده واحدهای مشابه مجاور از نمای بیرونی ملک بلامانع است" لذا مجدد به محل ملک مورد نظر مراجعه و از ملک مذکور بازدید به عمل امد اینک نظریه کارشناسی را به شرح زیر تقدیم میدارد. محل وقوع ملک تهران خیابان جمشیدیه انتهای خیابان 24 نبش سپیدار پلاک 2 . واقع در طبقه دوم سمت شمال شرقی با کد پستی 1977113734 با مختصات در سیستم مختصات    UTM 541532/3964148 تصویر شماره 1 پیوست موقعیت ملک را نشان میدهد. مشخصات مالکیت جناب آقای سید محمد حسین بهفر با شماره ملی 0063952734 صادره از تهران نام پدر سید محسن مطابق سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 399398 سری ج سال 96  با شماره دفتر الکترونیکی 139720301056014280 مالک شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان به شماره پلاک 1655 فرعی از 7 اصلی واقع در طبقه دوم سمت شمال شرقی به مساحت 185 متر مربع میباشد. حدود و مشخصات کامل یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1655 فرعی از 7 اصلی مفروز و مجزی شده از 1636 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 در طبقه 2 واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 185 متر مربع آپارتمان مسکونی قطعه دهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 1636 فرعی از 7 اصلی به مساحت 185 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دوم که 11.72 متر مربع آن پیشرفتگی و 3.18 سه متر و هجده دسیمتر مربع آن بالکن ، 21.2 بیست و یک متر و بیست دسیمتر مربع آن جزیی اصلاحی آتی در دو قسمت است حدود: شمالا در سه قسمت اول دیواریست بطول 3.39 متر به فضای گذر 6 متری اصلاحی آتی دوم دیواریست بطول 7.55 متر به فضای گذر 6 متری اصلاحی آتی سوم دیواریست پیشرفتگی بطول 0.72 متر به فضای گذر 12 متری اصلاحی . شرقا : در سه قسمت اول درب و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول 5.71 متر به فضای گذر 12 متری اصلاحی دوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول 6.71 متر به فضای گذر 12 متری اصلاحی سوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول 3.63 متر فضای گذر 12 متری اصلاحی . جنوبا: در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن شرقی است اول دیواریست مشترک بطول 8.29 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 11 دوم دیواریست مشترک بطول 0.76 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 11 سوم دیواریست مشترک بطول 0.56 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 11 چهارم دیواریست مشترک بطول 1.60 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 11 پنجم دیواریست مشترک بطول 3.13 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 11. غربا: در پانزده قسمت که قسمتهای دوم و پنجم و سیزدهم آن شمالی قسمتهای هشتم و یازدهم جنوبی است. اول دیواریست بطول 1.68 متر به داکت دوم دیواریست بطول 1.22 به لابی سوم درب و دیوار است بطول 1.40 متر به لابی چهارم دیواریست بطول 0.15 متر به آسانسور پنجم دیواریست بطول 0.48 متر به آسانسور ششم دیواریست بطول 2.15 متر به آسانسور هفتم دیواریست بطول 1.70 متر به داکت. هشتم دیواریست بطول 0.32 متر. نهم دیواریست بطول 1.37 متر به لابی. دهم دیواریست بطول 0.79 متر به داکت. یازدهم دیواریست بطول 0.53 متر به داکت دوازدهم دیواریست مشترک بطول 5.70 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 سیزدهم نیم دیوار جلوی بالکن بطول 1.24 متر به فضای نورگیر مشاعی چهاردهم نیم دیوار جلوی بالکن بطول 1.97 متر به فضای نورگیر مشاعی پانزدهم دیواریست بطول 1.16 به فضای مشاعی منضمات ملک انباری قطعه 38 به مساحت 5.92 متر مربع به حدود شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست مشترک بطول 2.59 متر به انباری مسکونی قطعه 24 دوم دیواریست مشترک بطول 0.10 سانتی متر به انباری مسکونی قطعه 24. سوم درب و دیوار است بطول 0.88 متر به محوطه مشاعی. شرقا: دیواریست مشترک بطول 1.78 متر به انباری قطعه 37 جنوبا دیواریست بطول 3.48 متر به نمازخانه . غربا: دیواریست بطول 1.68 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن زمین 120 فرعی قرار دارد. پارکینگ قطعه 67 به مساحت 11.25 متر واقع در طبقه منهای 4 به حدود اربعه شمالا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 60. شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر پارکینگ قطعه 22 به مساحت 11.25 واقع در طبقه منهای یک به حدود اربعه شمالا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 23 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 21 انباری قطعه  20 به  مساحت 4.83 به حدود اربعه شمالا دیواریست مشترک بطول 1.41 متر به انباری مسکونی قطعه 19. شرقا دیواریست پیشرفتگی بطول 3.35 متر به گذر 12 متری اصلاحی جنوبا در دو قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول 0.71 به گذر 12 متری اصلاحی . دوم دیواریست بطول 0.71 متر به فضای گذر 12 متری اصلاحی غربا درب و دیواریست بطول 3.51 متر به محوطه مشاعی حقوق ارتفاقی دارای حق عبور از پارکینگ مسکونی 24 است. پارکینگ قطعه  23 به مساحت 11.25 متر واقع در طبقه منفی یک به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 سانتی متر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 22 پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11.25 واقع در طبقه منفی 1 به حدود اربعه شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی بطول 5 متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر. غربا خط فرضی به محوطه مشاعی بطول 5 متر انباری قطعه 17 به مساحت 5.94 به حدود اربعه شمالا در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 2.42 متر به آسانسور دوم دیواریست بطول 0.47 متر به آسانسور سوم دیواریست بطول 0.5 متر به لابی شرقا در سه قسمت اول دیواریست بطول 2.26 متر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول 0.12 متر به محوطه مشاعی سوم دیواریست بطول 0.24 متر به محوطه مشاعی. جنوبا دیواریست مشترک بطول 2.69 متر به انباری مسکونی قطعه 18 غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول درب و دیوار است بطول 1.79 متر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول 0.12 متر به محوطه مشاعی سوم دیواریست بطول 0.24 متر به محوطه مشاعی با حقوق ارتفاقی دارای حق عبور از پارکینگ مسکونی قطعه 18 محدودیت بازگشت به نامه شماره 140368990068984263مورخ 1403.12.27 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1655فرعی از 7 اصلی بخش 11 واقع در طبقه دو به مساحت 185 متر مربع  به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801056014546 آقای سید محمد حسین بهفر با شماره ملی 0063952734 مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 399398 سری ج سال 96 به مبلغ 116.820.000.000 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده  است. بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990030809325 مورخ 1403.06.21 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع  برای مالکیت سید محمد حسین بهفر بازداشت میباشد. بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990033003447 مورخ 1403.07.02 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع  برای مالکیت سید محمد حسین بهفر بازداشت میباشد. ثبت دفتر املاک:  رهنی شماره 51661 و شماره سیستمی 140221201056003097 مورخ 1402.03.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 939 شهر تهران استان تهران بنفع حسن فیض بخش به مبلغ 200.000.000.000 ریاب به مدت 1 سال ثبت شده است. توصیف اجمالی در بازدید بعلت عدم همکاری در بازدید از داخل ملک ، بازدید از بیرون ملک صورت پذیرفت . ساختمان در شمال گذر سپیدار واقع شده است. بصورت 9 طبقه بالای همکف روئت شد. واحد صدرالاشاره در طبقه دوم سمت شمال شرقی قرار دارد و دارای پارکینگ های قطعه 67(با مساحت 11.25 متر مربع) و قطعه22(با مساحت 11.25 متر مربع) و قطعه 23 (با مساحت 11.25 متر مربع) و قطعه 6 (با مساحت 11.25 متر مربع) و  انباری های قطعه 38 (با مساحت 5.92 مترمربع)و 20 (با مساحت 4.83 متر مربع) و17 (با مساحت 5.94 مترمربع) میباشد حسب اظهارات خواهان ساختمان دارای 6 طبقه مسکونی با 24 واحد ، هر طبقه 4 واحد، دارای استخر، جکوزی، سالن ورزشی و لابی من 24 ساعته و دو لاین آسانسور میباشد. حدود و رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بر مبنای تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی صورت گرفت چنانچه بعد از نگارش این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود اقدامات انجام شده حاضر میباشد. در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و مرجع ارجاعی در خصوص آن، بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد گرفت. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. همچنین هرگونه توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی  در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمیباشد. ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در پرونده به شماره بایگانی 0302349 میباشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد.  " شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمیباشد." تعیین قیمت عادله روز با توجه به توضیحات فوق ، موقعیت و مکان استقرار ملک، وضعیت و کیفیت اعیانی و امکانات آپارتمان، قدمت ، دسترسی، امکانات، تحقیقات محلی و سایر جهات موثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک و.. و بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و.. ، بهای شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی  1655 فرعی از 7  اصلی تهران حوزه ثبت شمیران  به مساحت  185 متر مربع به انضمام 4 قطعه پارکینگ و 3 قطعه انباری مربوطه و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات . مشترکات به مبلغ 555.000.000.000 ریال ( پنجاه و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد. مزایده با شرح فوق الذکر در فضای سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  :  1405/06/17  از ساعت 8 صبح الی 12 به نشانی :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه نیز پرداخت شود . در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. شایسته است کلیه متقاضیان قبل از شرکت در مزایده از شرح آگهی و قوانین اجرای احکام مدنی و شرایط و ضوابط سامانه برگزار کننده کاملا مطلع گردند .  ضمنا پس از ثبت سند مالکیت بنام خریدار که توسط اجرای احکام انجام خواهد شد این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل ملک نداشته و موضوع تحویل نیازمند دادخواست مجزا میباشد . ضمنا خاطر نشان میگردد محدودیت های اشاره شده در سند تنظیمی لحاظ خواهد شد .  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000722588