مزایده 4 دانگ مشاع از شش دانگ ملک مسکونی در اسلامشهر به مبلغ 9،031،590،792 ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی  مزایده شماره 3005108080000041  ( نوبت اول ) در پرونده اجرا به شماره 981388محکوم علیه آقای سیدبهرام میررضائی اطاقسرا  محکوم است  به پرداخت مبلغ 12/625/233/174 ریال از  بابت مهریه در حق محکوم لها  خانم  بتول  احمدخانی  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: که مبنی بر معرفی 4 دانگ مشاع  از شش دانگ  عرصه و اعیان  ملک به پلاک ثبتی 3356  فرعی از  47  به نشانی  اسلامشهر - خیابان  شهید مطهری  کوچه  شهید  براتی (13 )  پلاک 53 نظریه  کارشناسی     با احترام، بازگشت به ابلاغیه شماره 140491100070317749 مورخ 1404/10/29 و پیرو لایحه درخواست همکاری با کارشناس به کد رهگیری 1404220853753825 مورخ 1404/11/12 در خصوص دعوی خانم بتول احمدخانی به طرفیت آقای سید بهرام میررضائی به شماره پرونده 9809982885400453 مبنی برتعیین قیمت یک دستگاه ساختمان واقع در اسلامشهر، به استحضار میرساند، پس از هماهنگی لازم، در تاریخ 1405/01/23 با حضور خواهان و فرزند خانواده آقای امیرحسین میررضائی بازدید از ملک میسر و انجام گرفته است. پس از بازدید و بررسی مدارک و مستندات ارائه شده و مشاهدات عینی و بررسی میدانی، بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم و به حضورتان تقدیم میگردد: الف  آدرس ملک مورد تعرفه:     اسلامشهر، خیابان شهید مطهری، کوچه شهید براتی ( 13 ) پلاک 53 ب موضوع کارشناس:     * تعیین سهم یا دانگ محکوم به به میزان 9،031،590،792 ریال.     * اعلام وضعیت ملک از نظر مسکونی و تجاری بودن.     * ملک در تصرف چه شخص یا اشخاصی میباشد.     * آیا ملک در اجاره میباشد یا خیر. در صورت مثبت بودن نام و مشخصات کامل اشخاص اجاره کننده، مبلغ اجاره و مدت اجاره مشخصض گردد. ج مشخصات ثبتی ملک:     ملک  دارای سند دفترچه ای به شماره ملک 47/3356 و شماره ثبت 224824 مورخ 1353/11/24 دفتر 976 صفحه 7 اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 96 مترمربع قطعه 211 افرازی به شماره 3356 از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 9 فرعی از اصلی مذکور، واقع در قریه قمه آباد چهار طاقی دهستان نماز بخش 12 بنام تیمسار حسینعلی مفروری میباشد که پس از شش مرحله نقل و انتقال، النهایه در تاریخ 1386/03/24 طی شماره ثبت 20366 دفتر شماره یک اسلامشهر توسط محمد علی افشاری به سید بهرام میررضائی اطاقسرا ( خوانده ) واگذار میشود. توضیح اینکه، خواهان یک برگ فروشنامه عادی دستنویس با امضای خریدار و فروشنده ارائه نموده است که خوانده بعنوان فروشنده و خواهان بعنوان خریدار سه دانگ از ششدانگ طبقه اول ساختمان مورد تعرفه را خریداری نموده است ( تصویر پیوست ) د گواهی پایانکار:     به شماره 693-م مورخ 1377/03/13 صادره از شهرداری اسلامشهر منطقه یک، بنام محمد علی افشاری با کاربری مسکونی میباشد. که شامل یک طبقه همکف مسکونی به مساحت 77/10 با اسکلت نیمه فلزی میباشد. فرم گزارش مراحل پیشرفت عملیات ساختمانی به تاریخ 1396/12/03 توسط مهندس ناظر آقای علی اصغر عظیم وند در مرحله سفت کاری شامل طبقه همکف به مساحت 75/25 مترمربع جهت پارکینک و طبقه اول و دوم هر کدام به مساحت 75/25 متر مربع مسکونی و خرپشته به مساحت 13/77 مترمربع جمعاً به زیربنای 239/52 مترمربع اعلام شده است. ه  تشریح وضع موجود ساختمان:   * ساختمان در چهارطبقه بنا شامل طبقه همکف ( پارکینگ و یک انباری ) و سه طبقه روی همکف بعنوان مسکونی با قدمت حدود 9 سال میباشد.   * ورودی به ساختمان از کوچه با یک درب فلزی آدم رو و یک درب فلزی ماشین رو میباشد.   * پوشش کف پارکینگ با موزائیک و دیوارهای آن سرامیک و پوشش راه پله با سنگ و دیوارها کاشی و دارای نرده محافظ فلزی میباشد.   * طبقه اول با زیربنای حدود 63 مترمربع شامل هال و پذیرائی، یک اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت، حمام و سرویس بهداشتی و طبقه دوم با زیربنای حدود 63 مترمربع شامل هال و پذیرائی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و طبقه سوم با زیربنای حدود 37 مترمربع شامل دو اتاق خواب یک حمام و یک سرویس بهداشتی و یک انباری جمعاً دارای 163 مترمربع زیربنای مفید میباشد.   * پوشش کف واحدها با سرامیک و دیوار و سقف با اندود گچ و دیوارهای آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی با کاشی میباشد.   * گرمایش با پکیج دیواری و شوفاژ و سرمایش با کولر اسپلیت میباشد.   * دارای انشعابات آب مشترک و گاز و برق مجزا میباشد. ج  تصاویر ملک: ضمیمه پیوست میباشد. د حدود رسیدگی:     رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی آتی در چارچوب قرار کارشناسی مبتنی بر بررسی مدارک ابرازی، بازدید از ملک و مشاهدات عینی و بررسی میدانی بوده است. چنانچه پس از تحریر این گزارش و  ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات متکی به اسناد و اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه شود و یا تغییراتی در ملک ایجاد گردد، که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد. همچنین تشخیص هر گونه جعل و یا مخدوش بودن مدارک ابرازی در صلاحیت این کارشناسی نمیباشد. ه  نظریه کارشناسی:     * با عنایت به بررسی های بعمل آمده و گزارش معنونه، موقعیت مکانی ملک، شرایط زمانی، قدمت بنا، مساحت ملک و زیربنا، کاربری و کیفیت مصالح و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی، حقوقی، مالکیتی و فارغ از هرگونه تعهدات، بدهی های احتمالی و نداشتن منع قانونی و بلا معارض بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با کلیه تجهیزات و تاسیسات و انشعابات و امتیازات مربوطه به تاریخ تقویم گزارش به مبلغ 89،700،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و نهصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. لذا سهم محکوم به با توجه به مبلغ اعلامی ( 9،031،590،792 ) ریال معادل 0/6041 دانگ از ششدانگ میباشد   * ملک مذکور با کاربری آپارتمان مسکونی میباشد.   * طبقه اول تحت تصرف خواهان بتول احمدخانی و طبقه دوم و سوم تحت تصرف خوانده سید بهرام میررضائی میباشد.   * ملک تحت تصرف خواهان و خوانده بوده و تحت اجاره شخص یا اشخاص نمی باشد.  موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 981388 سلام علیکم با احترام، بازگشت به ابلاغیه شماره 140591100012086963 مورخ 1405/03/04 و پیرو ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به کد رهگیری 1405220383021903 مورخ 1405/02/12 در خصوص خانم بتول احمدخانی به طرفیت آقای سید بهرام میررضائی به شماره پرونده 9809982885400453 مبنی بر اینکه مبلغ محکوم به از 9،031،590،792 ریال در ابلاغیه قبلی به مبلغ 12،625،233،174 ریال افزایش یافته است. و مقرر گردید تا سهم یا دانگ خواهان بر اساس مبلغ جدید تعیین گردد. بدینوسیله به استحضار میرساند که با مبلغ 12،625،233،174 ریال، میزان سهم، معادل 0/8445 دانگ از شش دانگ، ارزیابی و اعلام میگردد. لازم به ذکر است تمامی بندهاو متون گزارش قبلی عیناً در این نظریه حاکم و به قوت خود باقی است. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز شنبه مورخ 1405/06/28  از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982885400453