مزایده 40 درصد مساحت زمین پلاک ثبتی 1/30 در اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 0500189 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت قضائی إعطائی به شماره 140468990072216032 مورخ 140/12/06 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران ، محکوم علیهما خانم زیبا بختیاری فرزند علی مراد دارای کد ملی 3933993301 و آقای امیررضا نجاری فرزند عباس دارای کد ملی 0200414951 به تقسیم و فروش اموال غیرمنقول پلاک ثبتی 1/30 در حق محکوم له آقای عباس نجاری فرزند نیازعلی دارای کد ملی 0055777007 محکوم گردیده اند . در راستای اجرای مفاد نیابت إعطائی ، مراتب برای ارزیابی ملک متنازع فیه به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی ( ماده 51 آن ) 40 درصد مساحت زمین برابر با 210.8 متر مربع به مبلغ 10.961.600.000 ریال را بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140591100008709296  مورخ  1405/02/22 با شماره بایگانی 0500189 و شماره پرونده 140268920007673319 در خصوص دعوی آقای عباس نجاری به طرفیت خانم زیبا بختیاری و آقای امیر رضا نجاری، ضمن مطالعه مستندات پرونده ومدارک ابرازی و انجام معاینات میدانی، نظر کارشناسی خود را در خصوص موضوع قرار صادره به شرح ذیل تقدیم می دارد. 1- مقدمه و شرح قرار صادره: در راستای رسیدگی به حقیقت امر و رعایت حقوق متداعیین، دادگاه محترم دستور ارجاع امر به کارشناسی جهت بررسی وضعیت «کشاورزی و منابع طبیعی» مطابق با مفاد نامه شماره 140468990072216032 مورخ 1404/12/06 شعبه 3 اجرای احکام مدنی شهید باهنر تهران را صادر نمود. اینجانب وظیفه بررسی فنی، تعیین موقعیت دقیق، وضعیت کاربری و ارزش‌گذاری ملک را بر عهده دارم. 2- بررسی مستندات و مدارک ابرازی: در جریان تهیه این گزارش، مدارک ذیل مورد بررسی و تطبیق قرار گرفتند. - تصویر مبایعنامه‌های شماره 43812 مورخ 1398/04/03 و شماره 43816 مورخ 1398/04/26. - نقشه رسمی زمین موضوع پرونده. - رای صادره از شعبه 125 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به شماره 140368390016147610 مورخ 1403/10/17.مبنی بر40درصدازقطعه زمین به پلاک ثبتی 1/30بخش دماوندحوزه ثبتی رودهن به میزان 210.8 مترمربع مورد ارزیابی قرار می گیرد - نامه اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان دماوند به شماره 1404/383020 مورخ 1404/05/07  . ملاحظات کارشناسی: مسئولیت صحت، اصالت و عدم جعل مستندات بر عهده طرفین دعوی بوده و تشخیص اصالت از صلاحیت اینجانب خارج است. استماع اظهارات طرفین صرفاً جهت تکمیل گزارش است و به معنای تأیید یا رد آن‌ها نیست. 3- گزارش بازدید و معاینه محل: اینجانب در تاریخ 1405/03/04 با حضور در محل و به همراه آقای عباس نجاری(جهت تعرفه ملک)، نسبت به معاینه میدانی عرصه مورد نظر اقدام نمودم. الف)مشخصات فیزیکی و موقعیت جغرافیایی: - موقعیت:استان تهران، شهرستان دماوند، رودهن، مهرآباد، روستای خورین، خیابان سروستان (بر اصلی کوچه پروانه). - شکل زمین: مستطیل‌شکل و کشیده. - ابعاد: طول تقریبی 77 متر و عرض تقریبی 7 متر. - مساحت کل: 527متر مربع. - وضعیت کاربری: زمین زراعی. ب) مختصات دقیق جغرافیایی ( UTM): بر اساس برداشت با دستگاه GPS دستی، مختصات نقاط محدوده زمین به شرح ذیل است: 1-  X: 583695.61            Y: 3949452.54 2-  X: 583696.06            Y: 3949453.53 3-    X: 583706.30            Y: 3949441.16 4-  X: 583730.44          Y: 3949383.46 5-  X: 583724.04          Y: 3949380.58 ج) وضعیت فعلی ملک: بر اساس معاینه میدانی، در حال حاضر هیچ‌گونه عملیات زراعی در زمین مذکور انجام نمی شود. همچنین با استناد به نامه اداره اوقاف دماوند (مورخ 1404/05/07)، لازم به ذکر است که پنج دانگ از شش دانگ زمین (پلاک ثبتی 1 فرعی از 30 اصلی) تحت مالکیت اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان دماوند می باشد که جهت بهره‌برداری زراعی اختصاص یافته است. ‌4- نظریه کارشناسی و ارزش‌گذاری: با توجه به بررسی های فنی، مطالعه مستندات، بازدید میدانی و با لحاظ کردن عوامل مؤثر بر ارزش‌گذاری از جمله: موقعیت مکانی در روستای خورین، دسترسی از طریق خیابان سروستان، توپوگرافی زمین، شکل نامتعارف (باریک و کشیده) و محدودیت‌های کاربری ناشی از مالکیت اوقاف، نظر فنی اینجانب به شرح ذیل است: با توجه به اینکه زمین مذکور دارای عرض کم (حدود 7 متر) و طول زیاد است، پتانسیل‌های ساخت‌وساز در آن محدود بوده و همچنین وجود مالکیت اوقاف بر بخش عمده‌ای از زمین، بر ارزش نهایی آن تأثیر مستقیم می‌گذارد. بنا بر نرخ روز بازار و با توجه به شرایط موجود، ارزش کارشناسی هر متر مربع زمین مذکور برابر52میلیون ریال معادل مبلغ پنج میلیون دویست هزار تومان برآورد می گردد که ارزش کل ملک27.404.000.000ریال معادل دومیلیاردو هفتصدو چهل میلیونو چهارصدهزار تومان می‌باشد.بنابراین 40درصدمساحت زمین برابر با210.8مترمربع میباشدکه به مبلغ  10.961.600.000 ریال معادل یک میلیاردو نودشش میلیونو صدوشصت هزار تومان ارزیابی می گردد . توضیح: این قیمت با در نظر گرفتن کاربری زراعی و محدودیت‌های دسترسی و شکل زمین محاسبه شده است.   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1405/07/25 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000051 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس از طریق همان سامانه واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920007673319