مزایده 58/19 سهم از 100 سهم یک قطعه زمین در روستای کیگا، تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده: 58/19 سهم از 100 سهم از ششدانگ یک قطعه زمین، واقع در استان تهران، شهرستان تهران، بخش کن، دهستان سولقان، در روستای کیگا بدون پلاک فرعی بر اساس مکان یابی و اخذ تصویر ماهواره‌ای از ملک مورد کارشناسی با تعیین مختصات جغرافیایی زمین در محدوده حریم روستای کیگا جانمایی شده است (مشخصات به تفضیل درذیل برابر گزارش کارشناس درج گردیده است) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400338/6ج موضوع محکومیت اقای مجتبی غفاری به پرداخت  مبلغ 16/200/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای علی فرجی و همچنین پرداخت مبلغ 10/000/000/000 ریال بابت محکوم به پرونده کلاسه 0402356/6 ج شعبه ششم اجرا در حق محکوم له آقای علی فرجی و نیز پرداخت  هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت در هردو پرونده که مجموع محکوم به و نیم عشراجرائی هردو پرونده جمعابمبلغ(27510000000ریال )می باشدکه در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له ،ملک متعلق به محکوم علیه توقیف؛و پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114و138 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما در اجرای قرار کارشناتی شماره 140568440000420851 مورخ 30/02/1405 در پرونده کلاسه 140368920004583834 به شماره بایکانی 0400338 در خصوص دعوی آقای علی فرجی به طرفیت آقای مجتبی غفاری با موضوع ارزیابی و قیمت‌گذاری یک قطعه زمین، واقع در استان تهران، شهرستان تهران، بخش کن، دهستان سولقان، پرونده مذکور مطالعه شد. ملک در روستای کیگا بدون پلاک فرعی واقع است که بر اساس مکانیابی از ملک مورد کارشناسی و به استناد مکان یابی حدودی گوشه ها  در روز بازدید، عرصه در موقعیت جغرافیایی جدول زیرواقع شده است. Y    X    گوشه3968621.97    528209.14    13968655.14    528271.80    23968643.44  528275.58    33968595.29    528213.66    4با موضوع ارزیابی و قیمت‌گذاری یک قطعه زمین (باغچه) واقع در استان تهران، شهرستان تهران، بخش کن، دهستان سولقان، روستای کیگا، بدون پلاک فرعی که بر اساس مکانیابی و اخذ تصویر ماهواره‌ای از ملک مورد کارشناسی با تعیین مختصات جغرافیایی زمین در محدوده حریم روستای کیگا جانمایی شده و به استناد نقشه ارائه شده که در روز بازدید در کنار عرصه برداشت گردیده است،  پس از انجام هماهنگی‌های لازم و در معیت خواهان  از محل ملک مورد نظر بازدید نموده و به استناد اطلاعات اولیه حاصله و مدارک ارائه شده که مسئولیت صحت و سقم آن بر عهده ارائه‌کننده آن است، کل عرصه ملک تعرفه شده مورد بازدید قرار گرفت.عرضه ملک تعرفه شده در حال حاضر بصورت زمینی پرشیب و صخره ای و سنگلاخی در جوار بافت روستا و فاقد محدثات بوده و تعدادی درختان گردو در آن کاشته شده است و محیط پیرامونی آن با دیواره های سنگی ملاتی محدود می‌باشد. هیچگونه سند مالکیت رسمی نیز ارایه نگردید و در پرونده موجود نیست، عرصه از یک طرف همجوار رودخانه و از طرفی همجوار گذر روستایی می باشد. مستندی در خصوص وضعیت ملک نسبت به مستشنیات اراضی یا تداخل با اراضی ملی ارائه نشده و فعلا بصورت باغ رویت گردید.با توجه به استعلامات انجام شده به قرار درخواستی تعیین کارشناس معین در رشته نقشه‌برداری که در سامانه خودکاربری کارشناسان ثبت شده در دفتراندیکاتور شعبه به شماره 14046890012386517 تاریخ 1404/03/03 انجام گردیده است و انجام مساحی و نقشه‌برداری بوسیله آقای امیر حسن‌نژاد کارشناس محترم رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری و تسلیم نظریه کارشناسی و نقشه‌های پیوستی از جانب ایشان به آن شعبه محترم به کد رهگیری 140422034354147 تاریخ 1404/07/10.  