موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای تولیدی و بارزگانی حامی تجارت پادنا  علیه سید کمال میری به خواسته  اجراییه به شماره 140268420001645216  به محکومیت نامبرده  به مبلغ 35/510/840/000  ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/775/542/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی  می باشد . و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 209654 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور به نشانی تهران، خیابان شهید کلاهدوز  دولت  خیابان شهید رحمانی روبروی کوچه تهرانچی ساختمان سینا پلاک 33سمت غربی طبقه پنجم واحد 17 مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردند لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار مساحت قدمت وکیفیت ساخت عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد     2- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده تصویر نامه شماره 140285601026041928 مورخ 1402.12.15 اداره ثبت اسناد حوزه ملک قلهک تهران بازگشت بنامه شماره 140268990066932072 مورخ 1402.12.15 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت دائم پلاک ثبتی شماره 7000 فرعی از 35 اصلی بخش 11 ناحیه .. بمساحت 235.53 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026005501 مورد ثبت 372110 در صفحه 166 دفتر 1494 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای سید کمال میری شماره ملی 0451827120 نام پدر سید حسن مالک سی و شش سهم مشاع از شصت و هشت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 510830 سری سال با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026005501 مورد ثبت شماره 372112 در صفحه 169 دفتر 1494 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای سید کمال میری شماره ملی 0451827120 نام پدر سید حسن مالک سی و دو سهم مشاع از شصت و هشت سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 510831 سری سال به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   تصویر سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 510831 سری الف سال 1380 مضبوط در پرونده سی و دو سهم از شصت و هشت سهم ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در غرب طبقه پنجم مساحت 235.53 مترمربع که مقدار 14.68 مترمربع آن پیشرفتگی و مساحت 6.76 مترمربع بالکن و مقدار 1.33 مترمربع پیشرفتگی به فضای خیابان است، قطعه هفدهم تفکیکی شماره 7000 فرعی از 35  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 223 فرعی از اصلی مذکور مورد ثبت 372112 ذیل صفحه 169 دفتر املاک جلد 1494 بخش 11 تهران، بانضمام قدرالسهم یک واحد پارکینگ بمساحت 10.80 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در زیرزمین و قدرالسهم دو باب انباری بمساحت 6.60 مترمربع و 2.62 مترمربع قطعات اول و نهم تفکیکی واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت،که مع الواسطه بموجب سند قطعی غیر منقول شماره 232598 تاریخ 1386.09.06 دفترخانه شماره 64 شهر تهران بنام آقای سیدکمال میری فرزند سید حسن ثبت گردیده است.   تصویر سند مالکیت دفترچه ای بشماره چاپی 510830 سری الف سال 1380 مضبوط در پرونده سی و شش سهم از شصت و هشت سهم ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در غرب طبقه پنجم مساحت 235.53 مترمربع که مقدار 14.68 مترمربع آن پیشرفتگی و مساحت 6.76 مترمربع بالکن و مقدار 1.33 مترمربع پیشرفتگی به فضای خیابان است قطعه هفدهم تفکیکی شماره 7000 فرعی از 35  اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 223 فرعی از اصلی مذکور، مورد ثبت 372110 ذیل صفحه 166 دفتر املاک جلد 1494 بخش 11 تهران بانضمام قدرالسهم یک واحد پارکینگ بمساحت 10.80 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در زیرزمین و قدرالسهم دو باب انباری بمساحت 6.60 مترمربع و 2.62 مترمربع قطعات اول و نهم تفکیکی واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت،که مع الواسطه بموجب سند قطعی غیر منقول شماره 232598 تاریخ 1386.09.06 دفترخانه شماره 64 شهر تهران بنام آقای سیدکمال میری فرزند سید حسن ثبت گردیده است.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 7000 فرعی از 35 اصلی قطعه 17 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی با پلاک آبی 33 در سمت شرق گذر ( خیابان شهید رحمانی ) با نمای سنگ در 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین  پارکینگ انباری سرایداری و موتورخانه  طبقه همکف  پارکینگ و لابی  و طبقات اول الی پنجم مشتمل بر 18 واحد مسکونی  طبقات اول الی چهارم هر طبقه 4 واحد مسکونی و طبقه پنجم 2 واحد ) احداث شده است، سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولر آبی و گازی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ با نرده محافظ فلزی با روکوب چوب و یکدستگاه آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو از طبقه همکف به معبر مجاور و همچنین درب فلزی ماشین رو با رمپ از حیاط به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 235.53 مترمربع در سمت غرب طبقه پنجم سندی واقع شده و مشتمل بر درب ورودی چوبی با نرده محافظ فلزی، سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ بعلاوه شومینه، سه اطاق خواب  یک اطاق مستر بوده و دارای حمام، دوش، توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد  با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت چوب و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی با درب دسترسی به بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه وان جکوزی توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و بالکن و آیفون تصویری میباشد، درب های اتاق ها چوبی و پنجره های پیرامون فلزی است، واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ سندی و دو باب انباری سندی و انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد و در زمان بازدید در حال بهره برداری توسط مالک آقای سید کمال میری مشاهده گردید.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری مسکونی  مساحت کیفیت و قدمت ساخت بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور سایر مسائل سوابق ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7000 فرعی از 35 اصلی، قطعه 17 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 223 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 235.53 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه پنجم سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ و دو باب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 294.000.000.000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/05/24از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 140268920003993477