استعلام انجام شده بوسیله این شعبه محترم به شماره 14046890039314607 تاریخ 1404/07/14 و پاسخ ارائه شده از جانب شرکت آب منطقه‌ای تهران به شماره.. تاریخ 1404/07/22 با موضوع تعیین بستر و حریم مجاری آبی سطحی در داخل و مجاورت اراضی واقع در روستای کیگا از توابع بخش کن شهرستان تهران و نقشه ترسیم محدوده پهنه‌بندی عرصه موصوف  استعلام از اداره کل منابع طبیعی استان تهران که در پاسخ به شماره 6/48/1405401، 21/04/1405 که در پاسخ استعلام در خصوص قسمتی از اراضی پلاک 2122 اصلی موسوم به امام‌زاده داوود (ع) اعلام شده است که:بازگشت به نامه شماره 14056890016102282  مورخ 1405/03/31 و شماره بایگانی 040338 در خصوص استعلام در قسمتی از اراضی پلاک 2122 اصلی موسوم به امام‌زاده داوود (ع)، مساحت 1364 مترمربع (یک هزار و سیصد و شصت و چهار متر مربع) با حدود تعیین شده با رنگ زرد و مختصات UTM مندرج بر روی نقشه پیوست، جزو مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلها بوده و مشمول اراضی ملی نمی باشد.بررسی سایر شرایط ملک با عنایت به انجام مساحی و تعیین دقیق متراژ زمین از جانب کارشناس معین رشته ثبتی و نقشه‌برداری و ارائه نکردن مدارک مالکیت رسمی از سوی اصحاب پرونده در زمان کارشناسی، مساحت کل زمین با احتساب عرصه‌های بستر و حریم کمی و حریم کیفی رودخانه مجاور برابر 1448/78 مترمربع برآورد گردیده است.به استناد محاسبات انجام پذیرفته و نقشه‌های پیوستی ارائه شده در مکاتبه پاسخ استعلام شرکت آب منطقه‌ای تهران، از کل مساحت زمین مذکور سه پهنه مجزا تفکیک شده که عبارتند از:الف) پهنه داخل بستر رودخانه مجاور روستای کیگا معروف به رودخانه امامزاده داوود (ع) در حد جنوبی اراضی مذکور به مساحت 95/ 360 (360/95) مترمربع، که به موجب ماده 2 قانون توزیع عادلانه آب (مصوب 1361) متعلق به دولت بوده و هرگونه دخل و تصرف در آن ممنوع است، مگر با اجازه کتبی وزارت نیرو می باشد.ب) پهنه داخل حریم کمی به مساحت 82/ 473 (473/82) مترمربع که با توجه به تعیین حد بستر و همچنین وفق ماده یک آیین‌نامه مربوط به بستر و حریم رودخانه‌ها، انهار، مسیل‌ها، مرداب‌ها و برکه‌های طبیعی (مصوب 1379 هیأت وزیران) در محدوده حریم کمی رودخانه وزارت نیرو قرار دارد و آن وزارتخانه از حقوق ارتفاقی جهت کمال انتفاع و حفاظت و بهره‌برداری از بستر رودخانه برخوردار می‌باشد.ج) پهنه کیفی عرصه موصوف که پس از کسر پهنه‌های فوق‌الاشاره از کل عرصه زمین مذکور، متراژ مساحت باقیمانده برابر 01/ 614 (ششصد و چهارده ممیز یک صدم) مترمربع می‌باشد و نیز هرگونه اظهارنظر در خصوص نحوه بهره‌برداری و اعمال حریم کیفی رودخانه بر عهده اداره کل حفاظت محیط زیست استان تهران می‌باشد.نظریه کارشناسی (ارزیابی ملک)با عنایت به مجموع شرایط، ارزش هر مترمربع از زمین موضوع کارشناسی با کاربری کشاورزی و باغی مبلغ (77000000) هفتاد و هفت میلیون ریال معادل (7700000 تومان) به ازاء هر متر مربع و پس از کسر هر دو پهنه بستر و حریم کمی، ارزش کل عرصه پهنه کیفی باقیمانده به مساحت (614/01) مترمربع (ششصد و چهارده ممیز یک صدم) برابر مبلغ (47278770000) ریال معادل 4727877000 تومان (چهار میلیارد و هفتصد و بیست و هفت میلیون و هشتصد و هفتاد و هفت هزار تومان) برآورد می‌گردد.حدود مسئولیت کارشناسی:نظریه کارشناسی حاضر در محدوده صلاحیت شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک و مستندات ارائه شده تنظیم شده است. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخه‌های اصلی و رونوشت‌ها، انکار و تردید به دلیل اسناد ارائه شده، متوجه ارائه‌کنندگان مدارک و اطلاعات بوده و کارشناسان مسئولیتی در این خصوص نخواهند داشت. همچنین نظر کارشناسی دلالتی بر تغییر کاربری عرصه نداشته و فارغ از هرگونه تعیین مالکیت و چگونگی وضعیت ملک، احکام قضایی صادره و هرگونه تداخل و تزاحم و اختلاف بوده است که تشخیص آن با مراجع ذیصلاح قانونی می‌باشد. لذا چنانچه بعد از ارائه این گزارش نیز اسناد، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، با صدور ابلاغیه جدید از جانب آن شعبه محترم قابل بررسی مجدد می‌باشد.مدت زمان اعتبار ارزیابی و قیمت تعیین شده در این نظریه شش ماه پس از صدور آن بوده و پس از منقضی شدن زمان اعتبار نیازمند ارزیابی و قیمت‌گذاری مجدد می‌باشد.این نظریه به منظور ارائه به شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران تنظیم و صادر گردیده است و در سایر مراجع قانونی و محاکم قضایی و بعنوان مدارک ابرازی رسمی غیر قابل استناد و بهره‌برداری می‌باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/07/04ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده محکوم علیه می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004583834